1
WAAR MODERN COMFORT WORDT GECOMBINEERD MET TRADITIONELE KWALITEIT De Gouden Harp is het deelplan dat ligt tussen het Gouden Hart, de Gouden Uilbuurt en de RandstadRail en is het laatste stuk dat ontwikkeld wordt ten oosten van de RandstadRail. De Gouden Harp zal dezelfde sfeer uitademen als de Gouden Uilbuurt en de Gouden Griffelbuurt met karaktervolle en kleine eenheden onderbroken door grachten, singels, eilandjes en veel groen. Ook hier doet de wijk aan als een geleidelijke uitbreiding van het oude dorp. Alsof het -net als vroeger- langzaamaan en huis voor huis is gegroeid. Door deze kijk op wonen heeft de Gouden Harpbuurt straks zijn eigen waarden en kwaliteiten, dat helemaal aansluit bij het dorpse karakter van Berkel en Rodenrijs. De Gouden Harp is ook een plek waar modern comfort wordt gecombineerd met traditionele kwaliteit. Met de karakteristieke huizen in jaren dertig bouwstijl, die zo kenmerkend zijn voor de Gouden Buurten: prachtige klassieke twee-onder-één-kapwoningen, fantastische eengezinswoningen en natuurlijk de markante grachtenpanden aan de Zilvergracht. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is. Voorzieningen zoals het wijkwinkelcentrum en de metro liggen voor de deur! Veel speelplekken maken het ook een heel kindvriendelijke wijk en kinderen gaan naar één van de vier basisscholen in de Gouden Buurten. Voor ieder wat wils. Ook in deze bouwstroom van de Gouden Harp worden fraaie twee-onder-één-kapwoningen met een klassieke uitstraling ontwikkeld. Er komen 5,4 m brede woningen en 6 m brede woningen, die ruim van opzet zijn, met een heerlijke tuin, minimaal drie slaapkamers en de zolder kan met de kopersopties worden veranderd in een volwaardige slaapverdieping. Er zijn verschillende types twee-onder-één-kapwoningen, u kunt kiezen uit een woning met een zij-ingang of met de entree aan de voorzijde. Er zijn tal van kopersopties, zoals een uitbouw aan de woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Zo maakt u de woning helemaal naar uw woonwensen. In deze brochure vindt u een aantal indelingssuggesties ter inspiratie. De woningen hebben een garage of berging en één of twee parkeerplaatsen op eigen erf. Duurzaam De woningen moeten toekomstbestendig zijn en daarom voldoen aan strenge normen voor wat betreft de energieprestatie (EPC). De woningen zijn dan ook uitgerust met een pakket aan duurzaamheidsoplossingen. Allereerst is er in de woning isolerende beglazing (HR++) in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning toegepast. Voorts worden de woningen standaard uitgerust met vloerverwarming met een innovatieve warmtepomp in combinatie met CV-ketel, die alleen bijspringt wanneer de warmtepomp niet afdoende is. Tot slot nog meer energiebesparende maatregelen, doordat de woning is voorzien van een CO 2 gestuurd ventilatiesysteem en douche WTW (warmte-terug-winning). Dit is een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt (her)gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u ook nog eens op het energieverbruik in de woning. 2 3
N471 N472 LANSINGERLAND: BERKEL & RODENRIJS Wonen in de luwte van de Randstad Het vriendelijke Berkel en Rodenrijs ligt midden in het groen en centraal in de Randstad. Samen met haar inwoners bouwt de gemeente aan een ideale plaats om te wonen, werken, winkelen en recreëren. Berkel en Rodenrijs is een dorp met een lange historie en vandaag de dag groeit Berkel en Rodenrijs verder. Met behoud van het kleinschalige karakter en de bestaande waarden. Alles binnen handbereik De Gouden Buurten grenzen direct aan natuur- en recreatiegebied de Groenblauwe Slinger. In dit groene, waterrijke gebied kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen of watersporten. In De Gouden Buurten zijn vier verschillende basisscholen en het wijkwinkelcentrum het Gouden Hart is dé ontmoetingsplek voor bewoners. Hier vindt u speciaalzaken en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor een meer uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markt ligt het deels historische centrum van Berkel en Rodenrijs slechts enkele minuten fietsen verderop. De Gouden Buurten hebben een eigen halte van de RandstadRail. Dankzij de RandstadRail, de ZoRobus en de N471/N472 bent u in no time in steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer. Zo bieden de Gouden Buurten in alle opzichten het beste van stad en land. N470 N471 Halte Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs N472 WELKOM IN DE GOUDEN BUURTEN De Gouden Harp maakt onderdeel uit van de Gouden Buurten. Een goed doordachte wijk waar sloten, singels, een gracht en volop groen de sfeer bepalen. De Gouden Buurten ademen een dorpse sfeer uit. Zo hebben het Gouden Podium, Gouden Griffel en Gouden Uilbuurt, evenals de Gouden Harpbuurt, een grote variëteit aan woontypologieën met karaktervolle gevels. Veel groen en fijne speelplekken maken het een kindvriendelijke wijk. Bij alles is goed nagedacht over functie en beleving. En dat merkt u! Door deze kijk op wonen heeft straks elke plek in de Gouden Buurten zijn eigen identiteit. Een plek waar het vanaf het prille begin goed wonen is. Groen straatbeeld Landschapsarchitect Peter Verkade heeft in zijn landschapsontwerp een subtiel element toegevoegd aan de openbare ruimte vanuit de gedachte dat de seizoenen herkenbaar moeten zijn in de bomen en planten. Ook zijn op bijzondere plekken in de wijk in de voortuinen van woningen bomen gepland, die het groene karakter nog eens extra versterken. 4 5
Type Bilderdijk (VA2a) pag. 10 Type Vossius (VA2b) pag. 14 Type Leydekker (VA1) pag. 18 Type Uyttenbogaert (VA3a) pag. 24 Type Westerbaen (VA3b) pag. 28 Type Van Dijck (HR4l) pag. 34 Type Vermeer (HR4r) pag. 38 Type Ruyter (HR2) pag. 42 SITUATIETEKENING 6 7
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE VOSSIUS EN BILDERDIJK 8 9
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5445 3150 9100 6260 2400 (optie) Woonoppervlakten TYPE BILDERDIJK (TYPE VA2a) Keuken/woonkamer 44,3 m 2 Basiswoning Slaapkamer 1 16,4 m 2 Slaapkamer 2 14,1 m 2 Slaapkamer 3 6,8 m 2 Badkamer 6,3 m 2 Zolder 34 m 2 Dubbele openslaande deuren naar tuin Vloerverwarming Minimaal 3 slaapkamers Ruime badkamer en separaat 2 e toilet Vrij indeelbare zolder Garage 2 parkeerplaatsen op eigen erf 3290 Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Extra dubbele openslaande deuren naar tuin Kook- of spoeleiland in keuken (niet getekend) Dubbele garage deuren (cm) 10 11
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca. 4770 2365 3010 2810 4550 5280 ca. 1745 ca. 3000 ca. 2875 ca. 7750 2880 Twee grote slaapkamers (niet getekend) i.p.v. drie Ligbad Dakkapel (achterzijde) Dakraam (zijkant) Aparte wasruimte Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Dakraam (voorzijde) Extra (slaap)kamer en hobbykamer 12 13
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5445 2480 2965 3360 10300 3840 1200 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 46,3 m 2 TYPE VOSSIUS (TYPE VA2b) Basiswoning 3650 Slaapkamer 1 16,6 m 2 Dubbele openslaande deuren naar tuin Uitbouw 1,2 m of 2,4 m (niet getekend) Slaapkamer 2 11,9 m 2 Vloerverwarming Extra dubbele openslaande Slaapkamer 3 8,6 m 2 Minimaal 3 slaapkamers deuren in achtergevel Badkamer 5,7 m 2 Ruime badkamer en separaat 2 e toilet Keuken met kookeiland Zolder 39 m 2 Vrij indeelbare zolder Keuken aan voorzijde (niet getekend) Garage Ruime keuze binnendeuren 2 parkeerplaatsen op eigen erf Dubbele garage deuren (cm) 14 15
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5445 ca. 4770 4000 ca.5180 ca. 9225 3100 ca. 3975 3000 2400 2975 Twee grote slaapkamers i.p.v. drie (niet getekend) Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Inloopkast Dakkapel (achterzijde) Extra slaapkamer en fitnessruimte Dakraam (zijkant) 16 17
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5445 2410 2965 2400 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 45,9 m 2 Slaapkamer 1 16,6 m 2 TYPE LEYDEKKER (TYPE VA1) Basiswoning Dubbele openslaande deuren naar tuin 3640 3225 5040 9890 Slaapkamer 2 10,9 m 2 Slaapkamer 3 9,3 m 2 Badkamer 5,7 m 2 Zolder 34,7 m 2 Vloerverwarming Minimaal 3 slaapkamers Ruime badkamer en separaat 2 e toilet Vrij indeelbare zolder Garage 2 parkeerplaatsen op eigen erf Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2.4 m Extra dubbele openslaande deuren in achtergevel Kook- of spoeleiland in keuken Ruime keuze uit luxe binnendeuren Dubbele garage deuren (cm) 18 19
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca. 4770 5445 3600 ca. 3700 3100 ca. 7750 ca. 3975 3000 Twee grote slaapkamers i.p.v. drie Inloopkast Dakkapel (voorzijde) 2 extra slaapkamers Ligbad Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Dakkapel (achterzijde) Dakraam (zijkant) (niet getekend) 20 21
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE WESTERBAEN EN UYTTENBOGAERT 22 23
(cm) BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5160 4420 9000 5790 Woonoppervlakten TYPE UYTTENBOGAERT (TYPE VA3a) Keuken/woonkamer 36,0 m 2 Slaapkamer 1 12,6 m 2 Basiswoning Schuifpui naar tuin 1000 2400 (optie) Slaapkamer 2 9,2 m 2 Vloerverwarming Slaapkamer 3 8,1m 2 Minimaal 3 slaapkamers Badkamer 5,7 m 2 Complete badkamer Zolder 29,3 m 2 2 e hangend toilet in badkamer Vrij indeelbare zolder 1320 3770 Stenen berging 1 eigen parkeerplaats op eigen erf Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Kook- of spoeleiland keuken (niet getekend) Dubbele deuren met zijlichten in achtergevel Ruime keuze luxe binnendeuren 24 25
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca. 4575 2570 2520 2870 4920 ca. 4390 2520 3390 4010 ca. 2155 2100 2960 Twee grote slaapkamers (niet getekend) i.p.v. drie Ligbad en tweede (hangend) toilet Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Dakkapel (achterzijde en voorzijde) Extra slaapkamer 26 27
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5160 5690 9000 5560 2400 (optie) Woonoppervlakten TYPE WESTERBAEN (TYPE VA3b) Keuken/woonkamer 35, 6 m 2 Slaapkamer 1 12,6 m 2 Slaapkamer 2 12,7 m 2 Slaapkamer 3 7,1 m 2 Badkamer 5,6 m 2 Zolder 30,3 m 2 Basiswoning Schuifpui naar tuin Vloerverwarming Minimaal 3 slaapkamers Complete badkamer met douchhoek 2 e hangend toilet in badkamer Vrij indeelbare zolder Stenen berging Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Kook- of spoeleiland (niet getekend) Dubbele deur met zijlichten in achtergevel Ruime keuze luxe binnendeuren Verlengen berging en dubbele deuren (niet getekend) 2 parkeerplaatsen op eigen erf 2190 2900 (cm) 28 29
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca. 4575 2240 2850 2620 4450 3000 ca. 7850 4480 3160 Twee grote slaapkamers (niet getekend) i.p.v. drie Ligbad (niet getekend) Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Inloopdouche Extra slaapkamer met inloopkast Aparte wasruimte 30 31
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE VAN DIJCK EN DE RUYTER IS DIT DE JUISTE AI? 32 33
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5160 9500 6113 2400 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 38,4 m 2 Slaapkamer 1 14,1 m 2 Slaapkamer 2 12,2 m 2 Slaapkamer 3 8,3 m 2 Badkamer 5,4 m 2 Zolder 34,7 m 2 TYPE VAN DIJCK (HR4l) Basiswoning Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Stenen berging Hoog wooncomfort door vloerverwarming KOPERSOPTIES Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin Keuken met spoel-/kookeiland Ruime keuze uit luxe binnendeuren Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend) 34 35
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5160 2585 4410 ca. 8350 5020 3725 2800 2260 KOPERSOPTIES Twee grote slaapkamers met inloopkast (niet getekend) i.p.v. drie Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Dakkapel (achterzijde) Dakraam (achterzijde) (niet getekend) Ligbad 1 extra slaapkamer met inloopkast Tweede badkamer met douche of ligbad en extra toilet 36 37
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5160 9000 6080 2400 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 42,4 m 2 Slaapkamer 1 14,3 m 2 Slaapkamer 2 8,8 m 2 Slaapkamer 3 8,4 m 2 Badkamer 5,6 m 2 Zolder 26,7 m 2 TYPE VERMEER (HR4r) Basiswoning Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Stenen berging Hoog wooncomfort door vloerverwarming 5270 2820 KOPERSOPTIES Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin Separatiewand met deur Ruime keuze uit luxe binnendeuren Keuken met spoel-/kookeiland Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend) 38 39
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5160 2320 2770 2800 3065 2965 ca. 6710 5160 KOPERSOPTIES Twee grote slaapkamers (niet getekend) i.p.v. drie Toilet gescheiden van badkamer (niet getekend) KOPERSOPTIES Dakkapel (achterzijde) Dakraam (achterzijde) Ligbad in de badkamer 1 extra slaapkamer en fitness-/ontspanningsruimte 40 41
BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5160 6260 9000 2400 (optie) Woonoppervlakten Keuken/woonkamer 42,8 m 2 Slaapkamer 1 14,5 m 2 Slaapkamer 2 9,4 m 2 Slaapkamer 3 8,9 m 2 Badkamer 5,7 m 2 Zolder (excl. technische ruimte) 13,9 m 2 TYPE DE RUYTER (HR2) Basiswoning Schuifpui naar tuin 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolder Complete badkamer met douchehoek, hangend toilet en wastafel Stenen berging 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Hoog wooncomfort door vloerverwarming KOPERSOPTIES Uitbouw 1,2 m (niet getekend) of 2,4 m Dubbele deuren met zijlichten naar de tuin (niet getekend) Ruime keuze uit luxe binnendeuren Keuken met spoel-/kookeiland (niet getekend) Vergroten berging + dubbele deuren (niet getekend) Seperatiewand met deur (niet getekend) (cm) 42 43
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 (cm) TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 ca. 4060 2770 2320 2980 2740 3165 2580 3880 ca. 1420 ca. 5200 5160 KOPERSOPTIES KOPERSOPTIES Twee grote slaapkamers met inloopkast (niet getekend) i.p.v. drie Toilet gescheiden van badkamer Dakkapel (achterzijde) Dakkapel (zijkant) Dubbele wastafel (niet getekend, niet in combinatie met bad) Ligbad Ontspannings- of werkkamer Aparte wasruimte en technische installaties 44 45
EXTERIEURIMPRESSIE TYPE WESTERBAEN EN UYTTENBOGAERT EEN COMPLETE KEUKEN ALS KOPERSOPTIE! Een heerlijke, moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, wie wil dat niet? En in deze eengezinswoningen is van alles mogelijk! Veel indelingsvrijheid voor u als koper. Samen met de keukenadviseur en de aannemer kunt u de keuken helemaal op maat samenstellen. Er is een ruime keuze uit diverse kleuren en stijlen, zodat u een keuken krijgt, die volledig op uw smaak is afgestemd! Wilt u iets bijzonders zoals een kookeiland, laat u uitgebreid informeren over alle mogelijkheden. U kunt bij onze keukenleverancier terecht met al uw wensen, maar u kunt natuurlijk ook naar uw eigen leverancier. De keuken wordt als kopersoptie aangeboden en dan vóór oplevering ingebouwd, zoals u heeft aangegeven. ALTIJD EEN PRETTIG BINNENKLIMAAT De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming. De woningen worden opgeleverd met een aardgas gestookte centrale verwarmings ketel met hybride warmtepomp inclusief warmwatervoorziening met voldoende capaciteit volgens de Woningborgeisen. In de badkamer is de vloerverwarming aangevuld met een extra elektrische handdoekradiator. Zo krijgt u in de badkamer het comfort wat u zoekt. Warm in de winter, koel in de zomer Als kopersoptie kan de hybride warmtepomp worden uitgevoerd met een component die het mogelijk maakt de woning in de zomer te voorzien van topkoeling. Met de HP Cool Cube kan in de zomer de temperatuur in de woning tot 3 C onder de buitentemperatuur worden gekoeld. Hoe werkt het? De hybride warmtepomp zorgt grotendeels voor de verwarming van de woning, waarbij de CV-ketel slechts bijspringt indien de capaciteit vanuit de warmtepomp niet afdoende is. Deze hybride warmtepomp haalt de warmte uit het ventilatiesysteem. De afgezogen (warme) lucht wordt hergebruikt voor de verwarming van de woning. De in de woning gestopte energie wordt niet zomaar naar buiten afgevoerd, maar wordt weer gebruikt om de woning op temperatuur te houden. Als kopersoptie kunt u kiezen voor een zoneregeling. Met de zoneregeling kunt u in diverse ruimtes de warmtevraag onafhankelijk van elkaar regelen. U dient bij de keuze van een afwerkvloer bij de desbetreffende leverancier te melden dat de woning is uitgevoerd met vloerverwarming om garantieproblemen te voorkomen. 46 47
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Binnenwanden De scheidingswanden binnen de woning worden uitgevoerd in gipsblokken dik 70 mm (of 100 mm, daar waar dat vereist is). Het kan voorkomen dat een constructieve wand onderdeel is van de binnenwandstructuur en wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Daken De hellende daken bestaan uit geïsoleerde dakelementen voorzien van panlatten en afgedekt met betonnen dakpannen. In de hellende daken wordt conform de tekeningen een houten dakraam aangebracht. Kozijnen, beglazing en schilderwerk De gevelkozijnen worden vervaardigd van hardhout. De ramen en deuren worden (met uitzondering van de woningtoegangsdeur) uitgevoerd in hardhout met de benodigde tochtprofielen. Alle draaiende delen zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Isolerende beglazing (HR++ ) wordt toegepast in alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woning. De kleuren van de gevelkozijnen, de ramen, de deuren en de aluminium ventilatieroosters worden uitgevoerd volgens kleurenschema van de architect. Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkende beitsverf. Trappen De trappen van de begane grond naar de eerste verdieping worden uitgevoerd als dichte vurenhouten trap, met uitzondering van woningtype HR2. Dit woningtype heeft een open vurenhouten trap van de begane grond naar de verdieping. Alle overige trappen in alle woningtypes worden uitgevoerd als een open vurenhouten trap. Langs de muurzijde van de trap worden ronde leuningen aangebracht. De vrije beëindiging van een trapgat wordt voorzien van een houten traphek met ronde spijlen. Traptreden en stootborden worden alleen voorzien van een grondlaag en niet afgelakt. Vloer- en wandafwerking De betonvloeren van de woningen worden afgewerkt met een zandcement afwerkvloer, waarin de vloerverwarmingsleidingen worden opgenomen. De vloeren in de badkamer en het toilet worden voorzien van dubbelhard gebakken tegels, volgens bemonstering. De wanden in de badkamer worden tot een hoogte van ca. 2100 mm voorzien van geglazuurde tegels. Het toilet wordt tot ca. 1250 mm hoogte voorzien van geglazuurde tegels. Boven het tegelwerk wordt spuitpleisterwerk aangebracht. Alle wandtegels volgens bemonstering. Er zijn diverse keuzemogelijkheden. Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. De wanden op de zolder worden niet afgewerkt. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Plafondafwerking Op de in de woning voorkomende betonnen plafonds, m.u.v. de meterkast, wordt spuitpleisterwerk aangebracht. De onderzijde van de hellende dakvlakken op de 2 e verdieping en de knieschotten blijven onbehandeld. Sanitair badkamer en toilet De woning wordt standaard uitgerust met sanitair van het merk Villeroy & Boch, serie O novo (wit). De benodigde kranen zijn van het merk Grohe. Het toilet op de begane grond is voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel, een hangend toilet en een betegelde douchehoek. Optioneel is een ligbad. Gasinstallatie De gasleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en naar de verwarmingsinstallatie in de woning. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgas gestookte centrale verwarmingsketel met hybride warmtepomp aangebracht incl. warmwatervoorziening met capaciteit volgens Woningborg-eisen. Meer informatie op pag. 47 vmechanisch ventilatiesysteem In de woning wordt een geavanceerd mechanisch afzuigsysteem aangebracht met CO 2 melder. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de NEN 1010 en de plaatselijke aansluitvoorwaarden. De schakelaars en wandcontactdozen zijn in witte uitvoering. Keukeninrichting De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukeninrichting en wandafwerking in de aanrechthoek. Rioolafvoer en aansluitpunten voor gas, elektra en water worden afgedopt geleverd op een plaats volgens indicatieve keukenopstelling. 48 49
ALGEMENE INFORMATIE Zekerheid bij het kopen van uw huis De bouwer is aangesloten bij Woningborg NV (Woningborg). Voor u betekent dit, dat u een huis koopt met een Woningborggarantiecertificaat. Dit door de overheid erkende certificaat wordt u na het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Als koper ontvangt u ook het Woningborgboekje Woningborg garantie- en waarborgregeling 2016. Hierin staan alle garantiebepalingen en -termijnen uitvoerig beschreven. Het garantiecertificaat van Woningborg houdt onder meer in, dat garantie wordt gegeven op de kwaliteit van de woningen. Voor fundamentele gebreken in de constructie is de garantietermijn zelfs 10 jaar. De garantie wordt gegeven door de bouwer, Woningborg staat borg voor het naleven van de verplichtingen welke uit de garantie voortvloeien. Daarnaast garandeert het Woningborg-certificaat dat uw woning wordt afgebouwd, ook als de bouwer daartoe niet meer in staat zou zijn. De Woningborggarantieregeling biedt u dus langdurige zekerheid wat betreft de technische en financiële risico s die aan de bouw en aankoop van een woning verbonden kunnen zijn. Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De levering van de grond, alsmede de aanneming van werk voor de bouw van deze woningen te Berkel en Rodenrijs geschieden vrij op naam, dat wil zeggen dat een aantal kosten al in de koopsommen daarvan is opgenomen, de koopsom van de grond, de kosten van de omgevingsvergunning en de bouw, de aanleg van de openbare ruimte, de honoraria voor architect en constructeur, de kosten van de Woningborg-garantieregeling, de aansluitkosten voor gas, water en elektriciteit, de verkoopkosten, de notariskosten die betrekking hebben op de overdracht en de BTW volgens geldend tarief. Niet inbegrepen kosten In de koopsom v.o.n. zijn enkele (mogelijke) kosten niet inbegrepen: eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en elektriciteit, de aansluitkosten voor de telefoon en het centraal antennesysteem. Ook de kosten die u moet maken om de financiering van uw woning te realiseren (zoals hypotheekadvieskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, rente over vervallen termijnen en rente tijdens de bouw) zijn niet in de koopsom v.o.n. begrepen. Koop- en aannemingsovereenkomst In de koopovereenkomst zijn de verplichtingen van Verkoper en Koper vastgelegd en in de aannemingsovereenkomst die van de Ondernemer (de bouwer) en de Koper. De aannemingsovereenkomst kent na ondertekening door beide partijen een bedenktijd van één kalenderweek. De bouwer verplicht zich de woning te bouwen en de Verkoper verplicht zich de bijbehorende grond aan de koper te (doen) leveren. De koper verplicht zich de koop-/aanneemsom te betalen. Van de getekende overeenkomsten ontvangen zowel de Verkoper en de Ondernemer als de Koper een kopie: de originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die de notariële akte voor de eigendomsoverdracht opmaakt. Betaling tijdens de bouw Na ondertekening van de aannemingsovereenkomst krijgt u elke keer als er een bouwtermijn is vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk: 1. u betaalt de factuur uit eigen middelen; 2. u heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en de hypotheekakte en de koopakte van de grond zijn al gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt die naar uw geldgever/hypotheekbank, die voor betaling zorgt. Ook zijn er banken die u zelf de beschikking geven over het bouwdepot: in dat geval dient u zelf voor tijdige betaling zorg te dragen; 3. u hebt een hypotheek afgesloten, maar de akten zijn nog niet gepasseerd. In dit geval hebt u automatisch uitstel van betaling op basis van de overeengekomen rente, zoals in de koop- en in de aannemingsovereenkomst staat vermeld. Uiterlijk bij het passeren van de akten bij de notaris betaalt u de reeds vervallen termijnen. Eigendomsoverdracht van uw woning De eigendomsoverdracht van de grond met het daarop eventueel reeds gebouwde, vindt plaats wanneer bij de notaris de akte van levering wordt gepasseerd. In de koopovereenkomst wordt daarvoor een uiterste termijn overeengekomen; vanzelfsprekend is ook de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding van belang. Het is gebruikelijk dat op de transportdatum zowel de akte van levering als de hypotheekakte worden getekend. De eindafrekening Voor het notarieel transport krijgt u van de notaris een eindafrekening met het definitieve bedrag dat u op de transportdatum dient te betalen. Als extra kosten kunnen in de eindafrekening vermeld zijn: rente over de grondkosten en de inmiddels vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen; notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht; hypotheekadvieskosten van uw geldgever; eventueel vooruit verschuldigde premie(s) levensverzekering. Op de eindafrekening vindt u eveneens vermeld welk bedrag de notaris van uw geldgever/hypotheekbank zal ontvangen en welk bedrag u eventueel zelf nog aan de notaris moet overmaken. Hypotheek, rente en fiscus Op de eindafrekening blijft na aftrek van alle reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het hypotheekbedrag in depot. In de meest voorkomende gevallen zal een geldgever/ hypotheekbank op het moment van passeren van de hypotheekakte van u verlangen dat minimaal een bedrag gelijk aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen in depot blijft en dat deze - mocht u geen volledige financiering hebben afgesloten - uit eigen middelen zoals hiervoor bedoeld bij de notaris worden voldaan. Over het bedrag dat in depot bij de geldgever/ hypotheekbank (achter)blijft ontvangt u rente. Deze rente wordt in mindering gebracht op de hypotheekrente die u moet betalen. Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u die kosten hebt betaald. Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn: de hypotheekrente minus eventuele depotrente; kosten van de hypotheekakte, incl. kadastraal recht, e.d.; hypotheekadvieskosten die uw geldgever/hypotheekbank in rekening brengt en eventuele kosten van taxatie, hetgeen een vereiste van uw geldgever/hypotheekbank kan zijn. Uw makelaar of uw financieel adviseur kan u exact vertellen welke bedragen fiscaal aftrekbaar zijn. Zoveel mensen, zoveel hypotheken. Een hypotheek is altijd maatwerk, gebaseerd op de totale koopsom en uw financiële mogelijkheden. De uiteindelijke woonlasten en de hoogte van het benodigde hypotheekbedrag kunnen de financieel adviseurs nauwkeurig voor u berekenen. Ook een hypotheekaanvraag kunnen zij voor u verzorgen. Oplevering van uw woning Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een vertegenwoordiger van de bouwer uw nieuwe woning. Eventuele gebreken of onvolkomenheden worden vastgelegd in een procesverbaal van oplevering. De genoteerde punten worden door de bouwer gedurende de onderhoudstermijn verbeterd c.q. hersteld. De opleveringsverklaring wordt in tweevoud opgemaakt en door bouwer en koper ondertekend. Indien aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutels van uw woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. Opleverings- en risicoregeling Bij de oplevering van de woning verstrekt de bouwer aan de notaris een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom, e.e.a. conform de algemene voorwaarden van Woningborg. Doel hiervan is een garantie te scheppen dat eventuele onvolkomenheden of gebreken bij de oplevering snel en adequaat worden verholpen. In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u hierover nadere gegevens. Wat betreft de koopsom: de Risicoregeling Woningbouw is op dit woonplan in Berkel en Rodenrijs niet van toepassing. Dat betekent dat een eventuele stijging van loon- en materiaalkosten tijdens de bouw voor rekening en risico van de bouwer komt. De overeengekomen koopsom kan dus niet verhoogd worden, ook al gaat de bouw door onvoorzienbare omstandigheden méér kosten dan begroot was. NOTA BENE Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld op basis van de gegevens van de architect. Desalniettemin moet een voorbehoud worden gemaakt voor: wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; wijzigingen in kleuren, materialen en afwerking, die geen enkele afbreuk doen aan de kwaliteit van de gekochte woning en geen financiële consequenties hebben voor kopers; kleine afwijkingen in de tekeningen t.o.v. de werkelijke uitvoering. De op de tekeningen aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; eventueel op de tekeningen ingetekend meubilair en/of apparatuur. Voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd behoren deze niet tot de leveringsomvang; de artist impressions geven een globaal beeld van de woning. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend. PARTIJEN Aannemer Een ontwikkeling van Gouden Buurten C.V. Een samenwerking van: 50 51
Informatie en verkoop Westpolderstraat 2G, 2652 KW, Berkel en Rodenrijs 010 511 24 49 of 06 54 66 21 48 info@goudenbuurten.nl WWW.GOUDENBUURTEN.NL 52