Nr. 6 januari 2011 N i e u w s b r i e f E r a s m u s p a r k In deze nieuwsbrief: Bouwzaken...2 Planning...2 Kijkmoment...2 Veiligheid...2 Voorwaarden...2 Viering hoogste punt...2 Nieuwe woning...3 Woningtoegangssyteem...3 Vloerafwerking...3 Voorkom geluidsoverlast...4 Regelgeving geluid...5 Verwarming...5 Badkamer/toilet...6 Zonwering...7 Ramen reinigen...7 Televisie en telefoonaansluiting in uw woning...8 Parkeerplaatsen en bergingen...8 Contactgegevens...8 Beste bewoner/bewoonster, U staat aan het begin van het nieuwe jaar. Wij wensen u veel geluk, gezondheid en vooral een prachtige woonomgeving! In het jaar 2011 wordt uw nieuwe woning opgeleverd. Het is begrijpelijk dat er rondom deze gebeurtenis veel vragen zijn, daarom ontvangt u een extra nieuwsbrief over zaken die te maken hebben met uw nieuwe woning. 1
Bouwzaken Planning Ondanks de slechte weersomstandigheden van november en december 2010, verlopen de werkzaamheden zoals gepland. De sleutels van de woningen in de eerste toren Zuid verwachten we aan het einde van het tweede kwartaal van 2011 aan u te kunnen uitgeven. Naar verwachting zijn ook de overige woningen eind 2011 gereed. Kijkmoment U heeft eerder gelezen over een kijkmoment in het nieuwe Erasmuspark. In het begin van 2011 zullen we zo n kijkmoment voor de eerste keer organiseren. Hiervoor ontvangt u binnenkort persoonlijk een uitnodiging. Om het kijkmoment goed te laten verlopen, moeten wij u wijzen op onze strenge veiligheidsregels en voorwaarden die aan het kijkmoment verbonden zijn. Veiligheid Nieuwbouwprojecten ontwikkelen wij zo veilig mogelijk. We verwachten dan ook van onze aannemer en onderaannemers dat zij zich houden aan een aantal strikte afspraken voor de bouwveiligheid. Dit heeft te maken met mogelijke gevaren op de bouwplaats. De opzichter en uitvoerder van de aannemer zien er streng op toe dat deze afspraken tijdens de bouw worden nagekomen. Daarom wordt het kijkmoment georganiseerd onder begeleiding van deze personen. Voorwaarden Het deelnemen aan het kijkmoment op de bouwplaats is geheel voor eigen risico. Vanzelfsprekend doen wij er alles aan om dit op een zo veilig mogelijke manier te laten plaatsvinden. Om problemen te voorkomen verzoeken wij u om altijd de aanwijzingen van het aanwezige personeel op de bouwplaats op te volgen. Het bezoeken van de bouwplaats buitenom dit kijkmoment is niet toegestaan. Meer informatie over het kijkmoment kunt u lezen in nieuwsbrief Erasmuspark nummer 5 (november 2010) op pagina 10. Daarnaast wordt het kijkmoment u verder toegelicht in de persoonlijke uitnodiging die u hiervoor binnenkort ontvangt. Viering hoogste punt Vanzelfsprekend laten we het bereiken van de top tijdens de bouw niet ongemerkt aan u voorbij gaan. U ontvangt binnenkort ook een persoonlijke uitnodiging om bij dit hoogtepunt aanwezig te zijn. 2
Nieuwe woning Woningtoegangssyteem Het Erasmuspark wordt voorzien van een uiterst modern en veilig woningtoegangssysteem, het zogenaamde Radaris-Evolution systeem. Dit is een geïntegreerd elektronische slot/beslagcombinatie voorzien van het Politiekeurmerk. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is een veiligheidsinstrument dat bijdraagt aan de sociale veiligheid in en rond woningen, wooncomplexen en buurten en wijken. Volgens dit keurmerk werkt het Radaris-Evolution systeem dus preventief tegen woninginbraak en vandalisme. Door toepassing van dit woningtoegangssysteem, woont u straks in een uiterst veilig complex! Om u goed te informeren over het woningtoegangssysteem zullen we kort voordat u de sleutels van uw nieuwe woning ontvangt, een extra informatiebijeenkomst organiseren over dit onderwerp. Ook hiervoor volgt tegen die tijd een persoonlijke uitnodiging. De onderstaande tekst bevat veel technische gegevens die voor u misschien niet zo interessant zijn, maar wel voor diegene die uw vloerafwerking verzorgt. Wij adviseren u om deze informatie door te spelen aan uw leverancier op dit gebied. Vloerafwerking Voor een goede en mooie vloer in uw nieuwe woning, hebben we onderstaand een aantal belangrijke aspecten opgesomd waarmee u rekening moet houden bij de keuze van uw vloerafwerking, maar ook bij het (laten) bevestigen van uw vloerafwerking. De constructieve ondergrond van het Erasmuspark bestaat uit vloerelementen die in de loop van de tijd nog kunnen werken. Wanneer bij het aanbrengen van de vloerafwerking geen rekening wordt gehouden met deze vormverandering (kruip/krimp) van de constructieve ondergrond, kan dit scheuren in uw vloerafwerking tot gevolg hebben. Wij adviseren u dan ook om voor uw vloerafwerking een deskundige leverancier in te schakelen en ervoor te zorgen, dat de vloerafwerking in een laag plastische lijm van voldoende, gelijkmatige dikte gelegd wordt. Belangrijk daarbij is dat de vloerafwerking rondom los gehouden wordt van de wanden en op een juiste wijze ook los gehouden wordt van de plint. Dit wordt ook wel dilateren genoemd. 3
Voorkom geluidsoverlast Uw nieuwe woning is een appartement dat onderdeel uitmaakt van een flat. Een appartement is prachtig zolang de buren rekening met elkaar houden. Een veel voorkomende klacht is geluidsoverlast van de buren. Zeker in een appartement is de kans op geluidsoverlast groot. Technisch wordt er alles aan gedaan om dit probleem te minimaliseren. De vloer in het nieuwe Erasmuspark heeft eigenschappen waardoor het contactgeluid gereduceerd wordt. Dit is vooral prettig voor uw buren en voor u zelf omdat u op die manier zo min mogelijk geluidsoverlast veroorzaakt of ervaart. Om deze eigenschappen van de vloer goed te gebruiken moet u letten op het volgende: Boor en spijker niet in de vloer. Schroeven en pluggen veroorzaken een directe geluidslek in het isolatiesysteem. Houd bij het aanbrengen van harde vloerafwerking zoals parket, tegels, laminaat, siergrind of marmoleum het materiaal vrij van de wanden. Akoestische isolatiematerialen die eventueel onder de door u gekozen vloerafwerking worden toegepast, kunnen de isolerende prestaties van de vloerconstructie negatief beïnvloeden. Het toepassen van deze zogenaamde na-isolatie wordt daarom afgeraden. Plinten die u aan de wand bevestigt, moet u vrijhouden van de vloer. Wanneer u plinten aan de wand bevestigt, mogen deze plinten niet ook nog aan de vloer bevestigd worden, u moet hier tussen altijd ruimte vrijhouden. Houd eventueel later aangebrachte dorpels vrij van kozijnen en muren. Bij harde vloerbedekking is het raadzaam niet alleen de plinten en dorpels vrij te houden van de vloer, maar ook de naden tussen plint en vloerbedekking te voorzien van een blijvend flexibele kitlaag. Laat u zelf altijd goed informeren door een specialist op het gebied van vloerafwerking! Houd rekening met uw buren, dat is het belangrijkst! 4
Regelgeving geluid Goede regelgeving over geluid in appartementen ontbreekt. In het Bouwbesluit zijn wel eisen opgenomen voor de constructie van de vloer waardoor geluidshinder wordt tegen gegaan. Aan deze eisen is voldaan bij de bouw van het nieuwe Erasmuspark. Wanneer u vloerbedekking kiest als vloerafwerking, dan kunt u rekening houden met de grenswaarden van de Nederlandse Stichting Geluidshinder (NSG). Zij geven aan dat wanneer er voldaan is aan de eisen van het bouwbesluit, bij het Eramuspark dus het geval, een contact geluid index (ICO) van + 10 decibel een acceptabele contactgeluidisolatie is. Wij verwachten niet van u dat u een geluidsmeting laat uitvoeren, maar u kunt wel bij de aanschaf van uw vloerbedekking vragen naar deze contactgeluidisolatie. Het is dus bij de aanschaf van vloerbedekking van essentieel belang om na te gaan volgens welke normen het product op contactgeluidisolatie getest is. Overleg met en advisering door de leverancier/specialist op het gebied van vloerbedekking is dus noodzakelijk. Verwarming De isolatiewaarde (Rc-waarde) van de vloerafwerking heeft ook invloed op het maximaal af te geven vermogen van de vloerverwarming. Bij het kiezen van een vloerafwerking is het belangrijk om onderstaande randvoorwaarden in acht te nemen. Indien uw vloerafwerking afwijkt van deze randvoorwaarden, is de kans groot dat uw verwarming niet optimaal zal werken. Voor steenachtige afwerkingen mag de Rcwaarde maximaal 0,013 m 2.K/W zijn. Voor massief hardhout parket 15-20mm dik, rechtstreeks gelijmd op dekvloer (wellicht egaliseren), geen ondervilt. Rc-waarde maximaal 0,07 m 2.K/W. Geen zwevend parket, zachte houtsoort of laminaat! Voor (dun) tapijt mag de Rc-waarde maximaal 0,09 m 2.K/W zijn. Maximaal 30% van het vloeroppervlak mag hiermee bedekt zijn. 5
Badkamer/toilet De badkamer in uw woning is voorzien van een douchecombinatie (bestaande uit een thermostatische douchemengkraan, glijstang en kunststof doucheslang met handdouche), een fonteincombinatie (wastafel en wastafelkraan) en een in hoogte verstelbaar toilet. Dit in hoogte verstelbare toilet is eenmalig op hoogte te stellen. Vanzelfsprekend is er in uw badkamer ook een spiegel en een planchet aanwezig. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche met vloertegels die op afschot zijn aangebracht. Tijdens de gesprekken die wij met bewoners hebben gehad, zijn regelmatig vragen gesteld of hier wijzigingen mogen worden aangebracht. Eén van deze vragen is of er bijvoorbeeld een douchecabine mag worden toegepast. Omdat alle wijzingen in uw woning moeten voldoen aan bepaalde (kwaliteits)eisen, moet u voor dit soort aanpassingen een schriftelijke aanvraag indienen bij uw wijkbeheerder, Jan Polderman. Mocht u op voorhand meer informatie willen ontvangen over deze wijzigingen, dan kunt u bij de RWS het formulier voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV) aanvragen. Op dit formulier wordt aangegeven hoe u een aanvraag kunt indienen en aan welke eisen een verandering moet voldoen. Het toilet/gastentoilet is voorzien van een verhoogd aangebracht wandcloset, welke niet meer in hoogte verstelbaar is, en een fontein. Mocht u ook in het gastentoilet een in hoogte verstelbaar toilet wensen, dan verzoeken wij u dit voor 17 januari 2011 aan ons kenbaar te maken via onderstaande invulstrook. Aan deze extra in hoogte verstelbare toiletpot zijn kosten van ongeveer 200,- verbonden. Deze kosten zijn voor eigen rekening. Na deze datum zijn geen wijzigingen meer mogelijk. Keuzebon Ja, ik kies voor een extra in hoogte verstelbaar toilet in het gastentoilet en accepteer de daarbij behorende kosten van ongeveer 200,-. Naam:... Adres:... Handtekening:... U kunt deze bon inleveren in postbus 11. Na uw opgave ontvangt u persoonlijk bericht van de RWS. 6
Zonwering Uw nieuwe woning beschikt over screens. Dit zijn vlakhangende zonweringen die hoge temperatuurstijgingen en hinderlijke zonschitterende voorkomen. Wanneer het te hard waait, zullen de screens automatisch naar boven gaan. Een windmeter houdt de windhoeveelheid bij en indien noodzakelijk gaan de screens dan automatisch naar boven. Wanneer de screens automatisch naar boven zijn gegaan, zijn ze niet meer handmatig te bedienen totdat de wind is afgenomen en de windbelasting niet meer schadelijk is voor het materiaal van de screens. Wij adviseren u om de screens bij gebruik volledig te sluiten. Hiermee voorkomt u eventuele spanning in het glas door ongelijkmatige opwarming van het glasoppervlak. De spanningen in het glas kunnen leiden tot een thermische breuk. Om deze zelfde reden is het wenselijk dat gordijnen en/of vitrages minimaal 20 cm van het glas vandaan worden gehangen. Ramen reinigen Het Erasmuspark is voorzien van grote glazen puien. Vanzelfsprekend moeten deze puien ook schoongemaakt kunnen worden. Hiervoor zijn zogenaamde zeembalkons aangebracht. Daarnaast zijn er, minimaal om en om, draai kiepramen opgenomen zodat u de ramen kunt (laten) reinigen. U kunt de draai kiepramen van binnenuit (laten) reinigen. De vaste ramen kunt u vanuit de geopende draai kiepramen (laten) reinigen. 7
Televisie en telefoonaansluiting in uw woning Ondanks vermelding in de laatste nieuwsbrief, ontvingen wij nog regelmatig de vraag of, en zo ja waar, er zich een televisie- en telefoonaansluiting in de woning bevindt. Alle woningen in het complex zijn in de woonkamer voorzien van zowel een bedrade televisie- als telefoonaansluiting. De hoofdslaapkamer is voorzien van een onbedrade leiding voor zowel de televisie- als de telefoonaansluiting. Slaapkamer twee beschikt niet over een telefoon- of televisieaansluiting. Parkeerplaatsen en bergingen Via het woningtoegangssysteem krijgen alle bewoners en gebruikers van het Erasmuspark toegang tot de parkeergarage. In de parkeergarage is een groot aantal parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen worden niet specifiek toegewezen aan bewoners, iedere bewoner mag dus iedere beschikbare plek gebruiken. Van iedere woning krijgen bewoner(s) wel een berging toebedeeld. We zullen tijdig bekend maken welke berging bij welke woning hoort. Contactgegevens Mocht u na het lezen van deze nieuwsbrief vragen hebben, neem dan contact op met één van onderstaande contactpersonen. Algemene zaken Ko Pieper (Erasmusflat) telefoon (0113) 21 35 58 Bouwzaken Remco Brand (Marsaki) telefoon (0113) 27 30 55 Bewonerszaken Tanny van der Plasse (RWS) telefoon (0113) 23 16 74 Aan deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. De nieuwsbrief geeft de actuele stand van zaken weer die onderhevig kan zijn aan verandering. 8