VOORWOORD LOCATIE 3 4 VOORWOORD WELKOM IN BOSZOOM Midden in een groene landschappelijke omgeving, op korte afstand van de steden Den Haag, Rotterdam en INHOUD BLOKIMPRESSIES SITUATIE 6 7 Ongekend ruime Delft ontwikkelt Heijmans Wonen een nieuw woongebied. Een plek voor mensen die ruimte en groen belangrijk vinden, maar die ook willen genieten van voorzieningen en de stad dichtbij. De huizen in dit woongebied kunnen naar uw eigen wens worden vormgegeven. Wonen zoals u dat wilt, Welkom in Boszoom! SIERKERS TUSSENWONING 8 14 en groene wijk Boszoom is een groen, ruim opgezet duurzaam woongebied gelegen in nieuwbouwwijk Keijzershof te Pijnacker Zuid. Het wordt een gebied met een exclusief groen karakter, mede door de royale openbare ruimten. Daarnaast zullen verschillende woonsegmenten elkaar afwisselen zodat er een divers en luxe huizenaanbod ontstaat, waarin duurzaamheid, veiligheid en kindvriendelijkheid belangrijke kenmerken zijn. HOEKWONING 16 De eerste fase van Boszoom bestaat uit 28 huizen, type Sierkers. De eengezinshuizen wisselen elkaar af in OPTIES dak- & gevelvarianten OPTIES uitbouwen OPTIES deuren 18 22 23 een intiem hofje waarbinnen het parkeren is opgelost. De 3-kappers liggen met het uitzicht op een groen meanderend park. Terwijl de andere woningen markant zijn gelegen aan de Faunalaan. Het bijzondere van Boszoom is dat de Sierkers is ontwikkeld onder het Wenswonen label. Hierbij heeft u zelf de mogelijkheid een keuze te maken in gevelvarianten, plattegronden of volume uitbreidingen. In deze OPTIES indelingsvarianten 1e verd. OPTIES indelingsvarianten 2e verd. 24 25 brochure nemen wij u stap voor stap mee door de verschillende keuzes. Zo ontwerpt u uw eigen huis, waar u graag wilt wonen! OPTIES dakvarianten 26 Heijmans Wonen Mei 2014 HEIJMANS STANDAARD COMPLEET 28 BADKAMER & KEUKEN 29 DUURZAAMHEID 30 VOORDELEN VAN NIEUWBOUW 30 EEN HUIS VAN HEIMANS 30 WAAROM NIEUWBOUW 31 DISCLAIMER 31 CONTACT 31 BOSZOOM 2 BOSZOOM 3
KEIJZERSHOF Fioralaan De Eilanden (in ontwikkeling) De Erven Woonzorg zone N470 Basisscholen Park De Erven Keijzersveste Winkelcentrum Fioralaan Keijzershof infocentrum Halte Pijnacker Zuid N470 Wijkpark Vogelwijk Faunalaan Vogelwijk Quadrant Bos Huurwoningen muis hof Faunalaan Marquant appartementen Fase 1 57 huur woningen Klapwijkseweg Binnen 15 minuten in hartje Rotterdam, Klapwijkseweg PIJNACKER IDEAAL BEREIKBAAR N470 Den Haag of Delft. Pijnacker, een dorp tussen 4 grote steden in de Randstad, Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Hiermee een ideale bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Ideaal zijn de N470 en N471 waar u binnen een paar minuten met de auto aansluiting vind op de A13, A20 en A12. Ook de Metrolijn E, ook wel bekend als Randstadrail is een uitstekend alternatief. Binnen ongevreer 15 minuten bent u op Den Haag Centraal of Rotterdam Centraal. Boszoom is een van de 4 deelgebieden in de wijk Keijzershof en krijgt een ruim en groen karakter. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, zorg, kinderopvang en basisscholen zijn op loopafstand, in de wijk aanwezig. Tevens zijn er tal van recreatieve mogelijkheden in de nabije omgeving, zoals diverse sportclubs, de Ackerdijkse plassen en het Bieslandse Bos. In Boszoom zullen dan ook veel groene en boomrijke plekken ontstaan in de openbare ruimten. Daarnaast is er aandacht voor voortuinen en groene erfafscheidingen. Centraal door de Boszoom komt een waterrijke slinger te lopen, waaraan de verschillende woonhofjes zullen grenzen. BOSZOOM 4 BOSZOOM 5
BLOKIMPRESSIES an Faunala B Legenda gevelstenen A 21 18 22 23 om 1 Hermeleinzo 17 20 16 2 15 3 14 15 11 14 9 13 8 7 12 6 5 A 11 O B A 8 9 B ek oe 7 kz oo m 10 Aqua Maasbruin 6 18 12 5 4 19 B 16 13 10 3 A 21 4 2 20 17 19 1 Aqua Brons 22 24 25 26 27 28 23 24 25 26 27 28 A Ko Aqua Geel Toekomstige bebouwing SITUATIE SIERKERS Fase 1 BOSZOOM 6 BOSZOOM 7
SIERKERS MIJN WONEN Ja, hoe gaat dat wanneer je gaat samenwonen? De locatie was bij mijn vriendin en mij best wel een punt van discussie. Ik ben een echt dorpsmens en zij is veel in de Oude Haven in Rotterdam te vinden, waar we elkaar ook leerden kennen. Maar we werken allebei ergens anders, dus reizen moesten we toch. Zo kwamen we in Pijnacker uit. Zij heeft hier vrienden en daar klikt het goed mee. MIJN WONING Deze plek voldoet prima aan de wensen van ons beiden. Ik vind er de groene ruimte van een dorp. Vooral de beschutte ligging aan het hof vind ik mooi. Beetje rust aan je hoofd na een lange dag hard werken, niks mis mee toch? Saskia heeft hier het winkelgebied ontdekt, maar staat ook binnen 20 minuten in de Koopgoot. Het huis biedt alles wat we nodig hebben en zelfs meer dan dat. We zitten nu volop in ons volgende discussiepunt, ha ha: het tuinontwerp. SIERKERS 8 SIERKERS 9
SIERKERS De Sierkers is een tijdloze woning. Een traditioneel eengezinshuis met 2 woonlagen en een kap. Wat zo leuk is aan de Sierkers is dat u deze woning helemaal naar uw eigen wens kan maken. Zo kunt u een gevelindeling kiezen in combinatie met een dakvariant. Het woonoppervlak is op de begane grond en de 2e verdieping aanzienlijk uit te breiden op verschillende manieren. Ook de indeling op de verdiepingen kan naar wens worden Er zijn blokken van 5 á 6 woningen en blokken van 3 woningen. De 3-kappers zijn gesitueerd met de voorzijde aan het park, denkt u zich eens in lekker de voordeur uit en de kinderen spelen in het park! De 5 en 6 kappers zijn markant gelegen aan de Faunalaan en een zijstraat daarvan. Door de voortuinen en groene erfafscheidingen sluiten de kavels goed aan op het groene karakter van Boszoom. aangepast. Zo creëert u een woning die aansluit bij uw woonbehoefte. Er is keuze voor een hoekhuis of een tussenhuis. Qua indeling en uitbreiding De woningen liggen met de achtertuinen gesitueerd rondom een hof waar ieder huis een privé parkeerplaats heeft. Iedere tuin is voorzien van een houten berging waar u de tuinspullen en fi etsen kan opbergen. De kavelligging compleet hetzelfde m.u.v. de zijramen bij sommige hoekhuizen. De compositie in het metselwerk geeft de woningen een sjieke uitstraling, ook de omkaderde kozijnen en verschillende gevelvarianten zorgen voor een bepaald cachet. is heel divers, zo is er voor ieder wat wils. Sommige hoekkavels hebben een royale zijtuin, waar genoeg ruimte is om een zonnig plekje te creëren. SIERKERS 10 SIERKERS 11
SIERKERS 12 SIERKERS 13
TUSSENWONING plattegronden Maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 5160 970 1350 2700 5160 5160 2100 2100 2960 2960 3035 3035 5190 4950 3100 3100 5129 1340 3720 2635 3860 1225 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping SIERKERS 14 SIERKERS 15
HOEKWONING plattegronden Maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 5160 970 1350 2700 5160 2100 2960 5160 2100 2960 3035 3035 5190 4950 3100 3100 5129 1340 3720 2635 3860 1225 Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping SIERKERS 16 SIERKERS 17
OPTIES dak- en gevelvarianten DAK VOORZIJDE DAK ACHTERZIJDE Basis Optie I Optie II Optie III Basis Optie I enkel of dubbel Optie II Optie III GEVEL VOORZIJDE GEVEL ACHTERZIJDE Basis Optie I Optie II Basis Optie I Optie II SIERKERS 18 SIERKERS 19
SIERKERS 20 SIERKERS 21
OPTIES uitbouwen Maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 5160 5160 5160 970 1350 2700 3035 4235 6390 5435 7590 Basis 5190 10110 12050 3100 3100 3100 Optie I 1340 3720 1340 3720 1340 3720 OPTIES deuren 1225 1225 1225 Begane grond, zonder uitbouw Achter uitbouw begane grond 1,20 meter Achter uitbouw begane grond 2,40 meter Optie II SIERKERS 22 SIERKERS 23
OPTIES varianten 1e verdieping OPTIES varianten 2e verdieping Maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 5160 5160 2100 2960 2100 2960 5160 5160 2100 2990 2100 2990 3035 3035 4950 3100 3100 5129 5129 3860 2635 2635 Vergrote badkamer 2 slaapkamers samenvoegen Indelingsvariant Indelingsvariant 1 kamer 2 kamers SIERKERS 24 SIERKERS 25
OPTIES dakvarianten Maten zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 5160 5160 5160 5129 5129 5129 Dwarskap voorzijde Dwarskap achterzijde Dwarskap voor- en achterzijde SIERKERS 26 SIERKERS 27
HEIJMANS STANDAARD COMPLEET BADKAMER Als u een huis koopt bij Heijmans wordt dat huis standaard voorzien van opties die vrijwel iedereen kiest. Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei ongewenste bijkomende kosten. De volgende opties maken de woningen in Boszoom standaard compleet: Lampenset bij oplevering. Snel wakker worden onder een verfrissende douche of liever uitgebreid ontspannen na een drukke werkdag? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Boszoom kiezen voor de juiste uitstraling van uw badkamer. Buitenkraan achterzijde. Dubbele wandcontactdoos in de meterkast. In iedere slaapkamer 1 loze leiding. Alle loze leidingen worden standaard bedraad maar niet afgemonteerd (met uitzondering van hoofdslaapkamer). Sanitair en tegelwerk. Heijmans heeft voor u een mooie badkamer samengesteld, voorzien van tegelwerk en sanitair dat past bij de laatste trends. Desgewenst is deze badkamer nog aan te passen of uit te breiden naar uw persoonlijke smaak, passend binnen uw budget. Vloergoot in plaats van doucheput. Vrijhangende toiletten. Aansluiting vaatwasser. Aansluiting oven/magnetron. Aansluiting wasdroger. Loze leiding naar zolder t.b.v. mogelijkheid zonnepanelen. Heijmans-sticker met telefoonnummer in de meterkast voor snelle service. Dubbele wandcontactdozen horizontaal uitgevoerd. Alle wanden 100% afgefi lmd wit behangklaar en kap wit gegrond. Armatuur met huisnummer naast voordeur. Aansluitpunt buitenverlichting tegen achtergevel. Armatuur tegen de berging op schemerschakelaar t.b.v. verlichting achterpad. KEUKEN Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel. De keuken is voor steeds meer mensen de centrale plek in het huis. Voor de Sierkers heeft Heijmans een aantrekkelijke keuken laten ontwerpen, die aan te passen is naar uw eigen smaak. Geheel compleet en goed geprijsd. Heeft u andere ideeen bij uw keuken, dan kunt u in de showroom van Eigen Huis Keukens deze naar wens laten uitwerken. BOSZOOM 28 BOSZOOM 29
DUURZAAMHEID VOORDELEN VAN NIEUWBOUW WAAROM NIEUWBOUW? CONTACT Duurzaamheid staat bij Heijmans hoog in het vaandel. Ook in Boszoom is hier De kwaliteitsnormen van nieuwe woningen zijn strenger Een nieuwbouwhuis geeft u veel vrijheid en voordelen! Redenen om voor nieuwbouw te kiezen: Wilt u meer weten over de huizen in Boszoom? Blijf op de veel aandacht aan besteed. Zo gebruikt Heijmans altijd FSC-hout en kiezen wij voor onderhoudsvriendelijke en verantwoorde materialen. Tijdens de bouw houdt Heijmans natuurlijk rekening met het milieu, bijvoorbeeld door te letten op het gehele geworden, waardoor ze energiezuiniger zijn en meer comfort bieden door bijvoorbeeld betere isolatie, ventilatie en verwarmingssystemen. Nieuwe woningen zijn per definitie Onderhoudsvriendelijk; Met een nieuwbouwwoning heeft u niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Zo houdt u tijd en geld over voor ander leuke zaken. Uw eigen keuze; Zelf bepalen hoe het huis wordt ingericht, in Boszoom is dit mogelijk. Ook hoogte via onze website of neem contact met ons op. www.boszoom.com productieproces en door het scheiden van bouw- en afvalmaterialen. onderhoudsvriendelijk en u kunt rekenen op een goede de uitbreidingsopties kunnen worden meegenomen tijdens de bouw. garantieregeling. Een heel groot pluspunt is ook de flexibi- Financieel aantrekkelijk; Een nieuwbouwhuis biedt veel financiele voordelen. Naast de forse Door het gebruik van onderhoudsarme materialen hebben de woningen in Boszoom liteit in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, en.alles is besparing op uw energierekening en de onderhoudskosten aan het huis, betaalt u ook geen maar weinig onderhoud nodig. Zo zijn de kozijnen van hoogwaardig kunststof. nieuw: u kiest het allemaal zelf uit! overdrachtsbelasting en bovendien, u kunt meer lenen voor een nieuwbouwwoning. Daardoor hoef je deze niet meer te schilderen. Dat scheelt terugkerend duur Gezond en veilig; Nieuwbouwhuizen voldoen aan de modernste veilighiedseisen. schilderwerk. Door de innovatie van kunststof kozijnen is de kwaliteit hiervan inmiddels Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een op hoog niveau. Het verschil met hout is bijna niet meer zichtbaar. Bovendien is de proffesioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. Wel zo n veilig gevoel. isolatiewaarden hoger dan die van standaard kozijnen. EEN HUIS VAN HEIJMANS Aangename temperatuur; Behaagelijk warm in de winter en aangenaam koel in de zomer. Alle huizen in Boszoom zijn berekend op een ideale balans, zo is uw woning altijd comfortabel om in te wonen. Een huis van Heijmans is een goed huis. Voordat Heijmans Prettige woonomgeving; Met een nieuwbouwwoning van Heijmans woon je comfrotabel een huis bouwt, is er echt over nagedacht. Wat maakt een huis tot een huis? In de visie van Heijmans is een huis in een prettige omgeving. Samen met de gemeente Pijnacker - Nootdorp besteden we veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen en voldoende parkeerplekken. VERKOOP & INFORMATIE meer dan een technisch perfect gebouwde woning, waarin Met de nieuwe voorzieningen in de wijk en het natuurgebied, de GroenBlauwe slinger op de nieuwste materialen en duurzame bouwmethoden zijn loopafstand is het straks goed wonen in Boszoom. toegepast. We hebben geluisterd naar de woonwensen van veel woningzoekenden. Die wensen zijn terug te vinden in de ontwerpen, architectuur en in de praktische indeling. De toepassing van hoogwaardige materialen en dito afwerking is vanzelfsprekend. Heijmans Vastgoed BV Marith Houweling, woonontwikkelaar email: boszoom@heijmans.nl telefoon: 010-2662809 DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist impressies geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. In de artist impressions zijn enkele opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maar kunnen via de keuzelijsten worden gekozen. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separatie contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij de contractstukken bepalend zijn. Ruseler Makelaars Achershof 28, Pijnacker Ronald Kouwenhoven, makelaar Carin Mooijman, makelaar email: pijnacker@ruseler.nl telefoon: 015-3698124 BOSZOOM 30 BOSZOOM 31
www.boszoom.com