Vrijblijvende Projectinformatie TE HUUR Kantoorruimte Ptolemaeuslaan 52 te Utrecht Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 1 van 10 030 233 11 16
ADRES Ptolemaeuslaan 52 te Utrecht ALGEMEEN De representatieve kantoorvilla The Green Spot is gelegen in een parkachtige omgeving en maakt onderdeel uit van een verzamelcomplex van identieke, kleinschalige kantoorvilla s. Het gebruik van de hoogwaardige bouwmaterialen en de bijzondere architectuur (in oude stijl) geven dit gebouw een kwalitatieve en unieke uitstraling. Het duurzame gebouw is zeer energiezuinig en wordt verwarmd met grondwaterwarmte. LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID De kantoorvilla is gelegen op de nieuwste kantorenlocatie van Utrecht, Papendorp. In de directe omgeving van het gebouw zijn reeds vele gerenommeerde organisaties gevestigd. Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. Van hieruit zijn diverse rijkswegen (A28/A27) eenvoudig bereikbaar. Het centrum en het Centraal Station van Utrecht zijn in circa 10 minuten via de Prins Clausbrug bereikbaar, door middel van diverse snelle busverbindingen (vrije busbanen). De gratis Papendorp Express rijdt tevens door het gebied waardoor de bereikbaarheid optimaal is. De bushalte op Papendorp is op loopafstand van het kantoorpand gelegen. OPPERVLAKTE Voor verhuur is ca. 370 m² kantoorruimte beschikbaar, als volgt in 2 businessunits verdeeld: circa 185 m² op de begane grond; circa 185 m² op de 1e verdieping. Gemeten conform NEN 2580. Huren is mogelijk per business unit van ca.185 m². OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.: representatieve entree; verwarmingsinstallatie en luchtbehandelingssysteem voorzien van koeling; huidig glad gestuukte metalstud-wanden, deels met glaspanelen, met verdiepingshoge paneeldeuren; huidige vloerbedekking, deels bestaande uit pvc-parketvloeren in gangzones en vloerbedekking in de kantoren; huidig systeemplafond v.v. opbouwverlichtingsarmaturen, geschakeld per verdieping; pantry voorzien van een granieten blad met onder- en verdiepingshoge bovenkastjes, warm- en koud stromend water, koelkast en vaatwasser; gescheiden dames- en herentoilet per verdieping; personenlift; kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen ramen; screens en raambekleding; Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 2 van 10 030 233 11 16
huidige kabelgoten, t.b.v. elektra, data en telefonie; brandmeldcentrale en handmelder per verdieping; werkkast met uitstortgootsteen; alarminstallatie met bewegingssensoren; huurder dient zelf zorg te dragen voor doormelding meldkamer; medegebruik van brievenbus en deurbel met intercomverbinding. PARKEREN Totaal zijn er 8 parkeerplaatsen in de parkeergarage, (4 per business unit) beschikbaar, in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Daarnaast heeft huurder ook recht op het mandelige gebruik van de bezoekersparkeerplaatsen (circa 3 parkeerplaatsen per villa). HUURPRIJS Kantoorruimte: 165,00 per m² per jaar. Parkeerplaats: 1.250,00 per plaats per jaar. Prijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen. SERVICEKOSTEN 30,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als vast niet verrekenbaar bedrag. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. OPZEGTERMIJN Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. HUURPRIJSINDEXERING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. AANVAARDING In overleg. Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 3 van 10 030 233 11 16
B.T.W. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. HUUROVEREENKOMST Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW. Bijzonderheden Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en afkomstig uit ons inziens betrouwbare bron. Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars/IBG Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T: 030 233 11 16 E: bedrijf@brecheisen.nl W: www.brecheisenbedrijfsmakelaars.nl Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 4 van 10 030 233 11 16
Pagina 5 van 10 030 233 11 16
Pagina 6 van 10 030 233 11 16
Pagina 7 van 10 030 233 11 16
Pagina 8 van 10 030 233 11 16
Pagina 9 van 10 030 233 11 16
Pagina 10 van 10 030 233 11 16