BUITEN WONEN IN BEINUM WEST 19 HUURWONINGEN 2 E FASE AAN DE BRINK
Inhoudsopgave Nieuwe buurtschappen in Beinum West... 3 Situatietekening... 4 De woningen... 5 Bijzonderheden... 6 Toewijzing... 7 Huurprijzen... 7 Technische informatie... 8 Tekeningen... 10 2
Nieuwe buurtschappen in Beinum West Op een steenworp afstand van de IJssel, aan de rand van Doesburg, komt een kleinschalige nieuwe woonwijk. In een open en groene setting vindt u daar straks een bijzondere mix van koop- en huurwoningen. Ook zijn er vrije kavels die door particulieren kunnen worden bebouwd en bijzondere multifunctionele, grote woningen. In de eerste twee geplande buurtschappen komen 105 woningen en 23 vrije kavels. Door de ligging met de aangelegde wateropvang voorzieningen (wadi s) en omringende weilanden wonen de nieuwe bewoners in het groen, maar toch dicht bij de binnenstad van Doesburg. In november 2010 startte bouwbedrijf Veluwezoom Verkerk met de bouw van de woningen aan de Benscamp, Rogacker, Sandtakker en een deel van de Blomenbrinck. Dit is het eerste deel van het nieuwe Beinum West, het buurtschap Op t Veld. In het voorjaar van 2011 maakt De Veluwezoom een start met de woningen in het tweede deel van Beinum West, het buurtschap Aan de Brink. De woningen zullen rond het eind van 2011 gereed zijn. Dit buurtschap bestaat uit de straten Te Wyle, Grote Biesem en het tweede deel van de Blomenbrinck. In dit deel van Beinum West komen 19 huurwoningen: 6 hoekwoningen en 13 tussenwoningen. Op pagina 4 kunt u terugvinden waar de huurwoningen precies zijn gesitueerd. Het betreft de volgende adressen : Te Wyle Blomenbrinck Huisnummer Kavelnummer type gevelkleur Huisnummer Kavelnummer type gevelkleur 1 46 A2 rood 9 54 A1 rood 3 45 A2 rood 11 55 A1 rood 5 44 A1 rood 13 56 A3 rood 7 43 A1 rood 15 57 A3 rood 9 42 A1 rood 27 63 A1 rood 18 23 A3 wit 29 64 A1 rood 20 24 A1 rood 31 65 A2 rood 22 25 A1 rood 33 66 A2 rood 24 26 A2 rood 26 27 A2 rood 28 28 A2 rood In de verdere toekomst, na 2015, volgen de laatste woningen in het derde buurtschap: Het Lint. De buurtschappen hebben ieder hun eigen gezicht door de bijzondere kleurstelling. Aan de Brink, dat nu gebouwd wordt, zal overwegend bestaan uit een warme rood/bruine metselsteen met rood/oranje daken. Door incidenteel juist één of enkele woningen als contrast in een ander buurtschap te plaatsen ontstaat er een verrassend effect. Het eerst gebouwde deel van de wijk, Op t Veld, bestaat uit frisse wit gekeimde woningen met zwart/granieten dakpannen. 3
Situatietekening 4
De woningen De huurwoningen zijn net als de koopwoningen erg ruim opgezet en hebben een voortuin en een grote achtertuin met aparte houten berging. Op de begane grond vindt u de grote woonkamer met open keuken (ca. 40 m 2 ). In de hal aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toilet en de trapopgang naar de 1 e etage. Op deze 1 e etage vindt u drie slaapkamers met oppervlakten van ca. 15, 10 en 7 m 2. De moderne badkamer is volledig ingericht met wastafel en douche en hier bevindt zich een tweede toilet. Verwarming De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmte verdeling in alle ruimtes, terwijl de slaapkamers juist prettig individueel kunnen worden verwarmd door laag-temperatuur-radiatoren. De HR-cv-ketel garandeert een minimaal verbruik en maximale warmwatertoevoer. Een vaste trap leidt naar de ruime zolder. Ontwerp Bij het ontwerp van de nieuwe wijk is uitgegaan van het eerlijke Hollandse huis. In de opzet wordt daarom gebruik gemaakt van duurzame materialen die in de Nederlandse bouw hun waarde hebben bewezen. Sterk licht geschilderd metselwerk en oerdegelijk hout worden gecombineerd met leuke details en verrassende schuine dakconstructies. Milieu Door de bouwvoorschriften en een optimale isolatie van de woningen is er sprake van een minimaal verbruik van gas voor de verwarming van de woning. Dit scheelt u in uw portemonnee en is ook bijzonder milieuvriendelijk. De CO 2 uitstoot van de woningen is zeer beperkt. Daarnaast zorgt de vraaggestuurde mechanische ventilatie voor een goed binnenklimaat. De daken worden voorzien van CO 2 reducerende dakpannen. Al deze maatregelen leveren de woning het A+ label op (0,7 epc). Kwaliteit Voor Woonservice IJsselland worden alle woningen gebouwd en geleverd onder de voorwaarden en garanties van Woningborg. De kwaliteit van de woningen is daarmee optimaal gegarandeerd. Ook bouwonderneming De Veluwezoom staat natuurlijk garant voor kwaliteit. 5
Bijzonderheden Opties Alle woningen zijn voorzien van uitgebreide basisvoorzieningen. Toch is het mogelijk dat een huurder kiest voor extra opties. Deze zijn mogelijk maar de kostprijs daarvan dient een huurder vooraf te betalen. Extra opties Prijs Aansluitpunt elektrisch koken 199, - Eénhendel keukenmengkraan 84, - Eénhendel wastafelmengkraan 84, - Mocht een huurder hiernaast nog andere wensen hebben, zoals bijvoorbeeld extra keukenkastjes, dan zal de aanvraag op dat moment worden beoordeeld. De kosten hiervoor zullen ook vooraf aan de huurder in rekening worden gebracht. Keukenapparatuur zal niet worden geleverd en/of geïnstalleerd; dit dient elke huurder zelf te verzorgen. 6
Toewijzing De 19 beschikbaar komende huurwoningen worden in week 9 van 2011 (1 e week van maart) via het regionale model van woonruimteverdeling aangeboden. Via het EntreeMagazine en www.entree.nu kunt u het aanbod bekijken en erop inschrijven. In eerste instantie zullen de woningen conform de vastgestelde Voorwaarden woningtoewijzing Beinum West met voorrang aan doorstromers uit Doesburg worden aangeboden. Daarna zal de toewijzing op basis van de regels van de regionale woonruimteverdeling verordening worden uitgevoerd. Op basis van meettijd wordt de volgorde van de kandidatenlijst bepaald. De aspiranthuurders zullen na vaststelling van de kandidatenlijst worden benaderd. Woonservice IJsselland zal vervolgens bij de controle van de gegevens beoordelen of het inkomen van de reagerende huishoudens voldoende is. Na acceptatie van een aspirant huurder zullen vervolgafspraken worden gemaakt. De nieuwe huurder kan in principe een individuele keuze in keuken en tegelwerk maken. In de keuken kan worden gekozen voor de kleuren van het blok en het kunststof aanrechtblad en het model van de handgrepen. Bij de tegels zijn meerdere variaties in diverse kleurstellingen te kiezen. Huurprijzen Door alle isolatievoorzieningen zullen de woningen in Beinum West een minimaal energieverbruik hebben. Daarnaast hebben de ruime woningen vele extra s en is er een hoog voorzieningenniveau. Met extra investeringen lukt het Woonservice IJsselland de huurprijs van deze woningen onder de maximale huurtoeslaggrens te houden. Er kan dus voor de woningen huurtoeslag aangevraagd worden. Zoals gezegd zal Woonservice IJsselland de inkomens van de kandidaat huurders wel individueel toetsen om problemen in de huurbetaling te voorkomen. De huurprijzen bij de aanvang van de huur bedragen (prijspeil 2011): Voor hoekwoningen kale huur per maand: 640, - Voor tussenwoningen kale huur per maand 630, - Bij de servicekosten wordt 1,20 voor glasverzekering en 3,58 voor deelname aan het servicefonds in rekening gebracht (prijspeil 2011). 7
Technische informatie De hieronder vermelde informatie is bedoeld om een algemeen beeld te geven over de (bouw-) technische aspecten van de nieuwbouw huurwoningen Beinum West. Hierbij is volledigheid nagestreefd en afwijkingen zijn mogelijk. Algemeen - bij de woning hoort een aparte buitenberging; - vloerplinten in de gehele woning; - de wanden in de woning zijn behangklaar; - de plafonds op de begane grond en de verdieping zijn voorzien van structuur spuitwerk; - de vloeren in de woning zijn cement dekvloeren; - het toilet en de douche hebben tegelvloeren: - het hang- en sluitwerk wordt met inbraakvertragend SKG keurmerk uitgevoerd; - in de woonkamer bevindt zich het aansluitpunt voor de centrale antenne; - het aansluitpunt op het telefoonnet bevindt zich ook in de woonkamer; - hemelwater wordt bovengronds geloosd in de tuin of op openbaar terrein; - de binnenkozijnen zijn van plaatstaal en de deuren zijn opdekdeuren; - op de zolder zitten de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger; - er zitten loze leidingen voor PTT/CAI aansluitingen op de slaapkamers; Elektrisch en verwarming - de woningen zijn conform de voorschriften voorzien van standaard wandcontactdozen en verlichtingspunten; - er zijn aansluitpunten voor eventuele combimagnetron of wasdroger op aparte groepen; - alle schakelaars en contactdozen zijn inbouw en leidingen zijn waar mogelijk weggewerkt; - bij voor- en achterdeur zijn buitenlichtpunten; - de woning is voorzien van een energiezuinige HR verwarmingsketel; - op de begane grond is er vloerverwarming, in de slaapkamers en douche zijn er radiatoren; Keuken - de woning is voorzien van een standaardkeukenblok met een kunststof (duropal) aanrechtblad; - voor het keukenblok en het aanrechtblad kan gekozen worden uit een groot aantal kleuren; - uitneembaar onderkastje aanwezig t.b.v. het plaatsen van een vaatwasser; Douche en sanitair - douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan; - wastafelcombinatie; - wandtegels op de douche tot aan het plafond; - tweede toilet op de douche; - toilet op de begane grond met fonteincombinatie; 8
Isolatie - de begane grond vloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonsysteemvloer; - al het glas in buitenkozijnen wordt voorzien van Hoog-Rendement isolatieglas (HR++); - de dakconstructie is zwaar geïsoleerd en het dak is bedekt met betonnen dakpannen; - de buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout met KOMO garantie; - in de woning zit een mechanisch ventilatiesysteem; - luchttoevoer geschiedt door ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Basisopstelling keuken Hieronder vindt u een tekening van de standaard keukenopstelling. Deze is in alle woningen gelijk. Mocht u andere wensen hebben, zoals bijvoorbeeld extra keukenkastjes of apparatuur, dan zal de aanvraag op dat moment worden beoordeeld. De kosten hiervoor zullen ook vooraf aan u in rekening worden gebracht. 9
Tekeningen Op de volgende pagina s vindt u de tekeningen van de verschillende types woningen. Hoewel deze zeer zorgvuldig zijn opgemaakt en gecontroleerd zijn (kleine) afwijkingen altijd mogelijk. U kunt dus geen rechten ontlenen aan de tekeningen. Woningtypes In deze brochure vindt u tekeningen van drie types woningen: A1, A2 (met de varianten A2a en A2b) en A3. De indelingen van de woningen komen voor het grootste deel overeen. Door onder andere variaties in zij- en hoekramen, de hoogte van de zolder en het doorlopende dak is er op detailniveau verschil in de types woningen die worden aangeboden. Op pagina 3 van deze brochure kunt u vinden welk type bij welk huisnummer hoort. Dakraam In de tekeningen bij de diverse woningtypes is op de zolder geen dakraam getekend. Deze wordt wél aangebracht. Achterin de brochure vindt u een losse tekening van een zolder waar wel een dakraam is getekend. Deze tekening heet type A zolder. Bij het definitieve aanbod van een woning ontvangt de nieuwe huurder de plattegrond en de tekeningen van die nieuwe huurwoning. 10