Te huur 9 sociale huurmaisonnettes Comfortabel wonen aan de rand van het dorp Oldenbarnevelderweg, Barneveld
9 Royale maisonnettes Aan de westkant van Barneveld, niet ver van de A30, ligt de wijk Oldenbarneveld. Deze wijk is in de afgelopen 15 jaar flink vernieuwd. Woningen zijn gesloopt, nieuw gebouwd en gerenoveerd. Ook de woonomgeving kreeg een flinke facelift. Aan de Oldenbarnevelderweg knappen we 66 maisonnettes op, verdeeld over drie flatgebouwen: de gele, rode en blauwe flat. We verhuren nu 9 van de 22 gerenoveerde en royale maisonnettes uit de gele flat. Een fijne plek voor jong en oud, voor grote en kleine gezinnen. Makkelijk bereikbaar Oldenbarneveld is een wijk aan de rand van Barneveld. Het middelpunt van de wijk heeft een plein met enkele winkeltjes. Rondom het plein staan eengezinswoningen en appartementen. De wijk heeft twee kleine supermarkten en een buurthuis. Binnen 5 minuten bent u op de snelweg A30 en op tien minuten fietsen ligt het centrum van Barneveld. En wilt u er even uit? De bossen en de weilanden liggen bijna om de hoek. Oldenbarneveld De wijk Oldenbarneveld is de afgelopen 15 jaar grondig vernieuwd. We sloopten de maisonnetteflats aan de Narcissenstraat en bouwden er eengezinswoningen terug. Er kwamen appartementen voor verschillende doelgroepen en we renoveerden woningen. Ook verkochten we woningen aan huurders of inwoners van Barneveld die graag een eigen woning in deze wijk wilden. De openbare ruimtes kregen een flinke opknapbeurt en her en der zijn speelveldjes ingericht. Aan het Oldenbarneveldplein zitten enkele winkeltjes waaronder een groentezaak. 2 Oldenbarnevelderweg Barneveld
De maisonnettes Zoals gezegd renoveren we de drie flats aan de Oldenbarnevelderweg. Architect Rob Bakker maakte het ontwerp voor de renovatie en de toenmalige bewoners adviseerden ons over de plannen. De renovatie van de gele flat is gestart. We verwachten dat het werk voor de bouwvak van 2014 klaar is. Daarna volgen de rode en de blauwe flat. De gemeente neemt de openbare ruimte rondom de flats onder handen, zodat de woningen en woonomgeving straks weer als nieuw zijn. Niet alle huurders keren terug, dus voor u een mooie kans op een royaal en comfortabel huis in Barneveld. In en om het gebouw Als de renovatie klaar is, dan is het gehele gebouw (gevels, daken en muren) geïsoleerd. We vervingen de gevelpanelen door geïsoleerde panelen. Aan de voorzijde van de flat, op de begane grond, liggen de bergingen voor de maisonnettes op de derde verdieping. Aan de achterzijde van het gebouw liggen de garages voor de maisonnettes op de eerste verdieping (zie plattegrond op pagina 6). Er is een lift in het gebouw, zodat iedereen zijn maisonnette gemakkelijk kan bereiken. De entree van de flat ligt aan de Oldenbarnevelderweg, evenals de vernieuwde galerijen. Woningtypes en ligging U kunt kiezen uit negen maisonnettes verdeeld over twee woonlagen. Eén maisonnette ligt op de eerste verdieping en de andere acht op de derde verdieping. Er is één woningtype. Verderop in de brochure vindt u de plattegrond van het huis. Oldenbarnevelderweg 3 e verdieping 1 e verdieping Anjelierstraat Violenstraat Oldenbarnevelderweg Barneveld 3
U komt binnen in de ruime hal. Daaraan liggen de verschillende kamers. Een ruime woonkamer, een open keuken met nieuw keukenblok, samen 33 m 2 groot. In de badkamer zit een tweede toilet. De galerij zit aan de voorkant en de balkons liggen aan de achterzijde op het zuidoosten. een HR ketel met nieuwe radiatoren met lage temperatuurverwarming. In de flat zit HR++ glas. Alles samen is dit gunstig voor uw energieverbruik! Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De muren zijn behangklaar en u kunt direct schilderen of behangen. We hebben aandacht voor duurzaamheid en uw portemonnee: in het huis komt mechanische ventilatie en Indeling * Entree in hal met meterkast Woonkamer met open keuken van 33 m 2 Hoofdslaapkamer van 12 m 2 2 e slaapkamer van 9 m 2 3 e slaapkamer van 9 m 2 Binnenberging met aansluitpunt voor wasmachine en droger 1 m 2 Berging op de begane grond van 13 m 2 (met uitzondering van huisnummer 29 die over een garage van 22 m 2 beschikt). * Het gaat bij de genoemde afmetingen om het gebruiksoppervlak. Dat is de ruimte waarvan u vrij gebruik kunt maken zonder beperkingen van bijvoorbeeld een schuin dak of andere bouwkundige voorzieningen. 4 Oldenbarnevelderweg Barneveld
Huurprijs (prijspeil juli 2013) Verdieping Huisnummers Netto huurprijs excl. servicekosten* Garage* Berging* Eerste verdieping: 29 574,52 60,00 Derde verdieping: 33, 37, 39, 41, 43, 45, 47 & 49 * huurprijs per maand 574,52 8,49 Inkomenseis Alle maisonnettes wijzen wij toe aan huishoudens met een inkomen van maximaal 34.229 (bruto jaarinkomen 2012). Indien de verhuur plaatsvindt na 1 juli 2014 verhogen we de netto huurprijs met het huurverhogingspercentage dat in 2014 geldt. Huurtoeslag Of u recht heeft op huurtoeslag is afhankelijk van uw huishouden en bijbehorend inkomen. Jongeren tot 23 jaar komen niet in aanmerking voor huurtoeslag. Op www.toeslagen.nl kunt u zelf uitrekenen of en hoeveel huurtoeslag u kunt ontvangen. Daarnaast kunt u ook met vragen contact opnemen met één van de medewerkers van afdeling Woondiensten. Servicekosten Naast de netto huuprijs brengen we maandelijks een (voorschot*) bedrag van circa 40,00 aan servicekosten in rekening. Deze kosten zijn (gedeeltelijk) subsidiabel. Het gaat om de volgende kosten: Schoonmaak 15,00 Elektra/verlichting 17,50 Tuinonderhoud 1,00 (niet subsidiabel) Glasverzekering 2,00 (niet subsidiabel) Onderhoudsabonnement 3,56. (niet subsidiabel) * De kosten voor electra en schoonmaak worden jaarlijks per huishouden afgerekend. Dat gebeurt op basis van daadwerkelijk gemaakte kosten in het jaar voorafgaand aan de afrekening. Oldenbarnevelderweg Barneveld 5
Woonverdieping 6 Oldenbarnevelderweg Barneveld
Slaapverdieping Berging / garage Oldenbarnevelderweg Barneveld 7
Wie mag reageren en wie krijgt een maisonnette Om in aanmerking te komen voor een maisonnette van Woningstichting Barneveld, dient u te voldoen aan één van onze bindingseisen. Bindingseisen U bent ingezetene. Dit betekent dat u minimaal twee jaar woont in een voor permanente bewoning aangewezen woning in één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk en Scherpenzeel. Dit moet blijken uit een inschrijving in het bevolkingsregister. U heeft maatschappelijke binding met één van de regiogemeenten Barneveld, Nijkerk of Scherpenzeel. Voor een maatschappelijke binding is minimaal vereist dat u in de afgelopen 10 jaar minstens zes jaar onafgebroken in de regio heeft gewoond. U heeft economische binding. Dit betekent dat u vanwege uw werk of dagopleiding een redelijk belang heeft om in de regio te gaan wonen. U beschikt over een arbeidsovereenkomst voor 50% van de werktijd en van minimaal 1 jaar. Uitzondering: Voor gepensioneerden, ernstig invaliden, langdurig werklozen, remigranten en vluchtelingen geldt de eis van economische of maatschappelijke binding niet. Zij kunnen altijd reageren. Selectie kandidaten De geselecteerde kandidaten krijgen bericht van ons om gegevens te overleggen. U kunt de toewijzing bevorderen door de volgende gegevens alvast paraat te hebben: IB60-formulier (aan te vragen bij de Belastingdienst, ook als u geen inkomen heeft) Definitieve aangifte inkomstenbelasting 2012 Laatste twee loon- of inkomensstroken Kopie legitimatiebewijs De kandidaatselectie bepalen we aan de hand van de inschrijftijd bij starters en woonduur bij doorstromers. We benaderen de kandidaat met de langste inschrijftijd of woonduur als eerste. Een jaar inschrijftijd en een jaar woonduur wegen even zwaar. Wat verstaan wij onder een doorstromer en starter? Doorstromer: u bent een doorstromer als u bij verhuizing een huurwoning achterlaat die door Woningstichting Barneveld of Vitalis aan nieuwe kandidaten kan worden aangeboden. Het aantal jaren dat u in deze woning woont, is de woonduur. Ook 65-plussers die een koopwoning of een particuliere huurwoning in de gemeente Barneveld achterlaten, worden tot de doorstromers gerekend. Starter: bent u geen doorstromer, dan bent u een starter. U moet dan als woningzoekende ingeschreven staan bij Woningstichting Barneveld. Vanaf het moment dat u staat ingeschreven bouwt u inschrijftijd op. Reageren Heeft u belangstelling voor één van de maisonnettes in de gele flat? Denkt u te voldoen aan de toewijzingscriteria, dan kunt u tussen donderdag 21 november 2013 en woensdag 27 november 2013 reageren door het invullen van een woonbon uit de Barneveldse krant of reageren via onze website woningstichtingbarneveld.nl. De inschrijving sluit op woensdag 27 november om 12.00 uur. Let op! De inkomensvoorwaarden vermeld bij het item inkomenseis op blz. 5. IB 60 2012 heeft u nodig om te kunnen reageren. Heeft u het niet in huis, vraagt u het dan vandaag nog gratis aan via de Belastingdienst T 0800-0543. Houd uw Burgerservicenummer bij de hand. Mocht u kandidaat zijn en tijdens de gegevenscontrole geen IB 60 2012 kunnen overleggen, gaan wij door met een volgende kandidaat. 8 Oldenbarnevelderweg Barneveld
Technische omschrijving 22 sociale maisonnettes Oldenbarnervelderweg, waarvan 9 in de verhuur Afbouw Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen. Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen zijn uitgevoerd als draai ramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van en naar de woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (HR++ beglazing). Waar nodig volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. Installaties De binnen riolering wordt aangesloten op het gemeentelijk riool. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt met T-stuk ten behoeve van een eventuele vaatwasmachine. De koud water leiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast op de tappunten van de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser, douche-, closet en wastafelmengkraan in de badkamer, aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De geïsoleerde warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op de keukenmengkraan en de douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in de kozijnen boven het glas. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit Co² gestuurd). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van regelbare ventielen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komen kunststenen onderdorpels. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) cv-ketel. De temperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De elektrotechnische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere groepen naar diverse aansluitpunten. Rookmelders worden volgens wettelijke normen geplaatst, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een spreek-luisterverbinding. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De balkonhekwerken zijn van aluminium frame, aan de achterzijde voorzien van gesloten glazen vulling. De hekwerken op de galerij eerste verdieping worden uitgevoerd in een aluminium frame, voorzien van gesloten glazen vulling. En op de derde verdieping uitgevoerd als lamellen hekwerk. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. Er worden geen plinten aangebracht. De wanden van de woningen worden geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van bergingen en meterkasten worden niet afgewerkt. Plafonds van beton en gipsplaat worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de meterkast. Plafonds in bergingen en garages worden niet nader afgewerkt. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De elektrapunten worden daar waar mogelijk met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de bergingen en garages. De installatie in de bergingen en garages worden aangesloten op de betreffende installatie van het appartement. Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. Afwerking keuken en badkamer De appartementen zijn standaard voorzien van een keuken bestaande uit drie onderkasten inclusief spoelbak en drie bovenkasten, waarvan een met onderbouwafzuigkap. Standaard worden er aansluitpunten voor een gaskookplaat en koelkast aangebracht. Verder is de keuken voorzien van een aantal loze leidingen, geschikt voor het installeren van stopcontacten voor extra keukenapparatuur. De standaard wandtegels volgens de keuzelijst worden aangebracht op de wanden van de badkamer tot onderkant plafond en op de wanden van het toilet tot 1,20 m hoogte. De standaard vloertegels volgens de keuzelijst komen op vloer van de badkamer en het toilet. Oldenbarnevelderweg Barneveld 9
De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden verdiept en onder afschot aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Het op tekening aangegeven sanitair, merk Sphinx 300 serie, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Het op tekening aangegeven sanitair, merk Sphinx 300 serie, wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen: 2x Keramisch toilet, met reservoir met spoelonderbreking, closetzitting; Wastafel met wastafelmengkraankraan, wit kunststof planchet, spiegel; Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000, glijstangcombinatie met waterbesparende handdouche; Toilet fontein. Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatietekening aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen. Ruimtestaat maisonnettes Ruimte Afwerking Voorzieningen Vloer Wand Plafond Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuit pleister Meterkast Nutsdoorvoeren Niet nader afgewerkt Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Niet nader afgewerkt Spuit pleister 1 dubbele wandcontactdoos 1 keramisch toilet 1 wastafel met mengkraan 1 douchemengkraan, glijstang combinatie Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuit pleister 1 aansluitpunt voor telefoon 1 aansluitpunt voor televisie Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuit pleister 3 onderkasten 3 bovenkasten Slaapkamer 1 Cementdekvloer Behangklaar Spuit pleister 2 loze leidingen Slaapkamer 2 en 3 Cementdekvloer Behangklaar Spuit pleister Wasmachine ruimte Vloertegels Behangklaar Niet nader afgewerkt CV ruimte Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Balkon Beton voorzien van coating Berging/garage Beton Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt 1 aansluitpunt voor wasmachine (elektra, water en afvoer) aansluitpunt droger m.v. box cv-ketel 1 vulpunt t.b.v. de cv-ketel 1 buitenlichtpunt op schakelaar excl. armatuur 1 plafondlichtpunt + armatuur 1 dubbele wandcontactdoos 10 Oldenbarnevelderweg Barneveld
Ruimtestaat algemene ruimte Ruimte Afwerking Voorzieningen Vloer Wand Plafond Entree Schoonloopmat Sauswerk Spuitwerk Postkasten met bellentableau Galerij 1 e verdieping Vloercoating Glazen balustrade Galerij 3 e verdieping Vloercoating Lamellen balustrade Trappenhuis Trappen prefab beton Sauswerk Spuitwerk Kleur- en materiaalstaat Onderdeel Materiaal Afwerking Kleur Gevelsteen Baksteen Keimwerk 9541 Donkergrijs 9564 licht-rood-grijs Kozijnen Hout Schilderwerk Ral 7039 antraciet Ramen, (voor)deuren Hout Schilderwerk Ral 1017 saffraangeel Kozijnvullingen Glaspanelen Geëmailleerd Ral 7016 antracietgrijs Dak Bitumineus Naturel Dakranden Aluminium Gecoat Lichtgrijswit Garagedeuren met loopdeur Gecoat Postkasten Trespa Ral 7016 antracietgrijs Stroken naast trappenhuizen Dubbelwandig U glas Naturel Balkonplaten Beton Beton Bestaand Balkon- en galerijhek Glas Aluminium In kleur Gecoat Ral 1017 saffraangeel Hemelwaterafvoer Pvc Bestaand Oldenbarnevelderweg Barneveld 11
Over Woningstichting Barneveld Wie we zijn en wat we doen Woningstichting Barneveld staat midden in de Barneveldse samenleving. We zijn een lokaal actieve woningcorporatie met ruim 4.000 voornamelijk huurwoningen in ons bezit. Daarmee bieden we huisvesting aan ongeveer 10.000 mensen. Voor mensen met een inkomen tot 1,5 keer modaal en bijzondere groepen. We zijn echter niet alleen ontwikkelaar, beheerder en aanbieder van woningen; we zijn ook samenwerkingspartner op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Bijna 50 medewerkers helpen om deze opgave te realiseren. Verhuur & informatie Woningstichting Barneveld T 0342-427 500 wstg-barneveld.nl Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. november 2013 Bezoek / Post Telefoon / Fax / E-mail K.v.K. /BTW Bank Internet Parmentierstraat 1 Postbus 61 3770 AB Barneveld T 0342-427 500 F 0342-427 599 info@wstg-barneveld.nl K.v.K. 09086671 BTW NL8140.97.170.B01 IBAN NL05 BNGH 0285 0659 98 BIC BNGH NL 2G wstg-barneveld.nl