Disclaimer De inhoud van deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en is bedoeld als sfeerimpressie en om u een indruk van de woningen en de woonomgeving te geven. De met stippellijnen aangegeven uitbouwmogelijkheden en andere opties zijn onder expliciet voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en ontheffingen. De getoonde artist impressies geven een indruk van de vele mogelijkheden binnen dit project. Samen met de adviseur van In de Stad stelt u uw woning samen, hetgeen wordt vertaald in een contracttekening, met mogelijk voorbehouden van verkrijgen van vergunningen. De teksten, maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen juridische rechten worden ontleend. Copyright Het copyright van de inhoud van deze brochure berust bij het Samenwerkingsverband Kralingseweg. Niets uit dit document mag gekopieerd, verspreid, in enig tekstsysteem ingevoerd of anderszins vermenigvuldigd of openbaar gemaakt worden, zonder schriftelijke toestemming van Samenwerkingsverband Kralingseweg. Uw vragen aan het Samenwerkingsverband Kralingseweg kunt u richten aan In de Stad 010 20 66 000 1/20
Technische omschrijving Algemene informatie Voor het totale project geldt: De woningen worden traditioneel gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen. De woningen zijn ontworpen op basis van de wettelijk voorgeschreven Energieprestatie-eisen. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, zoals gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V. Verder zijn van toepassing het Bouwbesluit (conform het tijdstip van de bouwaanvraag) en nadere voorschriften van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Rotterdam evenals bepalingen van de nutsbedrijven. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, evenals wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Eveneens wordt voorbehouden het recht in beperkte mate af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde - zonder kwaliteitsverlies van de woningen - indien en voorzover dit noodzakelijk is. Bouwtijd / Oplevering(volgorde) De woningen worden opgeleverd nadat de gezamenlijke toegangsbrug en weg gereed zijn, zodat de woningen goed bereikbaar zijn. Het spreekt voor zich dat het op dit moment nog niet mogelijk is om harde opleveringsdata te geven. Middels nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de oplevering. Het oplevermoment van de vrijstaande 2/20
woning kan afwijken van de oplevering van de overige woningen. Energie Prestatienorm en Energielabel In de woningen zijn energiebesparende voorzieningen getroffen uit oogpunt van milieutechnische duurzaamheid, zoals onder andere wand-, dak- en vloerisolatie, kozijnen met HR++ beglazing, een HR-combiketel en een mechanisch ventilatiesysteem. De energieprestatienormering is het instrument om energiezuinigheid te toetsen. De energieprestatie-eis voldoet aan een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,6 gesteld in het Bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning. De berekening is als onderdeel van de bouwaanvraag ingediend en overeenkomstig opgenomen in de vergunning. Vanaf 1 januari 2015 is het verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen bij transactie een energielabel te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen, die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. Fabricaten Als in deze technische omschrijving fabricaten of merken bij naam worden genoemd, mogen eveneens fabricaten of merken worden gebruikt die minstens gelijkwaardig zijn. Technische omschrijving Peil van de woning Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer. Grondwerk Ten behoeve van funderingen, leidingen, bestratingen e.d. worden de nodige grondwerken uitgevoerd. Na het aanbrengen hiervan worden alle ontgravingen weer aangevuld tot de vereiste hoogte met de uitgekomen grond. De grond rondom de woning wordt vrij van afval en puin opgeleverd. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop- en de aanneemsom begrepen. Er wordt een 3/20
zogenaamd gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en regenwater toegepast. De riolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof buizen. Het systeem is voorzien van ontstoppings mogelijkheden en wordt belucht via een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De gemeenschappelijke (mandelige) rijbaan wordt voorzien van de benodigde riolering en rioleringsputten. De riolering wordt door middel van een rioolpomp aangesloten op het gemeenschappelijke afvoersysteem. De kosten van het onderhoud van de rijbaan en hierin aanwezige riolering is voor gezamenlijke rekening van de kopers. De rioolpomp en brandkraan is gesitueerd aan de rand van het westelijke perceel aan de zijde van de Kralingseweg. Terreininrichting Erfafscheidingen De erfgrens van de kavels wordt aangegeven door middel van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen. Bestratingen Van betonklinkers, afmeting 100x200 mm: De gemeenschappelijke (mandelige) rijbaan; Volledig bestrate auto opstelplaatsen; Gemeenschappelijke rijbaan en toegangsbrug De rijbaan wordt voldoende verlicht door middel van lantaarns, welke aan de gevels van de woningen naast de voordeur worden gehangen en zijn aangesloten op de elektra van de woningen zelf. De percelen worden toegankelijk gemaakt vanaf de Kralingseweg door middel van een te realiseren houten en/of stalen en/of betonnen brug met een draagvermogen van circa 3.500 kg. Het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke rijbaan, de hierin opgenomen o.a. riolering, de rioolpomp, de brandkraan en de toegangsbrug, inclusief verbruikskosten elektra, zijn voor gezamenlijke rekening van de kopers. Hiertoe wordt door de ontwikkelaar via de notaris een stichting of vereniging opgericht. De rioolpomp, brandkraan en de elektrakast zijn gesitueerd aan de rand van het westelijke perceel aan de zijde van de Kralingseweg. Voorzieningen buiten de woningen, zoals groenvoorzieningen, bestratingen, erfafscheidingen, enzovoorts vallen niet onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg N.V.. 4/20
Funderingen De woningen worden gefundeerd op prefab betonnen heipalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave constructeur. Over de betonnen heipalen wordt een raster van betonnen funderingsbalken aangebracht. Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer met een in het werk gestorte betonnen druklaag. De dekvloeren van de woning worden uitgevoerd in zandcement met een dikte van circa 50 mm. In de hal op de begane grond wordt ter plaatse van de voordeur de dekvloer uitgevoerd in een dikte van circa 40 mm, dit in verband met een eventueel door de koper aan te brengen schoonloopmat. Buitengevels en woningscheidende wanden Baksteen metselwerk woningen Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in schoon metselwerk. De stenen zijn een handvorm waalsteenformaat in de kleuren zoals gespecificeerd in de kleurenstaat. De kleuren verschillen per volume van 2 woningen. In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Tevens worden, ter voorkoming van scheurvorming door zettingen, knipen / of dilatatievoegen aangebracht conform advies van de leverancier van de bakstenen en de constructeur. Voor ventilatie van de inspectieruimte onder de begane grondvloer van de woning worden de benodigde vloerventilatie roosters in de gevels aangebracht. Het voegwerk wordt als een nagestreken voeg en in de kleur grijs uitgevoerd. Het metselwerk van 2 bouwvolumes wordt in de hoeken voorzien van vierkante blokken van uitspringend metselwerk. Deze blokken bestaan steeds uit 6 lagen uitspringend metselwerk afgewisseld met steeds 2 lagen terugliggend metselwerk. Het metselwerk van de 2 andere bouwvolumes wordt in de hoeken voorzien van een verticale band van uitspringend metselwerk. Kalkzandsteen De volgende wanden, zoals op tekening aangegeven, van de woningen worden 5/20
uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 120 mm: De woningscheidende wanden op de begane grond, 1e en 2e verdieping, uitgevoerd als ankerloze spouwmuren (behoudens eventueel constructief noodzakelijke ankers/ koppelstaven ter plaatse van de verdiepingsvloeren). In kalkzandsteen met een dikte van 150 mm: De bouwmuren van de kopgevels De binnenspouwbladen op de begane grond ter plaatse van de voor- en achtergevels. Isolatie Voor de isolatie van de gevels wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte toegepast. Lateien Ten behoeve van de opvang van gevelmetselwerk boven de kozijnen en overige openingen worden waar nodig stalen lateien toegepast, in kleur conform kleurenstaat. Waterslagen Onder de gevelkozijnen, voor zover deze niet op het maaiveld eindigen of zich in een dakvlak bevinden, worden aan de buitenzijde hardstenen waterslagen / onderdorpels aangebracht ten behoeve van de afwatering. Prefab kantplank De gevelkozijnen die aansluiten op het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van betonnen kantplanken. Daken Schuine daken De schuine daken van de woningen worden uitgevoerd met geïsoleerde houten prefab dakelementen en worden gedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen is voorzien van watervast verlijmd houtspaanplaat en blijft onafgewerkt, behoudens de eventuele afwerkingen genoemd in de staat van afwerking per vertrek. De kapconstructie wordt voorzien van constructieve knieschotten betimmerd met plaatmateriaal en daar waar aangegeven op de verkooptekening voorzien van een uitneembaar luik. Dakkapellen De daken van de dakkapellen worden uitgevoerd in zink en voorzien van een kraal ter plaatse van de dakrand. De daken wateren af op een zinken hemelwaterafvoer die 6/20
afwatert op het schuine dak van de woning. De zijwangen van de dakkapel worden eveneens in zink uitgevoerd. Dakranden en dakoverstekken De boeiborden, dakranden en overstekken worden in hout uitgevoerd en geschilderd conform de kleurenstaat. De goten worden uitgevoerd als houten bakgoten en worden met zink bekleed en voorzien van een kraal. Kozijnen, ramen en deuren Buiten Alle gevelkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De bewegende delen in de gevelkozijnen worden voorzien van kier- of kaderdichting en een meerpuntssluiting. De klassieke voordeur wordt uitgevoerd in hardhout en voorzien van veiligheidsslot, deurgreep/-kruk, briefplaat met tochtwering en weldorpel. Om de voordeur wordt een hardhouten architraaf getimmerd. De deur naar de tuin op de begane grond wordt uitgevoerd met stapeldorpel en glasopeningen volgens tekening en voorzien van een veiligheidsslot en deurgreep/-kruk. Binnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout met bovenlicht en bovendorpel. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt blank floatglas aangebracht m.u.v. het binnendeurkozijn van de meterkast. Deze wordt voorzien van een dicht paneel voorzien van een ventilatie sleuf. De binnendeuren worden uitgevoerd in stompe deuren zonder glasopeningen en worden fabrieksmatig afgelakt in een gebroken witte kleur en voorzien van hang- en sluitwerk. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten met meerpuntssluitingen. Alle gevelkozijnen, ramen en buitendeuren met bijbehorend hangen sluitwerk worden inbraakvertragend uitgevoerd. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenaamde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast worden voorzien van een kastslot. Beglazing Op grond van voorschriften en uit oogpunt van energiezuinigheid in het bouwbesluit, wordt de beglazing in gevelkozijnen, -ramen en -deuren uitgevoerd in HR++ isolerende dubbele beglazing. 7/20
Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 70 mm. De wanden uitgevoerd in gipsblokken worden aangesloten tegen wand en plafond volgens voorschriften van de fabrikant. In de meterruimte aangebracht. wordt tegen de achterwand plaatmateriaal op houten regels Vloer-, wand- en plafondafwerking Voor de afwerking van de vloeren, wanden en plafonds wordt verwezen naar de staat van afwerking. Waar nodig worden, voor zover niet anders aangegeven, wand-, plafonden kozijnaansluitingen met houten latten en / of plaatmateriaal afgetimmerd. Vloerafwerking In de zandcement dekvloeren worden kunststof verdeelleidingen opgenomen naar de radiatoren en convectoren. De in het zicht blijvende vloerranden bij trapgaten worden betimmerd met plaatmateriaal. Wandafwerking Alle wanden in de woning, voor zover niet afgewerkt en met uitzondering van toilet, badkamer en meterkast, worden behangklaar opgeleverd. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de steenachtige, kalkzandsteen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel en dat de wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de keuze van afwerking kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn. Plafondafwerking Met uitzondering van de schuine kappen worden de plafonds, daar waar omschreven in de staat van afwerking, voorzien van wit spuitwerk. In de plafonds blijven de vellingkanten, de zogeheten v-naden, ter plaatse van de verdieping vloerelement-langsnaden zichtbaar. Metaalwerken Conservering van het toe te passen staal geschiedt conform de eisen van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht. Op de 1ste verdieping wordt ter plaatse van het hoekkozijn aan de achter- en kopgevel een stalen kolom aangebracht ter ondersteuning van de vloer en geschilderd in kleur conform kleur- en materiaalstaat. Trappen Voor de toegang naar de verschillende bouwlagen worden vurenhouten trappen geplaatst, modellen volgens tekening. Een dichte trap wordt geplaatst naar: de 1ste 8/20
verdieping. Een open trap wordt geplaatst naar: de 2e verdieping. De trappen worden langs de muurzijde voorzien van houten leuningen en op de 1ste en 2e verdieping ter plaatse van het trapgat voorzien van traphekken. Overige voorzieningen Vensterbanken en dorpels Op de bovenzijde van de steenachtige borstwering onder de gevelkozijnen op de 1ste en 2e verdieping, met uitzondering van de badkamer, worden vensterbanken aangebracht uitgevoerd in kunststeen in kleur conform de kleurenstaat. In de badkamer wordt het tegelwerk (t.p.v. het raamkozijn) doorgezet. Onder de binnendeuren van de badkamer en toilet en onder de buitendeuren worden kunststenen dorpels aangebracht. Huisnummerbordje Een standaard aluminium huisnummerbordje wordt gemonteerd aan de buitenzijde naast de voordeur volgens de normen van de gemeente Rotterdam. Schilder- en tegelwerk Schilderwerk Voor het buitenschilderwerk wordt een oplosmiddelarm verfsysteem toegepast. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met een watergedragen verfsysteem. De gevelkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig gegrond en in het werk afgeschilderd met een dekkend verfsysteem conform kleurenstaat. De trappen, hekken en spillen worden, met uitzondering van de traptreden, muurleuningen en de uit het zicht blijvende delen van de trappen, dekkend geschilderd. Het overige houtwerk van de trappen wordt fabrieksmatig éénmaal behandeld met grondverf. De muurleuningen worden transparant afgelakt. Het eventueel in het zicht blijvend leidingwerk van de water-, c.v.- en ventilatie-installatie wordt niet geschilderd. Tegelwerk De standaard tegels zijn er in verschillende kleuren en kunnen bezichtigd worden bij de tegelleverancier. De volgende wanden worden betegeld met wandtegels, standaard tegelafmeting 200x250 mm: de wanden van het toilet tot circa 1,2 m + vloer, hierboven spuitwerk; de wanden van de badkamer tot circa 1,5 m + vloer (t.p.v. de douchehoek 2,10 m 9/20
+ vloer), hierboven spuitwerk. De volgende vloeren worden betegeld met vloertegels, standaard tegelafmeting 200x200 mm: de vloer van het toilet; de vloer van de badkamer. De inwendige hoeken en overige aansluitingen, in de badkamer en het toilet, van wanden vloertegels worden van elastisch blijvende kit voorzien. Keukeninrichting De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Het standaard leidingwerk wordt afgedopt aangebracht op de plaatsen zoals aangegeven op de verkooptekening. Het benodigde leidingwerk wordt tijdens de bouwperiode aangebracht conform de door uw keukenleverancier verstrekte tekeningen aangebracht. De keukeninrichting valt niet onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg N.V. Goten en hemelwaterafvoeren De afwatering van de schuine daken verloopt via houten met zink beklede bakgoten die uitmonden in zinken hemelwaterafvoeren aan de voor- en achtergevels. Waterinstallatie Het leidingwerk in de woningen wordt gemonteerd volgens de huidige eisen en normen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding: toiletreservoir en fonteinkraan in de toiletruimte op begane grond; afgedopte leidingen ten behoeve van keukenmengkraan en vaatwasser in de keuken; douche- en wastafelmengkranen in de badkamer; toiletreservoir in de badkamer; wasmachineaansluiting op de 2e verdieping. Het warmwatertoestel bestaat uit een HR CV-combiketel, CW-klasse 4, geplaatst op de 2e verdieping. Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten kan de tapcapaciteit per tappunt teruglopen. De tapcapaciteit is mede afhankelijk van de te leveren voordruk van het water door het waterleverend bedrijf. De warmwaterleiding wordt vanaf de HR CV-combiketel aangelegd en wordt 10/20
aangesloten op de volgende tappunten: afgedopte leiding ten behoeve van keukenmengkraan in de keuken; douche- en wastafelmengkranen in de badkamer. Gasinstallaties De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar: HR CV-combiketel op de 2e verdieping; opstelplaats kooktoestel in de keuken. Elektrische installatie De lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige aansluitpunten worden aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit en NEN 1010. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten volgens het centraal dozensysteem. Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt verwezen naar de tekeningen. De kunststof leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, behoudens in de meterkast waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd. Het leidingwerk van de rookmelders op de 2e verdieping wordt in het zicht gemonteerd. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd met randaarde in standaard wit kunststof, model half inbouw, en steken circa 25 mm buiten de wand. De montagehoogte van de wandcontactdozen en schakelaars is als volgt: ca. 300 mm+ vloer voor wandcontactdozen in woonkamer, slaapkamer(s) en keuken ca. 1050+ vloer voor lichtschakelaars en gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaar ca. 1200 mm+ vloer voor wandcontactdozen in de keuken t.p.v. het eventueel aanrechtblad ca. 2200 mm+ vloer voor de wandcontactdoos t.b.v. de eventuele verlichting van de motorloze wasemkap De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van dekplaat met lamphaak en afgewerkt met kroonsteentjes. De situering van de elektrapunten op de tekening is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de 11/20
berekeningsgrondslagen conform de uitgave van ISSO publicatie 51 (versie die ten tijde van de aanvraag verleende bouwvergunning van toepassing was), welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. In de woning wordt een gesloten gasgestookte HR cv-combiketel aangebracht. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming en op de 1ste en 2e verdieping worden in de te verwarmen vertrekken fabrieksmatig wit afgelakte radiatoren aangebracht. De cv-verdelers worden, waar omschreven in de staat van afwerking, al dan niet voorzien van een fabrieksmatig gelakte metalen omkasting. De plaats, afmeting en aantal van de aangegeven radiatoren en cv-verdelers zijn indicatief en zijn afhankelijk van de definitieve berekening door de installateur, zo nodig aan te passen. Bij gelijktijdige verwarming met een buitentemperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/sec., kunnen de volgende temperaturen behaald en behouden worden conform Woningborg N.V. -eisen: woonkamer/keuken (verblijfsruimte) 20 C entree (verkeersruimte) 15 C badkamer (badruimte) 22 C slaapkamers (verblijfsruimte) 20 C zolder (bergruimte) 15 C Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische afvoerbox, geplaatst op de 2e verdieping. De lucht wordt afgezogen door middel van afzuigventielen in de volgende ruimten: keuken, toilet en badkamer. De luchtkanalen worden ingestort in vloeren en geplaatst in schachten, behoudens op de 2e verdieping, waar kanalen in het zicht worden aangebracht. In de woonkamer/keuken wordt de hoofdbediening aangebracht waarmee de mechanische afvoer tijdelijk in een hoge stand kan worden gezet. De toegepaste ventilatievoorziening waarborgt zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. De ventilatieroosters worden boven de gevelkozijnen geplaatst conform aanduiding op de geveltekening. Vanaf de HR cv-combiketel wordt een dubbelwandig metalen rookgas afvoerkanaal aangebracht, die bovendaks uitmondt in een metalen afvoerpijp. Telecommunicatievoorzieningen en beveiliging In de woonkamer worden bedrade aansluitpunten voor telefoon en CAI aangelegd. Slaapkamer 1 wordt voorzien van onbedrade aansluitpunten voor CAI en telefoon. De 12/20
overige slaapkamers worden voorzien van onbedrade aansluitpunten voor CAI. De montagehoogte van de aansluitpunten bedraagt circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. De aanvraag- en de aansluitkosten voor toegang tot het telefoonnet en de kabelaansluiting zijn voor rekening van de koper. In de hal en op de begane grond en elke verdieping nabij het trapgat wordt een optische rookmelder met back-up batterij geplaatst. Aansluitkosten water- en gasinstallaties De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas en water zijn in de koop- en de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Sanitairspecificatie Het kristal porselein sanitair wordt geleverd van het merk Sphinx type 300. Al het sanitair wordt gemonteerd in een standaard witte kleur volgens onderstaande omschrijving: Begane grond Toiletruimte closetcombinatie: kristalporseleinen duoblok toilet kunststof zitting met deksel fonteincombinatie: kristalporseleinen fonteinbakje fonteinkraan Plugbekersifon met kunststof vloerbuis 1e verdieping badkamer douchecombinatie: douchebak afmeting 800x800 mm Grohe Eurosmart éénhendel douchemengkraan Grohe relaxa douchegarnituur waterbesparende handdouche wastafelcombinatie: kristalporseleinen wastafel 13/20
Grohe Eurosmart wastafelmengkraan plugbekersifon met kunststof vloerbuis keramisch planchet spiegel afmeting circa 570x400 mm closetcombinatie: kristalporseleinen duoblok toilet kunststof zitting met deksel 2e verdieping aansluitpunt wasmachine: tapkraan met beluchter met keerklep kunststof afvoerset met sifon Opties Daar waar mogelijk worden de woningen standaard voorzien van een achter- en zijuitbouw op de begane grond. Voor de woningen A en B is alleen een achteruibouw mogelijk. Achter-uitbouw woonkamer Het betreft hier een uitbouw van de woonkamer met 2,5 meter over de volle breedte van de woonkamer. De pui van de achtergevel wordt in de uitbouw geplaatst conform tekeningen. De uitbouw wordt gerealiseerd met het zelfde bouwsysteem als de rest van de woning, maar wordt afgedekt met een plat dak met bitumineuse afwerking. De boeiborden en dakranden worden in hout uitgevoerd passend bij de rest van de woning en geschilderd conform de kleurenstaat. De hemelwaterafvoer wordt conform tekening uitgevoerd. De vloerverwarming wordt in de uitbouw uitgebreid. De electra wordt in de in de uitbouw gerealiseerd conform de tekeningen. Zij-uitbouw woonkamer Het betreft hier een uitbouw van de woonkamer met 2,5 meter langs de zijwand van de woonkamer. Het raam in de zijgevel wordt in de uitbouw geplaatst conform tekeningen. De uitbouw wordt gerealiseerd met het zelfde bouwsysteem als de rest van de woning, maar wordt afgedekt met een plat dak met bitumineuse afwerking. De boeiborden en dakranden worden in hout uitgevoerd passend bij de rest van de woning en geschilderd conform de kleurenstaat. De hemelwaterafvoer wordt conform tekening uitgevoerd. De vloerverwarming wordt in de uitbouw uitgebreid. De electra wordt in de in de 14/20
uitbouw gerealiseerd conform de tekeningen. Bij woningen A en B is de zij-uitbouw niet mogelijk. Ramen Bij woningen C, D, F en E liggen de zij-uitbouwen binnen 2 meter van de erfgrens. Volgens het burenrecht mogen in deze zone geen ramen geplaatst worden die uitzicht geven op het belendende perceel. In de akte van levering van woningen C, D, F en E wordt middels een erfdienstbaarheid over en weer toestemming gegeven voor het plaatsen ramen in de zijgevels binnen 2 meter van de erfgrens. De ramen van in de uitbouw van C en E zullen niet recht tegenover elkaar komen te liggen en voor de zij-uitbouwen van woningen D en F geldt hetzelfde. Achter en Zij-uitbouw woonkamer Indien zowel voor de achter- als voor de zij-uitbouw wordt gekozen kan de hoek tussen de twee uitbouwen worden opgevuld. In deze hoekopvulling worden standaard de kozijnen opgenomen zoals in de tekeningen weergegeven. De uitbouw wordt gerealiseerd met het zelfde bouwsysteem als de rest van de woning, maar wordt afgedekt met een plat dak met bitumineuse afwerking. De boeiborden en dakranden worden in hout uitgevoerd passend bij de rest van de woning en geschilderd conform de kleurenstaat. De hemelwaterafvoer wordt conform tekening uitgevoerd. De vloerverwarming wordt in de uitbouw uitgebreid. De electra wordt in de in de uitbouw gerealiseerd conform de tekeningen. Omdat bij woningen A en B is de zij-uitbouw niet mogelijk is ontstaat geen hoek tussen achter- en zij-uitbouw. Deze optie is voor woningen A en B daarom niet mogelijk. 15/20
Staat van afwerking per ruimte In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken afgewerkt worden en met welke inrichting en voorzieningen de diverse ruimten uitgerust worden. Voorgevel 1 beldrukker naast voordeur 1 bedraad buitenlichtpunt naast de voordeur Begane grond Hal (verkeersruimte) Vloer: zandcement dekvloer, t.p.v. de voordeur ligt de dekvloer circa 1 cm lager Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Uitrusting: CV-verdeler met metalen omkasting onder trap Meterkast (meterruimte) Vloer: Wanden: Plafond: Uitrusting: Toilet (toiletruimte) Vloer: Wanden: Elektra: Ventilatie: Uitrusting: Woonkamer Vloer: niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt de benodigde technische voorzieningen t.b.v. elektra, gas, water, telefoon, cai keramische vloertegels 20 x 20 cm keramische wandtegels 20 x 25 cm tot circa 120 cm hoog, daarboven structuurspuitwerk, kleur wit Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit zoals op tekening aangegeven zoals op tekening aangegeven zie sanitairspecificatie zandcement dekvloer 16/20
Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Keuken Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Ventilatie: zoals op tekening aangegeven 1e Verdieping Overloop (verkeersruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Slaapkamer 1 (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Slaapkamer 2 (verblijfsruimte) Vloer: zandcement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: structuurspuitwerk, kleur wit Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Uitrusting: CV-verdeler met metalen omkasting Badkamer (badruimte) 17/20
Vloer: Plafond: Elektra: keramische vloertegels 20 x 20 cm Wanden: keramische wandtegels 20 x 25 cm tot circa 150 cm hoog (t.p.v. douchehoek 210 cm hoog), daarboven structuurspuitwerk, kleur wit structuurspuitwerk, kleur wit zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Ventilatie: Uitrusting: zoals op tekening aangegeven zie sanitairspecificatie 2e Verdieping Zolder (bergruimte) Vloer: Wanden: Plafond: zandcement dekvloer behangklaar, knieschot onafgewerkt onafgewerkt Elektra: zoals op tekening aangegeven Verwarming: zoals op tekening aangegeven Uitrusting: HR CV combiketel, mechanische ventilatiebox en opstelplaats wasmachine 18/20
Kleurenstaat Exterieur Onderdeel Materiaal Kleur Gevelmetselwerk Voor-, kop- en achtergevel Voegwerk Metaalconstructies Geveldragers en Lateien Donker Kozijnen, ramen en deuren Baksteen, waalformaat handvorm Voegwerk Zandcement, platvol glad nagestreken Thermisch verzinkt staal gecoat Grijs grijsbruin Kozijnen Hard hout roomwit - RAL9001 Ramen en deuren Voordeur Hard hout Hout rijtuigen blauw en grachten groen rijtuigen blauw en grachten groen Voordeur architraaf Hardhout roomwit - RAL9001 Hang- en sluitwerk Messing Naturel messing Daken en dakranden Dakpannen Keramische pan Antraciet Goten en dakranden Hout roomwit - RAL9001 Hemelwaterafvoeren Zink Naturel zink (grijs) Natuur- en kunststeen Gevelplint Hardsteen Naturel hardsteen (grijs) Onderdorpels Hardsteen Naturel hardsteen (grijs) 19/20
Interieur Trappen incl. hekken en spillen Hout, gelakt Wit - RAL9010 Leuning Hout, gelakt Naturel Vensterbanken Kunststeen Grijs Dorpels Kunststeen Grijs Binnendeurkozijnen Hardhout Wit - RAL9010 Binnendeuren Hout Wit - RAL9010 Hang- en sluitwerk Aluminium Naturel Terrein Gezamenlijke rijbaan Betonklinkers Grijs Toegangsburg Hout Naturel 20/20