VOORLICHTING & ADVIESCOMMISSIE VOOR DE WONINGBOUW BARENDRECHT JAARVERSLAG 2012
Voorwoord Voor u ligt het jaarverslag van 2012 van de Voorlichting & Advies Commissie voor de woningbouw te Barendrecht. De VAC Barendrecht wordt gevormd door vrijwilligers uit de gemeente. Zij maakt zich sterk voor toekomstige bewoners die, vooral in het beginstadium, meestal weinig invloed hebben op de totstandkoming van hun woning. De VAC Barendrecht is op regionaal niveau aangesloten bij de regio Drechtsteden en op landelijk niveau bij de Stichting VACpunt Wonen. Door de verminderde bouwactiviteiten liep het aantal te beoordelen tekeningen weer terug. In 2012 zijn door de VAC vier aanbevelingen verzonden met betrekking tot aangevraagde bouwvergunningen. Op twee aanbevelingen werd door de betrokkenen schriftelijk gereageerd. De website van VAC Barendrecht, www.vacbarendrecht.nl, wordt regelmatig aangepast. Verder hebben de leden werkbezoeken afgelegd en was de VAC Barendrecht bij een aantal belangrijke bijeenkomsten vertegenwoordigd. Met de gemeente, woningbouwcorporaties, projectontwikkelaars en architecten willen wij ons ook in 2013 blijven inzetten om de gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving in Barendrecht te waarborgen. Bianca Sabel Voorzitter VAC Barendrecht jaarverslag 2012 2
INHOUDSOPGAVE Voorwoord. 2 1. Samenstelling VAC Barendrecht. 4 1.1 Samenstelling per 1 januari 2010.. 4 2. Activiteiten. 4 2.1 Visie en werkwijze 4 2.2 Vergaderingen en bijeenkomsten.. 5 2.2.1 Vergaderingen 5 2.2.2 Beoordelen van tekeningen 6 2.2.3 Beoordeelde projecten 6 2.2.4 Bijeenkomsten... 7 2.3 Werkbezoek en Deskundigheidsbevordering 7, 8, 9 3. Contacten 9 3.1 Gemeente Barendrecht... 9 3.2 Regio VAC-Drechtsteden 10 3.3 Landelijk contact VACpuntWonen. 10 3.4 Wooncorporatie Patrimonium. 10 4. Financiën. 10 5. Evaluatie aandachtspunten 2012. 10 6. Aandachtspunten in 2013. 10 Secretariaat VAC Barendrecht, Steekkant129, 2993 DB Barendrecht e-mail: vac.barendrecht@freeler.nl, tel:0180-557727 www.vacbarendrecht.nl FOTO VOORKANT: Oriëntaals ornament van woningproject De Oriënt te Den Haag jaarverslag 2012 3
1. Samenstelling VAC Barendrecht 1.1 Samenstelling van de VAC Barendrecht per 1 januari 2012 Voorzitter: Secretaris: Penningmeester: Overige leden: Bianca Sabel Irene Plomp Elles Beumer Arina Wijnen, Agnes Martens, Wim Nieuwenhuizen, Arie van Os, Mo Sharif Arina Wijnen heeft in de vergadering van september 2012 afscheid genomen van de VAC Barendrecht. 2. Activiteiten 2.1 Visie en Werkwijzer De VAC Barendrecht is van mening dat ieder mens, jong en oud, alleen of met gezin, met of zonder (tijdelijk) handicap op optimale wijze gebruik moet kunnen maken van zijn of haar woning. Zij speelt hierbij in op de veranderende maatschappelijke omstandigheden, zoals het langer thuis blijven wonen van ouderen en het telewerken thuis. In het convenant dat met de gemeente Barendrecht in 2008 is overeengekomen staat de doelstelling: De VAC Barendrecht behartigt de belangen van de woonconsument vanuit de visie van de gebruiker en stelt zich ten doel het bevorderen van de gebruikskwaliteit van woningen en woonomgeving. Zij brengt hiertoe gevraagd en ongevraagd advies uit aan de gemeente, opdrachtgevers, architecten, aannemers en bewonersgroepen. Deze visie is ook terug te vinden in de WoonKwaliteitWijzer, die de VAC Barendrecht als onmisbaar naslagwerk bij het geven van een advies gebruikt. Bij het beoordelen van tekeningen wordt uitgegaan van de volgende toetscriteria: - bruikbaarheid; - toegankelijkheid; - veiligheid; - gezond en comfortabel wonen; - duurzaamheid; - onderhoudsvriendelijkheid en hygiëne. De aanbevelingen worden toegestuurd aan de betreffende opdrachtgevers, architecten en de afdeling woningbouw van de gemeente Barendrecht. jaarverslag 2012 4
2.2 Vergaderingen en bijeenkomsten 2.2.1 Vergaderingen De VAC Barendrecht kwam 7 keer bij elkaar. Naast de lopende zaken kwamen de volgende onderwerpen aan de orde; Hoe gaan we met de crisis om? Momenteel is er weinig nieuwbouw en dus minder te doen voor de VAC. Dit is ook landelijk het geval. De VAC Barendrecht heeft over de volgende mogelijkheden gesproken: - De mogelijkheid tot uitbreiding van het werkgebied. Wij denken daarbij aan de gemeente Albrandswaard nog projecten ontwikkelt. - Een ander idee is om ons meer te richten op beoordeling van gebouwen die de gemeente Barendrecht realiseert, bijv. multifunctioneel gebouw. In het jaarlijks gesprek met de wethouder (november 2012) is hierover gesproken en zijn er voor begin 2013 afspraken gemaakt met de betreffende projectleiders op het gemeentehuis. - Het onderwerp, Particulier Opdrachtgeverschap, speelt ook in Barendrecht i.v.m. particuliere bouwkavels aan het Amaliaplantsoen. De VAC zal zich oriënteren of zij iets kan betekenen bij het traject van zelfbouw van woningen. Hiervoor is de gemeentelijke projectleider door de VAC benaderd. - WKO Onderzoek energie. De VAC Barendrecht zal met Patrimonium overleggen of zij belangstelling hebben voor een WKO Energiebesparing in de appartementen van Patrimonium aan de Repelwei. De VAC Barendrecht zou dit in samenwerking met hen in 2013 kunnen uitvoeren. Website VAC Barendrecht Het beheer van de website van VAC Barendrecht met de domeinnaam www.vacbarendrecht.nl is in 2012 wegens bezuinigingen door twee van onze leden overgenomen. jaarverslag 2012 5
2.2.2. Beoordeling van tekeningen Het beoordelen van tekeningen werd buiten de vergaderingen om gedaan. De secretaris organiseerde deze bijeenkomsten om te kunnen voldoen aan de afspraak om de beoordeling binnen twee weken aan de gemeente Barendrecht toe te sturen. 2.2.3. VAC Barendrecht Beoordeelde projecten in 2012 VAC Barendrecht Beoordeelde projecten 2012 Project opdrachtgever architect datum reactie 1 Placemaking t Vlak 2 Appartementen Notenhof Gemeente Barendrecht woningbouwvereniging Patrimonium te Barendrecht Steenhuis Bukman Architecten Februari 2012 Mei 2012 ja ja 3 Woningen Rijtuigwei 2 e beoordeling Rijtuigwei Barendrecht BV, dhr. W.Verheij Ingenieursburo AKM, Barendrecht Juni 2012 nee 4 woningen in plan Land van Barendreght te Barendrecht Gebr.Blokland BV, Hardinxveld-Giessendam Quadrant Architecten, Zevenbergen November 2012 nee Bij het beoordelen van projecten van 2012 zijn de volgende punten naar voren gekomen: - In toenemende mate mogen de bewoners de keuken en badkamer zelf kiezen of aanvullen. - Bedieningsknop voor mechanische ventilatie in de badkamer is meestal optioneel uit te voeren en bijna nooit standaard aanwezig. - CAI en telefoon in alle verblijfsruimten, of loze leidingen daarvoor, worden vaak als mogelijk meerwerk aangeboden. - Bij woongebouwen ontbreken bij de ingang vaak plaatsingsmogelijkheden voor fietsen. De woningtypes van de koopwoningen in Land van Barendreght werden in 2007 ook door de VAC beoordeeld. Ondanks ons advies in 2007 met een voorstel voor veranderingen, waren de nieuwe tekeningen van 2012 helaas onveranderd. jaarverslag 2012 6
2.2.4. Bijgewoonde Bijeenkomsten in 2012 Een afvaardiging van de VAC Barendrecht was aanwezig op de volgende bijeenkomsten: Nieuwjaarsreceptie Gemeente Barendrecht Vier leden van de VAC bezochten deze receptie. Centrumontwikkeling. Ook in 2012 deden twee leden van de VAC actief mee in de bijeenkomsten van de klankbordgroep voor de centrumontwikkeling van Barendrecht. Zij bezochten o.a. de bijeenkomsten voor Placemaking t Vlak Aan de hand van de input van ideeën wordt er een ontwerp gemaakt om t Vlak en omliggende ruimte met de Middenbaan en het gebied van postkantoor te verbinden. Herinrichting Buitenoord Een VAC lid woont in Buitenoord en volgt de lopende procedure. Zij vertegenwoordigt de VAC op bijeenkomsten en contacten met de gemeente. Maart 2012 Lenteborrel wooncorporatie Patrimonium 3 VAC leden bezochten deze bijeenkomst om het contact te verstevigen. Mei 2012 viering 100-jarig bestaan Patrimonium 3 VAC leden vierden dit heugelijk feit mee.. Herfstlezing Patrimonium, september2012 Prof.dr.ir. Hugo Priemus sprak over de Huidige ontwikkelingen binnen het volkshuisvestingsbeleid".. Ook hier waren 2 leden van de VAC aanwezig. Nieuwe contactpersoon bij gemeente Er is weinig contact geweest met onze contactpersoon. Mw. San heeft een andere functie gekregen. Er zal overlegd worden wie haar plaats kan innemen. 2.3 Werkbezoeken en Deskundigheidsbevordering Werkbezoek winkelcentra m.b.t. Centrumontwikkeling Eén VAC lid ging mee met een excursie van de gemeente als oriëntatie voor de nieuwbouw in het centrum van Barendrecht. Men ging naar 3 locaties met nieuwe winkelcentra. Papendrecht, met een oplossing voor hoogteverschillen. Nootdorp, met kleinschalig winkelcentrum met aanpassing aan de omgeving. En als laatste Woerden waar een nieuw winkelcentrum is ingepast in bestaand winkelcentrum. De opdracht was: maak foto's van 3 goede en 3 slechte dingen. De vele foto's van ons lid werden gewaardeerd. Barendrecht wil focussen op: kleinschalig, goothoogte laag houden, sfeervol/kleurrijk en aansluitende bestrating. Werkbezoek Project woningblok De Orïent in Den Haag In Den Haag is een uniek nieuw stukje stad gebouwd. Tussen het centrum en het Zuiderpark, aan de rand van de wijk Transvaal. Hier heeft ERA Contour 100 woningen en enkele bedrijfsruimten gerealiseerd, gelegen rond fraai aangelegde gemeenschappelijke afgesloten binnenpleinen. De inspiratie voor De Oriënt ligt in de wijk Transvaal en de vele Oosterse culturen die de wijk jaarverslag 2012 7
rijk is. Dat komt vooral tot uiting in de bijzondere architectuur van Wilfried van Winden van WAM architecten, vrolijk gekleurde gevels, Oriëntaalse ornamentiek en silhouetten. ) zie ook onze foto op het voorblad. Werkbezoek Kerkweg 5 VAC leden hebben de woningen bekeken, waarbij zij een deskundige rondleiding kregen van de projectleider van Patrimonium. De woningen hebben een hoge kwaliteit en zijn mooi ingedeeld. Plan Notenhof Twee VAC leden zijn naar de bewonersavond geweest, waar informatie werd gegeven. Zij spraken daar de projectleider van Notenhof en locatie Amaliaplantsoen. Ook de architect was aanwezig. Deze avond was nuttig en informatief. Bestemmingsplan van dit project komt eraan, en de bouwaanvraag wordt eind 2013 verwacht. Cursus Website Design Een VAC lid volgde deze cursus van bij 15 weken SKVR. Excursie Vac Zwijndrecht Voorlichting over gebruik van domotica bij firma. P.A.Verkerk in Zwijndrecht De firma Verkerk heeft een eigen systeem ontwikkeld, dat kan corresponderen met andere systemen. Het verhaal werd enthousiast gebracht en een voorlichtingsstand gaf goede informatie over de gebruiksmogelijkheden. Intercomsysteem, lichtbewaking, hulpvraag, automatische bediening zonnewering, etc. De VAC Zwijndrecht had gezorgd voor een gastvrije ontvangst met cake met VAC logo. jaarverslag 2012 8
Informatieve bijeenkomst BUVA Via VACpuntWonen waren 2 VAC leden bij deze bijeenkomst aanwezig. De presentatie werd prima gegeven. De rondleiding door fabriek met de unieke producten van BUVA o.a. glazen uitzetraam (zonder kozijn) en kunststof dorpel voor voordeur was interessant, maar voor de VAC niet relevant. Wij hebben dit aan VACpuntWonen laten weten. Cursus wijzigingen Bouwbesluit 2 leden zijn naar deze bijeenkomst geweest. De cursus werd gegeven in Dordrecht, door VACpuntWonen. Alle wijzigingen in het Bouwbesluit zijn doorgenomen. Binnen 5 jaar zal bouwverordening op gemeentelijk niveau verdwijnen. Alles staat voortaan in het Bouwbesluit dat landelijk geldt. Cursus WKO Twee leden zijn naar deze bijeenkomst geweest. Cursus werd gegeven in Rotterdam, door VACpuntWonen. Cursus liep niet optimaal. Er was te weinig tijd voor alle informatie. Belangrijkste opsteker was: er zijn 3 standaard vragenlijsten WKO, via VACpunt Wonen, op website. Daar kun je gemakkelijk gebruik van maken. En het is mogelijk om uitwerking en rapport tegen betaling te laten doen. Regiobijeenkomst VACpuntWonen Twee leden woonden deze bijeenkomst in Rotterdam bij waar de volgende vragen aan de orde kwamen. Zijn er nog wel kansen voor de Adviescommissies Wonen, omdat het een lastige tijd is voor de bouwsector en daarmee ook voor het VAC-werk.? En zo ja,hoe pak je dat aan? Tijdens de Elevator Pitch heeft één van onze leden met andere VAC s gesproken over de voordelen en valkuilen van een WKO. Door meerdere VAC-leden werden de beursen bezocht, die relevant waren voor ons werk-of vakgebied. De verzamelde informatie en kennis werd op de vergaderingen besproken. 3. Contacten in 2011 3.1 Gemeente Barendrecht In 2012 was er twee keer contact met de wethouder. In februari 2012 over de bezuinigingen en mogelijkheden van de VAC in de BARgemeenten. De wethouder zal dit met haar collega in Albrandswaard bespreken. Zo gauw er een contactpersoon wordt genoemd zal zij dit aan ons doorgeven. In november 2012 ging het gesprek over de lopende zaken. Contactpersoon gemeente Er is weinig contact geweest met onze contactpersoon. Mw. San heeft een andere functie gekregen. Er zal overlegd worden wie haar plaats kan innemen. De VAC zal ook een afspraak maken met het hoofd van de afdeling projecten om de lijnen zo kort mogelijk te houden. Commissie ruimte Eén VAC-lid bezocht in 2012 vergaderingen van de commissie Ruimte en maakte daarvan voor de vergadering een verslag, waardoor de VAC goed op de hoogte bleef van de plannen en activiteiten van de gemeente Barendrecht. jaarverslag 2012 9
3.2 Woningcorporatie Patrimonium De VAC was vertegenwoordigd op de Lenteborrel in maart, in mei op het feest van het 100jarig bestaan en in september op de Herfstlezing van Patrimonium. 3.3 Regio VAC-Drechtsteden VAC regio Drechtsteden, bestaat uit de VAC s Barendrecht, Dordrecht, H.I.Ambacht en Zwijndrecht. Met onze collega s is er e-mailverkeer, uitwisseling van informatie en gezamenlijke cursussen.( excursie VAC Zwijndrecht) 3.4 Landelijk contact VACpuntWonen De contacten met de landelijke organisatie verlopen goed. VAC Barendrecht maakte in 2012 gebruik van het cursusaanbod en de nieuwe folders. 4. Financiën Op grond van het gesloten convenant met de gemeente Barendrecht komt de VAC Barendrecht in aanmerking voor een jaarlijkse subsidie. De penningmeester van de VAC Barendrecht vraagt de subsidie aan volgens de gestelde procedure en legt ieder jaar verantwoording af aan de subsidiegever over de besteding van het verstrekte bedrag. 5. Evaluatie aandachtspunten in 2012 Uitbreiding van te beoordelen tekeningen: ook tekeningen van renovaties, scholen, multifunctionele accomodaties (MFA s) en woonomgeving wil de VAC ter beoordeling krijgen. De contacten hiervoor zijn in 2012 gelegd. Uitbreiding van werkgebied Dit punt is onder de aandacht gebracht van de wethouder. Verdieping in mogelijkheden van gebruik van domotica. De excursies van 2011 en 2012 hebben de kennis en mogelijkheden aangereikt. 6. Aandachtspunten 2013 De VAC Barendrecht wil zich in 2013 sterk blijven maken voor de gebruikskwaliteit van nieuwbouwwoningen en de belangen van toekomstige bewoners. Zij wil daarbij naast de lopende werkzaamheden de aandacht richten op: Beoordeling van tekeningen van renovaties, scholen, MFA s en woonomgeving. Contact met de gemeente Albrandswaard. Beoordelen van woningen, die gebouwd worden door particulieren. jaarverslag 2012 10