Jaarverslag VAC Schiedam Adviescommissie Wonen

Transcriptie

1 Jaarverslag 2013 VAC Schiedam Adviescommissie Wonen

2 Inhoud VAC Schiedam Advies en Reactie Bezichtigingen Cursussen 2

3 Advies en Reactie Eengezinswoningen - Houthaven Schiedam-Zuid Het gaat hier over zestig grondgebonden woningen met een beukmaat van 5.40 meter. Het advies betreft de bouwtekeningen van de woningen. Advies: Voor alle woningtypen adviseert de VAC een andere plek voor het keukenblok, langs de voorgevel. Ook de plaats van radiatoren bij de entree, de keuken en een van de slaapkamers werden voorzien van commentaar met het idee de gebruiksmogelijkheden van de ruimtes te vergroten. In het toilet en badkamer adviseert de VAC van natuurlijke ventilatie. Hierdoor is er 's nachts en bij afwezigheid verse luchttoevoer. Op de 1e verdieping adviseert de VAC ramen die naar binnen draaien zodat deze van binnen uit wasbaar zijn en in elke slaapkamer een loze leiding. 3 3

4 Eengezinswoningen Houthaven Reactie: De woningen zijn voorzien van een basiskeuken. Kopers kunnen individueel de keuken en de positie van het keukenblok wijzigen. De plaatsen van de radiatoren zijn zo gekozen dat de bewoners zo vrij mogelijk zijn bij het inrichten van de woning. De badkamer is voorzien van een raam dat geopend kan worden voor natuurlijke ventilatie. Er is niet gekozen voor naar binnen draaiende ramen omdat deze gevoeliger voor lekkage zijn. Er zijn diverse optiemogelijkheden voor kopers, bijvoorbeeld loze leidingen en aanpassingen in badkamer en keuken. 4 4

5 De VAC adviseert standaard: - Wandcontactdozen, telefoon- en tv aansluitingen en thermostaat zo te plaatsen dat er een zo groot mogelijk vrij wandoppervlak ontstaat waardoor de inrichtingsmogelijkheden het ruimst zijn. - Waterbesparende kranen, douchekoppen en toiletreservoirs toepassen, waar mogelijk. - De mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie in elk vertrek, ook s nachts en bij afwezigheid van de bewoner. - Alle ramen moeten van binnen uit makkelijk schoon te maken zijn, ook de ramen met een doorvalbeveiliging. - De douchekraan circa 50 cm. buiten de waterstraal plaatsen. Dit voorkomt dat iemand bij het opendraaien van de kraan direct nat wordt. - Voor rolstoeltoegankelijkheid is een draaicirkel nodig met een diameter van 1,50 m. 5 Terug naar inhoud 5

6 Bezichtigingen Hof in Zuid Lyceum Schravenlant Kindcentrum locatie Nieuwe Damlaan Schiedam Zuid Schiedam Hugo de Grootstraat, Nieuwland Schiedam Nieuwland Hof in Zuid Lyceum Schravenlant Kindcentrum locatie Nieuwe Damlaan 6 6

7 Hof in Zuid (Nieuwbouw) Schiedam Zuid Het complex telt vierendertig appartementen in negen verschillende types, bestemd voor de verhuur. Alle woningen zijn met loopbruggen verbonden naar de lift, waar een elektrisch bedienbare deur de liftruimte afsluit. In de onderbouw bevinden zich de bergingen, bereikbaar via de binnenplaats alsmede via een deur aan straatzijde. Alle appartementen hebben een buitenruimte in de vorm van een balkon of een eigen stukje galerij. De woningen zijn ruim opgezet, de hoekwoningen zeer ruim met veel lichtinval. Een minpuntje in de ruime badkamers is dat de kranen niet naast de douchekolom zijn geplaatst. De woningen op de begane grond van de Nieuwe Maasstraat zijn 60 cm hoger, dit om het hoogteverschil tussen de Oude en Nieuwe Maasstraat op te vangen. Aan de kant van de Oude Maassstraat staan grote bomen, dit maakt de woningen nogal donker. Doordat de gebruikte materialen en bouwstijlen aansluiten bij de bestaande bouw in de Gorzen is het een mooi complex geworden. 7 7

8 Lyceum Schravenlant Schiedam Hugo de Grootstraat, Nieuwland Lyceum Schravenlant is een Havo/Vwo school en is het eerste schoolgebouw in Nederland dat zowel energie neutraal als ontworpen is volgens het concept van Cradle to Cradle. VAC Schiedam heeft de bouwtekeningen beoordeeld op toegankelijkheid en gebruikskwaliteit. De rondleidingen werden verzorgd door een aantal leerlingen die vertellen over de maatregelen en voorzieningen zoals: Er is een sensor gestuurd regelsysteem voor o.a. de hoogste klasse frisse lucht, het systeem zuivert de lucht en regelt de CO 2 naar behoefte. De binnenbeplanting heeft een functie voor zowel de akoestiek en de luchtvochtigheid. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakte van warmte- en koude opslag met warmtepomp. De zonnepanelen voorzien in de noodzakelijke elektriciteit voor de verlichting en de andere elektrische installaties. De wc's worden doorgespoeld met opgevangen hemelwater. In het trappenhuis zou de trap veiliger zijn met een leuning aan de wand. 8 8

9 Kindcentrum locatie Nieuwe Damlaan Schiedam Nieuwland In dit Kindcentrum locatie Nieuwe Damlaan komen voorzieningen voor de openbare basisschool De Taaltuin en de Islamitische basisschool Ababil, voor kinderopvang en buitenschoolse opvang van Mundo en Academia, voor Sport en Recreatie (gemeente Schiedam) en voor het peuterspeelzaalwerk van Stichting Welzijn Schiedam. VAC Schiedam was samen met de eindgebruikers, scholen, kinderopvang peuterspeelzaal, uitgenodigd om de school te komen bezichtigen, nu de bouw zijn voltooiing nadert. De volgende punten vielen ons op: Het was interessant het systeem voor de luchtbehandeling in de plafonds te zien, daar het plafond nog open was. Het aantal ramen was minder dan verwacht. De luiken worden voorzien van hekwerken. Het terras is groter gemaakt en beschikbaar voor lesgeven. Het advies is opgevolgd om de balustrade hoger te maken. Het sanitair was nog niet geplaatst. De VAC is benieuwd hoe de samenwerking praktisch zal uitpakken bij het gebruik van het gebouw. 9 Terug naar inhoud 9

10 Cursussen Studiebijeenkomst: Weten = Meten Klankbordgroep: o.a. Flyer VAC-werk voor de bestaande bouw 10 10

11 Studiebijeenkomst: Weten = Meten Nuenen De bijeenkomst laat de deelnemers zien hoe de kierdichtheid van een woning te meten is. Voor de deelnemers is een aantal zaken belangrijk om te onthouden en waar mogelijk te verwerken in een VAC-advies. Stel opdrachtgevers op de hoogte van het bestaan van instrumenten om de bouwkwaliteit inzichtelijk te maken. De instrumenten zijn onder meer een blowerdoor, thermografie en een rooktest. Adviescommissies Wonen kunnen niet alles op de tekeningen en plattegronden zien. Door te verwijzen naar adviesbureaus die testen als blowerdoor e.d. afnemen en aandacht te vragen voor instrumenten die de bouwkwaliteit bevorderen zet u zich in voor woningkwaliteit. Zijn wij te naïef? We moeten niet alles slikken wat de bewoners en de Adviescommissies Wonen voorgeschoteld wordt. Bij onze rol van kritische woonconsument past aandacht vragen voor de nietzichtbare woonkwaliteit. In Nederland heerst nog altijd de cultuur van het minimum. Als we aan het bouwbesluit voldoen doen we het prima. Willen we de bouw naar een hoger niveau tillen dan moet dit integraal worden aangepakt door het afgeven van garanties en deze ook borgen en onderdeel maken van het bouwproces. Voorbeeld: Keukenraam voor en tijdens op onderdruk zetten Voorbeeld: Voorzijde woning voor en tijdens het op overdruk zetten 11 11

12 Klankbordgroep: Flyer VAC-werk voor de bestaande bouw Deze bijeenkomst had als doel na te gaan hoe de communicatie tussen VACpunt Wonen en de plaatselijke VAC s verbetert kan worden. De communicatie tussen de plaatselijke VAC s was ook onderwerp van gesprek. Gewerkt is aan een nieuwe flyer over VAC-werk in de bestaande bouw. Voor de VAC Schiedam heeft dit o.a. geleid tot een samenwerking met de Advies Commissie Wonen Rotterdam. De vermindering van werk bij de nieuwbouw van woningen speelt bijna overal een rol. De plaatselijke VAC krijgt hierdoor minder advieswerk met de financiële gevolgen ook voor VACpunt Wonen. Ook is er sprake van afnemende motivatie bij de VAC-leden. Om toch te kunnen adviseren kan de VAC zich oriënteren op: Het verbouwen van kantoorpanden naar wooneenheden. De woningen aanpassen aan de eisen voor duurzame energie. Het verbouwen van monumenten. Voorbeeld uit Rijswijk: Van kantoor naar woning 12 Terug naar inhoud 12

13 VAC Schiedam Van de voorzitter Wat is de VAC Contacten Financiën Samenstelling van de commissie 13 13

14 14 Van de voorzitter In het Jaarverslag 2012 werd al vermeld, dat wij op de aanvraag subsidie 2013 nog geen bericht van het college hadden ontvangen. Pas in juni 2013 ontvingen wij officieel bericht van weigering toekenning subsidie. Uiteraard zijn wij heel erg teleurgesteld dat de gemeenteraad heeft ingestemd met het voorstel van het college. Met de wethouder Wonen en Bouwen zijn we overeengekomen, dat de Regeling 2010 met de Gemeente Schiedam van toepassing blijft zolang er geen adequate oplossing voor onze financiën is gevonden en dat we met het subsidiebedrag wat nog in kas is, door kunnen gaan met het VAC-werk. We hebben ook bij de wethouder aangegeven middels een convenant door te willen gaan onder de vlag van de gemeente en dat wij zullen proberen elders financiële middelen te verkrijgen. Helaas is het VAC Schiedam in 2013 niet gelukt, partners te vinden die ons financieel willen ondersteunen. Ook politieke partijen hebben nauwelijks gereageerd op onze verzoeken om de subsidie weer op te nemen in de gemeentebegroting. Men realiseert zich waarschijnlijk onvoldoende, dat met een gering subsidiebedrag VAC Schiedam haar werkzaamheden kan blijven uitvoeren. Hiermee kan worden bewerkstelligd dat bewoners van Schiedam meer woonplezier kunnen hebben, na een deskundig oordeel en advies over bouwplannen. Aangezien de bouw nog steeds stagneert en de investeringsstop bij Woonplus nog niet kon worden opgeheven, waren er voor ons op adviesgebied in 2013 weinig activiteiten. Omdat ook andere Adviescommissies Wonen last ondervinden van de crisis hebben we samenwerking gezocht met VAC s in de regio met als doel, elkaar waar mogelijk te ondersteunen. In 2013 heeft dit al geresulteerd in een prettige samenwerking met Adviescommissie Wonen Rotterdam bij het uitbrengen van enkele adviezen door deze commissie. 14

15 Wat is de VAC? VAC-Schiedam is een gemeentelijke adviescommissie op het gebied van wonen en woonomgeving. De leden worden na een aspirant-lidmaatschap door het college van B & W als lid benoemd voor een periode van vier jaar, eventueel gevolgd door een tweede periode. De VAC brengt adviezen uit over de woonkwaliteit, de gebruikskwaliteit en de toekomstwaarde. De criteria zijn: flexibiliteit, toegankelijkheid, veiligheid, gezond en comfortabel, duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Deze zijn ontwikkeld door het kenniscentrum VACpunt Wonen te Utrecht. De leden van de VAC zijn vrijwilligers die, door het volgen van cursussen en studiedagen, geschoold zijn in het beoordelen van bouwtekeningen, plannen voor de woonomgeving en het formuleren van adviezen. De VAC-leden vergroten hun deskundigheid mede door het bezichtigen van gereed gekomen projecten, het uitwisselen van kennis en ervaring met andere VAC s, het houden van onderzoeken naar de woonkwaliteit en door werkbezoeken. Veel aandacht is er voor energiebesparing, ventilatiesystemen en renovatie van woningen

16 Contacten Gemeente Schiedam: Het jaarlijkse gesprek met A.J.A. Wijten, wethouder Wonen en Bouwen. Overleg met mevrouw A.M. Hellinga, Teamleider Ruimtelijke Ontwikkeling en Beleid en de ambtelijk ondersteuner. Bibliotheek Schiedam: Met medewerkers van De Bibliotheek is gesproken over deelname aan het Themajaar 2014 WONEN. Woonplus: Gesprekken met Jeanine van der Pijl, manager Vastgoed, over het WoonKwaliteit Onderzoek 2012, ontwikkelingen bij Woonplus van nieuwbouw- en renovatieprojecten en het gevolg voor VAC Schiedam hiervan. Adviescommissies VAC in de regio: Er zijn gesprekken geweest met de VAC Maasluis en de ACW Rotterdam over mogelijke samenwerking. Met de ACW Rotterdam heeft dit geleid tot het samen uitbrengen van advies. Wijkoverleg: Diverse wijk overleggen werden bezocht, afhankelijk van de agendering en raakvlakken met de VAC activiteiten

17 Financiën Dit jaar heeft de VAC een kleine bijdrage aan subsidie van de gemeente Schiedam gekregen. Het bedrag wat wij in kas hebben kunnen we inzetten voor onze werkzaamheden. Verschillende instanties zijn aangeschreven voor financiële ondersteuning, vooralsnog zonder resultaat. De leden van de VAC zijn onbezoldigd en hebben er mee ingestemd om af te zien van vergoeding voor gemaakte onkosten. Heel jammer is het dat we door de financiële problemen bijna geen cursussen meer kunnen volgen om onze kennis op peil te houden of te vergroten

18 Samenstelling van de commissie - Frans van Vliet (voorzitter) - Andrea van Hulst (secretaris) - Lidy van Deventer (penningmeester) - Theo Boks - Marlène Bouwens - Nelleke Drenth - Wim Engelen - Marco Poppelaars - Sjanie Ruiterveld - Jeanne Stammeshaus u Secretariaat Postbus GG Schiedam vac.comm.schiedam@gmail.com 18 Terug naar inhoud 18

19 Jaarverslag 2013 VAC Schiedam Adviescommissie Wonen Einde Terug naar inhoud