Albrecht Dürerstraat 17 hs 1077 LT AMSTERDAM VRAAGPRIJS: 1.100.000,-- KOSTEN KOPER Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam t 020 622 21 99 info@burgerelkerbout.nl www.burgerelkerbout.nl
Vrijblijvende verkoopinformatie Een karakteristiek dubbel benedenhuis van circa 196 m² (exclusief kelder van circa 38 m²) met 4 grote slaapkamers, een balkon en een ruime, fraai aangelegde tuin van 12 meter diep met een heerlijk terras. Het benedenhuis ligt op een zeer goede locatie in Amsterdam Zuid, nabij de Beethovenstraat, één van de meest luxe en complete winkelstraten van Amsterdam. Tevens nabij het Museumkwartier met o.a. het Rijksmuseum en het Concertgebouw, de Zuid-as en het Beatrixpark. Zeer goed bereikbaar via de uitvalswegen, het openbaar vervoer (tram en bus om de hoek) en op korte afstand van het station Zuid-WTC. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, royale hal met toegang tot alle vertrekken, toilet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer (plafondhoogte circa 3.00 meter) heeft een visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het beschutte terras. De woonkeuken heeft eveneens openslaande deuren tot het terras en een toegangsdeur tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een houten tuinhuisje voorzien van elektra. Vanuit de keuken is er een vaste trap naar de kelder (plafondhoogte circa 2.20 meter) met de meterkast en in de kelder de CV-ketel. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de 5 kamers met allen een plafondhoogte van circa 3.00 meter. Aan de voorzijde zijn 2 grote slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een slaapkamer met wastafel en een extra kamertje met een wastafel en de wasmachineaansluiting. De badkamer heeft een ligbad en twee wastafels. Verder is er een separaat toilet met fonteintje. Algemeen Bouwjaar Circa 1930 gebouwd en in 2000 gesplitst in appartementsrechten Woonoppervlakte Circa 196 m² (gemeten volgens de NEN-2580) Inhoud Circa 680 m³ Oplevering In overleg Eigendomssituatie Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is voor 50 jaar afgekocht tot en met 31 augustus 2053. Algemene bepalingen 1994. Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Z Complexaanduiding 2110 Appartementsindex A-1 Aandeel VVE 1/2 e aandeel Pagina 2 van 10
Voorzieningen Verwarming CV-combiketel, Daalderop Comfort Classic 130, bouwjaar 2011 Elektrische installatie Er zijn 6 elektragroepen met aardlekschakelaar Parkeren Vergunninggebied Zuid 2.2. Er zijn hier 2 parkeervergunningen mogelijk op één adres en er is géén wachtlijst (bron: Cition) Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars Albrecht Dürerstraat 17 te Amsterdam telt 2 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. De servicekosten bedragen circa 195,- per maand. Diversen Er zijn geen aanschrijvingen op het object Er is geen negatieve informatie bekend over de fundering Er zijn geen bijzonderheden bekend bij de milieudienst Er is geen energieprestatie-certificaat aanwezig Bijzonderheden Een dubbel benedenhuis van circa 196 m² met 4 ruime slaapkamers Een kelder van circa 38 m² met een plafondhoogte van 2.20 meter Hoge plafonds van circa 3 meter en veel authentieke details Een goed onderhouden achtertuin op het oosten van circa 107 m² De begane grond heeft rolluiken aan de voorzijde In 2012 is het buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde uitgevoerd Er zijn 2 parkeervergunningen mogelijk op één adres, geen wachtlijst De erfpacht is afgekocht tot 2053. Omgeving en bereikbaarheid De Albrecht Dürerstraat is een rustige zijstraat van de Gerrit van de Veenstraat en ligt in stadsdeel Zuid, tussen de Apollolaan en de Stadionweg. Om de hoek ligt de bekende Beethovenstraat, de chique winkelstraat met luxueuze modewinkels, diverse eet- en drinkgelegenheden met gezellige terrasjes. Ook de Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand. In de nabije omgeving is het Beatrixpark, WTC en het Olympiaplein. Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus) op de Beethovenstraat en op korte afstand van het NS station Zuid WTC. Ook goed bereikbaar met de auto (afslag s108 of s109). Voldoende parkeergelegenheid in de buurt. In dit vergunninggebied kan men op één adres twee parkeervergunningen aanvragen en geldt geen wachttijd. Pagina 3 van 10
Pagina 4 van 10
Pagina 5 van 10
Pagina 6 van 10
Woning in beeld Pagina 7 van 10
Woning in beeld Pagina 8 van 10
Woning in beeld Pagina 9 van 10
Algemene informatie Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Wij verzorgen het volledige traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in Amsterdam in alle prijssegmenten. Wij zijn actieve en bevlogen verkoopmakelaars en aankoopmakelaars met een hoog ambitieniveau. Kritisch, zorgvuldig en leveren degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn voor ons vanzelfsprekend, zodat u op ons kunt bouwen. Onze jarenlange ervaring, kennis van de locale woningmarkt en ons uitgebreide netwerk zetten wij graag voor u in. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze klantenkring breidt zich voornamelijk uit doordat klanten ons aanbevelen, en daar zijn we trots op. Martin Burger Astrid Elkerbout Kantoorgegevens Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam Telefoon: 020 622 21 99 e-mail: info@burgerelkerbout.nl website:www.burgerelkerbout.nl Pagina 10 van 10