Overamstelstraat 34-II 1091 TP AMSTERDAM

Transcriptie

1 Overamstelstraat 34-II 1091 TP AMSTERDAM Vraagprijs: ,- kosten koper Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam t [email protected]

2 Vrijblijvende verkoopinformatie Een volledig gerenoveerd 2-kamerhoekappartement (voorheen 3 kamers) van circa 58 m² op de tweede verdieping met een klein balkon op het oosten. De ruime leefkeuken is in 2015 uitgebouwd en vernieuwd. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen waardoor er een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op de vierde verdieping is een ruime berging aanwezig van circa 15 m². Het appartementengebouw is recent gesplitst en ligt in de populaire Weesperzijdebuurt, nabij de Amstel. Indeling Via de gemeenschappelijke entree kom je op de tweede verdieping. Entree/ hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een hoekligging en geeft een vrij uitzicht over de straat. De ruime leefkeuken is in 2015 uitgebouwd en vernieuwd. Voorheen was deze ruimte opgesplitst in een keuken en een tweede slaapkamer, deze oorspronkelijke indeling is eenvoudig weer terug te brengen door het plaatsen van een muur. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, hete lucht oven met magnetron functie, en een wasdroogcombinatie. Er is genoeg opbergruimte in de keukenkastjes aanwezig. De ruime slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon op het oosten. De vernieuwde badkamer is voorzien van een douche en badkamermeubel. De toilet is in een aparte ruimte. De gehele woning is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Op de zolderverdieping is een eigen berging van circa 15 m². Algemeen Bouwjaar 1934 en gesplitst in appartementsrechten in 2014 Woonoppervlakte Circa 58 m² (gemeten volgens de NEN-2580) Inhoud Circa 162 m³ Oplevering In overleg Eigen grond/erfpacht Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is voor 50 jaar afgekocht tot 1 juni Algemene Bepalingen Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie W Complexaanduiding 8890 Appartementsindex A-22 (woning) en A-52 (berging) Aandeel VVE Respectievelijk 65/2.431 e aandeel en 18/2.431 e aandeel Pagina 2 van 10

3 Voorzieningen Verwarming CV-combiketel Intergas, bouwjaar 2011 Elektrische installatie Er zijn 5 elektragroepen met aardlekschakelaar Parkeren Vergunningsgebied Oost-1, geen wachtlijst (bron: Gemeente Amsterdam) Vereniging van Eigenaars Het betreft de Vereniging van Eigenaars (VvE) Schollenbrugstraat 27-32, Overamstelstraat en Jan Bernardusstraat 27. De VvE telt 34 woningen en bedrijfsruimten en 27 bergingen. Het is een actieve VvE en het professionele beheer wordt gedaan door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen 185,45 per maand. Bijzonderheden Een 2-kamerhoekappartement (voorheen 3 kamers) van circa 58 m² met balkon Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer In 2015 intern volledig gerenoveerd (o.a. nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe vloer) De gehele woning is voorzien van dubbele (isolerende) beglazing Energielabel B Aan de voorzijde vrij uitzicht op het groen Grote zolderkamer op de vierde verdieping van circa 15 m² Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, de canon is afgekocht tot 1 juni 2064 Toplocatie nabij de Amstel Omgeving en bereikbaarheid De Weesperzijdebuurt is een populaire buurt gelegen tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat, nabij de Amstel. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. In de buurt zijn veel bekende cafés en restaurants waaronder Café Hesp, De Weesper, Drovers Dog, restaurtant Rijssel en Dauphine. Heerlijke stadsparken zoals het Sarphatipark en Oosterpark, diverse (buurt)winkels en een grote Albert Heijn om de hoek. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend. Op loopafstand is het metrostation Wibautstraat en het NS Amstelstation. Met de auto ben je binnen 5 minuten op A10. Pagina 3 van 10

4 Verkoper vertelt Wat maakt dat de huidige bewoner hier met veel plezier woont en waarom heeft zij besloten de woning te verkopen? Het persoonlijke verhaal van de verkopers van de Overamstelstraat Wanneer heb je de woning gekocht en waarom heb je toen besloten deze woning te kopen? De woning heb ik begin 2015 gekocht. Toen ik voor de eerste keer binnen kwam viel ik meteen voor de woning omdat er veel licht inval is doordat het op een hoek zit. Vanuit de ramen in de woonkamer is het mogelijk om ver kijken, iets wat uitzonderlijk is in de stad. Daarnaast geven de bomen aan de een hele natuurlijks sfeer terwijl je midden in de stad woont. Wat maakt het zo prettig wonen in dit huis en in deze buurt? De woning is sfeervol door de houten vloer en veel licht inval. Het is een complete woning waar elke vierkante meter optimaal is benut. Ik heb nooit het gevoel gehad dat er ruimte tekort is. De berging wordt gebruikt als extra slaapkamer, hierdoor is het goed mogelijk om vrienden en familie te laten logeren. De buurt is geweldig, leuke kroegjes en restaurantjes in de buurt en de Amstel op 100 meter lopen om lekker aan het water te zitten of te barbecueën. Vanuit huis ben je met de fiets binnen 5 minuten in de pijp. Er zijn buurtbewoners die er al lang wonen, starters en jonge gezinnetjes. Deze diversiteit maakt het erg leuk en gezellig. Met verschillende buurt bewoners heb ik altijd leuk contact gehad. De locatie is goed te bereiken met het openbaar vervoer (5 min lopen van trein en metro) maar met de auto zit je ook zo op de A10. Daarnaast vond ik het gemakkelijk dat ik meteen een parkeervergunning kreeg toen ik hier ging wonen. Waarom vertrek je/ waarom staat de woning te koop? Met heel veel plezier heb ik hier gewoond en ik vind het jammer uit deze woning weg te gaan, zeker omdat het mijn eerste koophuis is. Samen met mijn vriendin verhuis ik naar Naarden-vesting waar we de oude woning van vrienden kunnen overnemen. De volgende bewoner wens ik heel veel woon plezier in dit huis. Pagina 4 van 10

5 Pagina 5 van 10

6 Pagina 6 van 10

7 Woning in beeld Pagina 7 van 10

8 Woning in beeld Pagina 8 van 10

9 Woning in beeld Pagina 9 van 10

10 Algemene informatie Vrijblijvende informatie De vermelde informatie in deze brochure is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Wij verzorgen het volledige traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in Amsterdam in alle prijssegmenten. Wij zijn actieve en bevlogen verkoopmakelaars en aankoopmakelaars met een hoog ambitieniveau. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn voor ons vanzelfsprekend, zodat u op ons kunt bouwen. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale woningmarkt en ons uitgebreide netwerk zetten wij ook graag voor u in. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze klantenkring breidt zich voornamelijk uit doordat klanten ons aanbevelen, en daar zijn we trots op. Martin Burger Astrid Elkerbout Kantoorgegevens Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs o.z. B.V. Blasiusstraat 66 hs 1091 CV Amsterdam Telefoon: [email protected] website: Pagina 10 van 10