Geffen, Den Oven 21 Luxe, vrijstaande villa met garage gelegen op een mooie locatie in nieuwbouwwijk
Object Royale, luxe afgewerkte vrijstaande villa met ruime garage gelegen aan een rustige woonstraat van een nieuwbouwwijk in Geffen. Algemeen Oss is een gemeente in de provincie Noord-Brabant, in Nederland. De grootste kern van de gemeente is de stad Oss. In 1994 zijn de gemeenten Berghem en Megen, Haren en Macharen bij Oss gevoegd. In 2003 werd de gemeente Ravenstein vrijwillig bij Oss gevoegd. In 2011 is de gemeente Lith vrijwillig samengevoegd. In 2015 is de gemeente verder uitgebreid met de kern Geffen, door de opheffing van de gemeente Maasdonk. De overige twee kernen van die gemeente, Vinkel en Nuland, zijn naar de gemeente 's-hertogenbosch gegaan. Het winkelcentrum van Oss is het hart van de stad en is goed bereikbaar en vervult een regionale functie. In een straal van 0 meter ligt een ruim aanbod aan winkels en landelijke grootwinkelbedrijven. Overdekte winkelpassages vormen de verbinding tussen de verschillende pleinen. De wijken hebben hun eigen winkelcentra, compleet met bankfilialen, postagentschappen en horecabedrijven. Sinds vele jaren heeft Oss op dinsdagmorgen een warenmarkt. Met meer dan 0 standplaatsen een van de grootste van Nederland. Ook op zaterdag is er een markt. In Oss is het goed uitgaan: er is een keur aan horeca-etablissementen en wie bijvoorbeeld op een mooie zomeravond De Heuvel bezoekt - het centrumplein- treft daar druk bezette terrassen aan. Op culinair gebied treft u diverse internationale keukens aan. Plaatselijk bekend Den Oven 21 5386 EW Geffen Kadastraal bekend gemeente sectie : Geffen : C nummer : 5776 groot bron : 4 a 97 ca : kadaster Eindhoven Woning Bijzonder ruime en zeer luxe afgewerkte vrijstaande villa met ruime garage en zonnige tuin. Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 2 van
De villa is in 2011 gebouwd en heeft een inhoud van ca.1.000 m³ en een woonoppervlakte van 235 m². De perceeloppervlakte bedraagt 497 m². De garage biedt toegang aan 1 auto en beschikt over volop bergruimte, verwarming- en elektravoorzieningen en een elektrische segmentdeur. Bij binnenkomst in de woning valt direct op dat er met de beste materialen en oog voor detail is gewerkt. Dit heeft geresulteerd in een zeer hoge mate van afwerking. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een centraal stofzuigersysteem en airconditioning. Indeling begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met vide. De hal biedt toegang tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), de (wijn)kelder, woonkamer en de woonkeuken. De gehele woning is voorzien van een pleisterwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwspots (led). De begane grond is grotendeels voorzien van een granieten vloer met comfortabele vloerverwarming. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De woonkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van een granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, cooker en vaatwasmachine. In de kastenwand treft u veel bergruimte, de koelkast, oven en stoomoven. Via drie paar openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. Via dubbele deuren heeft u vanuit de keuken toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en een moderne, sfeervolle schouw met gashaard. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de zijtuin waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als werkkamer, echter een gebruik als speel- of slaapkamer behoort ook tot de Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 3 van
mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van houten vloerdelen en openslaande tuindeuren. Tevens is hier leidingwerk aanwezig om in de toekomst een badkamer te realiseren. Tenslotte bevindt zich naast de woonkeuken een portaal dat toegang biedt tot de bijkeuken (met aansluitpunt wasapparatuur), de veranda en de garage. De ruime garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur met afstandsbediening. In de garage bevindt zich nog een extra toiletruimte. Indeling 1 e verdieping Overloop met vide, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Afwerking 1 e verdieping De ruime overloop met vide biedt toegang tot de drie slaapkamers en twee badkamers. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie, eiken lamelparketvloer. De riante masterbedroom is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een inloopkast die vervolgens toegang biedt tot de eigen badkamer. De luxe badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met stortdouche, een modern badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een bidet. Tevens is de badkamer voorzien van een stortkoker t.b.v. de was, deze valt direct naast de wasmachine op de begane grond. De andere twee slaapkamers zijn op identieke wijze afgewerkt, met pleisterwerk wanden en plafonds en een eiken parketvloer. Voor de andere slaapkamers is een tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wandcloset en een modern badkamermeubel met wastafel. Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 4 van
Indeling 2 e verdieping Via een vaste trap bereikt u de zeer royale hobbyruimte op de tweede verdieping. De tweede verdieping is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een tweetal Velux (kunststof) dakramen en een lichtkoepel zorgen voor veel lichtinval. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers op deze verdieping te realiseren. Tenslotte treft u nog een berggedeelte met de opstelling van de CV combiketel. Tuin Vanuit alle ruimtes in huis heeft u toegang tot de fraai aangelegde tuin. De tuin is voorzien van sproei installatie, diverse lichtpunten, diverse terrassen en een fraaie veranda. De diverse terrassen bieden de gehele dag naar wens een schaduwrijke of zonnige plaats. Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel Remeha, bouwjaar 2011 Warmwater woning: CV-ketel Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding in overleg Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Jasper van den Broek Bitswijk 10 5401 JB Uden Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 5 van
0413-24 38 18 Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 6 van
Fotobijlage Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 7 van
Pagina 8 van
Pagina 9 van
Pagina 10 van
Pagina 11 van
Pagina 12 van
Pagina 13 van
Pagina 14 van
Pagina 15 van
Pagina 16 van
Pagina 17 van
Pagina 18 van
Pagina 19 van
Pagina 20 van
Pagina 21 van
Pagina 22 van
Pagina 23 van
Plattegrond omgeving Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 24 van
Plattegrond(en) woning Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 25 van
Pagina 26 van
Pagina 27 van
Kadastrale kaart Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina 28 van
Pagina 29 van
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaande villa met garage, Den Oven 21, Geffen Pagina van