Nuland, Elzenstraat 4

Transcriptie

1 Nuland, Elzenstraat 4 Verrassend ruime, compleet gemoderniseerde vrijstaande bungalow met zwembad en dierenweide gelegen op een riant perceel van m2

2 Plaatselijk bekend Elzenstraat LA Nuland Kadastraal bekend gemeente : Nuland sectie : B nummer : 3978 groot :.42 are 50 ca Bron : Kadaster Eindhoven Algemene gegevens Perceelsoppervlakte : m² Inhoud woning : ca. 546 m³ Woonoppervlakte : ca. 143 m² Vraagprijs ,- kosten koper Aanvaarding In overleg Algemeen Deze locatie biedt u landelijk wonen! Rust, ruimte, privacy, maar ook de voorzieningen op een steenworp afstand zijn sleutelwoorden voor deze vrijstaande bungalow! De woning is voorzien van een riante oprit, inpandige berging/garage, dubbele carport, zwembad, diverse bijgebouwen/dierenverblijven en een extra ontsluiting aan de achterzijde van het perceel via de Heuvelstraat (zandpad) De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1961 en is in de periode zeer grondig verbouwd en compleet gemoderniseerd waarbij een nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren, spouwisolatie en dubbele beglazing zijn aangebracht. Tevens is de elektrische installatie en CV installatie vernieuwd. Pagina 2 van 24

3 Situering Deze bungalow ligt net buiten de bebouwde kom van Nuland, in het buitengebied centraal tussen de dorpen Nuland en Rosmalen. De ligging van deze woning met diverse bijgebouwen is een ideale mix van rust, ruimte en toch centraal gelegen ten opzichte van diverse dorpen. Nuland behoort tot de gemeente s-hertogenbosch. 's-hertogenbosch is als provinciehoofdstad een administratief en bestuurlijk centrum van de provincie en is, qua inwoneraantal, de vierde stad van Noord-Brabant, na Eindhoven, Tilburg en Breda. 's-hertogenbosch ligt op het punt waar de Aa, de Dommel en de Zuid-Willemsvaart samenkomen en de Dieze vormen. Samen met de dorpen en gehuchten Bokhoven, Deuteren, Dieskant, Empel, Engelen, Gewande, Hintham, Kruisstraat, Maliskamp, Meerwijk, Orthen, Oud-Empel en Rosmalen vormt het de gemeente 's-hertogenbosch. 's-hertogenbosch is bekend vanwege de kathedrale basiliek Sint-Jan Evangelist, een hoogtepunt van de late Brabantse gotiek. Hier zetelt de bisschop van 's-hertogenbosch. In de Sint Jan staat het beeld van Onze Lieve Vrouwe van 's-hertogenbosch (de Zoete Moeder). In de binnenstad van de stad zijn ook nog andere kerken te vinden. Het middeleeuwse stadscentrum van 's-hertogenbosch is een van de oudste en compleetste van Nederland. De binnenstad is het grootste omwalde gebied van het land. Pagina 3 van 24

4 Indeling Entree/hal, toiletruimte, meterkast, woonkeuken, L-vormige woonkamer, speelkamer, garage/berging, slaapvleugel met overloop, wasruimte, drie slaapkamers en badkamer. Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot vrijwel alle ruimten in huis. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime, L-vormige woonkamer voorzien van marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming, een spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. Als sfeerelement treft u een open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot de veranda. Een kastenwand met sfeervolle en-suite schuifdeuren biedt toegang tot de naastgelegen speel- /werkkamer. De afwerking van de woonkamer is ook in deze ruimte doorgetrokken. Grenzend aan de speelkamer treft u de berging/garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Pagina 4 van 24

5 Gaan we in de hal naar links dan treft u een echte woonkeuken voorzien van een moderne hoekopgestelde keukeninrichting (Miele) met granieten werkblad en ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In een separaat blok bevinden zich een koffieautomaat, combi-magnetron, bordenwarmer en een koelkast. Ook in deze ruimte zorgt de grote raampartij voor veel lichtinval. Pagina 5 van 24

6 Tenslotte treft u de slaapvleugel met drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte/bijkeuken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een sfeervolle houten vloer en een behang wandafwerking. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met vaste wastafel. Tenslotte treft u een nog een praktische wasruimte/bijkeuken met aansluitpunt voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zwembad, diverse terrassen en volwassen beplanting. Deze tuin biedt u volop privacy. Achter op het perceel treft u diverse dierenweiden, in samenhang met de bosrijke omgeving vormt dit een idyllisch geheel. Er bevinden zich hier diverse bijgebouwen/dierenverblijven en een extra ontsluiting via de Heuvelstraat (zandpad). Pagina 6 van 24

7 Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: Nefit HR, bouwjaar 2008 Warmwater woning: via cv ketel. Vloerverwarming in keuken, woonkamer, hal, toilet en speelkamer All-inn Miele garantie op alle keukenapparatuur t/m 2018 Beregenings-installatie(plus) voor- en achtertuin en weiland Bijzonderheden Op deze locatie zullen de rust, ruimte en privacy het gevoel van heerlijk buitenwonen sterk onderstrepen. Buitenstate label Dit object komt in aanmerking voor het Buitenstate label, waardoor dit object te vinden is op Dit fraaie object laat zich niet compleet beschrijven in een brochure. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Pagina 7 van 24

8 Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bitswijk JB Uden Jasper van den Broek Schrijf u kosteloos in voor onze zoekservice op u bent dan altijd op de hoogte van het nieuwste aanbod. Noot Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Pagina 8 van 24

9 Meer foto s Pagina 9 van 24

10 Pagina 10 van 24

11 Pagina 11 van 24

12 Pagina 12 van 24

13 Pagina 13 van 24

14 Pagina 14 van 24

15 Pagina 15 van 24

16 Pagina 16 van 24

17 Pagina 17 van 24

18 Pagina 18 van 24

19 Pagina 19 van 24

20 Situatie / ligging object Pagina 20 van 24

21 Plattegrond(en) Pagina 21 van 24

22 Kadastrale kaart Pagina 22 van 24

23 VRIJSTAANDE WONING IN HET BUITENGEBIED KOPEN OF VERKOPEN? U kunt bij ons terecht! Twijfelt u over de juiste aanpak voor de verkoop van uw woning? U woont in een vrijstaande woning in een landelijke omgeving en overweegt uw woning (op termijn) te gaan verkopen. Maar hoe pakt u dat aan? U wilt geen jaren over de verkoop van uw woning doen en heeft ook geen zin om alles zelf te regelen. Misschien heeft u zich dan wel eens afgevraagd welke makelaar de passie voor landelijk wonen kan overbrengen aan potentiële kopers? u ontzorgt bij het professioneel te koop zetten van uw woning? de nieuwste (online) verkooptools kent en weet waar potentiële kopers zoeken? de juiste waarde van uw vrijstaande woning in de huidige markt kan geven? de wet- en regelgeving en bijzondere verkoopmogelijkheden van het buitengebied kent? ervoor zorgt dat uw woning binnen een half jaar wordt verkocht? Logische vragen, met een helder antwoord: de Buitenstate Makelaar helpt u graag bij het te koop aanbieden van uw woning. Logische vragen, met een helder antwoord: Bernheze makelaars (Buitenstate Makelaar) helpt u graag bij het te koop aanbieden van uw woning. Onze Buitenstate makelaars: Bart Pittens, Jasper van den Broek en Kees van Dijk. Pagina 23 van 24

24 Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Pagina 24 van 24