Objectinformatie. Langenboomseweg JC Langenboom. Huidig woningaanbod:

Transcriptie

1 Objectinformatie Langenboomseweg JC Langenboom Huidig woningaanbod:

2 Omschrijving Vraagprijs Langenboomseweg JC Langenboom ,-- k.k. Vrijstaande woning met dubbele garage, een vrijstaand gastenverblijf en een fraai aangelegde tuin met vijverpartij en diverse bergingen. De woning is gelegen op een mooie locatie tegenover reactiegebied De Kuilen. De woning is traditioneel gebouwd in 1945, uitgebouwd in 1998 en heeft een totale inhoud van circa m³. De woonoppervlakte bedraagt circa 311 m². De woning is gelegen op een riant perceel van m². De woning is afgewerkt met een zadeldak met gebakken dakpannen en koperen goten. Langenboomseweg 131, Langenboom

3 Fotopresentatie Langenboomseweg JC Langenboom Kadastrale gegevens Gemeente : Mill Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 311 m 2 Sectie : F Inhoud : ca m 3 Nummer : 3258 Overige inpandige ruimte : ca. 63 m² Perceeloppervlakte Bouwjaar : : m Externe bergruimte : ca. 45 m² Langenboomseweg 131, Langenboom

4 Indeling Begane grond: Entree/hal, U-vormige woonkamer, open keuken, eetkamer, werk-/speelkamer, café, berging, portaal, bijkeuken, badkamer, berging en dubbele garage. Afwerking Begane grond: U bereikt de woning middels de entree die toegang biedt tot de meterkast en de woonkamer. De U-vormige woonkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en een houten balken plafond. Middels openslaande tuindeuren bij de zithoek bereikt u de prachtig aangelegde tuin. Tevens beschikt de woonkamer over een serre met openslaande tuindeuren. De keuken, woonkamer en gangen zijn voorzien van een mortelgietvloer met vloerverwarming. De andere vertrekken op de begane grond zijn voorzien van een plavuizen vloer, eveneens met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is voorzien van een hoek opgestelde keukeninrichting met een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, apothekerskast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de riante eetkamer. De riante eetkamer is luxe en wordt voorzien van veel lichtinval door middel van de grote raampartijen met openslaande tuindeuren. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het schuurwerk plafond is voorzien van inbouwspots en sierlijsten. Middels dubbele deuren met glas in lood bereikt u de werk-/speelkamer. Deze ruimte is afgewerkt met behangwanden, schuurwerk plafond en een plavuizen vloer. Deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer maar kan ook uitermate geschikt zijn als speelkamer. Verder treft u op de begane grond een café/feestruimte die is voorzien van een bar. Deze ruimte is tevens afgewerkt met een plavuizen vloer en schuurwerk plafond. Middels openslaande tuindeuren bereikt u een aangrenzend terras. In deze ruimte staat een biljart dat eventueel ter overname is. Grenzend aan het café treft u een praktische berging die eveneens toegang biedt tot het terras. Middels een portaal met lichtkoepel bereikt u de bijkeuken met witgoed aansluitingen, werkblad met spoelbak. Tevens is in deze ruimte de unit gesitueerd voor de vloerverwarming. Dit portaal biedt vervolgens toegang tot een berging, een opslagruimte, de badkamer en de dubbele garage met elektrisch bedienbare segmentdeuren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset en wastafelmeubel. De ruimte word verwarmd door middel van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer bereikt u een portaal met toegang tot de tuin en een hardhouten trap die toegang geeft aan de 1e verdieping. In het portaal treft u verder de toiletruimte en de CVruimte. Langenboomseweg 131, Langenboom

5

6

7

8

9

10

11 Eerste en tweede verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Afwerking 1e verdieping: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schuurwerk plafond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een praktische vaste kast. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds. De royale ouderslaapkamer heeft de beschikking over een inloopkast en een schuifpui biedt toegang tot het eigen balkon. In de 2e slaapkamer bieden openslaande deuren toegang tot het 2e balkon. In de 3e slaapkamer zorgt een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, 2 badkamermeubels met wastafels, een douchecabine en een wandcloset. 2e verdieping: U bereikt de 2e verdieping middels een vlizotrap. De 2e verdieping is in gebruik als bergzolder. Langenboomseweg 131, Langenboom

12

13

14

15 Gastenverblijf: In de prachtig aangelegde tuin bereikt u het gastenverblijf. Het verblijf beschikt over een entree/hal, woonkamer met open keuken, badkamer, provisiekast. En op de 1e verdieping treft u een slaapkamer aan. De entree is afgewerkt met een plavuizen vloer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De open keuken is voorzien van een keukenblok met gaskookplaat. U bereikt de 1e verdieping middels de vaste trap. De overloop word voorzien van lichtinval door middel van het dakraam tevens is hier de CV-ketel gesitueerd. De slaapkamer is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. Tevens treft u een dakkapel aan op deze slaapkamer waardoor deze slaapkamer word voorzien van veel lichtinval en ruimte. Het gastenverblijf heeft een eigen tuin, entree en oprit, hierdoor is het gastenverblijf voor meerdere doeleinden geschikt. De tuin is afgesloten middels een hekwerk. In de tuin is een houten tuinhuis gesitueerd. Langenboomseweg 131, Langenboom

16

17 Tuin: Aan de voorzijde bereikt u de woning middels de royale oprit middels een elektrische poort. De tuin is voorzien van een prachtige vijverpartij met kooi karpers, deze vijver is zo gemaakt dat het ombouwen tot zwembad met kleine ingrepen mogelijk is. Verder is de tuin geheel voorzien van een sproei-installatie. De tuin biedt volledige privacy. De tuin is parkachtig aangelegd en beschikt over diverse terrassen en paden. In de tuin is een riante overkapping gesitueerd met een luxe buitenkeuken (ter overname). De overkapping beschikt over een tv-aansluiting. De overkapping is geheel onderkeldert en biedt volledige privacy. Langenboomseweg 131, Langenboom

18

19

20

21 Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Langenboomseweg 131, Langenboom

22 Ligging, buurtgegevens Langenboomseweg JC Langenboom Langenboomseweg 131, Langenboom

23 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Langenboomseweg 131, Langenboom

24 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Langenboomseweg 131, Langenboom

25 Kadastrale kaart