2009 2010 BEWONERSRAAD WOONBRON DORDRECHT + Concernparticipatieraad Woonbron bewonersraad woonbron Dordrecht December 2009
DE BEWONERSRAAD WOONBRON DORDRECHT blikt terug op 2009 en kijkt vooruit naar 2010. Voor de Bewonersraad was het een roerig begin van 2009. Vanwege een openbare aanbesteding door de gemeente werden wij geconfronteerd met het feit dat enkele medewerkers van Woonactief (onze ondersteuning) over zouden gaan naar de Twern. De Twern is een organisatie voor maatschappelijke dienstverlening in Tilburg. De Bewonersraad werd voor de keus gesteld: Woonactief of de medewerkers. Wij hebben gekozen voor de vaste medewerkers, Ina Tiggeman en Jan van Erp; zij zijn al jaren de vaste ondersteuners van de Bewonersraad. Woonbron kon zich er wel in vinden om deze vertrouwde medewerkers te behouden voor de ondersteuning van de Bewonersraad. In 2009 was er weer genoeg te doen. Prioriteit hebben we gegeven aan het verstevigen van onze contacten met de achterban (commissies huurders). De beste informatie komt van bewoners zelf. Zij weten wat er speelt in te wijzen op hun verantwoordelijkheid. Het houdt onze aandacht. Ook hebben wij de ontwikkelingen in de Vogelbuurt gevolgd. Verschillende vergaderingen zijn daar bijgewoond. De plannen zullen enigszins bijgesteld worden omdat de locatie voor de ouderenhuisvesting voorlopig nog niet beschikbaar is. De bewoners zullen op de hoogte worden gehouden door Woonbron. Op uitnodiging hebben wij een themabijeenkomst bijgewoond van het concern in Rotterdam. De gevolgen van de recessie voor de woningmarkt zijn zichtbaar. Het consumentenvertrouwen is gedaald, al lijkt het diepste punt gepasseerd. Het aanbod op de huizenmarkt neemt wel weer toe. Toch wordt er minder verkocht en zijn er minder verhuizingen. Huurders en kopers kijken eerst de kat uit de boom. Uit de discussie kwam naar voren dat de betaalbare woningvoorraad in stand moet blijven. Juist voor veel mensen in deze moeilijke tijd. Het is de bedoeling dat deze maand de nieuwe samenwerkingsovereenkomst tussen de Bewonersraad en Woonbron onder de loep wordt genomen en wordt ondertekend. De Bewonersraad is van mening dat er te veel rechten van haar zijn overgedragen aan de CPRW. hun wijk. Tijdens een van onze vergaderingen hebben wij de brandweer uitgenodigd om ons te informeren over de brandveiligheid in de portiekflats; dit i.v.m. diverse branden in dit soort woningen afgelopen jaar. Ons gaat het om de veiligheid en om wat er wordt gedaan door Woonbron en bewoners om deze te verbeteren. Woonbron heeft dit opgepakt door rookmelders uit te delen in verschillende portiekflats en bewoners Voor 2010 willen wij verschillende zaken oppakken. Eind maart 2010 wil de Bewonersraad een jaarvergadering organiseren voor zowel georganiseerde als niet georganiseerde bewoners. Aan de invulling hiervan kunt u meewerken met ideeën over uw wijk. In het eerste Blad Wonen zullen wij u hierover nader informeren. Als Bewonersraad wensen wij alle bewoners een gezond en werkzaam 2010. 2
Deze cryptokruis is een combinatie van cryptogram en kruiswoordpuzzel. De cryptische omschrijvingen zijn vet gedrukt. Als u de puzzel hebt opgelost, brengt u de gevraagde letters in de genummerde vakjes over naar de oplossingsbalk. Schrijf het woord dat u daar krijgt op een briefkaart met uw naam en adres en stuur die voor 31 januari 2010 naar de CPRW, Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam of stuur een e-mail naar: ier.vbc@wxs.nl Onder de goede inzenders worden 3 cadeaubonnen verloot. 3
Nieuws uit overige gebieden afsluiting 2009 Ijsselmonde Het jaar 2009 loopt ten einde. Een goede gelegenheid om iedereen te bedanken voor de inzet en goede wil het afgelopen jaar, een beetje terug te blikken en wat vooruit te kijken. Maar op de eerste plaats natuurlijk iedereen fijne dagen te wensen bij het jaareinde, en veel Martien Kromwijk gezondheid en alle goeds voor het jaar 2010 dat voor ons ligt. Het afgelopen jaar is er weer hard gewerkt. Veel ging er goed, maar niet alles. De SS Rotterdam zal binnenkort door iedereen te bezoeken zijn en hopelijk zal dat de schaduw wegnemen die velen bij dit project ervaren. Maar ondertussen is het gewone werk doorgegaan. Met tomeloze inzet. De nieuwbouw in Sportdorp mag er wezen. Verdere nieuwbouw in Groenenhagen/ Tuinenhoven staat op de drempel van beginnen. Nog ingrijpender zijn alle renovaties. In de Sagenbuurt zijn we van start gegaan en aan de Heindijk. De Groene tuin is in voorbereiding evenals het complex 6-hoog. Voor sommigen gaat het niet hard genoeg en is er te weinig duidelijkheid. Maar laten we ons ook realiseren dat we hier een enorme klus aanpakken, die ook hard nodig is. Tegelijk proberen we er veel energiemaatregelen in mee te nemen, om het klimaat te redden maar ook de toekomstige energierekening wat omlaag te krijgen. IJsselmonde is een boeiende wijk. Erg groen en mooi, en met het openbaar vervoer toch ook weer zo dicht tegen de binnenstad. Populair maar de bewonerssamenstelling verandert er wel, en we moeten beter omgaan met ontsporende jeugd en mensen die het op eigen kracht niet redden. En juist daarin worden we stapje voor stapje ook beter, zijn wij dichtbij, thuis in de wijk. Is aan de Bovenstraat een project voor maatschappelijke opvang gerealiseerd en starten we elders een Kamers met Kansen project voor jongeren. IJsselmonde in het brandpunt van nieuwe ontwikkelingen: het nieuwe Stadionpark, verhuizing van het Maasstad ziekenhuis en herbestemming van het oude Clara. Zo veel kansen, zo veel te koesteren en te beschermen, zo veel zorgzaamheid nodig. Laten we het komend jaar het hoofd koel houden en het hart warm, dan komen we wel weer stappen verder. Martien Kromwijk Voorzitter Raad van Bestuur Woonbron. 4
Concernparticipatieraad Woonbron De gezamenlijke huurdersorganisaties Samenwerkend in een Koepel. Voorwoord bij het kerstnummer 2009 VAn de voorzitter Het was een bewogen jaar in corporatieland met vele crisissituaties en bemoeienissen van de zijde van de Rijksoverheid. Ook Woonbron bleef hierin niet gespaard als gevolg van de grote overschrijdingen in de verbouwkosten van de s.s. Rotterdam. Dit leidde ook tot forse kritiek uit de 2 e Kamer en dwong de Minister tot het nemen van maatregelen en in feite tot een ondertoezichtstelling en het aftreden van de Raad van Commissarissen, die verantwoordelijk werd gesteld voor het dreigende fiasco door de enorme overschrijdingen. Ook het geduld van de CPRW werd telkens op de proef gesteld en de vraag of wij nog steeds onze steun moesten geven aan de operatie, werd relevant. Toch hebben wij gemeend nog niet af te haken na de herhaalde toezeggingen van de Raad van Bestuur en ook verwoord in een 2-tal brieven aan onze huurders, dat de financiële gevolgen niet op de huurders worden afgewenteld. Wij hopen dat nu op korte termijn een einde komt aan alle onzekerheden. Inmiddels is er een nieuwe Raad van Commissarissen waarin wij 2 leden hebben voorgedragen. De installatie vond plaats op 2 oktober jl. Belangrijk voor de huurders en eigenaarbewoners zijn de voorgenomen energiebesparingsmaatregelen voor 2010 Jan de Kraker meteen investering van ongeveer 17 miljoen. In allerlei projecten binnen het concern. De doelstellingen zijn het beschermen van het milieu en beperking van de Woonlasten in een tijd van alsmaar stijgende energielasten. Wij hebben van harte het Convenant Duurzaamheid in 2008 samen met de Woonbond en de Stichting Natuur en Milieu ondertekend. De verwachting over de mogelijke huurverhoging 2010 is gunstig door de matige inflatie in 2009. De verhoging zal rond de 1% liggen. Wij blijven ons inzetten voor de betaalbaarheid van onze woningen (tevens een oertaak van de corporatie), goed onderhoud en bestrijding van overlast. Goede feestdagen en een gezond 2010. Namens het Bestuur, Jan de Kraker 5
Beslis mee over uw woonomgeving! Huurders krijgen stemrecht in Vereniging van Eigenaars Koop en huur wordt steeds meer gemengd. Woonbron verkoopt veel woningen, waardoor verenigingen van eigenaars ontstaan. Huurrecht en appartementsrecht zijn twee gescheiden werelden. Gangbaar is dat eigenaars de besluiten in een VvE nemen. Veel van die besluiten zijn van invloed op het woonplezier van alle bewoners, dus ook op dat van u! Is het dan niet veel logischer dat u dan zelf ook mag meebeslissen? Vandaar dat ook huurders stemrecht krijgen in de VvE. U wilt toch zelf ook zeggenschap hebben over uw woonplezier! Mark Bal Stemrecht geven aan huurders klinkt zo logisch en eenvoudig. Helaas bleek het in de praktijk wat knelpunten te veroorzaken. Allereerst natuurlijk de gescheiden wetgeving tussen koop en huur. De belangrijkste vraag is of alle huurdersbelangen vanuit de wet ook binnen een VvE ingepast konden worden. Dat is in elk geval gelukt. Samen met vertegenwoordigers van huurders en eigenaars is het model verder uitgewerkt. Een mooie mijlpaal is daarbij dat voortaan al het overleg tussen Woonbron en bewoners zal plaatsvinden, overleg waarbinnen huurders en eigenaars samen welkom zijn. Ook binnen de VBC geldt dat eigenaars mogen aansluiten. Ten slotte is het invoeren van deze wijziging voor Woonbron een ingrijpende verandering. Alle bewoners zullen bijvoorbeeld de VvE vergaderstukken gaan ontvangen. Daarin moeten de te nemen besluiten voor zowel huurders als eigenaars duidelijk zijn verwoord. Zorgvuldige communicatie blijft belangrijk en er is veel geleerd van de proeven die binnen Woonbron zijn gehouden Stemrecht in een VvE is mooi, maar nog niet voldoende. Ook de inzet van bewoners en leden van een bewonerscommissie blijft van groot belang. Het verschil zit alleen in de verbinding met de VvE. Leden van commissies worden door de VvE benoemd. Alle bewoners (huurders en eigenaars) kunnen daarover meestemmen. Bij een VvE wordt meestal gesproken over leefbaarheidscommissie, technische commissie en kascommisie. Zo kan het zijn dat (alle) leden van de bewonerscommissie door de vergadering benoemd worden als lid van de leefbaarheidscommissie. Maar de keuze voor een specifieke naam van een commissie is aan de bewoners. Het gaat erom dat dezelfde mensen, huurders én eigenaars, zich op dezelfde wijze blijven inzetten en mee kunnen helpen bij het maken van voorstellen en realiseren van ideeën. Zo kan iedereen zich blijven inzetten en een bijdrage leveren aan het woonplezier. Woonbron zal in de komende twee jaar in alle VvE s huurders stemrecht geven. Uiteraard zal Woonbron hier over informeren. Wilt u nu al meer weten? Op www.woonbron.nl staat de uitgebreide brochure over Wonen in een VvE onder Ik heb een vraag Over huren. 6 Afbeelding stemrecht huurder en eigenaar
Bespaar energie met de Woonbond De Nederlandse Woonbond is de landelijke belangenvereniging van huurders en woningzoekenden. De Woonbond staat voor betaalbare huren, goede woningen in leefbare, veilige wijken en sterke huurdersorganisaties. Daarnaast helpt de Woonbond individuele huurders met problemen. Voor de Woonbond is energiebesparing ook in 2010 een topthema. De energienota liegt er tenslotte niet om en anders dan bij de huur is er geen toeslag om de pijn te verzachten. Isolatie en energiebesparing kunnen financieel daarom veel voordeel opleveren. De Woonbond, Aedes, minister Cramer van VROM en toenmalig minister Vogelaar van WWI hebben op 10 oktober 2008 hun handtekening gezet onder een Convenant Energiebesparing Corporatiesector. Woningcorporaties gaan samen met hun huurders en ondersteund door het Rijk aan de slag om een aantal zeer ambitieuze doelstellingen voor energiebesparing te realiseren. Uitgangspunt is dat energiebesparende maatregelen tot lagere woonlasten voor de huurders moeten leiden. Centraal in de aanpak staat dat het draagvlak onder huurders voor energiebesparing moet worden vergroot. Daartoe spreken de landelijke verenigingen van woningcorporaties (Aedes) en huurders (Woonbond) af dat huurders een woonlastenwaarborg krijgen. Dit is een garantie dat op wooncomplexniveau de verlaging van de maandelijkse energiekosten als gevolg van de energiebesparende maatregelen, groter is dan de huurverhoging. Huurders gaan er dus op vooruit, omdat hun woonlasten lager uitvallen. Aedes en de Woonbond hebben gekozen voor een unieke aanpak. Zij reiken de kaders aan, die lokaal door woningcorporaties en huurdersorganisaties worden ingevuld. Op lokaal niveau maken partijen afspraken over de aantallen woningen. Energiebus Om huurdersorganisaties overal in het land de kans te bieden de energiezuinigheid, de kwaliteit van isolatie en installaties, en het binnenmilieu van woningcomplexen te laten onderzoeken, heeft de Woonbond de Energiebus. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat samen met de bewoners aan de verhuurder wordt gepresenteerd. De medewerkers van de Energiebus komen naar de bewoners toe en onderzoeken met een steekproef de woningen in de straat, buurt of het complex. Aan de hand van de klachten en opmerkingen én het energieverbruik gaat de Woonbond na hoe het ervoor staat met de isolatie, ventilatie en de (verwarmings) installatie. En of er nu eenvoudige maatregelen of ingrijpende verbouwingen nodig zijn: binnen enkele dagen is er een plan van aanpak met maatregelen om de woningen energiezuiniger en comfortabeler te maken. De medewerkers van de Energiebus gaan samen met de bewoners naar de verhuurder om de resultaten van het onderzoek te presenteren en de adviezen aan de verhuurder toe te lichten. Daarnaast geven ze tips voor een verdere aanpak van de problemen. Deze creatieve aanpak is ontwikkeld binnen de Ideeënbrouwerij Gouda. Voor positieve nieuwe projecten en ideeën kan men de site www.ideeenbrouwerij.nu raadplegen. Kijk voor meer informatie op de website www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl. 7
HUURDERSLEDEN IN DE NIEUWE RAAD VAN COMMISSARISSEN VAN WOONBRON Op 8 december heeft het bestuur tijdens een informele bijeenkomst nader kennis gemaakt met de nieuwe huurdersleden in de Raad van Commissarissen van Woonbron. Er werden goede afspraken gemaakt over de manier waarop wederzijds informatie wordt uitgewisseld. Het bestuur van de CPRW rekent op een goede samenwerking met Mieke Weterings en Ron de Haas. Ron de Haas en Mieke Weterings. ADRESSEN VAN DE LEDEN VAN DE CONCERNPARTICIPATIERAAD WOONBRON VBC IJsselmonde Kreileroord 222, 3079 NB Rotterdam (010 4793408) Bewonersvereniging De Samenwerking M.A. de Ruyterstraat 137, 3201 CK Spijkenisse (0181 626887) VBC Prins Alexander Niels Bohrplaats 536, 3068 JK Rotterdam (010 4563566) Vereniging Bewonersorganisatie Delft Artemisstraat 244a, 2624 ZW Delft (015 2629092) Bewonersraad Woonbron Dordrecht p/a M.H. Trompweg 254, 3317 BW Dordrecht Bewonersraad Woonbron Delfshaven Pupillenstraat 56, 3023 VW Rotterdam Colofon: Dit is een speciale kerstuitgave van de leden van de Concernparticipatieraad Woonbron Oplage 40.600 stuks. De redactie neemt geen verantwoording voor geplaatste interviews. Layout en druk: Koroprint. Correspondentie adres: Kreileroord 222 3079 NB Rotterdam Telefoon 010 4793408 E-mail ier.vbc@wxs.nl www.cprw.nl 8