Muiderschans 80 NIEUWEGEIN Biedprijs vanaf 144.000 k.k. Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl
Muiderschans 80 3432XR NIEUWEGEIN Bied nu vanaf 144.000,-! Koop nu nog voordeliger je 1e huis! Speciaal voor starters biedt Mitros deze koopwoning aan met extra voordeel. In de wijk Fokkesteeg gelegen eengezinswoning met tuin gelegen op het oosten en berging aan de voorijzde van de woning. Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en Park Oudegein. Indeling Begane grond: Berging. Entree, toilet, dichte keuken aan de voorzijde van de woning. Woonkamer met deur naar de tuin. Verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, badkamer met wastafel en douche, bergkast. Afmetingen circa: Woonkamer 6.40/5.43 x 4.27 Keuken 3.53 x 1.31 Slaapkamer 3.10 x 4.27 Slaapkamer 4.36 x 2.10 Slaapkamer 4.36 x 2.10 Algemeen: * Het betreft een voormalige huurwoning, de woning dient gemoderniseerd te worden. * Verwarming door middel van stadsverwarming. * Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje 'Artikelen Mitros'. * Notaris ter keuze van de verkoper: Dijkstra Sutter Notarissen. * De grootte van het kadastrale perceel zal blijken na de kadastrale inmeting, welke voor kosten van de koper zijn. * Koper dient de woning zelf te bewonen. * Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. * In de regio Utrecht is een huisvestingsvergunning benodigd voor woningen met een koopprijs tot en met 174.925,- (prijspeil januari 2014). * Kijk ook op www.funda.nl bij de digitale 2-D en 3-D plattegronden en maak gebruik van de mogelijkheid om zelf je toekomstige huis in te richten met de Floorplanner. * Aanvaarding in overleg, kan snel. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl
Muiderschans 80 NIEUWEGEIN Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl
Muiderschans 80 NIEUWEGEIN Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl
TOELICHTING AANVULLENDE BEPALINGEN MITROS Algemeen: De model koopovereenkomst van de NVM gaat uit van een soort standaardsituatie. Omdat geen enkele situatie precies gelijk is, hanteert Mitros naast de NVM-overeenkomst haar eigen (aanvullende) bepalingen. Deze bepalingen zijn soms een wijziging op een artikel uit de NVM- koopovereenkomst en soms enkel een aanvulling op een artikel. Hieronder vindt u een korte uitleg per bepaling. Met deze toelichting proberen wij zo zorgvuldig en duidelijk mogelijk uit te leggen wat de bedoeling achter een aanvullende bepaling is. U kunt aan de tekst echter geen rechten ontlenen. Toelichting per artikel: Artikel 2: Kosten, overdrachtsbelasting Indien u een (nieuwbouw)woning koopt die minder dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen dan valt de levering onder de BTW. In dat geval zal Mitros de verschuldigde BTW betalen. U hoeft dan ook geen overdrachtsbelasting te betalen. Artikel 2.1 wordt gewijzigd. Mitros maakt gebruik van haar huisnotaris bij de verkoop. De kosten voor de notaris dienen door u vergoed te worden. Artikel 4: Eigendomsoverdracht Indien u de levering wilt uitstellen kunt u aan Mitros vragen of zij hieraan mee wil werken. Vanaf de datum van levering zoals opgenomen in de koopovereenkomst tot de nieuwe datum van levering dient koper wel een rente van 7% te betalen. Deze rente hoeft u niet te betalen als Mitros zelf de oorzaak is waarom de datum van levering wordt uitgesteld. Als Mitros niet wil meewerken aan het uitstel van levering of als ook de tweede datum van levering niet wordt gehaald dan gelden vanaf dat moment de bepalingen en boetes zoals opgenomen in artike 11 over niet nakoming. Artikel 5: Waarborgsom/bankgarantie Artikel 5 uit het NVM-model is doorgehaald als u nu al de woning huurt van Mitros. In dat geval leidt Mitros geen schade, omdat Mitros dan nog wel huur ontvangt. Als u een nieuwbouwwoning koopt van Mitros en de woning is nooit eerder gebruikt dan heeft u recht op een waarborgsom of bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie kunt u gebruiken als u gebreken aan de woning constateert die niet door Mitros zijn hersteld. Omdat het alleen gaat over technische gebreken aan de woning zelf en niet over gebreken aan de grond wordt er alleen een percentage over de bouwkosten van de woning (de oorspronkelijke aanneemsom) ingehouden en niet over de totale koopsom. Bij een waarborgsom houdt de notaris 5% van de aanneemsom achter op zijn rekening. De notaris zal de waarborgsom dan na 3 maanden alsnog aan Mitros overmaken, tenzij u de notaris heeft verzocht dit niet te doen, omdat er bepaalde gebreken aan de woning zijn die (nog) niet zijn opgelost. U dient dit dan schriftelijk aan de notaris te verzoeken. Als Mitros kiest om een bankgarantie te stellen dan ontvangt u een bankgarantie van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie kunt u inroepen binnen 3 maanden na levering van de woningen als er gebreken zijn die niet (op uw verzoek) door Mitros zijn hersteld. Artikel 6.1: Verhuurde woning Artikel 6.1 uit het NVM-model wordt gewijzigd als u de woning al huurt. De woning is dan niet leeg zoals in het NVM-model staat, omdat u de woning huurt. Artikel 6.3: Staat verouderde woning Artikel 6.3 wordt aangevuld als de woning ouder is dan 25 jaar. Het is bij u bekend dat het gaat om een verouderde woning en dat de kwaliteit van de woning niet hetzelfde is als de kwaliteit van een nieuwe 1 www.mitros.nl
woning. Er kunnen daarnaast zaken ontbreken, zoals een badkamer, cv of gasaansluiting. Deze zaken zijn bij u bekend op het moment van verkoop en hier is ook in de koopprijs rekening mee gehouden. Artikel 6.4.1: Bodemrapportage Artikel 6.4.1 is doorgehaald en vervangen. Mitros laat namelijk altijd een onderzoek verrichten naar de toestand van de bodem van de onroerende zaak. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. Artikel 6.4.3: Asbest Artikel 6.4.3 is doorgehaald en vervangen. Mitros laat altijd een onderzoek verrichten naar aanwezige asbest in de onroerende zaak. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. Artikel 6.13: Staat verhuurde woning Artikel 6.13 is doorgehaald en vervangen als u de woning nu huurt. Als u de woning al huurt bent u beter op de hoogte van de staat van de woning dan Mitros. Daarnaast bent u verantwoordelijk voor de zaken die u zelf aan de woning heeft aangebracht tijdens uw huurperiode. Artikel 6.14: Bouwkundige toestand Artikel 6.14 is toegevoegd. Mitros laat altijd een onderzoek verrichten naar de bouwkundige toestand van de woning. Het rapport is als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht. In het artikel staat ook hoe Mitros en u met de eventuele gebreken die in het rapport staan omgaan. Of de gebreken worden niet hersteld en de koopprijs is hierop aangepast. Of Mitros herstelt de gebreken voordat de woning aan u geleverd wordt. Daarnaast hebt u de mogelijkheid zelf ook nog een bouwkundig onderzoek te laten verrichten. Indien hier andere gebreken uit blijken dan uit het onderzoek dat Mitros heeft laten verrichten, dan worden in de koopovereenkomst afspraken gemaakt over hoe u en Mitros met deze gebreken omgaan. Artikel 6.15: Bestemmingswijziging erfpacht Als de woning staat op een perceel dat in erfpacht is uitgegeven is dit artikel toegevoegd. In de akte van erfpacht staat altijd de bestemming van de woning genoemd. Meestal staat hier dat de woning een (sociale) huurwoning is, terwijl het bij verkoop een koopwoning wordt. In dat geval zal Mitros in overleg met de gemeente zorgen dat de bestemming in de erfpacht wordt aangepast naar koopwoning voordat de woning geleverd wordt aan u. Artikel 12/ artikel 15 (appartement): Energielabel Artikel 12 is doorgehaald en vervangen. In het nieuwe artikel staat of u wel of niet een energielabel/energieprestatiecertificaat ontvangt. Artikel 16/artikel 19 (appartement): Ontbindende voorwaarden In sommige gevallen heeft Mitros nog een verplichting die moet zijn voldaan voor de geplande leverdatum. Hier wordt het artikel van het NVM-model mee aangevuld. Het kan dan gaan om bijvoorbeeld de wijziging van de bestemming van de erfpachtakte uit artikel 6.15. In sommige gevallen heeft u als koper nog extra verplichtingen waar u aan moet voldoen voordat de woning geleverd kan worden. Deze (extra) verplichtingen waar Mitros of u aan moeten voldoen ten opzichte van de standaardbepalingen uit de NVM-akte staan hier genoemd. De verplichtingen moeten uiterlijk zijn nagekomen op de datum levering. Als er op die datum nog niet (door de partij die aan de verplichting moet voldoen) is voldaan aan de verplichtingen dan heeft de andere partij het recht om de koopovereenkomst alsnog te ontbinden. Artikel 21: Kadastrale kosten Het perceel van uw woning dient te worden ingemeten om de kadastrale grenzen te bepalen. De kosten hiervoor worden aan u doorberekend. De kosten hiervoor worden uiterlijk bij de levering aan u gemeld. Artikel 22: Erfdienstbaarheid Artikel 22 is toegevoegd. In de akte van levering kunnen dan eventueel erfdienstbaarheden worden gevestigd. In een erfdienstbaarheid staan vaak verplichtingen dat u bepaalde zaken moet toestaan ten gunste van een andere woning of juist dat andere woningen/percelen iets moeten toestaan ten gunste van uw woning. Hierdoor wordt de juridische situatie van bijvoorbeeld een voetpad, leidingen, riolering of overhangende bouwdelen vastgelegd. 2 www.mitros.nl
Artikel 23: Eigen bewoning Artikel 23 is toegevoegd. Koper is verplicht de woning voor zelfbewoning te gebruiken voor de duur van 3 jaar vanaf levering. Wat onder eigen bewoning wordt verstaan staat uitgelegd in dit artikel. Verhuur van de woning is nog wel mogelijk aan andere personen zolang de woning ook bewoond wordt door de koper of een persoon zoals genoemd in artikel 23. In lid 3 van het artikel staat de mogelijkheid dat Mitros eventueel een (tijdelijke) ontheffing verleend van de eigenbewoningsplicht. Dit is bedoeld voor situaties waarbij een u bijvoorbeeld wegens emigratie de woning toch tijdelijk wil verhuren. U moet dan wel een verzoek doen aan Mitros om af te wijken van uw bewoningsplicht. Mitros zal dit dan beoordelen. Als u de woning binnen 3 jaar doorverkoopt dan zal deze verplichting ook nog gelden voor de opvolgende koper. Artikel 24: Verbod doorverkoop voor levering en verhuur Artikel 24 is toegevoegd. Mitros wil voorkomen dat woningen voor levering al worden doorverkocht (wegens speculatieve doeleinden). In artikel 24 is daarom opgenomen dat het verboden is om de woning te huur of te koop aan te bieden voor de levering op straffe van een boete. Artikel 25: Beëindiging huurovereenkomst Artikel 25 is toegevoegd, als u de woning op dit moment huurt. In dat geval dient bij levering van de woning ook uw huurovereenkomst formeel te zijn beëindigd. Dit gebeurt met dit artikel. Indien er tevens een medehuurder in de woning aanwezig is, dan dient deze ook in te stemmen met de beëindiging van de huurovereenkomst. Als de medehuurder ook medekoper is, dan gebeurt dit via ondertekening van de koopovereenkomst. Als de medehuurder geen (mede)koper is, dan moet deze formeel nog apart in stemmen met de beëindiging. De medehuurder moet dan alsnog de huur formeel opzeggen. Artikel 26: Keukencheque Indien Mitros aan u een keukencheque verstrekt is dit artikel toegevoegd. Artikel 27: Volmacht wijzigingen nieuwbouw Soms kan het zijn dat bij nieuwbouwappartementen (maximaal 2 jaar oud na oplevering) er zaken in de splitsingsakte staan die toch nog gewijzigd moeten worden, omdat tijdens de bouw de feitelijke situatie van het gebouw is veranderd. Wat er in de splitsingsakte staat komt dan niet meer overeen met de feitelijke situatie. U verleent daarom bij voorbaat een volmacht aan de notaris om dit soort zaken in de splitsingsakte nog aan te passen of via een erfdienstbaarheid nog te regelen. Die volmacht is geldig tot 2 jaar na oplevering van het laatste appartement. Artikel 28: Administratiekosten VvE Indien u een woning in een appartementencomplex koopt dan moet de VvE beheerder ondermeer uw gegevens in de administratie verwerken. Hiervoor brengt de VvE beheerder een bedrag in rekening. Deze kosten moeten bij levering bij de notaris door u worden voldaan. 3 www.mitros.nl
HET KOPEN VAN EEN HUIS VAN MITROS U heeft een woning van Woningstichting Mitros gekocht. Wij willen u van harte feliciteren met deze aankoop. De makelaar zal voor u de koopovereenkomst opstellen. Nadat zowel u als Mitros de koopovereenkomst heeft getekend, zal de makelaar de koopovereenkomst naar de notaris verzenden. De notaris zal aan de hand van de koopovereenkomst een akte opstellen, op grond waarvan u de eigendom geleverd krijgt. Ons kantoor is door Mitros aangewezen als het notariskantoor dat de leveringsakte maakt. Mitros heeft ten behoeve van u een vast tarief voor de leveringsakte bedongen. Voor de aankoop van de woning zult u waarschijnlijk een lening bij een bank aangaan. De bank wil tegenover het verstrekken van de lening graag zekerheid krijgen dat u de lening (en rente) terugbetaalt. De bank wil dan ook dat u een hypotheekrecht op de woning vestigt. Ook voor het vestigen van een hypotheekrecht is een notariële akte noodzakelijk. Uiteraard kunnen wij ook deze hypotheekakte voor u verzorgen. Indien u samen met een partner de woning aankoopt en u bent niet gehuwd, is het raadzaam om een samenlevingscontract af te sluiten. Om alles perfect te regelen kan in aanvulling op het samenlevings-contract een testament gemaakt worden. Bent u reeds gehuwd of koopt u de woning alleen aan, dan is het wellicht toch raadzaam een testament te maken. Wordt het samenlevingscontract en/of het testament tegelijk met de leverings- en hypotheekakte getekend, dan kunnen wij u een aantrekkelijke korting op de kosten van deze akten geven. Kosten leverings- en hypotheekakte* Akte van levering (verplicht) 550,00 Hypotheekakte 550,00 Eventuele volmacht akte van levering 50,00 Extra werkzaamheden ten behoeve van ander notariskantoor als daar hypotheekakte getekend wordt 100,00 Combinatietarief* Samenlevingscontract 300,00 Eén testament, vanaf 290,00 Twee gelijke testamenten, vanaf 410,00 Samenlevingscontract en twee gelijke testamenten, vanaf 575,00 *Deze tarieven zijn exclusief btw (21%) en (kadaster)kosten.
Als u naar aanleiding van het voorgaande vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Aangesloten bij Netwerk Notarissen Postbus 32 3430 AA Nieuwegein Newtonbaan 16 3439 NK Nieuwegein T +31 (0)30 60 20 790 F +31 (0)30 60 33 500 info@dsnotarissen.nl www.dsnotarissen.nl KvK 30277720 Op de dienstverlening door Dijkstra Sutter Notarissen zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die u kunt vinden op onze website www.dsnotarissen.nl.
Verkoop voorwaarden: Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Op deze drie dagen termijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat tenminste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag, de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. Lijst van zaken Een lijst van zaken kan in deze brochure aanwezig zijn. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Notaris Naar de keuze van koper, tenzij anders vermeld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl
Verkoop voorwaarden: Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Overeenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 5 dagen nadat hij een concept van deze overeenkomst heeft ontvangen. De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal de koper binnen 5 weken na de mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom storten op de bankrekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Renkema & Jansen beëdigd makelaars; Oregondreef 29; 3565 BE Utrecht Telefoon: 030-2 610 710; E-mail: info@renkemajansen.nl; Internet: www.renkemajansen.nl