VRAAGPRIJS 945.000,- K.K. Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon 0229 29 13 13 Website www.remax.nl/hoorn K.v.K. 360.51.530
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag vrijblijvend de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291313 hoorn@remax.nl Met vriendelijke groet, Margit Nijboer RE/MA Connect Lid VBO Makelaar
Schitterende stolpboerderij in dorpskern waar woningsplitsing is toegestaan! De Lindenplaats is een charmante, stijlvolle en monumentale stolpboerderij waar de sfeer bewaard is gebleven door veel authentieke details te behouden. Het woongenot is aangepast aan deze tijd. De ligging in het dorp met scholen en winkels op loopafstand en de schitterend aangelegde tuin zal zeker uw aandacht trekken. De ruime woonkamer in het voorhuis, tuinkamer, woonkeuken, studeerkamer, 3 slaapkamers en mogelijkheid voor meer, 3 badkamers, originele koegang met bedstedes zijn in stijl ingericht en helemaal passend bij het plaatje. De woning en tuin zijn perfect onderhouden. Het woongenot staat bij de huidige verkopers hoog in het vaandel. 945.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Ruime entree bij de darsdeuren met toegang naar o.a. het woonverblijf, tussenhal met toegang tot de verdieping en inpandige berging. Openslaande deuren geven toegang tot de gezellige tuingerichte woonkamer met een tegelvloer, sfeervolle schouw met witjes betegeld, houten wanden en balken plafond met houten delen en openslaande deuren naar de prachtig zonnig gelegen tuin. Aansluitend aan de tuinkamer is een studeerkamer/ kantoorruimte gesitueerd met een vast bureau en kastenwand, eveneens sfeervolle houten wand en roederamen met doorzicht naar de woonkeuken. Gezellige woonkeuken met granitovloer, handgemaakte keuken met granieten werkblad en witjes achterwand, veel kastruimte, dubbele porseleinen spoelbakken en diverse inbouwapparatuur; 4 pits Smeg gaskomfoor, afzuigkap in de schouw, vaatwasser, combimagnetron en koel/vriescombinatie. De wanden en het plafond zijn deels gestuukt en deels voorzien van een balkenplafond. De eethoek heeft een massief houten vloer met sierrand. De roederamen geven ook weer een fijne sfeer aan deze riante ruime woonkeuken en een prettig lichtinval. Ombouw om de radiatoren, lambrisering, vaste kasten.kortom, een zeer complete woonkeuken. Aanvaarding Entree Tuinkamer Studeerkamer/ Kantoorruimte Woonkeuken
De koegang is een bijzondere en multifunctionele ruimte in deze stolp. Een deeldeur geeft toegang tot de tuin, de wasmachine- en drogeraansluiting met een spoelbakje zijn hier geplaatst. Vanuit het voorhuis en de tussenhal is er ook direct toegang tot deze ruimte en er zijn 3 bedstedes in tact gehouden. Een door openslaande deuren gescheiden deel van de koegang herbergt het toilet, de cv installaties en geeft toegang tot het voorhuis. Het voorhuis is ook via een zijentree te bereiken. Een tussenhal geeft toegang tot het trappenhuis, een 2 e toiletruimte, de badkamer en de statige, ruime en gezellige woonkamer. Koegang Voorhuis met hal en woonkamer De woonkamer, met rouw- en trouwdeur, is stijlvol met hoog balkenplafond, veel lichtinval, sierschouw, statige vaste kastenwand met inbouwspots, massief houten parketvloer en roederamen. Een van de parels van de stolp is de stijlvolle badkamer met Portugese tegelvloer met vloerverwarming, gietijzeren sierradiator, houten wanden en plafond, ligbad op pootjes, 2 wastafels, een royale meerpersoons doucheruimte met ook een Portugese tegelvloer en bewerkte glazen deur en 3 vaste kledingkasten. Naast de mechanische ventilatie kunnen ook de roederamen open voor een natuurlijke ventilatie. Vanuit de tussenhal bij het voorhuis een trapopgang naar een riante overloop annex werkruimte met hoog plafond en goede lichtinval vanwege een groot dakraam, een vaste bibliotheekwand met schuiftrap en toegang tot de masterbedroom en de verdieping boven het vierkant van de stolp. Masterbedroom een echt riante kamer met meerdere dakramen, roederaam met vaste bank en boekenkastje, gestuukt plafond met sierrand, houten lambrisering en 2 inloopkasten waarvan 1 kast tevens is voorzien van een wastafel. Badkamer begane grond 1 e verdieping voorhuis
Vanuit de hal van het voorhuis heeft u toegang tot de enorme verdieping boven het vierkant. Deze is deels ingericht door de huidige bewoners maar biedt nog legio mogelijkheden voor meer kamers, atelier of werkruimten. Een afgesloten overloop is in 2000 gerealiseerd geeft toegang tot een 2 e trappenhuis en de slaapkamers, badkamers en een toiletruimte. 2 e en 3 e Slaapkamer qua afmeting identieke en royale kamers met hoge plafonds, inbouwspots, dakramen met screens aan de buitenzijde, goed geïsoleerd. De houten palen van het vierkant en de dakconstructie zijn in zicht gehouden. Beide kamers hebben een eigen badkamer, zelfde afmeting met een douchehoek, wastafel, radiator en centraal afzuigsysteem. Beide badkamers zijn qua stijl en kleur verschillend. Naast de badkamer is een separate toiletruimte geplaatst, deze is ruim en v.v. wandcloset, fonteintje en inbouwspots. Praktische tussenhal met hoog plafond, houten wanden en toegang tot een inpandige berging/schuur welke ook toegang geeft tot de tuinkamer en de tuin. In 2000 zijn hier de houten buitenwand en het kozijn vervangen. Riante tuin op het zuiden, ca. 30 meter diep en breed. Naast heel veel privacy treft u hier meerdere fruitbomen, een waterput met pomp en een sfeer die helemaal bij deze stolp wordt verwacht. Natuurlijk mag een groot terras niet ontbreken waar veelvuldig gebruik van wordt gemaakt vanwege de prettige tuinligging. De voortuin wordt opgesierd door de leilinden die onderdeel zijn van het Monument. Daar heeft deze stolpboerderij zijn naam ook aan te danken. Er kunnen meerdere auto s op eigen terrein worden geparkeerd. Ca. 1750 1 e verdieping boven het vierkant 2 e en 3 e Badkamer Tussenhal met inpandige berging Tuin Bouwjaar 2200 m³ Inhoud woning 365 m² Woonoppervlakte 2175 m² Oppervlakte perceel
Zeer goed Zeer goed Onderhoud binnen Onderhoud buiten 11 groepen en aardlekschakelaar Elektra 2x Combiketels in eigendom en met onderhoudscontract Merk Remeha Bouwjaar 2011 Warm water middels de combiketels en een boiler voor de badkamers op de verdieping Deels geïsoleerd Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente : HOORN Sectie : L Nummer : 1189 en 2960 Ter grootte van : resp. 15 are en 85 centiare en 5 are en 90 centiare Kadastrale gegevens - Rijksmonument - Schilderwerk buitenom 2013 en deels 2014 - Rieten dak is in goede conditie, deze wordt jaarlijks door een rietdekker bijgestoken - De woning is erg goed onderhouden - In 2014 groot aantal goten vernieuwd - Pluspunten volgens de verkopers: gevoel van historie, rust, vrijheid, ruimte, de mooie tuin, DEEN op loopafstand, veilig wonen voor kinderen, scholen en manege in de buurt, auto s op eigen terrein te parkeren en een geweldig huis met veel privacy, waar familie en vrienden zich snel thuis voelen - Op korte fietsafstand van het centrum van Hoorn - 35 Minuten met de auto naar Amsterdam Centrum of Zuidas Zie lijst roerende zaken. Bijzonderheden Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN Roerende zaken: Blijft Kan worden achter overgenomen Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Vlaggenmast Drooglijnen (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Kachels 2x antiek Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Spiegelwanden in badkamer Boeken-, legplanken Wastafels met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, kranen douchescherm)
Begane grond
1 e Verdieping
Kadastrale kaart
Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.