16 januari 2017 SCHIPLUIDEN, 16 JANUARI 2017 H A N S VO S, U R BA N N E R DA M EVEN VOORSTELLEN Hans Vos senior adviseur Urbannerdam, Rotterdam ervaringsdeskundige (41 woningen, gemeenschappelijke tuin Rotterdam, 1999 2002) Informatie Centrum Eigen Bouw www.iceb.nl lid Expertteam Eigenbouw Infoavond CPO + Schipluiden 1
BOUWEN MET EEN GROEP Start en stappen in proces Stappen: afspreken en aanpakken Kosten en tijd Succesfactoren WAAROM SAMEN BOUWEN? woonwensen budget locatie leefstijl Infoavond CPO + Schipluiden 2
16 januari 2017 VOORMEKAAR, BOXMEER Woonvereniging Voormekaar 12 appartementen van 100 tot 130 m2 Ontmoetingsruimte, gemeenschappelijke tuin, lift, wasruimte, atelier, hobbyruimte, logeerkamer, bergruimte, expeditieruimte en gemeenschappelijke rijwielberging Totaal 1400 m2 Oplevering april 2007 Geen 24 uurs zorg AQUARADIUS, HOOFDDORP CPO AQUAradius 50+ers 57 appartementen (100 tot 165 m²) Gastenkamers met badkamer voor familie en/of gasten Ruimten voor hobby en vrije tijd Ruimten voor zorg en welzijn Centraal gelegen binnentuin Gangen en galerijen worden breed uitgevoerd Galerij wordt bij de voordeur nog extra verbreed Ruime balkons en loggia (>15 m²) voorbereid op zorg in de toekomst werkgroep onderzoekt afspraken met zorgaanbieders voor extramurale zorg (in de toekomst) Infoavond CPO + Schipluiden 3
TIJDLIJN eisen wensen budget architect adviseurs aannemer de bank stenen, tegels, keuken, deuren en kleuren, stopcontacten, bad en kraan, kozijnen, de tuin, START MET EEN PLEK Locatie zoekt deelnemers: individuele inschrijving, groep vormt zich zelf groepsinschrijving, selectieproces Groep zoekt locatie: in gesprek met eigenaar (gemeente) Infoavond CPO + Schipluiden 4
DEFINITIE FASE: AFSPRAKEN MAKEN I uitgangspunten project vastleggen wat wil je bouwen, wat collectief / individueel ambities (duurzaam, gemeenschappelijk, beheer) externe voorwaarden (kavelpaspoort) budgetgrenzen hoe te organiseren (zelf doen, uitbesteden, ontzorgen) DEFINITIE FASE: AFSPRAKEN MAKEN II financiële uitgangspunten stikoraming < > financiële toets plankosten begroting > inleg bepalen risicobeheersing, achtervang in- en uitstapregeling deelnemers gevulde vereniging, wervingsplan Infoavond CPO + Schipluiden 5
DEFINITIE FASE: AFSPRAKEN MAKEN III organisatorische uitgangspunten rechtspersoon, bestuur en commissies vergaderschema adhv planning/fasen informeren, besluiten besluitvorming en besluitenlijst procesbegeleiding informatie delen (Dropbox oid) ONTWERPKEUZES vrij ontwerp met architect veel mogelijk, ook onzekerheid over uiterlijk en kosten betrek adviseurs constructie, bouwfysica, kosten conceptbouw vooraf beeld, kosten en planning snel bekend Infoavond CPO + Schipluiden 6
BOUWKEUZES aanbesteden bestek selectie aannemers rekentijd en afwachten bouwteam eerst SO of VO, dan partij zoeken meedenken, rekenen, vertrouwen KOSTEN Stichtingskosten bestaan uit: Grond/erfpacht Bouwkosten Bijkomende kosten En overal zit 21% BTW in Infoavond CPO + Schipluiden 7
BIJKOMENDE KOSTEN Architect Constructeur Ander advies Toezicht tijdens de bouw Aansluitkosten Leges Notaris Rentelasten Reken op 10-15% van bouwkosten FINANCIEEL SPOORBOEKJE Budget vaststellen Ontwerp- en advieskosten Grondkosten Bouwsom in termijnen De ontwikkelfase financier je zelf, de zogenaamde plankosten De plankosten schiet je voor, maar kun je wel mee financieren Met alle overeenkomsten en een omgevingsvergunning, kun je pas het hypotheekbedrag gebruiken. Infoavond CPO + Schipluiden 8
TIJDLIJN bouwen wonen plankosten bouwfase eigen geld 12-18 maanden KO AO OMG hypotheek 9 tot 12 maanden RISICO S onvoldoende deelnemers budget niet reëel, niet gecheckt te veel of te snel willen afspraken niet duidelijk of te laat maken locatie planologisch niet op orde achtervang niet op orde Infoavond CPO + Schipluiden 9
16 januari 2017 SUCCESFACTOREN Duidelijke uitgangspunten Tekenen en rekenen tegelijk Afspraken maken Overleg met gemeente Niet vrijblijvend meedoen Check je budget, opnieuw en opnieuw 39 klus appartementen, Spangen R dam 24 appartementen, Rotterdam 20 stalen woningen, Zonne Entree Apeldoorn Kwarteel Lanxmeer, Culemborg Infoavond CPO + Schipluiden 34 starters, Casteren (Noord Brabant) 22 starterswoningen, Akersloot (Nrd Holland) 12 seniorenwoningen, Apeldoorn 10