Bestemmingsplan ECU Dronten Nummer 3020
INHOUD VN DE VOORSCHRIFTEN: rtikel: I BEGRIPSBEPLINGEN Bladzijde: 23 2 WIJZE VN METEN 3 WONEN EN KLEINSCHLIG WERKEN -WKW- Doeleindenomschrijving 5 Be bouwings bepalingen C Nadere eisen D Vrijstellingen van de bebouwingsbepalingen E Strijdig gebruik F.G Vrijstelling van de gebruiksbepalingen 25 26 4 5 6 7 8 9 VERKEERSDOELEI NDEN -V- Doeleindenomschrijving B Bebouwingsbepalingen C Vrijstellingen van de bebouwingsbepalingen GROEN -G- Doeleindenomschrijving B Bebouwingsbepalingen C Vrijstellingen van de bebouwingsbepalingen D Strijdig gebruik LGEMENE GEBRUIKSBEPLING OVERGNGSBEPLI NGEN Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken B Vrljstellingsbepalingen C Overgangsbepalingen ten aanzien van het gebruik STRFRECHTELIJKE BEPLINGEN SLOTBEPLI NG 28 29 30 31 De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 22
rtikel 1 BEGRIPSBEPLINGEN In deze voorschriften wordt verstaan onder: I 2 3 4 5 6 7 8 9 het plan het bestemmingsplan ECU, DRONTEN de plankaart de kaart (nummer 3-ECU.DWG) met bijbehorende verklaring waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven bestemmingsvlak een op de plankaart aangegeven vlak met een zelfde bestemming bestemm ingsg rens een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vemieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond gebouw elk gebouw dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde bouwvlak een op de plankaart aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop gebouwen zijn toegelaten IQ bouwgrens een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak 11 12 13 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel bouwlaag een doorlopend geheel van een gebouw dat door gelijke of bij benadering op gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitzondering van onderbouw en zolder De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan ECU, Dronten 19 juni 2000 23
14 bestaand bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende ge brui ksverbod 15 peil het peil overeenkomstig de bouwverordening, dan wei indien geen peil overeenkomstig de bouwverordening is vast te stellen, de hoogte van het afgewerkte bo uwterre in 16 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken 17 bijgebouw een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw 18 bedrijfswoning een woning in of op een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is I9 productiegebonden detailhandel detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en / of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie 20 gevelbouwgrens een op de plankaart aangegeven lijn waarin een van de gevels van een bedrijfswoning moet worden gebouwd De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 24
rtikel 2 WIJZE VN METEN Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: 1 de (bouw)hoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het bouwwerk, ondergeschikte bouwdelen zoals schoorstenen en antennes niet meegerekend I ' 2 3 4 5 de goothoogte van een bouwwerk vanaf peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q, de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meege re kend lengte, breedte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen, getrokken door) de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) de oppervlakte van een bouwwerk buitenwerks, bovengrondse bouwonderdelen vanaf 1 meter boven peil meegerekend de afstand tot de perceelgrens vanaf enig punt van een bouwwerk tot de perceelgrens De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 25
I rtikel 3 WONEN en KLEINSCHLIG WERKEN -WKW- Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Wonen en Kleinschalig Werken WKW aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1 kleinschalige dienstverlenende bedrijven die zijn genoemd in bijlage 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen; 2 productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedingsen genotmiddelen; met de daarbij behorende: 3 bedrijfswoningen, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gevestigd - kleinschalig dienstverlenend bedrijf; 4 bijgebouwen en andere bouwwerkern, geen gebouwen zijnde; 5 groenvoorzieningen, bomen, water, verhardingen, tuinen, erven en bijbehorende voorzieningen. Bebouwingsbepalingen B 1 Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van bedrijven gelden de aanwijzingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a een gebouw ten behoeve van een bedrijf mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, op een afstand van ten minste 5 m vanaf de gevel bouwgrens; b de oppervlakte van een bouwperceel mag niet minder dan 600 m2 en niet meer dan 1200 m2 bedragen; c d van een bouwperceel mag niet meer dan 60% worden bebouwd; de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag inclusief bedrijfswoning, niet meer bedragen dan 10 m; e binnen een afstand van 10 m van het op de plankaart aangegeven accentpunt mag de goothoogte van een bedrijfsgebouw ten hoogste 13 m bedragen; f de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; met dien verstande dat geschakelde bedrijfsgebouwen op de zijdelingse perceelgrens mogen worden gebouwd; g per bedrijf of vestiging moet op eigen terrein ten minste 1 parkeerplaats per 2 arbeidsplaatsen worden aangelegd, alsmede voldoende parkeerplaatsen voor bedrijfswagens en bezoekers. 2 Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de aanwijzingen op de plankaart en de volgende bepalingen: a een bedríjfswoning mag uitsluitend worden gebouwd binnen het gedeelte van een bouwvlak met de aanduiding bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat op kavels waarop een gevelbouwgrens is aangegeven, een van de gevels in deze grens moet worden gebouwd; b per bedrijf mag één bedrijfswoning worden gebouwd, als tegelijkertijd op hetzelfde bouwperceel een bedrijfsgebouw wordt gebouwd met een bouwvolume dat tenminste gelijk is aan het bouwvolume van de bijbehorende bedrijfswoning; c inhoud van een bedrijfswoning mag, inclusief bijgebouwen, niet minder dan 600 m3 en niet meer dan 750 m3 bedragen; De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 26
d e f g h het bouwen van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan; de goothoogte van een bedrijfswoning mag inclusief bedrijfsgebouw, niet meer bedragen dan 10 m; alle bedrijfswoningen mogen plat worden afgedekt of moeten allen worden afgedekt met een kap met een dakhelling van niet minder dan 40 graden en niet meer dan 55 graden; de afstand. van een bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; met dien verstande dat geschakelde bedrijfswoningen op de zijdelingse perceelgrens mogen worden gebouwd; per bedrijfswoning moet op eigen terrein ten minste 1 parkeerplaats worden aangelegd. 3 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a erfscheidingen moeten duidelijk zichtbaar, vanaf de rnoldusgulden, worden aangegeven. Nadere eisen C Burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van: 1 het straat- en bebouwingsbeeld; 2 de verkeersveiligheid; 3 de milieusituatie; 4 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing. Vrijstelling van de bebouwingsbepalingen Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: 1 het bepaalde in lid B en toestaan dat ten hoogste 10 % wordt afgeweken van genoemde, of van de plankaart af te lezen of te meten, maten; 2 het bepaalde in lid en toestaan dat gebouwen van openbaar nut worden gebouwd met geen grotere inhoud dan 50 m3. Door het verlenen van een vrijstelling mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van: 1 het straat- en bebouwingsbeeld; 2 de verkeersveiligheid; 3 de milieusituatie; 4 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; Strijdig gebruik E Tot een strijdig gebruik met deze bestemming, zoals bedoeld in lid, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden ten behoeve van: 1 een zelfstandige woning, zonder bedrijfsfunctie of een zelfstandig bedrijf zonder woonf u nct ie; 2 detail handels bedrijven, niet zij nde productiege bonden detail handelsbedrijven; 3 horecabedrijven; 4 het opslaan van goederen buiten het bouwvlak. De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 27
Vrijstelling van de gebruiksbepalingen F G Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar milieuhinder, aard en omvang gelijkwaardig zijn aan de blijkens dit plan toegelaten categorieën, mits het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen. Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid B.2.a en toestaan dat binnen het bouwvlak zonder de aanduiding bedrijfswoningen toegestaan ook bedrijfswoningen worden gebouwd, mits dit gezien de milieuhinder, aard en omvang van nabij gelegen bedrijven toelaatbaar is. rtikel 4 VERKEERSDOELEINDEN -V- Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Verkeersdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1 verkeersvoorzieningen; met de daarbij behorende: 2 voet- en fietspaden; 3 groenvoorzieningen en water. Bebouwingsbepalingen B 1 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de geleiding, verlichting en regeling van het verkeer, en met uitzondering van terrein- en erfscheidingen, mag niet meer dan 10 m bedragen; b c de breedte van wegen mag niet meer dan 7 m bedragen; de breedte van voetpaden mag niet meer dan 2 m bedragen en van fietspaden niet meer dan 3 m. Vrijstel ling van de be bouwi ngsbegalingen C Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: I het bepaalde in lid B en toestaan dat ten hoogste 10 % wordt afgeweken van genoemde, of van de plankaart af te lezen of te meten, maten; Door het verlenen van een vrijstelling mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Oe Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 28
rtikel 5 GROEN -G- Doeieindenomsc hrijvi ng De op de plankaart voor Groen G aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1 groenvoorzieningen en water; met de daarbij behorende: 2 andere voorzieningen. Bebouwingsbepalingen E3 1 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a de hoogte mag niet meer dan 2 m bedragen. Vrijstelling van de bebouwingsbepalingen C Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van: I het bepaalde in lid B en toestaan dat ten hoogste 10 % wordt afgeweken van genoemde, of van de plankaart af te lezen of te meten, maten; Door het verlenen van een vrijstelling mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van: 1 de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Strijdig geb ru i k D Tot een strijdig gebruik met deze bestemming, zoals bedoeld in lid, wordt in ieder geval gerekend: 1 het gebruik van gronden ten behoeve van bedrijven; 2 het gebruik van gronden t.b.v. inritten en parkeerplaatsen; 3 het gebruik van gronden ten behoeve van reclame uitingen. De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 29
rtikel 6 LGEMENE GEBRUIKSBEPLING B Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de gegeven bestemmingen Wonen en Kleinschalig Werken, Verkeersdoeleinden en Groen. Burgemeester en Wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in lid, indien strikte toepassing daarvan ZOU leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. rtikel 7. OVERGNGSBEPLI NGEN Overgangsbepalingen ten aanzien van bouwwerken Bouwwerken, welke ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan bestaan, dan wel nadien worden gebouwd of kunnen worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, en die in enigerlei opzicht van het plan afwijken, mogen, mits de bestaande afwijkingen naar de aard en omvang niet worden vergroot: 1 2 geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de bouwaanvraag geschiedt binnen 24 maanden na het teniet gaan. Vrijstellingsbepaling B Burgemeester en Wethguders kunnen vrijstelling verlenen van het bepaalde in lid, dat de bestaande afwijkingen naar de omvang niet mogen worden vergroot en toestaan dat een éénmalige vergroting plaatsvindt van de inhoud van de in lid toegelaten bouwwerken met niet meer dan 10%. Overgangsbepaling ten aanzien van het gebruik C Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond ten tijde van het van kracht worden van het verbod tot gebruik in strijd met de aan die gronden en bouwwerken gegeven bestemming, en dat in enigerlei opzicht afwijkt van het plan, mag worden voortgezet of gewijzigd, zolang en voor zover de strijdigheid van dat gebruik, ten opzichte van het gebruik overeenkomstig de bestemmingen in dit plan, naar de aard en omvang niet worden vergroot. De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemrningsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 30
rtikel 8 STRFRECHTELIJKE BEPLING Overtreding van het bepaalde in: 1 artikel 3.E; 2 artikel 5.D; 3 artikel 6.; ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken, wordt als strafbaar feit aangemerkt in de zin van artikel 59 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. rtikel 9 SLOTBEPLING Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald onder de titel: ECU, DRONTEN. ldus vastgesteld in de vergadering van de gemeenteraad van Dronten van: 2 6 De voorzitter De secretaris De Lange, Stedebouw + P fanning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan Ecu, Dronten 19 juni 2000 3 1
Bijlage 3 LIJST VN BEDRIJFSTYPEN ' TEN BEHOEVE VN: DIENSTVERLENENDE WOON - WERKLOCTIES Bron: Bedrijven en milieuzonering, Vereniging van Nederlandse Gemeenten, 1 999. 22 221 2223 223 51 51 1 52 5231,5232 527 61,62 61,62 63 6322,6323 633 634 64 642 70 70 72 72 73 732 74 74 85 8512,851 3 8514,8515 92 9251,9252 93 9301.3 9302 9303 9303 B O 1 OPGENOMEN Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media GROOTHNDEL EN HNDELSBEMIDDELING Handeisbemiddeling (kantoren) DETILHNDEL EN REPRTlE T.B.V. PRTICULIEREN potheken en drogisterijen Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) VERVOER OVER WTER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedriiven (uitsluitend kantoren) DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) POST EN TELECOMMUNICTIE Telecommunicatiebedrijven VERHUUR VN EN HNDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed COMPUTERSERVICE- EN INFORMTlETECHNOLOGiE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappii- en geesteswetenschappelijk onderzoek OVERIGE ZKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren GEZONDHEJDS- EN WELZIJNSZORG rtsenpraktijken klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus CULTUUR, SPORT EN RECRETIE Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. OVERIGE DIENSTVERLENENDE BEDRIJVEN Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: uitvaartcentra 10 o 10 10 o 10 o 0 0 10 o 10 o 0 1 0 c 0 o 10 10 o 10 10 o 10 o 11101 o 1 1 1 0 1 10 1 1 10 1 101 1 1 0 1, o 2 1101 o 2 1 10 1 0 1 1 10 1 o 1 1 1 0 1 D o 1 1 1 0 1 o 1 1 1 0 1 D o 2 1 1 0 1 01101 021101 O 2 1 1 0 1 De Lange, Stedebouw + Planning, Deventer Ontwerp bestemmingsplan ECU, Dronten 19 juni 2000 32