Schaal 1:50 5 13 5 13 kelder 5 1e verdieping Appartementen 5 en 13, appartementen met een visie Als u op zoek bent naar iets anders, iets unieks, 13 dan zijn deze appartementen wellicht iets voor 2e verdieping u. Dit appartement betreedt u rechtstreeks vanuit het beveiligde portaal. In dit portaal treft u de lift, het trappenhuis en de toegang tot de galerijen. U hoeft dus niet naar buiten om bij uw auto te komen. De ruime entree geeft toegang tot de hoofdslaapkamer, de bergingen, het toilet, de 3e verdieping koop huur badkamer en de bijzonder interessante en sfeervolle woonkamer met open keuken. Het meest in het oog springende detail is de rondlopende gevelmuur. De vele ramen zorgen, naast een panoramisch uitzicht op Arnemuiden, voor veel licht in het appartement. De tweede slaapkamer is te bereiken vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer kan optioneel bij de woonkamer betrokken worden waardoor u de ruimte bijvoorbeeld kunt inrichten als eetkamer. Het zeer ruime balkon is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en biedt u een prachtig uitzicht op Arnemuiden. 22 23 24
Schaal 1:50 17 17 kelder 1e verdieping Penthouse 17 Appartementen 5 en 13 2e verdieping Vanaf de galerij stapt u, via de voordeur, de ruime entree binnen. Hier treft u de toegangsdeuren tot de bijkeuken, de badkamer met ligbad, het toilet, de hoofdslaapkamer, de kleinere slaapkamer en 17 3e verdieping koop huur de zeer ruime woonkamer. De woonkamer is met circa 50 m2 zeer ruim te noemen en biedt de toekomstige bewoners volop leefruimte en vele inrichtingsmogelijkheden. De lichtinval in de woonkamer en in de keuken is zeer goed, mede door de grote pui met openslaande deuren naar het grote terras en de diverse raampartijen. De hoofdslaapkamer is met circa 20 m2 zeer comfortabel. Op het zeer ruime, privacy biedende terras van circa 90 m2 kunt u dankzij de perfecte ligging genieten van de zon en de frisse lucht. Al deze zaken maken van dit, op het zuidoosten gelegen, penthouse een fantastische woonplek. 25 26 27 28
Schaal 1:50 18 18 kelder 1e verdieping Penthouse nummer 17 2e verdieping Penthouse 18 Achter de voordeur van dit penthouse gaat een 18 verrassend ruim en comfortabel appartement 3e verdieping koop huur schuil. Direct naast de voordeur treft u de bijkeuken, het toilet en de badkamer met ligbad en tweede toilet. Verder grenzen de hoofdslaapkamer, slaapkamer twee en de woonkamer aan de entree. De woonkamer en geïntegreerde keuken beslaan in totaal circa 42 m2 en bieden door middel van openslaande deuren toegang Penthouses 17, 18 en 19 tot het ruime, op het zuiden gelegen, dakterras van circa 50 m2. Dit penthouse heeft twee ruime Op de derde en daarmee de bovenste etage treft u drie ruime tot zeer ruime penthouses aan slaapkamers, maar optioneel kan één van de met grote terrassen en gunstige ligging ten opzichte van zon en uitzicht over Arnemuiden. slaapkamers bij de woonkamer betrokken worden De penthouses bieden de toekomstige bewoners veel privacy en een heerlijk wooncomfort. waardoor een zee aan woonruimte ontstaat. 29 30 31 32
Schaal 1:50 19 19 kelder Penthouse 19 1e verdieping Dit penthouse is feitelijk vrijstaand. U heeft geen naaste buren die direct aan uw penthouse grenzen. Aan de ene zijde bevindt zich uw ruime, privacy biedende dakterras, en aan de andere Penthouse nummer 18 2e verdieping zijde bevindt zich het centrale trappenhuis. Vanaf de galerij komt u, via de voordeur, in de ruime entree. Hier treft u de toegangsdeuren tot de 19 bijkeuken, het toilet, de badkamer met ligbad en tweede toilet, de hoofdslaapkamer, slaapkamer twee en de ruime woonkamer. De woonkamer 3e verdieping koop huur en open keuken van dit penthouse zijn met ruim 55 m2 ronduit riant en bieden de toekomstige bewoners volop leefruimte en vrijheid ten aanzien van de inrichting. Door de grote pui, met openslaande deuren naar het zeer ruime terras, en de diverse raampartijen, komt er veel licht in het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel. Op het ruime terras van circa 90 m2 kunt u genieten van de frisse lucht en het fraaie uitzicht over het centrum van Arnemuiden. Dit penthouse biedt naast comfort, veel privacy. 33 34 35 36
Penthouse nummer 19 KOOP Garantie Alle appartementen worden verkocht met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van de N.V. Waarborgmaatschappij Stiwoga. Na ondertekening van de overeenkomst ontvangt de koper een Stiwogacertificaat. Het certificaat waarborgt dat uw appartement wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortom, de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling beschermt u gedurende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico s, die aan de bouw en aankoop van het appartement verbonden kunnen zijn. Bij aankoop van een appartement ontvangt u de Stiwoga Garantie- en waarborgregeling 2008 alsmede de bijbehorende Stiwoga garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen, waarin u alle informatie vindt over de garanties en waarborgen van Stiwoga. Stiwoga is onderdeel van de Woningborg groep en valt onder toezicht van De Nederlandsche Bank. Stiwoga stelt strenge eisen bij inschrijving van bouwondernemers ten aanzien van vakbekwaamheid, deskundigheid, kredietwaardigheid, etc. Daarnaast wordt elk individueel bouwplan dat bij Stiwoga wordt aangemeld, beoordeeld op het gebied van de wettelijk vastgelegde technische eisen. Pas wanneer het plan en de ondernemer voldoen aan de strenge criteria van Stiwoga, wordt het plan ingeschreven onder een uniek planregistratienummer en mag het appartement onder Stiwoga-garantie worden verkocht en ontvangt de koper van Stiwoga een garantiecertificaat. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen: de grondkosten de totale aanneemsom de notariskosten voor de akte van levering van de grond c.q. het appartementsrecht de kosten van de architect, constructeur en adviseurs de kosten van directievoering en toezicht de kosten van gemeentelijke leges de kosten van de bouwvergunning de aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering de kosten van de aanleg van het centrale antenne systeem en een telefoonaansluiting met uitzondering van de eenmalige entree- of verhuis- en abonnementskosten de kosten van de makelaar de kosten van de verzekering voor brand en storm tijdens de bouw de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (19%) de verwijderingsbijdrage voor apparaten in de standaardkeuken. De met u overeengekomen koop-/aanneemsom staat vast tot het moment van oplevering, met uitzondering van wijziging in het BTW-besluit. Indien zich wijzigingen in het BTW-tarief mochten voordoen, zal de koopsom (dan wel het overgebleven gedeelte daarvan) gelijkelijk worden aangepast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Eventuele bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte de afsluitkosten van de hypotheeknemer de kosten van een eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie eventueel de vooruit verschuldigde premie voor een levensverzekering. Hypothecaire lening De meeste kopers zullen het geld voor de aankoop niet op de bank hebben staan, maar met een appartement als onderpand kan natuurlijk een lening worden verkregen. De makelaar kan u wegwijs maken in deze materie. Wegwijzer bij de aankoop van uw huis Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst Met deze overeenkomsten (dan wel een gecombineerde versie van beide) verbinden wij ons tot levering van de grond en het bouwen van het appartement volgens de verkoopbrochure en/of verkooptekeningen, terwijl u zich onder meer verplicht om de koopprijs te voldoen. Na ondertekening worden de originelen naar de notaris gezonden en ontvangt u hiervan een kopie. De notaris kan na ontvangst van de getekende overeenkomsten de notariële akte van eigendomsoverdracht gaan voorbereiden. De makelaar vervult een bemiddeldende rol bij de verkoop van de appartementen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de door de makelaar verstrekte informatie en/of schrifelijke toezeggingen. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of toezeggingen van de ontwikkelaars zijn bindend. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop- en de aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen overeenkomstig de standaard termijnregeling van Stiwoga. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. Als u eigen geld heeft betaalt u de factuur; 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop- en de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente (verhoogd met BTW) berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De kopiefactuur stuurt u dan door naar de hypotheeknemer, zodat deze voor betaling binnen de vastgestelde termijn zorg kan dragen. Eigendomsoverdracht (het transport ) De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering (ook wel transportakte genoemd) bij de notaris. In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheeknemer en ook welk bedrag u eventueel aan de notaris moet overmaken. 37 38 39
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota s over de vervallen termijnen. Een kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw hypotheeknemer, die dan voor betaling (binnen veertien dagen) zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Meerwerk en/of minderwerk Er wordt een standaard keuzelijst met een groot scala aan meer- en minderwerken aan u verstrekt. Daarnaast staan wij open voor al uw individuele wensen. Hierbij zijn wij afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen, welstandscommissies en alle van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften en wettelijke bepalingen. Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van niet-dragende binnenwanden een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen van een niet-dragende binnenwand kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan daglichttoetreding, ventilatie, geluid, etc. Daarnaast kan het zo zijn dat uw woonwensen omwille van de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. De verkoopcoördinatie, overall-controle en facturering vinden plaats door de opdrachtgever. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen voor 25% bij opdracht en voor 75% bij gereedkomen van de meerwerken te worden voldaan, een en ander conform de Stiwoga-regeling. Werkzaamheden door derden zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming is verleend. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. Oplevering Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u minimaal 14 dagen van tevoren een uitnodiging om samen met ons uw appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De desbetreffende punten worden binnen de contractuele herstelperiode verholpen. De oplevering en de uitreiking van de sleutels vindt plaats nadat alle betalingen ontvangen zijn en aan eventueel verdere verplichtingen is voldaan Onderhoudsperiode Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan. Alleen onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen komen voor reparatie in aanmerking. Dit betekent bijvoorbeeld, dat bij stukadoorswerk in de hoeken haarscheurtjes kunnen ontstaan en deuren kunnen gaan klemmen ten gevolge van een andere temperatuur en vochtigheidsgraad e.d. Dit kan nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan tijdens de gezamenlijke inspectie en de controle melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Vereniging van Eigenaren bij appartementen De kopers van de appartementen worden straks eigenaar van een zogenaamd appartementsrecht, hetgeen recht geeft op een appartement met toebehoren zijnde een aandeel in het gehele gebouw. De eigenaren zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren, waarvan het reglement (de statuten) in de daartoe door de notaris opgemaakte akte van splitsing is vastgelegd c.q. in welke akte wordt verwezen naar het modelreglement van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Het gebouw waarvan uw appartement deel uitmaakt dient uiteraard te worden onderhouden. In het vorenbedoeld reglement staat vermeld voor welk aandeel elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten (servicekosten) dient bij te dragen. In deze kosten zijn onder meer begrepen opstalverzekering, onderhoud en/of vernieuwing van gemeenschappelijke ruimten, gebouwdelen en installaties, zoals entree, trappenhuis, lift, dak, gevels e.d. Minstens eenmaal per jaar zullen de eigenaren vergaderen. In deze vergadering dient de begroting te worden opgesteld voor het daaropvolgende jaar en dienen de servicekosten te worden bepaald. Hiervan dienen de eigenaren maandelijks 1/12 aandeel te voldoen. De vereniging wordt vertegenwoordigd door een administrateur, die door de Vereniging van Eigenaren kan worden benoemd en ontslagen. De administrateur, die zelf geen eigenaar behoeft te zijn, kan worden bijgestaan door een uit eigenaren gekozen voorzitter en kan worden gecontroleerd door een uit eigenaren te kiezen kascontrolecommissie. In het reglement staat tevens vermeld het aantal stemmen die elke eigenaar in een vergadering kan uitbrengen. Wijzigingen Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, etc. 40 41
HUUR Ook behouden wij ons het recht voor aan de appartementen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen in materialen en afwerkingen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de appartementen. Tevens kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Zij geven dan ook geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. Indien het appartement gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. De indeling van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de ons laatst bekende gegevens. Wij kunnen ten aanzien van afwijkingen geen aansprakelijkheid aanvaarden. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, etc. Op de tekeningen aangegeven meubilair en apparatuur dienen alleen ter oriëntatie en zijn, tenzij anders aangegeven in de technische omschrijving, niet in de koopsom begrepen. De juiste plaats van de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc. wordt in het werk bepaald. De perspectieftekeningen, alsmede de artist impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Novaform en Woongoed Middelburg kunnen, gedurende het verkooptraject van de appartementen, besluiten appartementen, welke voor de verhuur bestemd waren, toch te verkopen of appartementen, welke voor de verkoop bestemd waren, te gaan verhuren. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle appartementen door ons verzekerd tegen risico s van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Tevens dient de opstalverzekering van de Vereniging van Eigenaren te zijn afgesloten en in werking te zijn getreden. Hoe kom ik in aanmerking voor een huurappartement? Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende? Dan is dat de eerste stap die u moet nemen. Op de website www.hurenopwalcheren.nl kunt u zich gratis inschrijven. Heeft u een partner met wie u een appartement wilt gaan huren? Dan vermeldt u al zijn of haar gegevens ook. Reageren: alleen met ingevuld reactieformulier Het reactieformulier kunt u aanvragen bij Woongoed of downloaden via www.woongoed.nl. Op het reactieformulier kunt u aangeven voor welke appartementen u in aanmerking wilt komen. U kunt een keuze maken uit maximaal vier appartementen. Het reactieformulier levert u in bij Woongoed of u stuurt het formulier op. Woongoed kan alleen volledig ingevulde formulieren in behandeling nemen. Let u er ook op dat het reactieformulier voor de aangegeven datum in ons bezit moet zijn! Reageren via de website www.woongoed.nl of via www.hurenopwalcheren.nl is dus voor deze huurappartementen niet mogelijk. Heeft u een CIZ-indicatie voor zorg? Dan geeft u dat aan op het reactieformulier en u stuurt een kopie van deze indicatie mee. Vermeldt u ook de naam van de instantie die zorg aan u verleent, bijvoorbeeld Stichting Werkt voor Ouderen of Zorgstroom. Let op: met een CIZ-indicatie voor zorg bedoelen we een indicatie voor bijvoorbeeld persoonlijke verzorging, verpleging of activerende begeleiding. Deze indicatie is dus niet hetzelfde als een medische urgentie. Voor meer informatie over het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) kunt u bellen met het dichtstbijzijnde kantoor in Vlissingen, telefoonnummer 0118-67 08 00 of u kijkt op de website www.ciz.nl. Voorwaarden De huurappartementen zijn beschikbaar voor kandidaten vanaf 55 jaar. Voor sommige appartementen stelt Woongoed Middelburg voorwaarden aan het inkomen. Voordat wij u een appartement kunnen aanbieden kijken wij of u voldoet aan alle voorwaarden. Het is dus erg belangrijk dat wij uw juiste gegevens hebben! Selectievolgorde Er reageren altijd meer mensen dan dat er appartementen zijn. Dit is de volgorde waarin Woongoed Middelburg de appartementen gaat toewijzen: 1. Medische urgentie op basis van een CIZ-indicatie. 2. Inwoners van Arnemuiden, voor 50% van de huurappartementen. 3. Inschrijfduur. 42 43
Technische omschrijving Wensen en mogelijkheden Alle appartementen kunnen op diverse manieren worden aangepast aan uw smaak. Voor een aantal aanpassingen geldt een meerprijs. Standaard Voor de badkamer en het toilet kunt u kiezen uit verschillende kleuren wand- en vloertegels. Ook de wandtegels in de keuken komen in verschillende kleuren. Verder kunt u in de keuken de deurtjes, de handgrepen van de keukenkastjes en de kleur van het aanrechtblad uitkiezen. Opties Voor een meerprijs zijn nog meer opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld: in de woon- en slaapkamers en in de keuken spuitwerk op de wanden laten aanbrengen. Daarnaast kan extra apparatuur worden geplaatst, zoals een magnetron, een vaatwasmachine en een elektrische kookplaat in de badkamer kiezen voor een handdoekradiator, wandtegels tot het plafond, een alternatieve kleur voor het sanitair en tegelstrips. Ook kan tegen meerprijs in de badkamer een tweede toilet worden geïnstalleerd de toiletruimte laten aanpassen aan uw wensen. Hier kan een verhoogd toilet worden geïnstalleerd en u kunt kiezen voor tegelstrips en een alternatieve kleur van het sanitair in uw appartement voorzieningen laten aanbrengen voor een condensdroger en kunt u kiezen voor thermostaatknoppen op de radiatoren. Onderhoudsabonnement Als u bij Woongoed Middelburg een onderhoudsabonnement neemt, zorgen wij voor het (dagelijks) onderhoud van uw appartement. Tegen een maandelijkse vergoeding neemt Woongoed werkzaamheden over, waar u anders zelf verantwoordelijk voor bent. Denk hierbij aan het herstellen van ruitbreuk, het ontstoppen van afvoeren in uw woning, rioleringen en het repareren van hang- en sluitwerk, sanitair en elektra. Alle zaken die niet onder de verantwoording van Vereniging van Eigenaren vallen. Een onderhoudsabonnement betekent wonen zonder zorgen! Meer informatie over het abonnement kunt u bij Woongoed aanvragen via telefoonnummer 0118-69 17 00. Ook kunt u informatie vinden op de website www.woongoed.nl Voorrang Indien en voor zover er tegenstrijdigheid is tussen de gevelbeelden en plattegronden in de verkoopbrochure, dan geldt dat deze technische omschrijving met bijbehorende losse verkooptekening revaleert boven de gevelbeelden en tekeningen in de verkoopbrochure. Voorrang Stiwoga-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Stiwoga. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Stiwoga. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de verkooptekeningen en deze technische omschrijving, dan geldt dat deze technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekening(en). Renvooi van ruimtebenamingen (Bouwbesluit) Verblijfsruimten: keuken woonkamer slaapkamers Verkeersruimten: entree gang Toiletruimte: toilet Douche-/badruimte: badkamer Bergruimte: bijkeuken berging gelegen in de kelder Meterruimte: meterkast Ruwbouw Peil: Grondwerk: Funderingen: Als Peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. De hoogte ten opzichte van de kruin van de weg wordt aangepast aan de bestaande omliggende situatie; onderlinge verschillen worden in overleg met de gemeente bepaald. Voor de aanleg van de funderingen, rioleringen, water-, gas- en elektriciteitsleidingen, bestratingen, etc. worden de nodige grond-werken verricht. De fundering van het complex is, daar waar geen kelder is voorzien,uitgevoerd als een op palen gefundeerde balkenfundering. De benodigde wapening en aanlegdiepte wordt door de constructeur bepaald. en: Daken: De vloer van de begane grond is uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonvloeren en worden zodanig uitgevoerd dat zij voldoen aan de vereiste geluidsisolatie. De dakoverstekken en de boeiboorden worden afgewerkt met volkern platen. De vlakke daken van dit complex worden opgebouwd uit een betonvloer en worden aan de buitenzijde afgedekt met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van isolatie. De galerij op de 1e verdieping alsmede de balkons/loggia s, met uitzondering van de prefab balkons, en dakterrassen van de appartementen worden voorzien van grijze betontegels. De prefab betonnen galerijen van de 2e en 3e verdieping en de prefab balkons worden voorzien van een antislipprofilering. 44 45
Gevels: Buitenkozijnen: Buitendeuren: Bouwmuren: Binnenwanden: Isolatie: Afbouw Riolering: Binnenkozijnen: Binnendeuren: De buitengevels worden samengesteld uit metselwerk van baksteen, op kleur gebrachte hardhouten gevelkozijnen, daar waar op tekening aangegeven voorzien van een puivulling van plaatmateriaal, en ramen en deuren. Het zichtbare schoonmetselwerk wordt gevoegd op aanwijzing van de architect. De buitengevels van de appartementen op de 3 e verdieping worden samengesteld uit volkern beplating aangebracht op regelwerk, op kleur gebrachte hardhouten gevelkozijnen, daar waar op tekening aangegeven voorzien van een puivulling van plaatmateriaal, en ramen en deuren. De buitengevels worden, waar op tekening aangegeven, uitgevoerd als spouwmuren. De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De toegangsdeuren en de terras-/loggiadeuren worden uitgevoerd als hardhouten, fabrieksmatig vervaardigde deuren. Alle deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De woningscheidende muren worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton, conform de geldende voorschriften van geluidsisolatie ten tijde van devergunningsaanvraag. De scheidingswanden worden uitgevoerd als niet-dragende wanden van gipblokken of cellenbeton. Daar waar nodig worden zij, op aanwijzing van de constructeur, uitgevoerd in kalkzandsteen. De beganegrondvloer, het dak en de gevels worden voorzien van isolatie, waarbij iedere afzonderlijke constructie een minimale isolatiewaarde heeft van Rc=2,5 m 2 K/W en voldaan wordt aan de Energie Prestatienorm. De glasopeningen van de appartementen worden in de thermische schil voorzien van isolerende HR-beglazing. De binnen- en buitenriolering wordt vervaardigd van kunststof buis, waar nodig hittebestendig, met bijbehorende hulpstukken. De appartementen worden aangesloten op het gemeenteriool. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen kozijnen, welke fabrieksmatig worden afgelakt in een lichte kleur. De kozijnen worden uitgevoerd met een glazen bovenlicht, met uitzondering van de meterkast en de berging. In dit bovenlicht wordt een dicht paneel met ventilatieopeningen aangebracht. De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Tussen de kozijnen van de badkamer en de toiletruimte wordt een kunststeendorpel aangebracht. Glas & schilderwerk: Waterslagen: zien van gelijksluitende cilindersloten. Op de naar buiten draaiende deuren wordt, waar mogelijk, een windhaak aangebracht. De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles en door de fabrikant voorzien van loopsloten en een dag- en nachtslot voor de hoofdslaapkamer. Op de deuren van het toilet en de badkamer worden vrijen bezetgarnituren aangebracht. Alle glasopeningen in de buitengevel van de appartementen worden t.p.v. de thermische schil voorzien van isolerende HR-beglazing. Het buiten- en binnenschilderwerk bestaat uit een tweelaags dekkend systeem, waarvan de eerste laag fabrieksmatig wordt opgebracht. De raamkozijnen worden voorzien van prefab betonnen waterslagen ter plaatse van de gemetselde borstweringen. Kleurenschema: gevelsteen geel en paarsbruin kozijnen en ramen appartementen grijs deuren antraciet gevelbekleding metalic grijs Het is helaas niet mogelijk reeds in het ontwerpstadium alle kleuren definitief te bepalen. De genoemde kleuren worden tijdens het bouwproces door de architect nader op elkaar afgestemd. Alle genoemde kleuren zijn onder voorbehoud goedkeuring gemeente en bouwdirectie. Installaties Loodgieterswerk: Elektra: Daar waar noodzakelijk wordt voor de waterdichting lood en/of kunststoffolie aangebracht. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof. De waterleidingen worden, geheel volgens de plaatselijke voorschriften, uitgevoerd in kunststof of koperen pijp. De gasleidingen worden aangelegd, geheel volgens de plaatselijke voorschriften. Na plaatsing van de meters zijn de installaties klaar voor gebruik. De elektrische installatie wordt, geheel volgens de voorschriften (NEN 1010) welke geldend waren op het moment van de vergunnings-aanvraag, uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren. De leidingen in de installatieruimten en bergingen gelegen in de kelder of op de begane grond worden uitgevoerd in zichtleidingen (ronde buisleidingen). Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in gebroken witte kunststof inbouwmodellen (met uitzondering van de eerder genoemde ruimten, hier worden kunststof opbouwmodellengebruikt). De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de plattegronden aangegeven. Wandcontactdozen worden op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. In de keuken worden de wandcontactdozen boven het aanrechtblad aangebracht. Schakelaars worden op ca. 1050 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Trappen: De trappen in het gemeenschappelijk trappenhuis, waar ook de lift is gesitueerd, worden uitgevoerd in prefab beton en worden voorzien van de nodige leuningen en traphekken. De noodtrappen gesitueerd aan de galerijen worden uitgevoerd in staal en worden voorzien van de nodige leuningen en traphekken. Wasmachineaansluiting: Voor de aansluiting van de wasmachine wordt er een enkele wandcontactdoos met rand aarde, een verchroomde tapkraan en een kunststof sifon met afvoerbuis aangebracht. De plaats van de wasmachine-opstelling is in de platte-gronden aangegeven. CAI- & telefoon aansluiting: Voor aansluiting op de centrale antenne inrichting alsmede voor de aansluiting van de telefoon worden buisleidingen en dozen gemonteerd in de ruimten zoals aangegeven in de plattegronden en afwerkstaat. Hang- en sluitwerk: Het hang- en sluitwerk van de kozijnen voldoet conform het Bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse 2. De buitendeuren van de appartementen worden voor- 46 47
Centrale verwarming: De capaciteit van de centrale verwarming is berekend volgens de voorschriften geldend op het moment van de vergunningsaanvraag. De te behalen en te handhaven tem peraturen zijn conform de onderstaande uitgangspunten: Verblijfsruimten: 20 graden Celsius Verkeersruimten: 15 graden Celsius Douche/badruimte: 22 graden Celsius Bergruimte: onverwarmd De installatie wordt uitgevoerd met cv-verdelers. De plaats van de verdelers dient nog nader te worden bepaald. Er wordt standaard een hr-combiketel (hoogrendement) aangebracht (gesloten systeem) met tapspiraal ten behoeve van warmwater. De radiatoren worden uitgevoerd als paneelradiatoren, elk voorzien van een radiatorkraan. De op tekening aangegeven positionering en afmetingen zijn ter indicatie weergegeven. De exacte plaats en afmetingen worden door de installateur bepaald. De leidingen worden zo veel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. De temperatuur kan geregeld worden door de kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie: In het metselwerk en waar nodig in de overige constructies, worden de vereiste ventilatievoorzieningen aangebracht. De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem waarop zijn aangesloten de woon kamer, keuken, slaapkamers, opstelplaats wasmachine, toiletruimte en badkamer. Door middel van ventielen, geplaatst in de wand of in het plafond, wordt de verse buiten lucht in de slaapkamers en woonkamer toegevoerd. De vervuilde lucht wordt door middel van ventielen, geplaatst in de wand of in het plafond, uit de badkamer, toiletruimte, opstelplaats wasmachine en keuken afgevoerd. De mecha nische ventilatieunit bevindt zich in de berging van het appartement. De bedieningsschakelaar wordt in de keuken aangebracht. Staat van afwerking Entree Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet Uitrusting : radiator, bel Woonkamer Wanden Plafond Telefoon CAI : Uitrusting : behangklaar : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet : bedraad aansluitpunt voor een telefoontoestel : bedraad aansluitpunt voor kabeltelevisie : radiator(en), kamerthermostaat voor de cv-installatie, toevoerpunt(en) voor gebalanceerde mechanische ventilatie en videofooninstallatie met elektrisch bedienbare deuropener ten behoeve van de hoofdentree Slaapkamer 1 Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet Telefoon : loos aansluitpunt voor een telefoontoestel CAI : : loos aansluitpunt voor kabeltelevisie Uitrusting : radiator, toevoerpunt voor gebalanceerde mechanische ventilatie Bij appartementen 17, 18 en 19 wordt in slaapkamer 1 de aansluitpunten voor telefoon en CAI bedraad en afgemonteerd. Slaapkamer 2 Wanden : behangklaar Plafond : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet Uitrusting : radiator, toevoerpunt voor gebalanceerde mechanische ventilatie Bij appartementen 17, 18 en 19 wordt in slaapkamer 2 standaard een loos aansluitpunt voorzien. Badkamer Wanden Plafond Uitrusting : betonvloer met vloertegels : in de huurappartementen afgewerkt met tegels tot 2,10 m; overige wand-gedeelten spuitwerk. In de koopappartementen afgewerkt met tegels tot aan het plafond. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet : radiator, afzuigpunt voor gebalanceerde mechanische ventilatie De standaard inrichting bestaat uit een verdiepte betegelde douchehoek met verchroomde douchemengkraan met een kunststof doucheslang met kunststof handdouche en een glijstang met opsteekhaak; een wit kristalporseleinen wastafel met planchet, spiegel en verchroomde wastafelmengkraan. De koopappartementen, m.u.v. appartementen 5 en 13, worden standaard voorzien van een wit kristalporseleinen toiletpot met wit kristalporseleinen laaghangend reservoir (duoblok), een witte kunststof zitting met een deksel, een verchroomde closetrolhouder. De standaard inrichting van de badkamer van de appartementen met de bouwnummers 17 t/m 19 is conform de badkamer zoals hierboven omschreven, echter deze wordt tevens standaard uitgerust met een geëmailleerd wit plaatstalen ligbad met een verchroomde badmengkraan met kunststofverchroomde doucheslang en handdouche met opsteekhaak. Bij de overige appartementen is dit, mits technisch uitvoerbaar, optioneel. Toiletruimte Wanden Plafond Uitrusting : betonvloer met vloertegels : afgewerkt tot circa 150 cm boven de vloer met wandtegels; overige wandgedeelten spuitwerk. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en t.p.v. de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet : afzuigpunt voor gebalanceerde mechanische ventilatie De standaard inrichting bestaat uit een wit kristalporseleinen toiletpot met wit kristalporseleinen laaghangend reservoir, een witte kunststof zitting met een deksel, een verchroomde closetrolhouder, een wit kristalporseleinen handwasbakje met een verchroomde kraan en een verchroomde bekersifon. Bijkeuken Wanden Plafond Uitrusting: : behangklaar : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet : afzuigpunt t.b.v. gebalanceerde mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting, gebalanceerde mechanische ventilatie en cv-ketel. Bij appartementen 5 en 13 zijn genoemde punten verdeeld over twee ruimten Het leidingwerk voor de installaties, m.u.v. de elektra, wordt opbouw uitgevoerd. 48 49
Keuken Wanden Plafond Uitrusting : afgewerkt boven het keukenblok met wandtegels tot ca. 150 cm + peil; spuitwerk boven het tegelwerk; overige wanden: behangklaar. In de inwendige hoeken van het tegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht : spuitwerk, eventuele V-naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet : afzuigpunt voor mechanische ventilatie, standenschakelaar voor mechanische ventilatie en aansluitpunt voor een afzuigkap Voor het leveren en aanbrengen van een keuken is een stelpost opgenomen van 2.000,- inclusief aannemersvergoeding en BTW. Berging in de kelder: Wanden : onafgewerkt Plafond : beton onafgewerkt Het leidingwerk voor de installaties wordt opbouw uitgevoerd. Stallingsgarage in de kelder: of een monolithisch afgewerkte betonvloer. Wanden : onafgewerkt Plafond : beton onafgewerkt Centrale entree / Trappenhuis / Lifthal: : betonvloer met schoonloopmatten achter de hoofdentreedeuren en projecttapijt op de begane grond. De prefab betontrappen en het tussenliggende bordes worden voorzien van projecttapijt Wanden : spuitwerk Plafond : systeemplafond Uitrusting : postkasten, bellenplateau met intercom en een elektrisch bedienbare hoofdentreedeur op de begane grond, metalen leuningen langs de trappen. Een lift met toegangen gelegen in de stallingsgarage, op de begane grond en 1 e tot en met 3 e verdieping Algemeen Schoonmaken: Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt. Het hele appartement wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden nat afgenomen en schoon opgeleverd. niet te hoog te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht opgesloten wordt. U kunt de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas één jaar na oplevering uitgevoerd te worden. Van Stiwoga zult u gelijktijdig met uw certificaat de brochure Alles over uw woning meegezonden krijgen waarin nog meer tips worden gegeven over het gebruik en het onderhoud van het appartement na oplevering. Krimp: Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het appartement worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Verzekering: De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw appartement vanaf deze datum te verzekeren tegen brand- en stormschade. Aansluitkosten: De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Meters van gas en elektra zullen worden geplaatst en aangesloten door een nader te bepalen nutsleverancier. De verkrijger is vrij om achteraf te kiezen voor een energieleverancier van zijn keuze, een en ander binnen de wettelijke regels daaromtrent. Tot slot Omdat er bij de aankoop van een appartement zoveel komt kijken, is de kans aanwezig dat u iets over het hoofd ziet. Daarom willen we u uitdrukkelijk wijzen op de onderstaande punten: Alle informatie in de technische omschrijving en op de verkooptekeningen over het plan ontvangt u onder voorbehoud van de goedkeuring van de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente, alsmede de nutsbedrijven. De perspectieftekeningen in deze verkoopbrochure geven een impressie, de reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinafwerking inclusief ommuringen, verhardingen en dergelijke, behoudens hetgeen is omschreven in deze technische omschrijving, is naar eigen fantasie ingevuld en behoort niet tot de levering. Aan deze perspectieftekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Wijzigingen ten aanzien van peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voetpaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. Renvooi Wijziging tijdens de bouw: Verkoper behoudt zich het recht voor om wijzigingen op tekeningen en in de technische omschrijving aan te brengen, indien hij dit uit constructief en/of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. Een en ander in overleg met de architect. De aangegeven nummers op de situatie zijn kavelnummers, de huisnummers en de postcodes worden op een later tijdstip bekendgemaakt. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Afwijkingsmogelijkheden: Het kan voorkomen dat een eis in redelijkheid niet kan worden nagekomen wegens uitzonderlijke omstandigheden (situering, ontwerpeisen, kosten e.d.). Onderbouwde afwijking is dan mogelijk op basis van gelijkwaardigheid. Werkzaamheden direct na oplevering: Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in het appartement (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming De in de tekeningen aangegeven maten zijn circa -maten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u bij de inrichting van uw appartement de maten ter plaatse op te nemen. Genoemde merknamen en fabrikaten kunnen worden vervangen, mits deze producten dezelfde kwaliteit hebben. Mochten de tekeningen afwijken van deze staat van afwerking, dan is de geschreven tekst bepalend. 50 51