Woningmarktmonitor Haaglanden 2015 1
Marktontwikkeling Marktstemming: positieve ontwikkeling (toename van +85 naar +103) Toename aantal verkopen bestaande woningen: +37% t.o.v. 2014 Na een periode van oplopende verkooptijden stabiliseert de gemiddelde verkooptijd Verkoopprijs bestaande woningen iets toegenomen: +3% t.o.v. 2013 Nieuw aanbod en verkopen nieuwbouw koopwoningen zijn fors toegenomen Verkoopprijs nieuwbouw koopwoningen verder afgenomen 2
Marktstemming (marktindicator VEH) 120 VEH marktindicator 100 103 85 80 60 40 jan-15 jul-14 jan-14 jul-13 jan-13 jul-12 jan-12 jul-11 jan-11 jul-10 jan-10 jul-09 jan-09 jul-08 jan-08 3
Aantal verkochte bestaande woningen 14.000 Verkochte woningen bestaande voorraad 12.000 10.000 8.000 8.289 6.000 6.065 4.000 2.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: NVM 4
Aantal verkochte bestaande woningen, naar type en gemeente 2007 2013 2014 2014 t.o.v. 2007 2014 t.o.v. 2013 Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft 455 436 260 313 336 406-26% -7% 29% 30% Den Haag 4.679 1.389 2.135 793 2.912 1.086-38% -22% 36% 37% Leidschendam-Voorburg 813 400 385 271 494 373-39% -7% 28% 38% Midden-Delfland* 11 40 17 43 26 85 136% 113% 53% 98% Pijnacker-Nootdorp* 38 322 35 166 62 242 63% -25% 77% 46% Rijswijk* 563 159 218 75 285 115-49% -28% 31% 53% Wassenaar* 60 254 21 155 57 218-5% -14% 171% 41% Westland* 113 561 97 367 129 508 14% -9% 33% 38% Zoetermeer 590 720 241 473 339 616-43% -14% 41% 30% Haaglanden 7.322 4.281 3.409 2.656 4.640 3.649-37% -15% 36% 37% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 5
Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen naar type, aantal dagen 300 250 Meergezins Eengezins Gemiddeld 200 150 100 50 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: NVM 6
Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen naar gemeente, aantal dagen Meergezins Eengezins Totaal Delft 265 210 235 Den Haag 216 236 222 Leidschendam-Voorburg 227 178 206 Midden-Delfland 250 196 209 Pijnacker-Nootdorp 307 276 282 Rijswijk 292 324 301 Wassenaar 319 327 325 Westland 369 234 261 Zoetermeer 310 252 272 Haaglanden 239 239 239 Bron: NVM 7
Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs en aantal verkochte bestaande woningen, naar woningtype 2007 2013 2014 2014 t.o.v. 2007 2014 t.o.v. 2013 Woningtype Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Eengez-vrijstaand 916.600 265 703.816 189 641.155 252-30% -5% -9% 33% Eengez-helftdubbel 575.583 360 482.213 256 502.991 364-13% 1% 4% 42% Eengez-hoekwoning 368.412 894 298.147 637 308.716 842-16% -6% 4% 32% Eengez-tussenwoning 333.314 2.698 278.674 1.574 292.693 2.191-12% -19% 5% 39% Maisonette 217.194 621 180.707 212 187.239 298-14% -52% 4% 41% Meer-Boven+Beneden 346.536 104 315.496 64 303.544 63-12% -39% -4% -2% Meergez-Benedenwoning 210.668 1.190 181.895 665 193.720 868-8% -27% 7% 31% Meergez-Bovenwoning 212.057 2.198 193.993 896 199.035 1.250-6% -43% 3% 40% Flat 158.800 3.198 147.634 1.570 154.278 2.160-3% -32% 5% 38% Totaal 267.164 11.603 242.431 6.065 249.855 8.289-6% -29% 3% 37% Bron: NVM 8
Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande woningen, naar gemeente en woningtype 2007 2013 2014 2014 t.o.v. 2007 2014 t.o.v. 2013 Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft 190.412 305.441 157.368 265.485 176.413 277.065-7% -9% 12% 4% Den Haag 197.763 451.508 178.381 404.670 184.660 405.585-7% -10% 4% 0% Leidschendam-Voorburg 179.868 444.420 172.046 389.815 169.835 391.858-6% -12% -1% 1% Midden-Delfland* 232.773 384.243 179.213 256.453 177.176 279.862-24% -27% -1% 9% Pijnacker-Nootdorp* 227.553 318.704 182.487 281.773 181.206 305.331-20% -4% -1% 8% Rijswijk* 161.932 386.181 137.174 348.866 143.211 324.433-12% -16% 4% -7% Wassenaar* 253.794 832.800 268.357 617.642 280.075 652.351 10% -22% 4% 6% Westland* 221.874 304.295 191.104 251.871 187.386 249.508-16% -18% -2% -1% Zoetermeer 163.744 281.520 140.324 218.271 140.006 231.854-14% -18% 0% 6% Haaglanden 190.861 397.668 171.700 333.215 177.836 341.433-7% -14% 4% 2% 9
Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande en nieuwbouwwoningen 450.000 400.000 350.000 300.000 egw nieuwbouw mgw nieuwbouw egw bestaand mgw bestaand 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: NVM en Monitor Nieuwe Woningen 10
Verkoop en aanbod* nieuwbouw koopwoningen 2.000 1.800 1.600 1.609 1.583 1.545 1.866 1.883 Aanbod nieuwbouw koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen 1.400 1.200 1.000 1.172 1.060 930 1.030 800 798 600 400 200 0 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: Monitor Nieuwe Woningen * Betreft nieuwbouw koopwoningen in projecten dat in betreffende jaar op de markt is gekomen 11
Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Aanbod Verkoop Verkoop en aanbod nieuwbouw koopwoningen, 2013 t.o.v. 2014 per gemeente 700 600 2013 2014 500 400 300 200 100 0 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Monitor Nieuwe Woningen, bewerking PSO 12
Verkoopprijs nieuwbouw eengezinswoningen 380.000 360.000 Haaglanden Nederland 340.000 320.000 300.000 280.000 260.000 240.000 220.000 200.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: Monitor Nieuwe Woningen 13
Verkoopprijs nieuwbouw meergezinswoningen 300.000 Haaglanden Nederland 280.000 260.000 240.000 220.000 200.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Bron: Monitor Nieuwe Woningen 14
Woningbouwrealisatie 2014 2.594 woningen toegevoegd aan de voorraad 48% huurwoningen, 49% koopwoningen, 4% onbekend 34% sociale woningen (huur en koop), 63% markt, 4% onbekend 23% eengezinswoningen, 40% meergezinswoningen, 38% onbekend 789 woningen onttrokken aan de voorraad Woningvoorraadsaldo Haaglanden: + 1.805 woningen 15
Toevoegingen en onttrekkingen Haaglanden in 2014 8.000 6.000 Toevoegingen Onttrekkingen Woningvoorraad saldo 4.000 7.490 2.000 5.782 5.961 5.037 5.699 4.632 4.235 3.940 3.642 2.594 - -1.573-1.792-2.602-1.003-1.912-1.430-886 -499-311 -789-2.000-4.000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 16
Toevoegingen en onttrekkingen 2014 naar gemeente 1.200 1.000 Toevoegingen Onttrekkingen 800 600 400 952 650 200-126 -74 241 138 145 72-33 -9-14 -1 53-57 -117-217 -200-484 -400-600 Delft* DH* L-V** M-D* P-N** R* Wa* We** Z* *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 17
Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie en woningtype 100% Koop egw 90% 80% 70% 60% 50% 1.133 596 623 1.732 93 1.404 1.073 1.086 485 788 701 1.065 1.762 745 1.615 1.782 480 1.724 118 1.357 223 1.886 983 719 Koop mgw Huur egw Huur mgw Onbekend 40% 469 795 993 342 30% 20% 10% 3.277 2.449 2.536 2.459 2.596 1.239 986 959 247 574 306 447 339 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* * 2014 gemeentelijke opgave 2014 en CBS/Statline 18
Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie (sociaal *** /markt) Totaal Sociaal Markt Onbekend Sociaal (%) Delft* 126 30 96 0 24% Den Haag* 952 319 633 0 34% Leidschendam-Voorburg* 241 63 178 0 26% Midden-Delfland* 138 53 65 20 38% Pijnacker-Nootdorp** 72 0 0 72 0% Rijswijk* 145 37 108 0 26% Wassenaar* 53 44 9 0 83% Westland* 650 228 422 0 35% Zoetermeer* 217 96 121 0 44% Haaglanden 2014 2.594 870 1.632 92 34% Haaglanden 2013 3.249 1.829 1.420 0 56% *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline *** Sociaal: koop en huur 19
Toevoegingen 2014 naar financieringscategorie (huur/koop) Totaal Huur Koop Onbekend Huur (%) Delft* 126 42 84 0 33% Den Haag* 952 604 348 0 63% Leidschendam-Voorburg* 241 63 178 0 26% Midden-Delfland* 138 75 43 20 54% Pijnacker-Nootdorp** 72 0 0 72 0% Rijswijk* 145 55 90 0 38% Wassenaar* 53 44 9 0 83% Westland* 650 234 416 0 36% Zoetermeer* 217 125 92 0 58% Haaglanden 2014 2.594 1.242 1.260 92 48% Haaglanden 2013 3.249 2.228 1.021 0 69% *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 20
Toevoegingen 2014 naar sociale huur, markthuur en koop Totaal Sociale huur Markthuur Goedkope koop Koop overig Onbekend Delft* 126 0% 33% 24% 43% 0% Den Haag* 952 34% 30% 0% 37% 0% Leidschendam-Voorburg* 241 26% 0% 0% 74% 0% Midden-Delfland* 138 25% 29% 13% 18% 14% Pijnacker-Nootdorp** 72 0% 0% 0% 0% 100% Rijswijk* 145 26% 12% 0% 62% 0% Wassenaar* 53 83% 0% 0% 17% 0% Westland* 650 32% 4% 3% 61% 0% Zoetermeer* 217 26% 32% 18% 24% 0% 2.594 29% 18% 4% 44% 4% *Gemeentelijke opgave 2014 **CBS/Statline 21
Vooruitblik Voorgenomen productie Haaglanden-gemeenten: ruim 40.000 woningen (excl. studentenwoningen/eenheden), 2.600 onttrekkingen Merendeel van de woningen t/m 2020 staat gepland in stedelijke (18.100 woningen) en suburbane woonmilieus (13.860 woningen) Voorgenomen productie t/m 2020: circa 24.000 woningen, 40% van deze woningen is juridisch hard Tot 2020: 45% eengezinswoningen, 53% meergezinswoningen en 2% nader te bepalen 26% huur (11% sociaal en 15% markt), 58% koop en 16% onbekend 22
Voorgenomen woningbouwproductie en onttrekkingen 14.000 12.000 Planning toevoegingen Planning onttrekkingen 10.000 8.000 6.000 12.553 4.000 6.382 2.000 2.567 4.042 3.683 3.206 4.039 3.818 - -571-121 -419-29 -5-65 -345-1.042-2.000 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021+ pm Jaar oplevering en onttrekking Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 23
Voorgenomen woningbouwproductie, naar gemeente en jaar oplevering Realisatie 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021+ PM Totaal Delft 126 252 317 443 383 141 1.072 1.389 951 4.948 Den Haag 952 963 3.472 1.525 1.437 1.146 654 649 2.805 12.651 Leidschendam-Voorburg 241 17 566 55 160 123 921 Midden-Delfland 138 89 186 134 129 224 178 348 1.288 Pijnacker-Nootdorp 72 236 297 365 322 355 408 2.098 4.081 Rijswijk 145 532 510 846 511 619 441 1.433 4.892 Wassenaar 53 40 126 173 339 Westland 650 182 512 83 238 98 200 5.933 62 7.308 Zoetermeer 217 296 482 465 330 623 963 703 3.862 Haaglanden 2.594 2.567 6.382 4.042 3.683 3.206 4.039 12.553 3.818 40.290 Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 24
Studentenwoningen/eenheden, naar jaar oplevering Studenten - woningen/zelfstandige eenheden 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021+ PM Totaal Delft 118 47 640 143 948 Den Haag 180 825 400 275 1.680 Totaal 298 47 1.465 0 400 0 0 418 2.628 Studenten - onzelfstandige eenheden 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021+ PM Totaal Delft 150 617 0 767 Den Haag 132 50 182 Totaal 282 0 617 0 0 0 0 50 949 Studenten - totaal 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021+ PM Totaal Delft 268 47 1.257 143 1.715 Den Haag 312 825 400 325 1.862 Totaal 580 47 2.082 0 400 0 0 468 3.577 25
Juridische hardheid woningbouwproductie t/m 2020 7.000 6.000 6.382 Juridisch harde woningen Totaal aantal geplande woningen 5.000 4.000 4.042 3.683 4.039 3.206 3.000 2.000 1.000-2.567 2.491 1.927 1.575 1.337 872 539 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Jaar oplevering Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 26
Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar gemeente en woningtype 100% 90% 80% - - 100 256 20-594 1.461 100-77 553 438 Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend 70% 60% 50% 40% 1.422 1.186 6.091 372 449 265 419 1.369 1.998 225 875 1.764 1.318 12.632 10.734 30% 3.106 20% 10% 0% 14 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Haaglanden Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden 27
Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop Onbekend 16% Sociale huur 11% Markthuur 15% Goedkope koop 4% Overig koop 54% Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 28
Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop 7.000 6.000 5.000 419 Sociale huur Markthuur Goedkope koop Overig koop Onbekend 4.000 3.000 3592 570 683 967 2.000 178 1081 322 2106 2498 1068 2275 1.000 0 167 1634 252 1294 690 416 48 321 698 79 451 262 126 415 102 428 161 160 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering 29
Voorgenomen woningbouwproductie t/m 2020, naar sociale huur, markthuur en koop per gemeente 100% 90% 80% 184 1147 256 117 3885 Sociale huur Markthuur Goedkope koop Overig koop 70% 60% 50% 1918 4307 856 475 1273 2638 227 2181 1152 12846 Onbekend 40% 206 30% 20% 10% 0% 10 102 1063 205 301 2895 92 33 1 61 677 3490 175 129 668 394 259 161 2.635 642 65 112 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Haaglanden Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 30
Woonmilieus Haaglanden 31
Voorgenomen productie, naar woonmilieu per gemeente totaal 14.000 12.000 10.000 grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 32
grootstedelijk - centrum grootstedelijk - thematisch stedelijk - levendig stedelijk - centrum stedelijk - nieuw stedelijk - rustig stedelijk - exclusief suburbaan - exclusief suburbaan - gestapeld suburbaan - gemengd suburbaan - grondgebonden dorps dorps - centrum dorps - lokaal dorps - suburbaan landelijk nader te bepalen Eindtotaal Voorgenomen productie, naar woonmilieu - totaal Delft 1.282 1.900 256 1.504 6 4.948 Den Haag 508 400 4.178 1.393 1.005 1.156 2.741 1.270 12.651 Leidschendam-Voorburg 301 390 80 30 120 921 Midden-Delfland 61 180 618 45 384 1.288 Pijnacker-Nootdorp 416 1.618 656 1.285 106 4.081 Rijswijk 137 1.259 2.019 270 1.181 17 9 4.892 Wassenaar 100 239 339 Westland 3.841 377 1.236 1.845 9 7.308 Zoetermeer 312 188 2.214 358 578 78 134 3.862 Haaglanden 508 400 5.772 137 5.041 5.984 1.156 2.821 1.044 1.504 8.488 239 539 2.236 3.748 280 393 40.290 Bron: Opgave gemeenten 33
Voorgenomen productie, naar woonmilieu per gemeente t/m 2020 10.000 9.000 8.000 7.000 grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 34
grootstedelijk - centrum grootstedelijk - thematisch stedelijk - levendig stedelijk - centrum stedelijk - nieuw stedelijk - rustig stedelijk - exclusief suburbaan - exclusief suburbaan - gestapeld suburbaan - gemengd suburbaan - grondgebonden dorps dorps - centrum dorps - lokaal dorps - suburbaan landelijk nader te bepalen Totaal Voorgenomen productie, naar woonmilieu t/m 2020 Delft 788 702 88 1.024 6 2.608 Den Haag 358 400 3.394 928 776 312 1.854 1.175 9.197 Leidschendam-Voorburg 301 390 80 30 120 921 Midden-Delfland 61 180 398 45 256 940 Pijnacker-Nootdorp 573 506 816 88 1.983 Rijswijk 137 859 1.116 163 1.158 17 9 3.459 Wassenaar 100 239 339 Westland 23 186 675 429 1.313 Zoetermeer 312 138 1.706 234 564 78 127 3.159 Haaglanden 358 400 4.494 137 2.928 4.176 312 1.934 397 1.024 3.493 239 348 1.518 1.643 262 256 23.919 Bron: Opgave gemeenten 35
Voorgenomen productie, naar woonmilieu 2021+ en Pm 7.000 6.000 5.000 grootstedelijk stedelijk suburbaan dorps landelijk nader te bepalen 4.000 3.000 2.000 1.000 0 Delft DH L-V M-D P-N R Wa We Z Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 36
Toelichting Bronnen: Opgave gemeenten: toevoegingen en onttrekkingen 2014, planning toevoegingen en onttrekkingen CBS/Statline, website http://statline.cbs.nl/statweb/?la=nl Monitor nieuwe woningen, BZK WBI / Neprom, website http://mnw.datawonen.nl Vereniging Eigen Huis https://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/marktindicator Afkortingen: DH = Den Haag, L-V = Leidschendam-Voorburg, M-D = Midden-Delfland, P-N = Pijnacker-Nootdorp, R = Rijswijk, Wa = Wassenaar, We=Westland en Z= Zoetermeer 38
COLOFON Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Juni 2015 Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek René Jansen (070 353 8659 / rene.jansen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 39