. KANS VAN SLAGEN MONITOR WOONRUIMTEVERDELING STADSREGIO ROTTERDAM 2007 KWARTAAL 3 G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) 21 november 2007 In opdracht van Maaskoepel en Stadsregio Rotterdam
Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteurs: G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Project: 07-2703 Prijs: 10,00 Adres: Goudsesingel 78, 3011 KD Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) 489 95 00 Telefax: (010) 489 95 01 E-mail: info@cos.rotterdam.nl Website: www.cos.rotterdam.nl 2
INHOUD 1 Belangrijkste ontwikkelingen 5 2 Figuren en tabellen 7 2.1 Slaagkans 7 2.2 Aanbiedingen 19 3 Achtergrondinformatie 27 4 Definities, afkortingen en berekeningswijzen 29 4.1 Definitie en berekeningswijze slaagkans 29 4.2 Definitie en berekeningswijze aanbiedingen 29 4.3 Gebruikte afkortingen en tekens 30 5 Tabellen 33 3
4
1 Belangrijkste ontwikkelingen Hieronder worden de belangrijkste ontwikkelingen in het derde kwartaal puntsgewijs samengevat. Aantal actief woningzoekenden Ten opzichte van het lange termijn gemiddelde zijn er in het derde kwartaal van 2007 in acht gemeenten meer woningzoekenden actief op zoek geweest en in elf gemeenten minder. In Barendrecht en Krimpen aan den IJssel waren er ten opzichte van het lange termijn gemiddelde ruimschoots meer actief woningzoekenden: respectievelijk +2 en +26%. In Berkel en Rodenrijs, Albrandswaard en Bleiswijk waren juist behoorlijk wat actief woningzoekenden minder dan het lange termijn gemiddelde: resp. -52%, -49% en -42%. Ook in Bergschenhoek (-27%), Bernisse (-23%), Westvoorne (-22%) en Vlaardingen (-18%) was het aantal actief woningzoekenden minder dan het lange termijn gemiddelde. De grote schommelingen in het aantal actief woningzoekenden hebben, vooral in gemeenten met niet zo n groot aanbod, te maken met fluctuaties in dat aanbod. Aantal verhuringen In acht gemeenten zijn in het derde kwartaal van 2007 meer verhuringen geweest ten opzichte van het lange termijn gemiddelde. In tien gemeenten lag het aantal verhuringen lager dan het lange termijn gemiddelde; in Bernisse was het aantal verhuringen in het derde kwartaal gelijk aan het lange termijn gemiddelde. De meeste verhuringen ten opzichte van het lange termijn gemiddelde waren in Krimpen aan den IJssel (214%), waar een deel van het nieuwbouwproject Quarakter is opgeleverd. Ook in Rozenburg en Barendrecht waren er veel meer verhuringen dan het lange termijn gemiddelde. In Albrandswaard en Bleiswijk waren er juist veel minder verhuringen dan het lange termijn gemiddelde: respectievelijk -48% en -36%. Slaagkans In de grootstedelijke gemeenten is de slaagkans weer het hoogste in Rotterdam. In Maassluis, waar de slaagkans in het tweede kwartaal nog het hoogst was van de grootstedelijke gemeenten, is de slaagkans met 3,1%-punt gedaald naar 3,5%. Schiedam houdt de laagste slaagkans van de grootstedelijke gemeenten. Met uitzondering van Capelle aan den IJssel zijn de slaagkansen in het groeistedelijk gebied ook in het derde kwartaal hoger dan in het grootstedelijk gebied. In Rozenburg is de slaagkans ten opzichte van het lange termijn gemiddelde met 7,5% gestegen. In de kleinstedelijke gemeente Krimpen aan den IJssel blijft de slaagkans stijgen ten opzichte van het lange termijn gemiddelde. Was dat in het tweede kwartaal nog met 7,4%, in het derde kwartaal is die stijging maar liefst 27%. Deze stijging wordt voornamelijk veroorzaakt door de gedeeltelijke oplevering van nieuwbouwproject Quarakter. In Albrandswaard, Barendrecht, Brielle, Hoek van Holland en Westvoorne ligt de stijging of daling van de slaagkans binnen een marge van 1%. De slaagkans voor starters is in negen gemeenten hoger dan die voor doorstromers. Op Maassluis, Capelle aan den IJssel en Hellevoetsluis na zijn dit allemaal kleinstedelijke gemeenten. De slaagkans voor de aandachtsgroep is in het derde kwartaal van 2007 in 10 gemeenten lager dan die voor de niet-aandachtsgroep. In het tweede kwartaal was dit nog in elf gemeenten het geval. In acht gemeenten is de slaagkans voor de aandachtsgroep het hoogste, in één gemeente is de slaagkans voor beide groepen even groot. 5
Aanbiedingen Bij de aanbiedingen hebben de ijkpunten betrekking op het hele jaar. De hier besproken cijfers geven een cumulatief beeld van de situatie tot en met het derde kwartaal. De inzet van minimaal 4 voorwaardevrij is met uitzondering van Rotterdam (38%) tot nu toe in alle groot- en groeistedelijke gemeenten gerealiseerd. De inzet van maximaal 25% directe bemiddeling is in Krimpen aan den IJssel, door 111 direct bemiddelden in het derde kwartaal, met 12% overschreden. Alle andere gemeenten blijven tot nu toe onder de 25%. Uit overleg met QuaWonen in Krimpen aan den IJssel is gebleken dat slechts een deel van de directe bemiddelingen als zodanig is gebruikt voor de herhuisvesting van bewoners uit de Bloemenbuurt. Een ander deel van de directe bemiddelingen is in werkelijkheid verhuurd via een verzameladvertentie en de daarbij behorende rangordening naar inschrijfduur. Voor een juiste duiding van deze directe bemiddelingen zou dit per verhuring nader moeten worden uitgezocht. De inzet van maximaal 15% lokaal maatwerk is overschreden is Albrandswaard (34%), Hoek van Holland en Bernisse (beide 18%) en Westvoorne (17%). Spijkenisse zit precies op 15%. De inzet van maximaal 2 volkshuisvestelijk labelen is in acht gemeenten overschreden. Westvoorne zit hier met 52% het verst overheen. Andere gemeenten waarin de 2 wordt overschreden zijn Maassluis (35%), Barendrecht (28%), Bernisse (27%), Rotterdam en Hellevoetsluis (beide 26%), Capelle aan den IJssel (25%) en Spijkenisse (23%). Met 2 zit Vlaardingen precies op het maximum. 6
2 Figuren en tabellen In enkele figuren op de volgende pagina s komt het voor dat de score van een gemeente buiten het schaalgebied valt. Die scores zijn dan in vergelijking met de andere gemeenten op te vatten als uitschieters. Gezien de gemiddeld hogere slaagkans betreft dit meestal Krimpen aan den IJssel en Ridderkerk. Om de figuren leesbaar te houden is er voor gekozen de schaal hier niet op aan te passen. Kijk voor de percentages die buiten het schaalgebied vallen in de tabellen achterin dit rapport. 2.1 Slaagkans Figuur 1: Geslaagden en woningzoekenden per gemeente in het 3 e kwartaal van 2007 Geslaagden Woningzoekenden (actieven plus bemiddelden) Kw2-2007 Kw3-2007 verschil Kw2-2007 Kw3-2007 verschil Grootstedelijk Rotterdam 2042 2309 13% 33659 34172 2% Schiedam 188 172-9% 5775 5767 Vlaardingen 309 238-23% 5528 5564 1% Maassluis 190 88-54% 2876 2486-14% Groeistedelijk Capelle a/d IJssel 230 202-12% 5295 5081-4% Hellevoetsluis 90 97 8% 1216 1343 1 Spijkenisse 288 273-5% 2993 3006 Rozenburg 51 80 57% 511 499-2% Ridderkerk 118 96-19% 718 795 11% Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel 70 207 196% 304 457 5 Albrandswaard 50 19-62% 2019 865-57% Barendrecht 171 116-32% 5326 4303-19% Bergschenhoek 6 10 67% 375 253-33% Berkel en Rodenrijs 19 16-16% 591 256-57% Bleiswijk 12 11-8% 345 140-59% Brielle 14 14 619 587-5% Hoek van Holland 20 28 4 1201 1317 1 Bernisse 15 16 7% 203 151-26% Westvoorne 10 6-4 260 149-43% 7
Figuur 2: Slaagkans per gemeente in het 3 e kwartaal van 2007 Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maas sluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle 3, 4,3% 3,5% 0 4, 0 2,2% 2,7% 4, 2,4% 6,8% 7,2% 9,1% 6,3% 7,9% 12,1% 16, Hoek van Holland 2,1% Bernisse 10,6% Westvoorne 4, 5% 1 15% 2 25% 8
Figuur 3: Slaagkans van starters en doorstromers per gemeente, 3 e kwartaal 2007 Doorstromers Starters Rotterdam 6,7% 6,8% Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis 2,4% 3,7% 3,6% 4,9% 3,9% 3,2% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 Capelle a/d IJssel 3,5% 4,5% Groeistedelijk Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg 5,9% 8,6% 8,7% 9,3% 14,9% 16,9% Ridderkerk 11,1% 12,6% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard 3, 1,8% Barendrecht 2, 3, Bergschenhoek 2,5% 6,4% Kleinstedelijk Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle 1,6% 2,1% 4,4% 4,8% 8,3% 12,5% Hoek van Holland 2,4% 2, Bernisse 10,4% 9,6% Westvoorne 1,1% 8,1% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 9
Figuur 4: Slaagkans van aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep, 3 e kwartaal 2007 Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep Rotterdam 6,1% 7,3% Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen 2,9% 2,4% 4,1% 4,4% Maassluis 3,1% 2,8% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 Capelle a/d IJssel 3,6% 4, Groeistedelijk Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg 4,4% 9, 9,2% 8,3% 9,5% Ridderkerk 10,5% 14,3% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht 1,2% 3,1% 2,5% 2,6% Bergschenhoek 3,5% 4, Kleinstedelijk Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle 1,9% 1,9% 7,4% 4,5% 5,6% 6,3% Hoek van Holland 1,9% 2,8% Bernisse 7,8% 11,3% Westvoorne 4,5% 3,8% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 10
Figuur 5: Slaagkans naar huishoudensgrootte per gemeente, 3 e kwartaal 2007 5+ personen 4 personen 3 personen 2 personen 1 persoon Rotterdam 6,1% 5, 4,6% 7,7% 7,5% Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis 2,8% 2,2% 3,8% 3,4% 2,5% 4,6% 4,8% 4,6% 2,8% 3,5% 4,3% 3,6% 2,6% 3,4% 2,3% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 22% Capelle a/d IJssel 3,5% 4,9% 4,2% 3,6% 5,6% Hellevoetsluis 5,4% 5,5% 5,4% 7,1% 8,8% Groeistedelijk Spijkenisse 6,3% 9,5% 9,4% 8,9% 8,4% 15, Rozenburg 9,3% 9,4% 20, Ridderkerk 5,1% 7,4% 12,5% 12,1% 11,8% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 22% (vervolg figuur op volgende bladzijde) 11
Krimpen a/d IJssel Kleinstedelijk Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland Bernisse 3,3% 2,8% 0,8% 2,4% 0, 3,4% 4,4% 1,8% 1,7% 1,5% 3,8% 1,7% 4,3% 5,3% 5, 4,8% 4,3% 0, 2,2% 1,9% 1,1% 2,4% 0, 2,9% 1,2% 1,2% 2,2% 2,2% 0, 7,1% 8,3% 7,3% 7,1% 9,5% 8,8% 9,1% 7,1% 11,1% 14,3% Westvoorne 0, 0, 0, 4,5% 6,5% 2% 4% 6% 8% 1 12% 14% 16% 18% 2 22% 12
Figuur 6: Slaagkans naar leeftijdscategorie per gemeente, 3 e kwartaal 2007 75 jaar en ouder 55-74 jaar 35-54 jaar 23-34 jaar tot en met 22 jaar Rotterdam 3,8% 6, 6,3% 14, 32,1% Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen 1,3% 3,1% 3,5% 5,7% 2,4% 3,7% 4,1% 9,7% 9,7% 18,1% Maassluis 1,8% 4,2% 3, 3,9% 13,2% 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% Capelle a/d IJssel 3,6% 3,9% 3,6% 6,1% 23,8% Hellevoetsluis 6,6% 8,7% 4,3% 9,2% 11,1% Groeistedelijk Spijkenisse Rozenburg 7,2% 7,6% 9,8% 14,7% 9, 12,5% 23,3% 17,8% 20, 31,1% Ridderkerk 8,3% 11,1% 12, 11,2% 26,5% 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% (vervolg figuur op volgende bladzijde) 13
Krimpen a/d IJssel 26,9% 33,6% 36,1% Kleinstedelijk Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland Bernisse 1,4% 2,1% 2,2% 3,1% 0, 1,9% 1,7% 1,6% 6,7% 0, 5,5% 3,6% 4,7% 0, 3,8% 5,3% 5,8% 5,3% 6, 4,2% 1,1% 3, 0,5% 3,7% 0, 0,5% 2,8% 1,3% 3,4% 4,5% 3,3% 10, 11,8% 16,7% 13,2% 11,1% 8, 8,9% 14,3% Westvoorne 0, 3,3% 1,9% 6,7% 10, 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% 14
Figuur 7: Slaagkans naar voorrangspositie per gemeente, 3 e kwartaal 2007 geen voorrang urgent sv-kandidaat Rotterdam 5,9% 19,2% 35,4% Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen 2,4% 3,2% 14,6% 17,9% 24,2% 25,5% Maassluis 3,1% 16,7% 14,6% 1 2 3 4 5 6 7 Capelle a/d IJssel 3,4% 3,8% 11,5% Groeistedelijk Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg 0, 6,8% 8,5% 15,1% 28,6% 36,4% 40,4% 50, Ridderkerk 10,8% 33,3% 66,7% 1 2 3 4 5 6 7 Krimpen a/d IJssel 0, 43,2% Albrandsw aard 8,3% 5,3% 2, Barendrecht 2,2% 7,6% 18,5% Bergschenhoek 0, 2,4% Kleinstedelijk Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk 0, 0, 4,8% 7,1% Brielle 1,2% 30, Hoek van Holland 1,9% 8,8% Bernisse 0, 8,2% Westvoorne 0, 0, 4,1% 15 1 2 3 4 5 6 7
Figuur 8: Ontwikkeling van de slaagkans per gemeente, voortschrijdend gemiddelde, vanaf 1 e kwartaal 2005 18% 16% 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% Grootstedelijk Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis 2005 4/1 2006 4/1 2007 18% 16% 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% Groeistedelijk Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk 2005 4/1 2006 4/1 2007 18% 16% 14% 12% 1 8% 6% 4% 2% Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne 2005 4/1 2006 4/1 2007 16
25% 2 15% Figuur 9: Ontwikkeling van de slaagkans naar woningmarktstatus, 2-kwartaals voortschrijdend gemiddelde, vanaf 1 e kwartaal 2005 STARTERS DOORSTROMERS Grootstedelijk 25% 2 15% Grootstedelijk Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis 1 1 5% 5% 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 25% Groeistedelijk 25% Groeistedelijk Capelle a/d IJssel 2 2 Hellevoetsluis Spijkenisse 15% 15% Rozenburg 1 1 Ridderkerk 5% 5% 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 25% 2 15% 1 5% Kleinstedelijk 25% 2 15% 1 5% Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel & Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 17
25% 2 15% Figuur 10: Ontwikkeling van de slaagkans naar inkomenspositie, 2-kwartaals voortschrijdend gemiddelde, vanaf 1 e kwartaal 2005 AANDACHTSGROEP NIET-AANDACHTSGROEP Grootstedelijk 25% 2 15% Grootstedelijk Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis 1 1 5% 5% 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 25% 2 15% Groeistedelijk 25% 2 15% Groeistedelijk Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk 1 1 5% 5% 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 25% 2 15% 1 5% Kleinstedelijk 25% 2 15% 1 5% Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel&Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne 2005 4/1 2006 4/1 2007 2005 4/1 2006 4/1 2007 18
2.2 Aanbiedingen Figuur 11: Aantal aanbiedingen per gemeente in het 3 e kwartaal van 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam 2466 Capelle a/d IJssel 226 Krimpen a/d IJssel 205 Schiedam 229 Hellevoetsluis 77 Albrandswaard 13 Vlaardingen 248 Spijkenisse 279 Barendrecht 118 Maassluis 100 Rozenburg 80 Bergschenhoek 16 Ridderkerk 108 Berkel en Rodenrijs 20 Bleiswijk 13 Brielle 15 Hoek van Holland 14 Bernisse 21 Westvoorne 15 Figuur 12: Aandeel aanbiedingen in de categorie voorwaardevrij, cumulatief beeld 2007 ijkpunt regiototaal 4 42% Rotterdam 38% Schiedam 69% Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle 47% 57% 5 49% 47% 55% 45% 41% 66% 89% Hoek van Holland 69% Bernisse 31% Westvoorne 31% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 19
Figuur 13: Aandeel aanbiedingen in de categorie directe bemiddelingen, cumulatief beeld 2007 ijkpunt 25% regiototaal 2 Rotterdam 23% Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle 2% 5% 6% 8% 15% 14% 15% 16% 15% 13% 22% 21% 37% Hoek van Holland 1% Bernisse 24% Westvoorne 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 20
Figuur 14: Aandeel aanbiedingen in de categorie lokaal maatwerk (donkere tint) en kleinstedelijke afspraken of Rotterdamwet (lichtere tint), cumulatief beeld 2007 ijkpunt regiototaal 1 15% 5% Rotterdam 1 3% Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle 4% 11% 11% 1 15% 7% 2% 1 8% 34% 7% 55% 91% 97% 10 Hoek van Holland 18% Bernisse 18% Westvoorne 17% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 21
Figuur 15: Aandeel aanbiedingen in de categorie volkshuisvestelijk labelen, cumulatief beeld 2007 ijkpunt 2 regiototaal 23% Rotterdam 26% Schiedam 11% Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleisw ijk Brielle Hoek van Holland 2% 6% 8% 8% 9% 11% 2 25% 26% 23% 18% 16% 28% 35% Bernisse 27% Westvoorne 52% 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% 5 22
Figuur 16: Gebruik van de aanbodcategorieën in 2007, cumulatief beeld Directe Bemiddeling Lokaal Artikel 10 / Maatwerk Rotterdamwet Voorwaardevrij Volkshuisvestelijk Labelen Totaal aangeboden ijkpunt Min 4 Max 25% Max 15% Max 2 10 Rotterdam 38% 23% 1 3% 26% 7776 Schiedam 69% 15% 4% 11% 736 Vlaardingen 47% 22% 11% 2 896 Maassluis 57% 8% 35% 327 Capelle a/d IJssel 5 14% 11% 25% 729 Hellevoetsluis 49% 15% 1 26% 300 Spijkenisse 47% 16% 15% 23% 1002 Rozenburg 55% 21% 7% 18% 200 Ridderkerk 66% 15% 2% 16% 367 Krimpen a/d IJssel 37% 55% 8% 373 Albrandswaard 45% 6% 34% 7% 8% 156 Barendrecht 41% 13% 1 8% 28% 374 Bergschenhoek 10 48 Berkel en Rodenrijs 2% 97% 2% 59 Bleiswijk 91% 9% 35 Brielle 89% 5% 6% 65 Hoek van Holland 69% 1% 18% 11% 72 Bernisse 31% 24% 18% 27% 67 Westvoorne 31% 17% 52% 48 Totaal regio 42% 2 1 5% 23% 13630 23
Figuur 17: Huurprijs van verhuringen aan de aandachtsgroep, 3 e kwartaal 2007 (aantal en rij%) Leesvoorbeeld: In het derde kwartaal van 2007 is in de hele regio (1 e rij) 82% van de aandachtsgroep geslaagd in voor hen bestemd aanbod (onder de aftoppingsgrens); 18% huurde een woning boven de aftoppingsgrens. Verhuringen onder aftoppingsgrens Verhuringen boven aftoppingsgrens Totaal verhuringen aan aandachtsgroep aantal rij% aantal rij% aantal rij% REGIOTOTAAL 2072 82% 448 18% 2520 10 Grootstedelijke gemeenten Rotterdam 1195 79% 313 21% 1508 10 Schiedam 115 92% 10 8% 125 10 Vlaardingen 147 9 17 1 164 10 Maassluis 40 82% 9 18% 49 10 Groeistedelijke gemeenten Capelle a/d IJssel 105 83% 22 17% 127 10 Hellevoetsluis 64 94% 4 6% 68 10 Spijkenisse 162 94% 11 6% 173 10 Rozenburg 22 88% 3 12% 25 10 Ridderkerk 49 98% 1 2% 50 10 Kleinstedelijke gemeenten Krimpen a/d IJssel 89 85% 16 15% 105 10 Albrandswaard 5 83% 1 17% 6 10 Barendrecht 28 43% 37 57% 65 10 Bergschenhoek 5 10 0 5 10 Berkel en Rodenrijs 10 91% 1 9% 11 10 Bleiswijk 5 10 0 5 10 Brielle 5 83% 1 17% 6 10 Hoek van Holland 16 10 0 16 10 Bernisse 7 78% 2 22% 9 10 Westvoorne 3 10 0 3 10 24
Figuur 18: Verhuringen naar huurprijsgrens aan de aandachtsgroep, 3 e kwartaal 2007 (aantal en kolom%) Leesvoorbeeld: In het derde kwartaal van 2007 is in de hele regio (1 e rij) 76% van het aanbod onder de aftoppingsgrens verhuurd aan huishoudens uit de aandachtsgroep, evenals 49% van het aanbod boven de aftoppingsgrens. Verhuringen onder aftoppingsgrens Verhuringen boven aftoppingsgrens Totaal verhuringen aan aandachtsgroep aantal kolom% aantal kolom% aantal kolom% REGIOTOTAAL 2072 76% 448 49% 2520 69% Grootstedelijke gemeenten Rotterdam 1195 78% 313 56% 1508 72% Schiedam 115 85% 10 53% 125 81% Vlaardingen 147 78% 17 52% 164 74% Maassluis 40 78% 9 47% 49 7 Groeistedelijke gemeenten Capelle a/d IJssel 105 81% 22 42% 127 7 Hellevoetsluis 64 83% 4 31% 68 76% Spijkenisse 162 73% 11 33% 173 68% Rozenburg 22 55% 3 9% 25 34% Ridderkerk 49 56% 1 13% 50 52% Kleinstedelijke gemeenten Krimpen a/d IJssel 89 61% 16 29% 105 52% Albrandswaard 5 5 1 17% 6 38% Barendrecht 28 74% 37 54% 65 61% Bergschenhoek 5 56% 0 5 56% Berkel en Rodenrijs 10 91% 1 25% 11 73% Bleiswijk 5 63% 0 5 63% Brielle 5 5 1 10 6 55% Hoek van Holland 16 7 0 16 57% Bernisse 7 58% 2 10 9 64% Westvoorne 3 5 0 3 5 25
26
3 Achtergrondinformatie Vanaf 1 januari 2005 is in de Stadsregio Rotterdam de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht. Onderdeel van deze overeenkomst is de introductie van een nieuw stelsel van woonruimteverdeling: een vernieuwd aanbodmodel waarin minder regels (passendheidscriteria) en sturing op slaagkansen van doelgroepen centraal staan. In de overeenkomst ligt vast dat een aantal onderwerpen door middel van monitoring kwartaalsgewijs gevolgd zal worden om het bijsturen achteraf mogelijk te maken. Een Monitorgroep met vertegenwoordigers van gemeenten en corporaties zal op basis van kwartaalrapportages adviseren of bijsturing wenselijk is. Momenteel werken alle regiogemeenten met een aanbodmodel. De gemeenten kennen nog wel meerdere uitvoeringsorganisaties. Per 1 januari 2007 zijn Bernisse en Westvoorne overgestapt op het aanbodmodel en hebben voor de uitvoering daarvan aansluiting gezocht bij de Stichting Woonruimteverdeling Zuid-Hollandse Eilanden (SWZE). Verder zijn bij SWZE aangesloten de corporaties in Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg en Brielle. De corporaties in Albrandswaard, Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Maassluis, Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Hoek van Holland hebben een gezamenlijk aanbodmodel, ondergebracht in de Vereniging WoonNet Rijnmond. De corporatie 3B-Wonen heeft in Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk (per 1 januari 2007 gefuseerd in de gemeente Lansingerland) een aanbodmodel. De corporaties in Krimpen aan den IJssel (QuaWonen en PWS Krimpen) hebben een gezamenlijk aanbodmodel. De corporatie in Ridderkerk (Woonvisie) heeft een eigen aanbodmodel. Momenteel wordt gewerkt aan het opschalen van de vijf aanbodmodellen naar één regionaal geheel. In de figuur op de volgende pagina is de situatie in het 3 e kwartaal van 2007 in kaartvorm weergegeven. Bij de presentatie van de gemeentelijke gegevens in dit rapport is gekozen voor een indeling in grootstedelijke, groeistedelijke en kleinstedelijke gebieden. Deze indeling wordt ook in andere documenten in de stadsregio gebruikt. Tot het grootstedelijk gebied behoren Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Maassluis. In totaal staan hier circa 200.000 corporatiewoningen. Tot het groeistedelijk gebied behoren Capelle aan den IJssel, Rozenburg, Hellevoetsluis, Spijkenisse en Ridderkerk. In totaal staan hier 40.000 corporatiewoningen. Tot het kleinstedelijk gebied behoren Krimpen aan den IJssel, Albrandswaard, Brielle, Barendrecht, Bernisse, Westvoorne, Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk, Bergschenhoek (deze laatste drie nu dus gefuseerd in de gemeente Lansingerland) en Hoek van Holland (deelgemeente van Rotterdam). In totaal staan hier 16.000 corporatiewoningen. 27
Figuur 19: Woonruimteverdelingssystemen in de stadsregio Rotterdam, 3 e kwartaal 2007 Woonruimteverdelingsystemen Aanbodmodel: 3B-Wonen Aanbodmodel: SWZE Aanbodmodel: WoonNet Aanbodmodel: Woonvisie Aanbodmodel: Woonwaard/PWS Berkel en Roden rijs Bleiswijk Bergschen hoek Maassluis Rozenburg Vlaardingen Schiedam Rotterdam Capelle a/d IJssel Krimpen a/d IJssel Westvoorne Brielle Ridderkerk Hellevoetsluis Bernisse Spijkenisse Albrandswaard Barendrecht 28
4 Definities, afkortingen en berekeningswijzen 4.1 Definitie en berekeningswijze slaagkans In de serie kwartaalrapportages volgen we de slaagkans van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) én door directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningenmarkt en is als volgt gedefinieerd: Het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. Voor de berekening van de slaagkans wordt het aantal actief woningzoekenden telkens gewogen door middel van aggregatie op het niveau waarop de slaagkans een uitspraak doet, te weten gemeenten in de regio. Dit betekent dat een woningzoekende die in verschillende stadsregiogemeenten op aanbod reageert, in al die gemeenten één keer meetelt als actief woningzoekende. Monitoren van de slaagkansen speelt een belangrijke rol sinds de invoering van het vernieuwde aanbodmodel per 1 januari 2005. De slaagkansenmethodiek gaat uit van een waarschuwingssysteem dat een eerste signaal afgeeft, wanneer de slaagkans voor een van de doelgroepen in de gevarenzone terecht komt. Dit eerste signaal is dan aanleiding voor nader onderzoek naar de oorzaken van deze situatie. Dat onderzoek kan worden verricht met behulp van uitgebreide tabellen in de bijlage van dit rapport. Overigens is er momenteel alleen een afspraak in de Overeenkomst Woonruimteverdeling opgenomen voor het afgeven van een signaal als op gemeenteniveau de slaagkans van de aandachtsgroep kleiner is dan die van de niet-aandachtsgroep. 4.2 Definitie en berekeningswijze aanbiedingen Het beschikbare woningaanbod kan op verschillende manieren worden aangeboden: via de media (krant en internet) en door directe bemiddeling. In de kwartaalrapportages volgen we op welke manier aanbiedingen zijn gedaan. In de Overeenkomst Woonruimteverdeling staan hiervoor op jaarbasis de volgende ijkpunten: Voorwaardevrij: minimaal 40 procent. Deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria. Directe bemiddeling: maximaal 25 procent. Deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de zogenaamde 2 e en 3 e fase urgenten, 2 e fase herhuisvestingskandidaten (of sv-kandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders. 29
Lokaal maatwerk: maximaal 15 procent. Deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel op grond van leefbaarheid, wijk- of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten. Volkshuisvestelijk labelen: maximaal 20 procent. Deze woningen worden via de media van het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (ouderen of jongeren), of van passendheidseisen (huishoudensomvang of inkomenseisen). Bij de wijziging van de Overeenkomst per 1 juli 2006 is deze mogelijkheid in de plaats gekomen van het labelen voor ouderen of grote gezinnen. In deze monitor verstaan we onder het totaal aantal aanbiedingen in een kwartaal alle via de media aangeboden woningen plus alle directe bemiddelingen. Let op dat het aantal aanbiedingen niet overeenkomt met het aantal verhuringen in een kwartaal. 4.3 Gebruikte afkortingen en tekens A = aandachtsgroep na = niet-aandachtsgroep 1p = 1persoonshuishouden 2p = 2persoonshuishouden gezin = huishouden met 3 of meer personen < 23 = jonger dan 23 jaar 23-34 = 23 tot en met 34 jaar 35-54 = 35 tot en met 54 jaar 55-74 = 55 tot en met 74 jaar >74 = 75 jaar en ouder * = gegevens niet aangeleverd - = gegevens onbekend DEFINITIES Aanbiedingen: alle via de media (krant en internet) aangeboden woningen in de betreffende periode plus alle directe bemiddelingen buiten de media van het aanbodmodel om in deze periode. Aandachtsgroep: hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 20.300, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 18.250, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 27.575 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot 24.275. Actief woningzoekenden: woningzoekenden die in de betreffende periode op via de media (krant en internet) aangeboden woningen hebben gereageerd. Directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het regionale aanbodmodel aangeboden. Ingeschreven woningzoekenden: woningzoekenden die in gemeenten met een distributiemodel op de wachtlijst voor een woning staan. Lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel om redenen van volkshuisvestelijke aard of leefbaarheidsargumenten. Niet-aandachtsgroep: hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 20.300, alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 18.250, meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 27.575 en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf 24.275. 30
Slaagkans: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in de betreffende periode een woning heeft verkregen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden die niet ook al hebben gereageerd, uitgedrukt als een percentage. SV-kandidaten: huishoudens die wegens sloop op ingrijpende verbetering van de woning moeten verhuizen en hiervoor een herhuisvestingsverklaring hebben ontvangen Urgenten: woningzoekenden met een dringend huisvestingsprobleem waarvoor ze een urgentieverklaring toegekend hebben gekregen. Verhuringen: alle via de media (krant en internet) verhuurde woningen in de betreffende periode plus alle verhuurde woningen die door directe bemiddeling buiten de media van het aanbodmodel om zijn verhuurd. Voorwaardevrij: deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria. 31
32
5 Tabellen 1. Geslaagden in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 2. Geslaagden in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 3. Woningzoekenden in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 4. Woningzoekenden in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 5. Slaagkans in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 6. Slaagkans in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 7. Aanbiedingen naar aanbodcategorie in regiogemeenten met aanbodmodel - 3 e kwartaal 2007 8. Verhuringen naar inkomensklasse en huurprijsgrens, 3 e kwartaal 2007 (aantal en rij%) 9. Verhuringen naar inkomensklasse en huurprijsgrens, 3 e kwartaal 2007 (aantal en kolom%) 10. Geslaagden in regiogemeenten met aanbodmodel 1e kw 2005 t/m 3e kw 2007 11. Actief woningzoekenden in regiogemeenten met aanbodmodel 1e kw 2005 t/m 3e kw 2007 33
34
1. Geslaagden in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne A 1-2p <23 127 10 14 5 18 16 26 5 5 6 0 5 0 2 0 1 1 1 1 A 1p 23-34 297 34 25 12 27 19 33 5 6 10 0 3 2 5 0 2 6 1 0 A 2p 23-34 47 3 5 2 5 3 5 0 2 4 0 2 0 0 2 1 0 0 0 A 1p 35-54 165 9 12 2 9 2 16 5 7 3 1 2 0 1 0 0 2 0 0 A 2p 35-54 14 0 1 1 0 1 3 0 1 1 0 0 0 0 1 0 0 0 1 A 1p 55-74 168 8 18 5 3 4 13 2 4 16 1 13 0 0 0 0 1 1 1 A 2p 55-74 49 4 7 1 2 3 2 2 3 24 0 12 0 2 0 0 0 0 0 A 1-2p >74 110 2 9 3 5 1 7 1 8 9 0 5 0 1 1 0 1 3 0 A gezin <35 290 27 30 13 36 9 29 2 8 9 0 12 1 0 0 1 2 0 0 A gezin >34 241 28 43 5 22 10 39 3 6 23 4 11 2 0 1 1 3 3 0 na 1-2p <23 9 0 4 0 3 0 10 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 na 1p 23-34 105 6 12 5 8 9 15 9 6 5 2 3 2 0 0 3 3 3 2 na 2p 23-34 34 1 5 2 6 0 8 4 1 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 na 1p 35-54 100 4 8 4 5 2 10 6 8 3 1 3 0 0 2 0 0 0 0 na 2p 35-54 27 1 1 0 0 0 4 4 2 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0 na 1p 55-74 68 2 9 1 4 2 6 3 5 10 0 7 0 0 0 0 2 0 1 na 2p 55-74 44 3 6 2 3 4 13 12 10 30 2 13 1 1 0 1 3 2 0 na 1-2p >74 37 0 3 0 0 1 3 1 4 15 0 3 0 0 0 0 0 0 0 na gezin <35 64 3 5 1 8 1 5 3 3 8 2 3 0 0 0 0 1 0 0 na gezin >34 88 9 4 6 17 3 9 5 7 19 0 9 1 3 1 1 3 0 0 inkomen onbekend 225 18 17 18 21 7 17 7 0 6 3 9 1 1 3 3 0 2 0 Totaal 2309 172 238 88 202 97 273 80 96 207 19 116 10 16 11 14 28 16 6 35
2. Geslaagden in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne Doorstromers 1191 95 140 44 90 42 151 48 63 161 11 93 4 6 4 7 16 8 1 Starters 1118 77 98 44 112 54 121 32 33 45 8 23 6 10 7 4 12 7 5 Onbekend inkomen 225 18 17 18 21 5 16 7 0 5 3 9 1 1 3 0 0 1 0 Aandachtsgroep 1508 125 164 49 127 68 173 25 50 105 6 65 5 11 5 6 16 9 3 Niet-aandachtsgroep 576 29 57 21 54 22 83 48 46 96 10 42 4 4 3 5 12 5 3 1 persoon 1280 83 118 43 83 58 136 35 44 62 8 43 4 9 6 6 16 8 5 2 personen 295 14 34 15 27 14 49 27 26 83 5 35 1 3 3 2 3 3 1 3 personen 376 41 48 13 41 12 46 7 13 29 2 17 2 2 1 1 3 0 0 4 personen 220 24 21 12 24 8 31 6 6 22 4 14 2 1 1 2 4 3 0 5 en meer personen 138 10 17 5 27 4 10 5 2 10 0 7 1 1 0 0 2 1 0 tot en met 22 jaar 223 17 29 8 34 17 46 7 6 7 1 8 0 2 1 1 1 1 1 23-34 jaar 878 77 80 42 88 45 91 24 26 38 7 27 5 5 3 7 12 4 2 35-54 jaar 641 54 68 21 56 17 82 28 28 48 7 24 3 4 5 1 6 4 1 55-74 jaar 407 21 46 12 19 14 43 19 23 89 4 49 2 4 1 2 8 3 2 75 jaar en ouder 160 3 15 5 5 2 10 2 13 24 0 8 0 1 1 0 1 3 0 geen voorrang 1923 135 169 75 189 90 252 73 83 189 17 90 6 12 10 7 24 12 6 urgent 147 21 19 7 12 6 19 4 3 17 1 9 4 4 1 3 3 3 0 sv-kandidaat 239 16 50 6 1 0 1 3 10 0 1 17 0 0 0 1 1 0 0 36
3. Woningzoekenden in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne A 1-2p <23 4108 910 816 313 675 170 445 57 61 18 44 280 22 35 12 57 136 21 10 A 1p 23-34 5104 902 651 265 770 128 313 42 80 19 53 226 20 25 11 57 128 14 10 A 2p 23-34 974 172 155 74 125 37 75 6 22 7 28 111 7 5 6 13 27 5 2 A 1p 35-54 2229 394 329 109 284 61 144 24 41 12 31 120 3 6 1 21 73 6 5 A 2p 35-54 317 50 47 23 41 14 27 7 7 2 10 37 6 4 3 8 16 3 3 A 1p 55-74 987 108 138 39 75 26 78 11 53 29 27 150 12 9 11 11 55 6 3 A 2p 55-74 314 39 63 37 32 19 21 8 33 29 21 122 12 10 6 4 33 2 0 A 1-2p >74 326 19 52 19 14 10 27 7 32 17 6 37 2 4 4 2 12 4 1 A gezin <35 5552 1011 943 410 801 137 400 52 53 35 147 776 20 21 15 52 148 8 15 A gezin >34 4692 669 787 293 701 151 343 50 92 61 146 747 37 30 20 83 201 11 18 na 1-2p <23 316 65 76 31 59 39 83 12 7 3 10 51 2 5 3 19 12 6 5 na 1p 23-34 1759 290 256 119 304 131 221 48 30 26 44 230 25 23 12 67 59 11 21 na 2p 23-34 553 73 88 32 109 40 102 17 18 11 19 74 6 5 1 21 22 4 3 na 1p 35-54 1206 183 180 67 175 73 131 34 45 18 29 137 15 12 9 48 45 9 15 na 2p 35-54 311 47 49 30 57 24 45 13 17 7 28 83 3 4 3 15 25 7 3 na 1p 55-74 415 42 78 37 39 28 48 10 32 19 12 94 8 6 5 12 33 2 9 na 2p 55-74 436 70 95 110 39 60 100 25 70 53 38 226 10 8 2 21 78 11 6 na 1-2p >74 130 6 18 14 3 5 16 2 17 20 5 35 1 2 5 0 7 0 1 na gezin <35 1154 196 178 125 201 26 93 20 26 19 48 219 10 11 6 20 42 6 6 na gezin >34 1647 216 268 180 353 72 155 27 59 46 94 460 20 12 2 34 101 8 9 inkomen onbekend 1642 305 297 159 224 92 139 27 0 6 25 88 12 19 3 22 64 7 4 Totaal 34172 5767 5564 2486 5081 1343 3006 499 795 457 865 4303 253 256 140 587 1317 151 149 37
4. Woningzoekenden in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne Doorstromers 17418 2592 2871 1361 2570 709 1615 284 499 337 600 3129 159 135 84 334 816 83 87 Starters 16754 3175 2693 1125 2511 631 1389 215 296 120 265 1174 94 121 56 250 501 67 62 Onbekend inkomen 1642 305 296 159 224 92 136 26 0 6 25 88 12 19 3 19 64 6 4 Aandachtsgroep 24603 4274 3981 1582 3518 753 1874 264 474 229 513 2606 141 149 89 308 829 80 67 Niet-aandachtsgroep 7927 1188 1286 745 1339 498 995 209 321 222 327 1609 100 88 48 257 424 64 78 1 persoon 16695 2926 2587 998 2399 660 1438 234 351 153 242 1266 106 124 63 279 554 72 77 2 personen 3932 650 706 420 556 257 521 101 214 141 176 788 60 57 34 106 246 42 22 3 personen 6136 1083 1043 498 981 218 517 75 110 76 236 964 47 40 23 89 244 17 27 4 personen 4423 714 738 357 664 149 367 64 81 65 165 825 28 21 11 82 181 12 18 5 en meer personen 2986 394 490 213 481 56 160 25 39 22 46 460 12 14 9 28 92 7 5 tot en met 22 jaar 5906 1322 1188 455 946 257 636 78 72 26 74 429 32 52 19 87 182 30 15 23-34 jaar 14627 2494 2169 989 2244 515 1192 192 234 113 331 1582 91 95 50 231 424 50 60 35-54 jaar 10223 1553 1650 694 1561 396 838 157 234 133 320 1483 84 69 38 210 455 45 52 55-74 jaar 2917 367 473 310 309 152 293 61 206 147 129 729 43 34 24 54 234 21 20 75 jaar en ouder 499 31 83 38 21 18 43 10 49 38 11 80 3 6 9 2 22 4 2 geen voorrang 32731 5557 5262 2402 4948 1318 2955 485 771 437 834 4093 249 252 140 573 1275 147 148 urgent 765 144 106 48 104 21 47 11 9 19 19 118 4 4 0 10 34 3 1 sv-kandidaat 676 66 196 36 29 1 2 3 15 1 12 92 0 0 0 1 8 0 0 38
5. Slaagkans in regiogemeenten uitgebreide groepsindeling 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne A 1-2p <23 3,1% 1,1% 1,7% 1,6% 2,7% 9,4% 5,8% 8,8% 8,2% 33,3% 0, 1,8% 0, 5,7% 0, 1,8% 0,7% 4,8% 10, A 1p 23-34 5,8% 3,8% 3,8% 4,5% 3,5% 14,8% 10,5% 11,9% 7,5% 52,6% 0, 1,3% 10, 20, 0, 3,5% 4,7% 7,1% 0, A 2p 23-34 4,8% 1,7% 3,2% 2,7% 4, 8,1% 6,7% 0, 9,1% 57,1% 0, 1,8% 0, 0, 33,3% 7,7% 0, 0, 0, A 1p 35-54 7,4% 2,3% 3,6% 1,8% 3,2% 3,3% 11,1% 20,8% 17,1% 25, 3,2% 1,7% 0, 16,7% 0, 0, 2,7% 0, 0, A 2p 35-54 4,4% 0, 2,1% 4,3% 0, 7,1% 11,1% 0, 14,3% 50, 0, 0, 0, 0, 33,3% 0, 0, 0, 33,3% A 1p 55-74 17, 7,4% 13, 12,8% 4, 15,4% 16,7% 18,2% 7,5% 55,2% 3,7% 8,7% 0, 0, 0, 0, 1,8% 16,7% 33,3% A 2p 55-74 15,6% 10,3% 11,1% 2,7% 6,3% 15,8% 9,5% 25, 9,1% 82,8% 0, 9,8% 0, 20, 0, 0, 0, 0, A 1-2p >74 33,7% 10,5% 17,3% 15,8% 35,7% 10, 25,9% 14,3% 25, 52,9% 0, 13,5% 0, 25, 25, 0, 8,3% 75, 0, A gezin <35 5,2% 2,7% 3,2% 3,2% 4,5% 6,6% 7,3% 3,8% 15,1% 25,7% 0, 1,5% 5, 0, 0, 1,9% 1,4% 0, 0, A gezin >34 5,1% 4,2% 5,5% 1,7% 3,1% 6,6% 11,4% 6, 6,5% 37,7% 2,7% 1,5% 5,4% 0, 5, 1,2% 1,5% 27,3% 0, na 1-2p <23 2,8% 0, 5,3% 0, 5,1% 0, 12, 8,3% 0, 0, 10, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, na 1p 23-34 6, 2,1% 4,7% 4,2% 2,6% 6,9% 6,8% 18,8% 20, 19,2% 4,5% 1,3% 8, 0, 0, 4,5% 5,1% 27,3% 9,5% na 2p 23-34 6,1% 1,4% 5,7% 6,3% 5,5% 0, 7,8% 23,5% 5,6% 27,3% 5,3% 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, na 1p 35-54 8,3% 2,2% 4,4% 6, 2,9% 2,7% 7,6% 17,6% 17,8% 16,7% 3,4% 2,2% 0, 0, 22,2% 0, 0, 0, 0, na 2p 35-54 8,7% 2,1% 2, 0, 0, 0, 8,9% 30,8% 11,8% 42,9% 3,6% 1,2% 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0, na 1p 55-74 16,4% 4,8% 11,5% 2,7% 10,3% 7,1% 12,5% 30, 15,6% 52,6% 0, 7,4% 0, 0, 0, 0, 6,1% 0, 11,1% na 2p 55-74 10,1% 4,3% 6,3% 1,8% 7,7% 6,7% 13, 48, 14,3% 56,6% 5,3% 5,8% 10, 12,5% 0, 4,8% 3,8% 18,2% 0, na 1-2p >74 28,5% 0, 16,7% 0, 0, 20, 18,8% 50, 23,5% 75, 0, 8,6% 0, 0, 0, 0, 0, na gezin <35 5,5% 1,5% 2,8% 0,8% 4, 3,8% 5,4% 15, 11,5% 42,1% 4,2% 1,4% 0, 0, 0, 0, 2,4% 0, 0, na gezin >34 5,3% 4,2% 1,5% 3,3% 4,8% 4,2% 5,8% 18,5% 11,9% 41,3% 0, 2, 5, 25, 50, 2,9% 3, 0, 0, inkomen onbekend 13,7% 5,9% 5,7% 11,3% 9,4% 7,6% 12,2% 25,9% 100, 12, 10,2% 8,3% 5,3% 100, 13,6% 0, 28,6% 0, Totaal 6,8% 3, 4,3% 3,5% 4, 7,2% 9,1% 16, 12,1% 45,3% 2,2% 2,7% 4, 6,3% 7,9% 2,4% 2,1% 10,6% 4, 39
6. Slaagkans in regiogemeenten hoofdgroepen 3 e kwartaal 2007 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek v Holland Bernisse Westvoorne Doorstromers 6,8% 3,7% 4,9% 3,2% 3,5% 5,9% 9,3% 16,9% 12,6% 47,8% 1,8% 3, 2,5% 4,4% 4,8% 2,1% 2, 9,6% 1,1% Starters 6,7% 2,4% 3,6% 3,9% 4,5% 8,6% 8,7% 14,9% 11,1% 37,5% 3, 2, 6,4% 8,3% 12,5% 1,6% 2,4% 10,4% 8,1% Onbekend inkomen 13,7% 5,9% 5,7% 11,3% 9,4% 5,4% 11,8% 26,9% 83,3% 12, 10,2% 8,3% 5,3% 100, 0, 0, 16,7% 0, Aandachtsgroep 6,1% 2,9% 4,1% 3,1% 3,6% 9, 9,2% 9,5% 10,5% 45,9% 1,2% 2,5% 3,5% 7,4% 5,6% 1,9% 1,9% 11,3% 4,5% Niet-aandachtsgroep 7,3% 2,4% 4,4% 2,8% 4, 4,4% 8,3% 23, 14,3% 43,2% 3,1% 2,6% 4, 4,5% 6,3% 1,9% 2,8% 7,8% 3,8% 1 persoon 7,7% 2,8% 4,6% 4,3% 3,5% 8,8% 9,5% 15, 12,5% 40,5% 3,3% 3,4% 3,8% 7,3% 9,5% 2,2% 2,9% 11,1% 6,5% 2 personen 7,5% 2,2% 4,8% 3,6% 4,9% 5,4% 9,4% 26,7% 12,1% 58,9% 2,8% 4,4% 1,7% 5,3% 8,8% 1,9% 1,2% 7,1% 4,5% 3 personen 6,1% 3,8% 4,6% 2,6% 4,2% 5,5% 8,9% 9,3% 11,8% 38,2% 0,8% 1,8% 4,3% 5, 4,3% 1,1% 1,2% 0, 0, 4 personen 5, 3,4% 2,8% 3,4% 3,6% 5,4% 8,4% 9,4% 7,4% 33,8% 2,4% 1,7% 7,1% 4,8% 9,1% 2,4% 2,2% 25, 0, 5 en meer personen 4,6% 2,5% 3,5% 2,3% 5,6% 7,1% 6,3% 20, 5,1% 45,5% 0, 1,5% 8,3% 7,1% 0, 0, 2,2% 14,3% 0, tot en met 22 jaar 3,8% 1,3% 2,4% 1,8% 3,6% 6,6% 7,2% 9, 8,3% 26,9% 1,4% 1,9% 0, 3,8% 5,3% 1,1% 0,5% 3,3% 6,7% 23-34 jaar 6, 3,1% 3,7% 4,2% 3,9% 8,7% 7,6% 12,5% 11,1% 33,6% 2,1% 1,7% 5,5% 5,3% 6, 3, 2,8% 8, 3,3% 35-54 jaar 6,3% 3,5% 4,1% 3, 3,6% 4,3% 9,8% 17,8% 12, 36,1% 2,2% 1,6% 3,6% 5,8% 13,2% 0,5% 1,3% 8,9% 1,9% 55-74 jaar 14, 5,7% 9,7% 3,9% 6,1% 9,2% 14,7% 31,1% 11,2% 60,5% 3,1% 6,7% 4,7% 11,8% 4,2% 3,7% 3,4% 14,3% 10, 75 jaar en ouder 32,1% 9,7% 18,1% 13,2% 23,8% 11,1% 23,3% 20, 26,5% 63,2% 0, 10, 0, 16,7% 11,1% 0, 4,5% 75, 0, geen voorrang 5,9% 2,4% 3,2% 3,1% 3,8% 6,8% 8,5% 15,1% 10,8% 43,2% 2, 2,2% 2,4% 4,8% 7,1% 1,2% 1,9% 8,2% 4,1% urgent 19,2% 14,6% 17,9% 14,6% 11,5% 28,6% 40,4% 36,4% 33,3% 89,5% 5,3% 7,6% 100, 100, 30, 8,8% 100, 0, sv-kandidaat 35,4% 24,2% 25,5% 16,7% 3,4% 0, 50, 66,7% 0, 8,3% 18,5% 12,5% 40
7. Aanbiedingen naar aanbodcategorie in regiogemeenten met aanbodmodel 3 e kwartaal 2007 Voorwaardevrij Directe bemiddeling Lokaal Maatwerk Kleinstedelijke afspr. Volkshuisvestelijk labelen Totaal Grootstedelijke Rotterdam 902 37% 619 25% 235 1 71 3% 639 26% 2466 10 gemeenten Schiedam 166 72% 32 14% 10 4% 0 21 9% 229 10 Vlaardingen 118 48% 39 16% 27 11% 0 64 26% 248 10 Maassluis 61 61% 2 2% 1 1% 0 36 36% 100 10 Groeistedelijke Capelle a/d IJssel 118 52% 26 12% 7 3% 0 75 33% 226 10 gemeenten Hellevoetsluis 51 66% 5 6% 4 5% 0 17 22% 77 10 Spijkenisse 151 54% 36 13% 32 11% 0 60 22% 279 10 Rozenburg 32 4 29 36% 2 3% 0 17 21% 80 10 Ridderkerk 76 7 15 14% 2 2% 0 15 14% 108 10 Kleinstedelijke Krimpen a/d IJssel 0 111 54% 0 85 41% 9 4% 205 10 gemeenten Albrandswaard 3 23% 1 8% 0 2 15% 7 54% 13 10 Barendrecht 14 12% 23 19% 8 7% 8 7% 65 55% 118 10 Bergschenhoek 0 0 0 16 10 0 16 10 Berkel en Rodenrijs 0 0 0 20 10 0 20 10 Bleiswijk 0 0 0 11 85% 2 15% 13 10 Brielle 11 73% 3 2 0 0 1 7% 15 10 Hoek van Holland 9 64% 1 7% 3 21% 0 1 7% 14 10 Bernisse 7 33% 7 33% 3 14% 0 4 19% 21 10 Westvoorne 7 47% 0 0 0 8 53% 15 10 Totaal Regiototaal 1726 4 949 22% 334 8% 213 5% 1041 24% 4263 10 41
42
8. Verhuringen naar inkomensklasse en huurprijsgrens 3e kwartaal 2007 (aantal en rij%) onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens Totaal aantal kolom% aantal kolom% aantal kolom% Regiototaal Aandachtsgroep 2072 82% 448 18% 2520 10 Grootstedelijk Niet-aandachtsgroep 660 59% 460 41% 1120 10 Rotterdam Aandachtsgroep 1195 79% 313 21% 1508 10 Niet-aandachtsgroep 334 58% 242 42% 576 10 Schiedam Aandachtsgroep 115 92% 10 8% 125 10 Niet-aandachtsgroep 20 69% 9 31% 29 10 Vlaardingen Aandachtsgroep 147 9 17 1 164 10 Niet-aandachtsgroep 41 72% 16 28% 57 10 Maassluis Aandachtsgroep 40 82% 9 18% 49 10 Groeistedelijk Niet-aandachtsgroep 11 52% 10 48% 21 10 Capelle a/d IJssel Aandachtsgroep 105 83% 22 17% 127 10 Niet-aandachtsgroep 24 44% 30 56% 54 10 Hellevoetsluis Aandachtsgroep 64 94% 4 6% 68 10 Niet-aandachtsgroep 13 59% 9 41% 22 10 Spijkenisse Aandachtsgroep 162 94% 11 6% 173 10 Niet-aandachtsgroep 61 73% 22 27% 83 10 Rozenburg Aandachtsgroep 22 88% 3 12% 25 10 Niet-aandachtsgroep 18 38% 30 63% 48 10 Ridderkerk Aandachtsgroep 49 98% 1 2% 50 10 Kleinstedelijk Niet-aandachtsgroep 39 85% 7 15% 46 10 Krimpen a/d IJssel Aandachtsgroep 89 85% 16 15% 105 10 Niet-aandachtsgroep 56 58% 40 42% 96 10 Albrandswaard Aandachtsgroep 5 83% 1 17% 6 10 Niet-aandachtsgroep 5 5 5 5 10 10 Barendrecht Aandachtsgroep 28 43% 37 57% 65 10 Niet-aandachtsgroep 10 24% 32 76% 42 10 Bergschenhoek Aandachtsgroep 5 10 0 5 10 Niet-aandachtsgroep 4 10 0 4 10 Berkel en Rodenrijs Aandachtsgroep 10 91% 1 9% 11 10 Niet-aandachtsgroep 1 25% 3 75% 4 10 Bleiswijk Aandachtsgroep 5 10 0 5 10 Niet-aandachtsgroep 3 10 0 3 10 Brielle Aandachtsgroep 5 83% 1 17% 6 10 Niet-aandachtsgroep 5 10 0 5 10 Hoek van Holland Aandachtsgroep 16 10 0 16 10 Niet-aandachtsgroep 7 58% 5 42% 12 10 Bernisse Aandachtsgroep 7 78% 2 22% 9 10 Niet-aandachtsgroep 5 10 0 5 10 Westvoorne Aandachtsgroep 3 10 0 3 10 Niet-aandachtsgroep 3 10 0 3 10 43
9. Verhuringen naar inkomensklasse en huurprijsgrens - 3 e kwartaal 2007 (aantal en kolom%) onder aftoppingsgrens boven aftoppingsgrens Totaal aantal kolom% aantal kolom% aantal kolom% Regiototaal Aandachtsgroep 2072 76% 448 49% 2520 69% Grootstedelijk Niet-aandachtsgroep 660 24% 460 51% 1120 31% Rotterdam Aandachtsgroep 1195 78% 313 56% 1508 72% Niet-aandachtsgroep 334 22% 242 44% 576 28% Schiedam Aandachtsgroep 115 85% 10 53% 125 81% Niet-aandachtsgroep 20 15% 9 47% 29 19% Vlaardingen Aandachtsgroep 147 78% 17 52% 164 74% Niet-aandachtsgroep 41 22% 16 48% 57 26% Maassluis Aandachtsgroep 40 78% 9 47% 49 7 Groeistedelijk Niet-aandachtsgroep 11 22% 10 53% 21 3 Capelle a/d IJssel Aandachtsgroep 105 81% 22 42% 127 7 Niet-aandachtsgroep 24 19% 30 58% 54 3 Hellevoetsluis Aandachtsgroep 64 83% 4 31% 68 76% Niet-aandachtsgroep 13 17% 9 69% 22 24% Spijkenisse Aandachtsgroep 162 73% 11 33% 173 68% Niet-aandachtsgroep 61 27% 22 67% 83 32% Rozenburg Aandachtsgroep 22 55% 3 9% 25 34% Niet-aandachtsgroep 18 45% 30 91% 48 66% Ridderkerk Aandachtsgroep 49 56% 1 13% 50 52% Kleinstedelijk Niet-aandachtsgroep 39 44% 7 87% 46 48% Krimpen a/d IJssel Aandachtsgroep 89 61% 16 29% 105 52% Niet-aandachtsgroep 56 39% 40 71% 96 48% Albrandswaard Aandachtsgroep 5 5 1 17% 6 38% Niet-aandachtsgroep 5 5 5 83% 10 63% Barendrecht Aandachtsgroep 28 74% 37 54% 65 61% Niet-aandachtsgroep 10 26% 32 46% 42 39% Bergschenhoek Aandachtsgroep 5 56% 0 5 56% Niet-aandachtsgroep 4 44% 0 4 44% Berkel en Rodenrijs Aandachtsgroep 10 91% 1 25% 11 73% Niet-aandachtsgroep 1 9% 3 75% 4 27% Bleiswijk Aandachtsgroep 5 63% 0 5 63% Niet-aandachtsgroep 3 38% 0 3 38% Brielle Aandachtsgroep 5 5 1 10 6 55% Niet-aandachtsgroep 5 5 0 5 45% Hoek van Holland Aandachtsgroep 16 7 0 16 57% Niet-aandachtsgroep 7 3 5 10 12 43% Bernisse Aandachtsgroep 7 58% 2 10 9 64% Niet-aandachtsgroep 5 42% 0 5 36% Westvoorne Aandachtsgroep 3 5 0 3 5 Niet-aandachtsgroep 3 5 0 3 5 44
10. Geslaagden in regiogemeenten met aanbodmodel 1e kwartaal 2005 t/m 3 e kwartaal 2007 Geslaagden lange termijn kw1-2005 kw2-2005 kw3-2005 kw4-2005 kw1-2006 kw2-2006 kw3-2006 kw4-2006 kw1-2007 kw2-2007 kw3-2007 gemiddelde Grootstedelijk Rotterdam 1768 1768 1888 2278 1426 1789 1731 2115 2115 2042 2309 1930 Schiedam 243 198 194 192 134 133 133 160 202 188 172 177 Vlaardingen 231 287 220 303 261 237 254 248 271 309 238 260 Maassluis 119 112 92 107 59 57 86 130 97 190 88 103 Groeistedelijk Capelle a/d IJssel 152 148 160 202 137 135 155 206 199 230 202 175 Hellevoetsluis 81 89 99 121 98 96 105 92 80 90 97 95 Spijkenisse 343 282 312 274 233 270 277 331 355 288 273 294 Rozenburg * * 12 36 38 49 36 47 48 51 80 44 Ridderkerk 42 139 99 114 138 149 112 109 119 118 96 112 Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel 53 42 49 52 50 33 50 65 55 70 207 66 Albrandswaard 28 58 38 29 19 16 8 20 115 50 19 36 Barendrecht * 26 47 45 40 51 28 50 98 171 116 67 Bergschenhoek * 6 15 2 5 5 4 14 2 6 10 7 Berkel en Rodenrijs * 19 26 15 14 16 18 19 21 19 16 18 Bleiswijk * * * * 29 26 9 20 13 12 11 17 Brielle * * * * * 10 26 20 16 14 14 17 Hoek van Holland 12 16 25 17 8 21 26 40 25 20 28 22 Bernisse * * * * * * * * 17 15 16 16 Westvoorne * * * * * * * * 6 10 6 7 45
11. Actief woningzoekenden in regiogemeenten met aanbodmodel 1e kwartaal 2005 t/m 3e kwartaal 2007 Woningzoekenden (actieven plus bemiddelden) lange termijn kw1-2005 kw2-2005 kw3-2005 kw4-2005 kw1-2006 kw2-2006 kw3-2006 kw4-2006 kw1-2007 kw2-2007 kw3-2007 gemiddelde Grootstedelijk Rotterdam 33328 36527 34642 36741 32971 34793 31133 36601 35545 33659 34172 34556 Schiedam 6839 7037 6469 7268 5963 5601 4680 6864 6175 5775 5767 6222 Vlaardingen 6724 7800 6548 8140 7419 7289 6686 6931 6450 5528 5564 6825 Maassluis 2810 2857 2633 2638 1815 1631 2403 2373 2641 2876 2486 2469 Groeistedelijk Capelle a/d IJssel 5566 5620 5628 6457 5310 5844 4564 6341 5669 5295 5081 5580 Hellevoetsluis 1249 1356 1383 1368 1176 1294 1334 1208 1092 1216 1343 1274 Spijkenisse 2474 2845 2768 2808 2363 2740 2863 3044 3080 2993 3006 2817 Rozenburg * * 208 530 493 618 547 650 586 511 499 516 Ridderkerk 755 881 740 771 848 836 744 749 813 718 795 786 Kleinstedelijk Krimpen a/d IJssel 475 372 420 400 384 350 204 308 302 304 457 361 Albrandswaard 1473 2083 2185 1961 1378 1177 1410 1455 2565 2019 865 1688 Barendrecht * 1896 3565 3369 3344 4412 2575 4065 3020 5326 4303 3588 Bergschenhoek * 389 598 181 335 405 252 482 183 375 253 345 Berkel en Rodenrijs * 591 683 503 413 550 509 624 574 591 256 529 Bleiswijk * * * * 213 223 183 314 277 345 140 242 Brielle * * * * * 246 721 727 609 619 587 585 Hoek van Holland 779 1138 1262 1229 460 1391 1620 2076 1314 1201 1317 1253 Bernisse * * * * * * * * 235 203 151 196 Westvoorne * * * * * * * * 162 260 149 190 46