Badweg 158 De Koog Categorie: Recreatie woning Type: Appartement Bouwjaar: ca.1988 Ligging: Nabij Noordzeestrand Slaapkamer: 1 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 172.500 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Op de duinenrij gelegen 2- persoons recreatieappartement met een prachtig uitzicht over de Noordzee. Het appartement heeft de entree in hal met toegang tot het toilet (vrijdragend) en de woonkamer. De woonkamer is v.v. keurige onderhoudsarme pvc vloer. De half open keuken heeft o.a. afwasmachine, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel/vries combinatie, magnetron en oven. In de woonkamer staat een 2- persoons opklapbed. Via een loopdeur heeft u toegang tot het terras. Vanaf het terras heeft u zicht over de Noordzee. De badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele wastafel, douchecabine en whirlpool. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain. Het appartementencomplex is het gehele jaar geopend en door de unieke locatie bovenop de duinen biedt het goede verhuurmogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich de centrale receptie, wasserette en restaurant. Het geheel wordt aangeboden inclusief nette gebruiksinventaris, in overleg te aanvaarden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Badweg Weg in De Koog die in het verlengde van de Nikadel ligt en voorbij de Ruijslaan in noordwestelijke richting over de duinen camping Kogerstrand kruist en over een houten brug tot nabij het strand loopt. Vroeger was deze weg een slag. Tot 1924 heette deze strandslag het Badhuiswegje, daarna Zeeweg of Badweg. Aan deze weg bouwde makelaar Jan H. Moojen het Badpaviljoen oftewel 'de Eerste Texelse Bad- en Schapenmelk Kuurinrichting', welke op 8 augustus 1896 werd geopend. Het gebouwtje werd al snel te klein en men kon er niet overnachten zodat in 1908 naast het paviljoen een hotel verrees: het Badhotel, gebouwd door Jan Flens. Na de geboorte van prinses Juliana werd het 'Badhotel Prinses Juliana' genoemd. In WO II werd het op last van de Duitse bezetter afgebroken, evenals het Badpaviljoen. Na de oorlog stond het hotel al snel weer overeind om later een zeer goede reputatie op te bouwen. Het Badhotel stond synoniem voor het toenemende belang van het toerisme voor het snel groeiende dorp De Koog. In de 80- er jaren werd het hotel, dat jarenlang onder directie van Joop Kikkert en zijn vrouw stond, afgebroken en verrees het thans nog bestaande appartemtencomplex Juliana. Het Badhotel rond 1930. Links het Badpaviljoen. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Badweg 158 1796 AA De Koog Soort woning Recreatieappartement. Bouwjaar Ca. 1983 Oppervlakte Circa 40m2 Balkon Het appartement beschikt over een eigen balkon aan de voorzijde. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas Verwarming Elektrische verwarming. Warm water Via boiler. Elektra Via eigen meter. Water De kosten voor water zijn inbegrepen in de maandelijkse bijdrage aan de VVE. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A17 Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A233 Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1631 A92 Indeling Entrée Toilet Woonkamer Balkon Slaapkamer Keuken Badkamer Aanvaarding Entree in hal. Via de hal heeft u toegang tot een keurig vrijdragend toilet. De woonkamer met open keuken en slaapgedeelte biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer heeft u zicht over de Noordzee. Balkon met ligging op het noordwesten geeft een prachtig uitzicht over zee. De woonkamer heeft een wandkast met daarin een 2-persoons opklapbed staan. De keuken heeft een afwasmachine, 4-pits elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap, spoelbak, oven en magnetron. De luxe badkamer is voorzien van dubbele wastafel, douchecabine en whirlpool. In overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Kosten en opbrengsten Badweg 158 te De Koog - Texel Kosten / opbrengsten Bruto huuropbrengst Ca. 16.000 (2009) Kosten VVE (incl. water) Ca. 270 per maand (2010) Energie Ca. 70 per maand (2009) Kabel Ca. 15 per maand (2009) Rioolrecht 245,11 (2009) Verontreinigingsheffing 148,71 (2009) Onroerende Zaakbelasting Ca. 70 (2009) Waterschapslasten Ca. 60 (2009) Verhuurprovisie 18%
Plattegronden Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Kadastrale kaart
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2010 Forensenbelasting minder dan 50.000 424,38 50.000 tot 90.000 509,33 90.000 tot 115.000 594,19 115.000 tot 155.000 679,10 155.000 tot 205.000 763,92 205.000 of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,74 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 263,36 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2010 is het tarief per vervuilingeenheid 52,55. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 52,55. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 52,55 = 157,65. Watersysteemheffing bebouwd Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2010 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0102% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).