Oudwijkerdwarsstraat LG UTRECHT (OUDWIJK)

Oudwijkerdwarsstraat 84 - UTRECHT Oudwijkerdwarsstraat 84 3581 LG UTRECHT (OUDWIJK) VERKOCHT 72m 2 030-2100401 info@rvlmakelaars.nl ADRES KANTOOR Prins Hendriklaan 44 3583 EN, UTRECHT

OMSCHRIJVING In hartje Oudwijk, op loopafstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat is te koop gekomen deze goed onderhouden, lichte hoekwoning met stadstuin op de late ochtend en middagzon met achterom! Om de hoek vindt men het Wilhelminapark en de horeca- en winkelvoorzieningen van de Burgemeester Reigerstraat. Het stadscentrum ligt op enkele fietsminuten afstand en de uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn vanuit hier goed bereikbaar. De woning beschikt over 2 volwaardige en goed onderhouden woonlagen. Alle vertrekken zijn lekker licht en prettig van formaat. Ruime en heerlijk lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,82 meter. Moderne en complete keuken, stadstuin met achterom, 2 prettige slaapkamers en een nette badkamer. Indeling: begane grond: entree, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime, en door de hoekligging, een bijzonder lichte woonkamer. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en er is een sfeervolle schouw aanwezig. Nette keuken welke is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en een boiler. De koel/vriescombinatie + vaatwasser + magnetron zijn eventueel ter overname (zie lijst van roerende zaken). De ruimte onder de trap is benut en bij de woonkamer betrokken, stadstuin met achterom. Eerste verdieping: overloop, prettige slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Inpandige berging met wasmachine aansluiting en CV ketel (bouwjaar 2013, merk Remeha, voor het laatst onderhouden in 2016). Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De slaapkamers en de overloop zijn ook hier voorzien van een mooie houten vloer. Algemeen: - bouwjaar 1920 - de kozijnen, ramen en deuren aan de achterzijde zijn in 2016 geschilderd. - in 2015 is de elektrische installatie vernieuwd. - lichte hoekwoning - houten vloer op de begane grond en op de verdieping. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 2 of 27

- Woning is voorzien van dubbel glas - stadstuin met achterom Wij laten de woning graag aan u zien op maandag t/m vrijdag van 9 uur tot 19 uur of op een zaterdag van 10 uur tot 14 uur. Een brochure van deze woning kunt u downloaden op onze site. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 3 of 27

SPECIFICATIES OVERDRACHT OPPERVLAKTEN & INHOUD Vraagpijs Aanvaarding 275.000,- k.k. in overleg Adres Oudwijkerdwarsstraat 84 3581 LG UTRECHT Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte 72m 264m 54m 2 2 3 BOUW INDELING Soort woonhuis Bouwsoort Bouwjaar 1920 Onderhoud binnen Onderhoud buiten hoekwoning Bestaande bouw goed goed Kamers 3 Slaapkamers 2 Verdiepingen 2 ENERGIE & ISOLATIE Energie label Isolatie Niet beschikbaar dubbel glas BESTEMMING Verwarming c.v.-ketel Hoofdbestemming Woonruimte Warm water c.v.-ketel Permanente bewoning PARKEERGELEGENHEID Recreatie woning LIGGING Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren Ligging in centrum in woonwijk 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 4 of 27

TUIN Hoofd tuin Ligging tuin achtertuin noordwest Tuin achterom bereikbaar Oppervlakte 8m 2 (3.75m bij 2.2m) 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 5 of 27

FOTO'S 030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 6 of 27

030-2100401 - info@rvlmakelaars.nl Oudwijkerdwarsstraat 84-3581 LG - UTRECHT Page 7 of 27