Grensweg 318 Den Burg Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaande woning Slaapkamers: 3 Grond opp.: 685 m2 Ligging: Nabij het dennenbos Oplevering: In overleg Vraagprijs: 419.000 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Op bungalowpark Gortersmient staat deze vrijstaande en gerenoveerde 6- persoonsrecreatiewoning op een perceel eigen grond van 685 m2. Deze woning valt buiten de VVE, hierdoor heeft u geen park- en VVE kosten. Indeling woning: entree in woonkamer met keurige PVC vloer (vloerverwarming), trapopgang en toegang tot het toilet en de keuken. De woonkamer heeft een houtkachel, halfopen keuken en een schuifpui naar het zonnige terras aan de voorzijde. Op de begane grond bevindt zich een ruime tweepersoonsslaapkamer met daarnaast een badkamer. Deze is uitgevoerd met inloopdouche en wastafel. Dit maakt de woning eveneens geschikt voor senioren. Op de verdieping is een overloop met een tweede badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Tevens zijn hier twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kledingkast. Op de tweede slaapkamer staan tevens een wasmachine en droger opgesteld. Rondom de woning is een heerlijke ruime tuin met aan de voorzijde een terras met een veranda en een stenen barbecue. Parkeergelegenheid voor 2 auto s is er op eigen terrein en achter de woning is een afsluitbare fietsen berging. De woning ligt op een perfecte locatie tussen de dorpen De Koog en Den Burg in en aan de rand van het Dennenbos. Tevens bent u vrij om deze woning voor recreatief eigen gebruik te benutten, zelf te verhuren of dit uit te besteden aan een verhuurbureau, hierdoor zijn zeer goede verhuuropbrengsten mogelijk. Oplevering kan in overleg geschieden, inclusief inventaris en onder de lusten en lasten van de lopende verhuur.
Grensweg Weg ten noordwesten van Den Burg die in noordelijke richting van de Rozendijk naar het Gerritslanderdijkje loopt. Na 1832 vormde de weg de grens tussen de gronden van de Staat der Nederlanden (Staatsbosbeheer) aan de zijde van het bos en die van particuliere eigenaren aan de landkant, vandaar de naam Grensweg. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Grensweg 318 1791 NN Den Burg soort woning Recreatie woning. Tuin Rondom de woning is een afgesloten tuin gelegen met parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein. Het terras met overdekte veranda en stenen barbecue is gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde treft u een houten berg/fietsenschuurtje. Grond oppervlak 685 m2. Bouwjaar 1992, de woning is in 2016 uitgebouwd. Inhoud Ca. 400 m3. Vloeropp. Wonen: ca. 99 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: ca. 6 m2 Onderhoud Het geheel verkeert in keurige staat van onderhoud. Isolatie Dak/glas/muur. Verwarming Middels Remeha Avanta HR CV ketel. Bouwjaar 2010. Warm water Middels Remeha Avanta HR CV ketel. Bouwjaar 2010. Elektra 9 groepen en 2 aardlek. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 1508 Indeling Entrée In de woonkamer met meterkast, trapopgang en toegang tot het toilet en keuken. Woonkamer De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een keurige PVC vloer met vloerverwarming, houtkachel en biedt middels een schuifpui toegang tot het terras aan de voorzijde. Keuken De half open keuken is uitgerust met koelkast, magnetron, afwasmachine, 4- pits gasfornuis en afzuigkap. Slaapkamer Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een ruime 2-persoons slaapkamer. Tussenhal Tussenhal met vaste bergkast. Badkamer Op de begane grond treft u tevens een badkamer met wastafel en inloopdouche. Toilet Separaat van de badkamer is het toilet gelegen. 1e verdieping Overloop met toegang tot afsluitbare bergruimte. Slaapkamers Op de 1 e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers. Op één slaapkamer is een vaste kast aanwezig. Badkamer Op de verdieping is een 2 e badkamer aanwezig met douchecabine, toilet en wastafel. Aanvaarding De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Bijzonderheden De woning is in 2016 uitgebouwd. De woning staat op park Gortersmient, echter valt deze woning buiten de VVE. U heeft geen park- en VVEkosten. U bent vrij om deze woning voor recreatief eigen gebruik te benutten, zelf te verhuren of dit uit te besteden aan een verhuurbureau, hierdoor zijn zeer goede verhuuropbrengsten mogelijk.
Kosten/opbrengstenoverzicht Kosten en opbrengsten 2016 Grensweg 318, Den Burg - Texel Verhuuropbrengst bruto: ca. 16.500 (2016) (Let op! Wegens renovatie van de woning dit jaar en het eigen gebruik van de huidige eigenaren is een hogere huuropbrengst realiseerbaar!) Verhuurprovisie ca. 16% Bijdrage VVE ca. 0 per jaar (Geen VVE kosten) Kabeltelevisie + internet circa 450 per jaar (2016) Gas/elektra/water circa 1500 per jaar (2016) Onroerende zaakbelasting circa 175 per jaar (2016) Afvalstoffenheffing 190,69 per jaar (2016) Rioolrecht 252,77 per jaar (2016) Verontreinigingsheffing 178,23 per jaar (2016) Watersysteemheffing circa 300 per jaar (2016) Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond begane grond Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping Maatgeving is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed
Park plattegrond
Kadastrale kaart
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).