A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 APRIL 2009 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de vierde verdieping met balkon en een privé trappenhuis vanaf de derde verdieping, plaatselijk bekend als BALISTRAAT 93-IV TE AMSTERDAM kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9410-A,appartementsindex 5, uitmakende het één/vijfde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het woonhuis, met ondergrond, tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Balistraat 93 te 1094 JG Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, nummer 5823, groot negen en tachtig centiare;
Het is een 2-kamer appartement gelegen op eigen grond. Het appartement is op de vierde verdieping en heeft een balkon op het noorden. De bruto vloeroppervlakte is ca. 40 m 2. Het appartement is gelegen in stadsdeel Zeeburg, in de Indische buurt. Op loopafstand zijn de Javastraat en de Molukkenstraat met de vele (buurt-) winkels. Op het Timorplein is de voormalige ambachtsschool flink verbouwd tot het concept Stayokay. In dit gebouw is onder meer een bioscoop, een theaterzaal, een café-rastaurant (Studio K) en een aantal kleine zelfstandige ondernemingen. Zie voor meer informatie over de buurt www.javastraat.nl of www.zeeburg.amsterdam.nl. Via de Piet-Hein tunnel (de Ring) is het appartement met de auto goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer (N.S.-station Muiderpoort, tramlijn 7 en 14 en buslijn 15, 22, 37, 40 en 41) is de verbinding goed. Het centrum en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. De gezellige Dappermarkt en het Oosterpark zijn ook zeer dichtbij. De vermoedelijke indeling is als volgt: eigen entree op derde etage en via een binnentrap naar de vierde verdieping waar de woonkamer, keuken, slaapkamer, balkon en badkamer is. Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartementsrecht conform de hypotheek-voorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2008 : 161.000,= ; OZB 2009 : - 85,57; Rioolrecht : - 138,53; Waterschapslasten : - p.m.; Voorschot servicekosten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.400,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaas o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl De vele (buurt-)winkels in de Javastraat
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar http://www.mva-makelaars.nl/veiling
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s Het politiebureau in de Balistraat.
Bijlage III: kadastrale kaart
Bijlage IV: splitsingstekening N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage V: doorsnede pand