Stekeldijk Purmerend 20 juni 2016

Inhoud: Project Overleg buurt Ruimtelijke ordening: - Verkeer - Parkeren - Bodem - Schaduw - Flora en Fauna - Geluid - Planschade Planning

Stekeldijk Purmerend locatie

Locatie: Oud evenemententerrein Stortplaats Voorheen o.a. post voor dierenambulance Hondenuitlaat plek Matig onderhouden groen Gelegen aan de historische Stekeldijk Nabij NS trein station Overwhere Nabij sportvelden Nabij winkelvoorzieningen

Aanleiding: Voornemens het project in procedure te brengen ten behoeve van het verkrijgen van de nieuwe bestemming en omgevingsvergunning. Vigerende bestemming: Groen Toekomstige bestemming: Wonen Resultaat van 2 jaar samenwerking tussen gemeente en Van Wijnen Projectontwikkeling Noord BV

Project: 3 gebouwen: - 38 koop appartementen a 49 m2 gbo - 64 huur appartementen a 80 m2 gbo - 134 parkeerplaatsen Doelgroep: - Starters en alleenstaande - Vrije sector huur Sluit aan op de Woonvisie

Project:

Locatie analyse SWOT: koop Zwakte/bedreigingen Solitair gelegen Kritische massa Provincialeweg N9 Noord Hollands Kanaal Nabijheid voorzieningen huur Woningmarkt Alkmaar Politiek Alkmaar Regionale Woonvisie huur

Buurtoverleg/participatie 2015 - Overleg/info Wijkkerngroep 12 januari 2016 - Presentatie buurt - Openvraag wat vind u 15 april 2016 - Schriftelijke terugkoppeling Begin mei uitnodiging klankbord 19 mei 2016 - Klankbord verkeer 13 juni 2016 - Terugkoppeling verkeer

Buurtoverleg/participatie 12 januari 2016 - Presentatie - Mogelijkheid 15 april 2016 - Schriftelijke terugkoppeling 19 mei 2016 - Klankbord verkeer 13 juni 2016 - Terugkoppeling verkeer

Resultaat bewoners participatie Positie en afstand van gebouwen Behoud bomen Stekeldijk Honden uitlaatplek Veiligheid Henri Dunant Ontsluiting van plangebied terug gebracht naar twee opties

Bestemmingsplan Woonvisie Purmerend 29-03-2012 - Midden en duurdere huur - Woning van jongeren

Bestemmingsplan Bodem - Meerdere onderzoeken uitgevoerd - Verschillende verontreinigen - Geen belemmering voor bestemming wonen - Goedkeuring van bevoegd gezag op de aanpak (aanwezigheid slakkenlaag) Archeologie - Geen bijzonderheden Water - Nadere afstemming met HHNK

Bestemmingsplan Parkeren - Uitgangspunt is de CROW normering 1,3 * 102: 133 pp Verkeer - Meerdere oplossingen - 4 varianten - Meerdere aandachtspunten - Veiligheid - Bomen - Overlast - Variant 2 en 4 nader verdiept

Bestemmingsplan

Inpassing woningbouw /verkeer Effecten verkeer plangebied op omgeving 102 woningen circa 6 ritten per woning (verkeersgeneratie) ongeveer 650 autoritten per dag Spitstijden ca. 10% van de ritten

Variant:2 Aansluiting Botterstraat

Variant: 4a Gescheiden verkeer Anne Franklaan

Variant: 4b Fietsstraat Anne Franklaan

Afwegingen Varianten Stekeldijk ontwikkeling (t.o.v. van elkaar) Verkeer Variant:2 Variant:4a Variant:4b verkeersveiligheid + 0 - verkeersontsluiting (omgeving) 0 + + Landschap bestaande groenvoorziening - --- -- groenbeleid - -- - Stedenbouw ontsluiting in relatie tot het nieuwe plan + - - ontsluiting in relatie tot bestaande omgeving + - 0 Omgevingseffecten (aanpassingen fysieke omgeving) 0 - -- Financiering 0 -- -

Bestemmingsplan Variant 2, 4a en 4b getoetst op criteria: - Verkeersveiligheid - Impact groen - Hinder omwonenden - Investering Van Wijnen voorkeur op basis van deze criteria: variant 2 Klankbordgroep Voorkeur op basis hinder omwonende: variant 4 Het bestuur gaat na objectieve beoordeling keuze maken tussen optie 2 en 4

Bestemmingsplan Bouwhoogte en positie - Aanpassing na 1 ste buurtoverleg - Meer afstand en positie veranderd voor na

Bestemmingsplan Schaduwwerking

Bestemmingsplan Flora en Fauna - Geen aanwezigheid van beschermde soorten Bomen inventarisatie - Bomen langs spoor zijn van slechte c.q. matige kwaliteit - Bomen langs Stekeldijk zijn van goede kwaliteit Spoorweg geluid Planschade

Planning Indienen stukken WABO 1-7-2016 Onherroepelijke WABO begin 2017 Start bouw 2 de kwartaal 2017

Stekeldijk Purmerend Buitengewoon Mooij Limmen - Van Bloembollen naar Woningbouw - Taakstellende grondwaarde - Bedrijfsverplaatsing + herontwikkeling - Medewerking gemeente Castricum - Voorjaar 2015 voorjaar 2017 - Samenwerking Mooij Van Wijnen