VERENIGING VAN EIGENAARS VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis H U I S H O U D E L I J K R E G L E M E N T Vastgesteld in de algemene ledenvergadering op 18 april 2011
HUISHOUDELIJK REGLEMENT INHOUD Inleidend Hoofdstuk 1 tot en met 7, artikelen 1 tot en met 51 Algemene bepalingen en bepalingen met betrekking tot appartementsrechten HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 2
Inleiding Dit reglement bevat de huishoudelijke regels voor de eigenaren / gebruikers van VvE-gebouw VvE Christiaan Huijgensplein III te Hellevoetsluis en berust onder meer op artikel 5:111, onder d, van het Burgerlijk Wetboek. Bestuur Onder bestuur in dit reglement wordt verstaan het VvE-bestuur gekozen door de Algemene Leden Vergadering (ALV). Beheerder Onder beheerder wordt in dit reglement verstaan diegene die ingevolge de Overeenkomst VvE Beheer de administratie, de financiële administratie en de technische administratie voor de VvE voert en beheert. Eigenaren / bewoners Onder eigenaren / gebruikers worden in dit reglement verstaan eigenaren, huurders, gebruikers en ondernemers/winkeliers en hun medewerkers. Vaststelling. Het huishoudelijke reglement wordt vastgesteld door de ALV van VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis, gevestigd te Hellevoetsluis, op voordracht van de beheerder. Dit reglement treedt direct in werking na vaststelling door de ALV. Status huishoudelijk reglement. Dit huishoudelijke reglement ontslaat eigenaren / gebruikers op geen enkele wijze van hun verplichtingen die door hen zijn aangegaan krachtens de koop- en/of huurovereenkomst. In huurovereenkomsten dient het onderhavige huishoudelijke reglement van toepassing te worden verklaard. Eigenaren dienen ervoor zorg te dragen dat er in de door hen afgesloten huurovereenkomsten géén bepalingen staan die in tegenspraak zijn met de bepalingen gesteld in dit reglement. Handhaving. Alle eigenaren / gebruikers van VvE-gebouw VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis, gevestigd te Hellevoetsluis,.worden geacht dit reglement te kennen en zich daaraan te houden. Dit reglement treedt direct in werking. Kopie van dit reglement is te allen tijde beschikbaar bij de beheerder. Bij overtreding kan het bestuur tot sanctie overgaan. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 3
Hoofdstuk 1, Algemeen 1. Dit huishoudelijke reglement is vastgesteld door de ALV VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis en geldt voor alle eigenaren / gebruikers. 2. Dit huishoudelijke reglement dient ter aanvulling van het gestelde in de voor dit complex verleden notariële akte van splitsing in appartementsrechten de dato 7 juni 2006 en het daarin opgenomen en/of van toepassing verklaarde modelreglement met de wijzigingen en aanvullingen daarop. 3. Onder gemeenschappelijke gedeelten worden verstaan: die gedeelten van het gebouw evenals de daarbij behorende grond die volgens de akte van splitsing niet bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Onder gemeenschappelijke zaken worden verstaan: alle zaken die bestemd zijn of worden om door alle eigenaars / bewoners of een bepaalde groep van eigenaars / bewoners gebruikt te worden. Onder privé-gedeelte wordt verstaan: het gedeelte of de gedeelten van het gebouw en de daarbij behorende grond dat/die volgens de akte van splitsing bestemd is/zijn of wordt/worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. 4. Voorstellen tot wijziging van dit huishoudelijk reglement kunnen schriftelijk bij het bestuur/beheerder worden ingediend. Deze voorstellen zal het bestuur/beheerder aan de eerstvolgende ALV voorleggen. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 4
Hoofdstuk 2, Gemeenschappelijke gedeelten 5. Eigenaren / gebruikers dienen zich bewust te zijn van hun medeverantwoordelijkheid voor de veiligheid en instandhouding van lijf en goed in en rondom het de VvE-gebouwen. Zij dienen daarom onder meer: a. personen te signaleren in-, om- en in de nabijheid van het gebouw die verdacht gedrag vertonen of zich daar onnodig bevinden (o.a. hangjeugd) en dit te melden bij de politie. b. ongewenste of gevaarlijke situaties te signaleren en dit te melden bij het bestuur/de beheerder. c. beschadigingen of gebreken aan gemeenschappelijke zaken of ruimten direct te melden bij het bestuur/de beheerder. 6. Eigenaren / gebruikers dienen zorgvuldig te zijn met de uitgifte c.q. het uitlenen aan derden van sleutels, welke dienen voor toegang. De eigenaar / gebruiker blijft volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van diefstal van en/of misbruik van aan derden verstrekte sleutels. 7. Een eigenaar / gebruiker heeft het recht van het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken volgens de bestemming daarvan. Hij mag geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van de andere eigenaren / gebruikers. Iedere eigenaar / gebruiker is tegenover andere Eigenaren / gebruikers zijn en blijven aansprakelijk voor de schade toegebracht aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder veroorzaakt is door de schuld van hem zelf, zijn huisgenoten of door hem uitgenodigde derden en hij is verplicht voor zover dit redelijk is om maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben om bedoelde schade te voorkomen. 8. NVT Het gebruik van een eventueel in het complex aanwezige gemeenschappelijke (vergader) ruimte zal in eerste instantie gebruikt worden voor gezamenlijke vergaderingen, bijeenkomsten e.d. van eigenaren / gebruikers. Het bestuur kan toestemming verlenen aan één (1) eigenaar / gebruiker voor een vergadering of bijeenkomst e.d. te houden. Het bestuur kan daar voorwaarden aan verbinden. De toestemming wordt uitsluitend per keer verleend aan één (1) eigenaar / gebruiker die tevens aansprakelijk is c.q. wordt gesteld dat alles ordentelijk verloopt en voldaan wordt aan de door het bestuur gestelde eisen. Het beschikbaar stellen aan uitsluitend derden, niet zijnde eigenaar / gebruiker, zal niet worden toegestaan. Vergaderingen, bijeenkomsten e.d. zal minimaal voor 2/3 uit Eigenaren / gebruikersdienen te bestaan. De aanwezige personen dienen zich strikt aan de huisregels en/of aanwijzingen te houden waaronder maar niet beperkt tot: niet roken geen muziek niet schreeuwen of luid praten het houden van luidruchtige wedstrijden / competities Het bestuur zal de vergoeding voor het gebruik van de ruimte, dat vooraf voldaan dienen te worden, per jaar en/of situatie vaststellen. De ruimte dient na gebruik weer in dezelfde staat en schoon te worden achtergelaten. 9. Eigenaren / gebruikers dienen er zowel gezamenlijk als individueel voor zorg te dragen dat de VvEcomplexen door hen niet worden bevuild en/of beschadigd. 10. Het is niet toegestaan in/op de gemeenschappelijke ruimten/gedeelten/terrein: a. rijwielen - met of zonder hulpmotor -, en motorrijwielen plaatsen of te laten plaatsen, tenzij er aan de persoon schriftelijke toestemming door het bestuur verstrekt is. b. vuilniszakken of kleine vuilcontainers te plaatsen. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 5
c. obstakels van welke aard ook te plaatsen of te laten staan, welke in geval van nood een vrije doorgang kunnen belemmeren en/of op plaatsen welke hiervoor niet zijn bestemd. Het verbod obstakels te plaatsen geldt mede uitdrukkelijk voor de vluchtwegen. d. NVT deurmatten neer te leggen, tenzij de vrije doorgang minimaal 1.20 mtr. is t.b.v. minder validen met rolstoelen, scootmobielen, rollators e.d. e. kinderen en/of derden te laten spelen, zoals voetballen, rolschaatsen, fietsen, skateboarden, enzovoorts; de ouders (eigenaars / gebruikers) dienen toe te zien op de naleving door hun kinderen en/of derden van het in dit reglement bepaalde. f. NVT te roken. g. NVT schilderijen, planten of andere decoraties te plaatsen / aan te brengen, tenzij er aan de persoon schriftelijke toestemming door het bestuur verstrekt is. h. werkzaamheden zoals zelfbouw, onderhoud of reparaties, te verrichten of te laten verrichten. i. zelfstandig reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen of armaturen van de algemene verlichting of aan andere gemeenschappelijke installaties en voorzieningen te verrichten. j. boormachines, werktuigen, gereedschappen of andere werktuigen, welke door geluid, trilling en/of stank overlast kunnen veroorzaken, te gebruiken. k. NVT het is niet toegestaan scootmobielen, fietsen met elektrische hulpmotor e.d. of enig ander van een accu en/of batterij voorzien apparaat, vriezers, koelkasten, drogers e.d. op te laden vanuit een stopcontact (energiebron) waarvan het gebruik uit gemeenschappelijke middelen wordt betaald. n. 11. Het is niet toegestaan in of aan de gemeenschappelijke zaken, gemeenschappelijke gedeelten en/of privé-gedeelten uithangborden, vlaggen (het is wel toegestaan uitsluitend een kleine houder binnen aan het pand te bevestigen om daarin op nationaal erkende feestdagen een stok met daaraan de Nederlandse vlag te plaatsen), spandoeken, bloembakken, antennes van welke soort dan ook waaronder begrepen schotelantennes, schijnwerpers, en andere uitstekende voorwerpen aan te brengen welke zicht-baar zijn f van buitenaf; anders dan dat er aan de eigenaar / gebruiker schriftelijke toestemming door het bestuur verstrekt is. Het is zonder schriftelijke toestemming toegestaan in of aan de gemeenschappelijke zaken, gemeenschappelijke gedeelten en/of privé-gedeelten reclameaanduidingen, aankondigingen, wervende teksten, naamborden ten behoeve van bedrijfsvoering door de eigenaar / gebruiker, mits al deze zaken geen overlast veroorzaken voor de overige eigenaren / gebruikers. 12. NVT Naamplaatjes op het bellentableau dienen uniform te zijn. Deze naamplaatjes dienen besteld te worden bij de door het bestuur aangewezen leverancier, voor rekening van de VvE, en zullen door de TC worden besteld en aangebracht. 13. Het is niet toegestaan om op enige ongeoorloofde wijze elektra, gas, water, telefoon- of antennesignalen te betrekken van gemeenschappelijke voorzieningen, ongeacht voor welk doel of in welke ruimte. 14. De technische ruimten en het dak van het appartementengebouw zijn slechts toegankelijk voor de daartoe bevoegde personen, zoals onderhoudspersoneel en VvE-beheer. 15. Het is zonder aan de eigenaar verstrekte schriftelijke toestemming van het bestuur niet toegestaan om veranderingen / aanpassingen aan te brengen in en/of aan de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken. 16. NVT De maximale belasting van de liften zoals vermeld in de liften, mag niet worden overschreden. Bij brand mag de lift niet gebruikt worden. Indien men voor verhuizingen gebruik wenst te maken van de lift dient deze doelmatig van binnen en buiten tegen beschadiging beschermd te zijn. Het is niet toegestaan de lift op enige wijze op een verdieping vast te zetten. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 6
Hoofdstuk 3, Privé-gedeelten 17. NVT Het gebruik van een privé-gedeelte dat afwijkt van de daaraan in de splitsingsakte gegeven bestemming, zoals het in een woning of berging uitoefenen van een bedrijf of het aanhouden van een kantoor of bedrijf in welke vorm ook, is slechts geoorloofd met voorafgaande toestemming van de ledenvergadering, waaraan zij voorwaarden kan verbinden, en indien de eventueel benodigde vergunningen verkregen zijn. De ALV kan bij het verlenen van de toestemming bepalen dat deze weer kan worden ingetrokken. 18. Iedere eigenaar / gebruiker is verplicht om zijn privé-gedeelte behoorlijk te onderhouden. Hiertoe behoort onder ander onderhoud en vernieuwing van schilder-, behang- en tegelwerk, plafonds, stucwerk, afwerklagen van vloeren en terrassen, binnendeuren met hang- en sluitwerk, de in het zicht liggende verwarmingsleidingen, sanitair en de in het zicht liggende water- en rioleringsleidingen. 19. Iedere eigenaar / gebruiker is verplicht om de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot gemeenschappelijke gedeelten en zaken, ook wanneer die zaken zich in zijn privé-gedeelte bevinden. Hij dient er voor zorg te dragen dat deze gemeenschappelijke gedeelten en zaken te allen tijde goed bereikbaar zijn. 20. De eigenaar / gebruiker is verplicht het plaatsen van steigerwerk en het betreden door onderhoudspersoneel belast met (in opdracht van de VvE) reiniging en onderhoud van installaties, gevels, daken, puien en ruiten e.d. toe te staan. Indien voor het verrichten van een handeling met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten of zaken de toegang tot of het gebruik van een privé-gedeelte naar het oordeel van het bestuur van de vereniging en/of van de VvE-beheerder noodzakelijk is, is iedere desbetreffende eigenaar / gebruiker verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Deze toestemming en medewerking kunnen zonodig worden vervangen door een machtiging van de kantonrechter. 21. Het gemeenschappelijk terrein dient zodanig te worden gebruikt dat daarop geen vuilnis, afvalstoffen, vuil, stof, water of andere materialen terechtkomt komst en/of achterblijft. 22. NVT Kleden, lopers e.d. mogen niet buiten de appartementen of op het gemeenschappelijke terrein door eigenaren / gebruikers en/of huishoudelijk personeel worden schoongemaakt, gedroogd, geklopt, gelucht etc. 23. De eigenaar / gebruiker dient te voorkomen dat beplanting in buitenbloembakken overlast veroorzaakt bij de overige appartementen of schade veroorzaakt. 24. Beplanting mag geen overlast bij de overige eigenaren / gebruikers veroorzaken. 25. Eigenaars / gebruikers zijn er verantwoordelijk voor dat hun huisvuil in afgesloten zakken worden gedeponeerd bij hun eigen pand. 26. Ter voorkoming van overlast en bevuiling van onder andere gevels, venster-banken, dakgoten, gemeenschappelijk terrein e.d. mogen vogels niet worden gevoerd en mag geen voedsel worden geworpen naar vogels en andere dieren. 27. Ter voorkoming van overlast is het niet toegestaan om op het gemeenschappelijk terrein te barbecueën 28. Het is niet toegestaan om buiten de appartementen: a. omvangrijke werkzaamheden zoals zelfbouw, onderhoud, reparaties aan b.v. voertuigen en dergelijke te verrichten. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 7
Het is niet toegestaan om in of nabij de appartementen: a. boormachines, werktuigen, gereedschappen en/of andere werktuigen, welke door geluid, trilling en/of stank overlast kunnen veroorzaken, langdurig te gebruiken of te repareren, behoudens met voorafgaande toestemming van het bestuur. b. ontplofbare dan wel brandgevaarlijke stoffen of andere stoffen die gevaar voor het milieu en/of personen kunnen opleveren te hebben of te houden. c. onderhandse of publieke verkoop te houden. 29. a. Het hebben of houden van duiven, kippen en ander kleinvee is niet toegestaan. b. Huisdieren zoals honden, katten en vogels zijn slechts toegestaan indien de houder er zorg voor draagt dat de huisdieren op geen enkele wijze overlast bezorgen aan medegebruikers. c. NVT Agressieve of gevaarlijke honden moeten gemuilkorfd zijn. Honden moeten buiten het privégedeelte aangelijnd zijn. d. Houders van huisdieren zijn verantwoordelijk voor de gevolgen van alle overlast die hun dieren veroorzaken. e. De houder van het dier dient eventuele vervuiling of schade in of aan het gebouw en op het erf onmiddellijk zelf op te ruimen of te (laten) herstellen. f. Eigenaren van honden dienen erop toe te zien dat hun dier zijn behoefte niet in de directe nabijheid en op de verharde delen van het complex en openbare weg doet. 30. Iedere eigenaar / gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid. Het (ook beroepsmatig) boren, timmeren, slijpen, muziek maken, en het voortbrengen van andere vormen van harde geluiden, is ook overdag niet toegestaan. 31. Om het optreden van storingen in het centrale antennesysteem c.q. kabelsysteem te voorkomen, zullen de gebruikers slechts de daarvoor goedgekeurde kabels en aansluitingen mogen gebruiken. 32. Het is niet toegestaan satellietschotels/schotelantennes zodanig op te stellen dat deze zichtbaar zijn. 33. Voor beschadigingen, vernielingen, ontvreemding, inbraakschade en vandalisme aan/van/uit privé-eigendommen die deel uitmaken van de privé-gedeeltes zoals puien, deuren, garages e.d. waarvoor aangifte bij de politie moet worden gedaan, dient de eigenaar / gebruiker zelf zorg te dragen voor de aangifte. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 8
Hoofdstuk 4, Verbouwingen en veranderingen 34. Het aanbrengen van zonneschermen, screens en /of rolluiken is niet toegestaan tenzij kleur en constructie in overeenstemming met de daarvoor geldende voorschriften zijn. Aangebrachte zonneschermen, screens en/of rolluiken vallen niet onder de verzekeringen van welke aard dan ook ten name van de gezamenlijke eigenaars dan wel van de VvE. 35. Het is zonder voorafgaande toestemming van het bestuur niet toegestaan om open vuur/haardinstallaties aan te leggen. De toestemming kan verbonden worden aan nader te omschrijven vereisten met betrekking tot onder meer brandveiligheid, verzekering en bouwconstructie. 36. Iedere op-, aan- of onderbouw zonder voorafgaande toestemming van het bestuur is verboden. Het aanbrengen van veranderingen in het gebouw waardoor het architectonische uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden, is zonder voorafgaande toestemming van het bestuur, niet toegestaan. De toestemming kan niet worden verleend indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar zou worden gebracht. 37. a. Interne bouwkundige wijzigingen zoals het plaatsen van niet dragende binnenwanden in een privégedeelte zijn uitsluitend toegestaan mits hierdoor geen schade ontstaat aan andere privé-gedeelten en/of gemeenschappelijke gedeelten en mits de vloerconstructie daarop berekend is. b. Bedoelde wijzigingen worden volledig voor rekening en risico van de betreffende eigenaar / gebruiker verricht. De betreffende eigenaar / gebruiker neemt alle nodige maatregelen om eventuele overlast voor omwonenden bij de uitvoering van de werkzaamheden tot een minimum te beperken. c. De betreffende eigenaar / gebruiker is verantwoordelijk voor eventuele reparatie en onderhoud met betrekking tot dergelijke wijzigingen en de kosten ervan zijn voor rekening van de betreffende eigenaar / gebruiker. d. Bedoelde wijzigingen zijn niet verzekerd via de Vereniging van Eigenaars, via de gezamenlijke eigenaars of via de VvE-beheerder. De eigenaar / gebruiker is verplicht zelf rechtstreeks voor verzekering zorg te dragen. e. Het is niet toegestaan wijzigingen aan te brengen in de dragende constructies. 38. Indien in een privé-gedeelte belangrijke schade is of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van anderen, is iedere eigenaar / gebruiker verplicht om het bestuur/de beheerder onmiddellijk te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. 39. a. De vloerbedekking van de appartementen (met uitzondering van de sanitaire ruimten) dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. b. NVT In het bijzonder is het niet toegestaan om in een appartement parket, laminaat, kurk, linoleum of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit bouwkundig zodanig geschiedt dat de vloer vrij van muren ligt en op een geluidsisolerende ondervloer wordt aangebracht, en de vloerbedekking met isolatielaag en betonvloer minimaal een effectieve isolatie-index voor contactgeluid heeft van Ico + 10 db. Een en ander op basis van de norm NEN 1070 of NEN 5077. c. Het gebruik van een zodanige vloerbedekking mag geen overlast voor de andere eigenaars en gebruikers opleveren. Klachten van omwonenden over geluidsoverlast dienen te worden voorkomen. Indien zich toch een klacht voordoet, dan dient de eigenaar van de overlastgevende vloerbedekking door middel van een onderzoek door een ter zake onafhankelijke en deskundig bureau aan te tonen dat de betreffende vloer aan de hiervoor genoemde isolatiewaarde voldoet en de gestelde grenswaarde voor contactgeluid niet overschrijdt. Dit onderzoek dient te worden uitgevoerd binnen een maand na het eerste verzoek daartoe van het bestuur van de VvE. Alle aan het onderzoek verbonden kosten zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de overlastgevende vloerbedekking. Indien bij de uitspraak blijkt dat de indiener van de klacht in het ongelijk gesteld is, komen de kosten voor rekening van de indiener van de klacht. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 9
40. NVT Aan de centrale afzuiginstallatie respectievelijk aan de afzuigventielen, aanwezig in keuken, badkamer en toilet, mogen geen aansluitingen van een droger en/of mechanische afzuigkap of anderszins worden aangebracht; ter verduidelijking: motorloze afzuigkappen of circulatiekappen zijn wel toegestaan. Tevens is het niet toegestaan wijzigingen in de stand van de ventielen aan te brengen. Dit ter voorkoming van verstoring van de luchtstroom in de boven of beneden liggende appartementen. Storingen of gebreken aan de installatie, hierdoor veroorzaakt, worden voor rekening van de betreffende eigenaar / gebruiker hersteld. 41. In verband met de, zich in de dekvloer bevindende, leidingen van water, elektra, gas en van de centrale verwarming is het niet toegestaan om in de vloer te timmeren of te boren. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 10
NVT Hoofdstuk 5, Technische Commissie 42. De Technische Commissie verleent assistentie bij het technische en bouwkundige beheer van de VvE en valt onder de VvE. 43. In de Technische Commissie hebben in ieder geval zitting twee eigenaren. Zij worden benoemd door de ledenvergadering van de VvE. De leden van de Technische Commissie benoemen één van hen tot woordvoerder. 44. De Technische Commissie is belast met de eerste signalering, vaststelling en beoordeling van beschadigingen, gebreken of noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden. Dit geschiedt voor zover gewenst in samenwerking de beheerder, die primair het meldpunt is voor de gebruikers. 45. De Technische Commissie voert verder, zowel op eigen initiatief als desgevraagd, contacten en overleg met het bestuur en de VvE-beheerder ten behoeve van alle onderhoud, waaronder in het bijzonder groot onderhoud en de meerjarige onderhoudsplanning. 46. De Technische Commissie heeft de mogelijkheid om op technisch en bouwkundig terrein suggesties en aanbevelingen aan het bestuur en/of de VvE-beheerder te doen wanneer de Technische commissie dit nodig acht, en indien de Technische commissie daarom door het bestuur en/of de VvE-beheerder wordt verzocht. Deze suggesties en aanbevelingen kunnen betrekking hebben op uit te voeren werkzaamheden, offertes, aanbestedingen en opleveringen van onderhoud. 47. De beslissing over het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken berust, na mandaat van de vergadering, bij het bestuur en bij de VvE-beheerder. 48. Indien wijzigingen, vernieuwingen, reparaties e.d. zelfstandig door de eigenaar / gebruiker worden aangebracht of deze aan laat brengen zonder vooraf overleg met de TC/beheerder worden deze niet vergoed. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 11
Hoofdstuk 6, Financiën 49. a. De eigenaars zijn verplicht maandelijks bij vooruitbetaling een twaalfde van de jaarlijkse voorschotbijdrage aan de Vereniging te voldoen. b. Ingeval een incassomachtiging wordt verstrekt (heeft sterk de voorkeur i.v.m. het besparen van kosten), zal afschrijving in de laatste vijf dagen voorafgaande aan de betreffende periode plaatshebben. c. Ingeval een eigenaar niet kiest voor het verstrekken van een machtiging, dient deze eigenaar zelf de wijze van betaling te verzorgen. Er worden geen acceptgirokaarten aan de eigenaars toegezonden. d. De eigenaars zijn onafhankelijk van de betaalwijze in alle gevallen zelf verantwoordelijk voor correcte en tijdige betaling van de voorschotbijdrage. 50. Indien bij één der eigenaars een achterstand in de betalingsverplichtingen wordt geconstateerd en de Vereniging daardoor aanleiding ziet om - conform de alv vastgestelde incassoprocedure - haar vordering uit handen te geven, is de eigenaar die dit betreft gehouden om, conform het reglement van splitsing in appartementsrechten, alle daaruit ontstane rentekosten (de wettelijke rente), buitengerechtelijke kosten evenals de eventueel te maken gerechtelijke kosten te voldoen. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 12
Hoofdstuk 7, Overtredingen 51. Bij overtreding van de artikelen van dit huishoudelijk reglement en/of het Modelreglement en/of de Splitsingsakte is het bestuur en/of de beheerder zonder verder aankondiging gerechtigd de betreffende eigenaar-overtreder direct een dwangsom op te leggen ten bedrage van euro 150,-- per overtreding, gevolgd met euro 10,-- per dag gedurende de periode dat de overtreding voortduurt, zulks met een jaarlijks maximum van euro 3.750,--. Daarnaast kunnen/zullen verder die maatregelen worden getroffen die de Splitsingsakte en het daarin van toepassing verklaarde Modelreglement voorschrijven. HHR 18.04.2011 VvE Christiaan Huygensplein III te Hellevoetsluis 13