Over het hoe en wat Woning veranderen
Fijn wonen is ook uzelf thuis voelen. Daarom wilt u uw woning natuurlijk naar uw eigen smaak inrichten. Of iets aan de woning veranderen. Veel huurders pakken zo n klus zelf aan en dat vinden we prima. Neem in dat geval wel even contact met ons op. Wij adviseren u graag over hoe u het best te werk kunt gaan. Deze folder gaat over de spelregels die we hanteren bij het aanbrengen van veranderingen in de woning. Veranderingen aanbrengen? Alleen volgens de spelregels! Casade heeft ruim 11.000 woningen en moet dus rekening houden met veel mensen en wensen. We geven u zoveel mogelijk vrijheid om uw woning naar uw smaak in te richten. Maar we kunnen niet alle veranderingen zomaar toestaan. Daarom hanteren we een aantal regels. Dat doen we vooral om te kunnen beoordelen of veranderingen die u aanbrengt kunnen blijven zitten als u de woning weer verlaat. In de toestemmingsregeling van Casade staat precies wanneer u toestemming nodig hebt voor het aanbrengen van een verandering. Lees die regeling dus altijd door voordat u iets gaat veranderen. Deze toestemmingsregeling kunt u vinden op www.casade.nl of ophalen in één van onze woonpunten. Wanneer heeft u toestemming nodig? U kunt kleine of grote veranderingen in uw woning aanbrengen. Kleine veranderingen zijn veranderingen die zonder schade en zonder hoge kosten weer eenvoudig weg te halen zijn. Voorbeelden: aanbrengen van gordijnen, leggen van vloerbedekking, aanbrengen van sierpleister (maximaal 2 millimeter), plaatsen van een buitenkraantje. Voor dit soort veranderingen is géén toestemming nodig van Casade. Grote veranderingen zijn veranderingen die niet gemakkelijk (of zonder schade aan de woning) verwijderd kunnen worden. Voorbeelden: andere keuken, schotelantenne, ligbad, verlaagd plafond, aanbouw, dakkapel, tegelvloer. Voor grote veranderingen hebt u altijd schriftelijke toestemming van Casade nodig. U vindt het aanvraagformulier Woning veranderen op onze website. Beslissing Binnen 2 weken na ontvangst van een volledig ingevulde aanvraag, hoort u van ons of u toestemming krijgt voor de gewenste verandering en welke regels daar aan verbonden zijn. Bijvoorbeeld op het gebied van de materiaalkeuze of het onderhouden van de verandering. We geven dan ook aan of de verandering aan het einde van de huurovereenkomst mag blijven zitten. Als u een bouwvergunning nodig hebt, moet u die naar ons opsturen zodra u deze van de gemeente hebt ontvangen. Pas daarna nemen we uw aanvraag in behandeling. Hoe vraagt u toestemming aan? U vraagt toestemming aan door het aanvraagformulier Woning veranderen in te vullen en samen met de volgende gegevens bij ons in te leveren: het soort verandering de materialen die u wilt gebruiken een schets of bouwtekening 1 Hulp nodig bij de uitvoering? Vraag het uw wijkopzichter! Ga voor advies over de uitvoering van een verandering in eerste instantie naar erkende installateurs en leveranciers. Zij kunnen u hierover het beste adviseren. Let altijd op de (montage)handleidingen
Woning veranderen Over het hoe en wat die bij de meeste materialen worden geleverd. Vaak staan daarin ook de beste onderhoudsvoorschriften. De meeste bouwmarkten hebben tegenwoordig ook handige klusfolders. De wijkopzichter van Casade is graag bereid om u advies te geven over de gewenste veranderingen. Bijvoorbeeld met betrekking tot technische oplossingen of in verband met toekomstig onderhoud dat Casade wil uitvoeren. Aarzel dus niet om de wijkopzichter hierover te benaderen! Wanneer krijg ik een vergoeding? Brengt u grote veranderingen aan die de kwaliteit van de woning verbeteren en de waarde (dus de verhuurbaarheid) vergroten? Dan kunt u bij verhuizing een vergoeding ontvangen. U moet dan wel aan de volgende drie voorwaarden voldoen: u hebt een schriftelijke toestemming van ons voor de verandering, de verandering is kwalitatief goed uitgevoerd en goed onderhouden. De hoogte van de vergoeding is conform de vergoedingenregeling. Geen toestemming toch vergoeding? In het verleden blijken veel veranderingen te zijn uitgevoerd zónder toestemming. Is zo n verandering uitgevoerd vóór 1 januari 2010, dan komt hij wellicht toch voor een vergoeding in aanmerking. Voorwaarde is dat er alsnog toestemming kan worden verleend op het moment dat de huurder gaat verhuizen. Casade kijkt dan na de huuropzegging of de verandering aan alle geldende eisen voldoet. Zo ja, dan wordt alsnog toestemming voor de verandering verleend en kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding. Vervanging bij slijtage Zelf aangebrachte veranderingen in een woning zijn ook aan slijtage onderhevig. Ze moeten worden vervangen als normaal dagelijks gebruik niet meer mogelijk is. Maar hoe luxe zo n verandering ook is, bij vervanging plaatsen we altijd een standaarduitvoering terug. Zo vervangen we een keuken met inbouwapparatuur door een standaardkeuken zonder apparatuur. En voor een luxe douchekop plaatsen we een normale doucheglijstang met toebehoren. Houdt u toch liever een luxere versie, dan zorgt u als huurder natuurlijk zelf voor vervanging. Voor meer informatie over vergoedingen verwijzen we u naar de Vergoedingenregeling voor zelf aangebrachte veranderingen. Deze kunt u vinden op www.casade.nl. Alleen voor de daarin genoemde veranderingen kunt u een vergoeding krijgen. Vraag altijd toestemming van Casade aan voor grote veranderingen 2
Voor welke veranderingen geven we u nooit toestemming? Voor een aantal ingrijpende veranderingen geven wij u nooit toestemming: Veranderingen die leiden tot schade aan de verhuurbaarheid van de woning Veranderingen die gevaar kunnen opleveren: schroten van kunststof. Veranderingen die onevenredig duur zijn ten opzichte van de huurprijs van de woning, zoals een badkamer van 20.000. Veranderingen die het speciaal voorzieningenniveau van een woning aantasten, zoals dorpels aanbrengen in zorgwoning. Veranderingen die tot een waardedaling van de woning leiden. Veranderingen aan het aanzien van de woning, zoals een parkeerplaats in de voortuin. Gebruik van minderwaardige producten, zoals stalen damwandprofielen als erfafscheiding of berging. Veranderingen die aantoonbare schade opleveren voor Casade als woningbeheerder. Klimplanten tegen gevels laten groeien. Houtkachel op ongeschikt rook- of ventilatiekanaal aansluiten. Veranderingen die aantoonbare schade of overlast opleveren voor omwonenden. Tegelvloer op de verdiepingen in etagewoningen. Bijgebouw dat meer dan één meter boven de erfafscheiding uitsteekt. Treffen we dergelijke veranderingen toch in of aan uw woning aan? Dan moet u die verwijderen als u de woning verlaat. Een verandering die aantoonbare overlast veroorzaakt, moet u op ons verzoek zelfs eerder verwijderen. En als u gaat verhuizen? Wat betreft een zelf aangebrachte verandering zijn er drie mogelijkheden als u gaat verhuizen: De verandering, waarvoor eerder schriftelijke toestemming is verleend, mag blijven. Dit kan alleen als de verandering nog steeds in een veilige en technisch en bouwkundig goede staat verkeert en de verandering goed is onderhouden. De verandering mag blijven als de nieuwe huurder deze overneemt. Als een verandering, in een slechte of onveilige staat verkeert, moet u hem verwijderen. Deze mag dan niet door de nieuwe huurder worden overgenomen. Er zijn bepaalde veranderingen die Casade nooit kan accepteren. Die moet u altijd ongedaan maken. Deze veranderingen kunnen nooit door een nieuwe huurder worden overgenomen. 3
Woning veranderen Over het hoe en wat Belangrijk: Een nieuwe huurder mág een door u aangebrachte verandering overnemen, maar hij is dit niet verplicht. Neemt hij de verandering niet over, dan moet u deze alsnog verwijderen. Na het verwijderen van een verandering moet de woning in goede staat worden opgeleverd. Het herstel van de schade die voortvloeit uit het verwijderen van een eigen verandering, komt altijd voor rekening van de vertrekkende huurder. Hoe kunt u contact opnemen met Casade? Website www.casade.nl 24 uur per dag, 7 dagen per week bereikbaar voor alle informatie over het huren of kopen van een woning. Mijn Casade www.casade.nl Beheer zelf eenvoudig uw gegevens en bekijk uw contracten. Mail info@casade.nl Telefoon 0800 55 222 22 (gratis) Wilt u bij ons langskomen? Maak dan een afspraak. Zo kunnen we u beter en sneller helpen. Ga naar www.casade.nl om online een afspraak te maken of bel gratis 0800 55 222 22. Kies zelf een tijdstip en locatie. Waar kan ik terecht met mijn vragen? Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen? Stel ze online via Mijn Casade of stuur een mail naar info@casade.nl. U kunt ons ook (gratis) bellen: 0800 55 222 22. Wij zijn u graag van dienst. Woonpunten Dongen, Min. Goselinglaan 8 Kaatsheuvel, Wijkpunt Pannenhoef, Jacob Ruijsdaelstraat 14 Waalwijk, Balade 1 Waspik, Den Bolder, Schoolstraat 19 Folders van Casade Bij huren of kopen komt veel kijken. Daarom hebben wij een paar handige folders voor u. Kijk hiervoor op www.casade.nl. Regelingen of regels kunnen tussentijds veranderen. Dat geldt ook voor genoemde bedragen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend www.casade.nl info@casade.nl bel gratis 0800 55 222 22 CasadeNl CasadeNl uitgave januari 2017 4