Statige herenboerderij Rooijsestraat 57 Dreumel
Rooijsestraat 57 Dreumel Op centrale locatie in het land van Maas en Waal staat aan een gewilde straat deze goed onderhouden statige herenboerderij omgeven door een fraai aangelegde tuin met veranda, boomgaard en garage voor meerdere auto's. Centrale gang, woonkamer met houtkachel, woonkeuken met aangrenzende tuinkamer, studeerkamer met schouw, werkruimte annex atelier, bijkeuken, binnenhal met toegang tot de gewelfde wijnkelders, berging en multifunctionele ruimte op de deel op de begane grond; Overloop; vijf slaapkamers, kleedkamer, twee compleet ingerichte badkamers en entresol op de eerste verdieping. Deze herenboerderij ligt in het rivierendorp Dreumel op circa 10 kilometer ten oosten van Zaltbommel. Het gemoedelijke dorp Dreumel telt ongeveer 3.350 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal. Het landelijke karakter, dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven. Dreumel heeft zijn eigen basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en een openlucht zwembad. Daarnaast zijn er diverse winkels waaronder een grote supermarkt. Binnen circa 15 minuten zijn zowel de A2 als de A15 bereikbaar.
Gemeentelijk monument Bruto-inhoud woning: circa 2.200 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 425 m² Overige inpandige ruimte: circa 225 m2 Perceeloppervlak: 2.160 m² Bouwperiode: vroeg 19e eeuws
Indeling begane grond In de symmetrische voorgevel bevindt zich de monumentale voordeur met bovenlicht. De gang heeft een hoog stucplafond met ornamenten en de vloer is belegd met Naamse steen. Aan het einde rechts van de gang is een hal. Aan de rechterzijde van de gang is de sfeervolle studeerkamer met schouw, binnenluiken, een inloopkast en vaste boekenkasten. Deze voorname kamer was vroeger de privékamer van de notaris toen het huis een herenlogement was. Het fraai geornamenteerde stucplafond is stille getuige van vervlogen tijden. Links in de gang zijn dubbele paneeldeuren naar de prachtige woonkamer, iets verder links in de gang nog een deur naar deze zitkamer. De zitkamer heeft een imposant hoog balken plafond, hoge 6-ruits vensters, een houtkachel en een met brede delen belegde vloer. Als de muren eens konden praten, zou er veel te horen zijn, want de woonkamer was vroeger de gelagkamer.
Vervolg begane grond Hoge dubbele paneeldeuren geven toegang tot de aangrenzende tuinkamer die eveneens aan de keuken grenst. De tuinbeleving in deze ruimte is enorm, doordat de ramen doorlopen tot op de grond. Dubbele deuren geven toegang tot de veranda annex gaanderij waar in de namiddag en avond van de zon kan worden genoten. Aan de tuinkamer grenst de woonkeuken met luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Naast de woonkeuken is een grote provisieruimte met vaste kastenwand en een deur naar de hal in de deel. Deze kleine hal biedt toegang tot de eerder genoemde provisieruimte, de bijkeuken met vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, de deel en de hal. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de provisiekast, de gewelfde dubbele wijnkelder en de werkruimte annex atelier. De werkruimte annex atelier ligt aan de zijde van de oprit en heeft een eigen entree. De voormalige deel is één grote multifunctionele ruimte van circa 115 m2 onder de kap met dubbele wagendeuren, een deur naar de veranda annex gaanderij en een stalen trap naar de open zolderverdieping. Op de deel is een 2e toilet en een voormalige doucheruimte.
Indeling eerste verdieping Rechts in de gang, achter de studeerkamer, is de trap met tussenbordes naar de 1e verdieping. Boven de woonkamer bevindt zich een enorme kamer die kan worden aangewend als masterbedroom, 2e woonkamer of bijvoorbeeld een speelkamer, zoals het huidige gebruik. In het voorhuis bevindt zich de ouderslaapkamer met aansluitend de kleedkamer en een badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, hoekbad, bidet en een ruime douche, De andere drie slaapkamers liggen aan een centrale gang die ook naar het entresol (65m2)leidt. De slaapkamers zijn allen royaal van afmeting en gelegen onder de geïsoleerde en strak afgewerkte kap. De tweede badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad en twee wastafels en eigentijds en comfortabel. Op de overloop is een separate toiletruimte.
Bijzonderheden Deze statige herenboerderij is vroeger onder meer in gebruik geweest als herenlogement, winkel, café en slijterij gecombineerd met gemengd boerenbedrijf. Het pand is op een uiterst smaakvolle wijze gerestaureerd en gerenoveerd. De eigenaren laten hun monument elke twee jaar keuren door de Monumentenwacht. Hiervan is een onafhankelijk inspectierapport aanwezig. Vele authentieke details zijn behouden gebleven, waaronder brede vloerdelen, hardstenen vloer in de gang, hoge balken plafonds, stucwerk plafonds, schuiframen met kruisverdeling en vierruits schuiframen, paneelvoordeur met facetmotieven en pseudostolpnaald, binnenshuis paneeldeuren en deuren met glas in lood en kozijnen met fraaie architraven. De gevels van het voorhuis zijn recent voorzien van nieuwe knipvoegen. De tuin is gedeeltelijk ommuurd en ingericht als groenblijvende tuin met thematische tuinkamers. De met buxus omzoomde rozentuin met meer dan 100 jaar oude leilinden ligt aan de voorzijde. Rechts van het huis is het toegangshek met de naastgelegen boomgaard met oude fruitrassen, in sommige fruitbomen groeien klimrozen. De boomgaard is omgeven door een beukenhaag. Onder de gaanderij op het zuidwesten is het heerlijk toeven met zicht op de vijver. Naast het voorhuis ligt de kruidentuin, waar met buxus een klassieke indeling is gemaakt met kruispaden en een cirkel. Alle tuinkamers kunnen automatisch besproeid worden met een beregeningsautomaat uit eigen bron. De bestrating rondom de herenboerderij is met gebakken klinkers uitgevoerd. In de luwte van het pand staat aan het eind van de oprit een garage voor meerdere auto's. Het betreft een heerlijk pand met een zee aan ruimte voor diegene die bijvoorbeeld wonen en werken wil combineren, ruimtevragende hobby's heeft of samen met ouders of kinderen wil wonen.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale gegevens Gemeente: Dreumel Sectie: A Nummers: 1918, 1948, 1959 en 2344
De kleine lettertjes Asbest Het kan zijn dat er in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Indien dat bij de verkoper bekend is, zal dit door Bijzonder Wonen worden gemeld. In de koopovereenkomst zal, als het een oudere woning betreft, de navolgende clausule worden opgenomen: Het verkochte is gebouwd in een periode waarin de toepassing van asbesthoudende materialen niet bij wet was verboden, waardoor de aanwezigheid ervan niet geheel is uit te sluiten. Koper vrijwaart verkoper van de eventuele aanwezigheid hiervan. Bouwkundige keuring Koper heeft het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Indien u een keuring wil laten uitvoeren door Vereniging Eigen Huis dient dit voor aanvang van de onderhandelingen te geschieden. Brochure Onderzoeksplicht Ouderdomsclausule Overeenkomst Plattegronden Waarborgsom Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is ons kantoor in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De door Bijzonder Wonen verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden. Ondanks het feit dat de eigenaar/verkopers van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Indien het een oudere woning betreft, zullen wij in de koopovereenkomst de volgende clausule opnemen: Het betreft een woning die meer dan 100 jaar oud is wat betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Indien het een woning betreft die niet door de verkoper bewoond is geweest, zal de volgende aanvulling worden opgenomen: Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Er is sprake van een overeenkomst wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. De plattegronden in de brochure zijn gemeten conform de meetinstructie NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kopende partij dient ter zekerheidsstelling na prijsovereenstemming een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen in handen van de betrokken notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.
Peperstraat 29 Postbus 138 t: (0418) 68 00 50 i: www.bijzonderwonen.com 5314 AM Bruchem 5300 AC Zaltbommel f: (0418) 68 03 64 e: info@bijzonderwonen.com