EEN NIEUW STUKJE OSS IN EEN PARKACHTIGE OMGEVING 28 rijwoningen 18 twee-onder-één-kapwoningen 2 vrijstaande woningen 4 parkbungalows
INLEIDING INHOUDSOPGAVE 3 Inleiding 4 Oss, een fijne stad om te leven 6 Een inirerende omgeving 8 Wonen in De Kwekerij 10 Een gezellig groen park midden in de wijk 12 In de Kwekerij komen uw woonwensen tot leven 14 Vogelvluchtimpressie 16 Een uniek plan met veel mogelijkheden 20 Rijwoningen 40 Twee-onder-één-kapwoningen 56 Vrijstaande woningen 66 Parkbungalows 72 De voordelen van nieuwbouw 74 Colofon Op de plek waar vroeger tuincentrum Zwanenberg was gevestigd, wordt nu plan De Kwekerij ontwikkeld. Een bijzonder woongebied in een schitterend nieuw stukje Oss. Gelegen in de groene omgeving van het Sibeliuark dat volledig nieuw zal worden ingericht. Het park loopt in de toekomst door tot aan de woningen en vormt één geheel met de nieuwe woonwijk. In de eerste fase zullen 22 woningen worden gebouwd, waaronder 10 rijwoningen, 4 parkbungalows en 8 twee-onder-één-kapwoningen. De woningen liggen geclusterd in een groene omgeving, ontsloten door een slingerende laan met bomen. Het informele karakter van de wijk wordt verder geaccentueerd door het feit dat de verkeersruimte en de verblijfsruimte worden gecombineerd. Op die manier wordt de parkachtige sfeer in de wijk nog eens extra versterkt. Kortom, een fantastisch nieuw stukje Oss om te wonen en te leven, met het centrum van de stad direct om de hoek en vlakbij de uitvalswegen naar de rest van het land. 2 3
OSS EEN FIJNE STAD OM TE LEVEN, TE WERKEN EN TE ONTSPANNEN Oss is een typisch Brabantse stad met een open karakter. Een stad waar gastvrijheid en gezelligheid hand in hand gaan. Een stad met goede voorzieningen op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg. Een stad met een rijk verenigingsleven waar veel te beleven is. Ook op cultureel gebied met bijvoorbeeld Theater De Lievekamp, bioscoop Utopolis, Cultuurpodium de Groene Engel en Centrum voor de Kunsten Muzelinck, waar allerlei activiteiten worden ontplooid op het gebied van beeldende kunst, dans, muziek en theater. Oss is ook een ortieve stad. Voor de meeste takken van ort zijn er zowel binnen als buiten uitstekende accommodaties beschikbaar. Door FC Oss wordt er betaald voetbal geeeld in de Jupiler League, en voor de gemotoriseerde ort is er het circuitpark Berghem. Liefhebbers van golfort kunnen terecht op golfbaan Oijense Zij en skieën kan in Oss bij Alpine World. De gemeente Oss bestaat uit 30 dorpen en buurtschappen en de steden Megen, Oss en Ravenstein. De stad Oss is met bijna 60.000 inwoners de grootste woonkern van de gemeente. Oss is een fijne stad om te wonen. Het heeft een gezellig centrum waar altijd iets te beleven is. Ook heeft Oss prima voorzieningen en goede verbindingen met de directe omgeving en met de rest van het land. 4 5
Oostwal Oostwal EEN INSPIRERENDE OMGEVING WAAR VEEL TE BELEVEN IS Leygraaf Raadhuislaan Molenstraat Braakstraat Dr. Saal v. Zwanenbergsingel Nieuwe Hescheweg Heihoekstraat Heihoeksingel Euterpelaan Heihoekstraat Heihoeksingel Schaepmanlaan Brederostraat Brederostraat Joost van den Vondellean Vondellaan Joannes Zwijsenlaan Vivaldistraat Verdistraat Wagenaarstraat Ruwaardsingel N603 Julianasingel De nieuwe woonwijk De Kwekerij is centraal gelegen in een bijzonder aantrekkelijk stukje van de stad, met de meeste voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum de Ruwert bijvoorbeeld ligt op loopafstand, maar ook het centrum van Oss met alle belangrijke voorzieningen is maar een paar minuten fietsen. En met de auto bent u snel op de autosnelwegen A59 en A50 met prima verbindingen naar s-hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Oss Berghem Centrum Oss Gemeentehuis Supermarkt Winkelcentrum De Ruwert Bushalte Bioscoop Utopolis Cultuurpodium Groene Engel Theater De Lievekamp Museum Jan Cunen Bibliotheek De Kwekerij is onderdeel van een initiatief in de gemeente Oss; Talentencampus-Sibeliuark. Een ambitieus plan gelegen aan beide zijden van de Dr. Saal van Zwanenbergsingel. Hier worden wonen, leren, werken, welzijn, ort en ontanning bij elkaar gebracht om de ontwikkeling van talent te stimuleren. Een werkelijk inirerende omgeving om te wonen en van het leven te genieten. Met de parkachtige ambiance van De Kwekerij als extra meerwaarde. A59 Heesch N329 A50 Treinstation Sportcentrum Educatie Zwembad Park Sportschool Speeltuin Voetbalvereniging FC Oss Kinderboerderij Tennis Huisarts Gezondheidscentrum Plein Zwanenberg 6 7
WONEN IN DE KWEKERIJ, EEN FANTASTISCH NIEUW STUKJE OSS Op het terrein van het voomalige tuincentrum aan de Verdistraat wordt een bijzonder nieuw woongebied ontwikkeld waar het fantastisch wonen is. Uitgangunt hierbij was om een nieuwe groene woonwijk te creëren die naadloos aansluit bij het aangrenzende Sibeliuark, dat helemaal wordt vernieuwd in de toekomst. Op die manier ontstaat er een parkachtige situatie waar het geweldig wonen is. De woningen in het nieuwe woongebied worden geclusterd gebouwd en worden ontsloten door de centrale slingerende laan met bomen. Speciaal in deze situatie is ook een combinatie van verkeers- en verblijfsruimte in het gebied, waardoor in de wijk een informeel karakter ontstaat dat prima aansluit bij de parkachtige sfeer in het gebied. De woningen zelf zijn te bereiken via intieme woonstraatjes. Op die manier kan de hoeveelheid verharding in de wijk worden beperkt en is er meer ruimte voor openbaar groen in de vorm van bomen, struiken en grassen die ook in het Sibeliuark voorkomen. Zo liggen alle woningen direct aan de groene ruimte die in open verbinding staat met het park. 8 9
EEN GEZELLIG GROEN PARK MIDDEN IN DE WIJK Genieten van het leven, dat kan in de nieuwe wijk De Kwekerij. Direct grenzend aan het Sibeliuark met volop mogelijkheden voor recreatie. Lekker wandelen, een potje voetballen of gewoon op een bankje genieten van een goed boek. Het bestaande Sibeliuark gaat flink op de schop. Er komt een nieuw route-netwerk van doorgaande fiets- en wandelpaden. Op die manier wordt het de verbindende factor tussen de nieuwe wijk De Kwekerij, de Talentencampus en alle andere voorzieningen in de directe omgeving. 10 11
IN DE KWEKERIJ KOMEN UW WOONWENSEN TOT LEVEN KLANTPORTAAL Om u zo goed mogelijk tijdens de bouw te begeleiden maken we gebruik van een klantportaal. Hiermee informeren wij u en houden u op de hoogte van ontwikkelingen over uw woning en het gehele project. Hier vindt u ook alle informatie over uw woning en het project. Ook kunt u hier terecht met al uw vragen aan uw kopersbegeleider. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u persoonlijke inloggegevens om bij uw eigen woningdossier te kunnen komen. KOPERSBEGELEIDING Wij hechten er veel waarde aan om u zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van uw woning. Onze kopersbegeleider zal voor u het vertrouwde gezicht en aanreekpunt zijn over alles wat uw woning betreft gedurende het gehele traject tot en met de oplevering van de woning. Tijdens de bouw van uw nieuwe woning zullen we u regelmatig op de hoogte houden over bijvoorbeeld de voortgang en andere relevante zaken over het gehele project en uw woning. GARANTIES Wij werken onder de strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft u de garantie dat uw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Uw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, daar kunt u op rekenen. Wij kennen korte lijnen in onze organisatie. Wij onderhouden duurzame relaties met diverse partijen als bijvoorbeeld gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlotte en soepele bouw van uw nieuwe woning. Smaken verschillen, net als woonwensen. Graag willen wij u begeleiden om uw woonwensen te realiseren in uw nieuwe woning. Zodoende heeft Hendriks een aantal indelingsvarianten en opties voor de woning samengesteld waar u uit kan kiezen. 12 13
VOGELVLUCHT IMPRESSIE Deze vogelvluchtimpressie geeft een goed beeld van nieuwbouwplan De Kwekerij. In een schitterende parkachtige omgeving worden 52 bijzonder comfortabele woningen gerealiseerd. De woningen zijn architectonisch zorgvuldig opgezet en vormen een duidelijk geheel met de inirerende groene omgeving waarin ze zijn gesitueerd. 14 15
Sibeliuslaan Van Anrooijstraat Van Anrooijstraat HOEKWONINGEN TYPE A bouwnummers 1, 5, 15, 19, 29 en 32 TUSSENWONINGEN TYPE B bouwnummers 2, 3, 4, 8, 9, 16, 17, 18, 21, 22, 27, 30 en 31 Joannes Zwijsenlaan HOEKWONINGEN TYPE C bouwnummers 6, 10, 20, 24, 25 en 28 FASE 1 G 41 G 46 A 1 B 2 B 3 B 4 5 A C 6 I I 12 14 D 7 B 8 B 9 C 10 I 11 I 13 E 33 G 37 F 34 E 38 E 35 F 39 E 42 E 47 E 43 E 48 F 44 F 49 TUSSENWONINGEN TYPE D bouwnummers 7, 23 en 26 G 36 E 40 H 45 H 50 A 15 B 16 C 20 B 21 FASE 2 FASE 1 FASE 2 C 25 A 29 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP- WONINGEN TYPE E bouwnummers 33, 35, 38, 40, 42, 43, 47 en 48 B 17 B 22 D 26 30 B 18 D 23 B 27 B B 31 A 19 C 24 Verdistraat C 28 A 32 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP- WONINGEN TYPE F bouwnummers 34, 39, 44 en 49 Sibeliuark TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP- WONINGEN TYPE G bouwnummers 36, 37, 41 en 46 VRIJSTAANDE WONINGEN TYPE H bouwnummers 45 en 50 EEN UNIEK PLAN MET VEEL MOGELIJKHEDEN In de eerste fase van De Kwekerij zullen 22 woningen worden gerealiseerd, waarvan 10 rijwoningen, 4 parkbungalows en 8 twee-onder-één-kapwoningen. De tweede fase bestaat uit 18 rijwoningen, 8 twee-onder-één-kapwoningen en 2 vrijstaande woningen. PARKBUNGALOWS TYPE I bouwnummers 11 t/m 14 16 17
De omgeving van Oss is werkelijk schitterend en nodigt uit tot lange wandelingen en avontuurlijke fietstochten. Rond de gemeente Oss komen klei en zand samen met aan de noordkant het prachtige rivierenlandschap van de Maas en in het zuiden de bossen en heidevelden met vennen en stuifduinen van natuurgebied De Maashorst. 18 19
RIJWONINGEN TYPE A Bouwnummers 1, 5, 15, 19, 29 en 32 TYPE B Bouwnummers 2, 3, 4, 8, 9, 16, 17, 18, 21, 22, 27, 30 en 31 A 1 B 2 B 3 B 4 B 8 B 9 De bijzondere architectuur van deze royale rijwoningen is geïnireerd door het groene verleden van de locatie. De architect geeft een knipoog naar de chaletstijl die in het begin van de vorige eeuw populair was in bosrijke gebieden. De rijwoningen worden gebouwd in verschillende types. Hoekwoning type A heeft een bijzondere kopgevel met hanenbalk en een dwarskap. Tussenwoning type B wordt uitgevoerd met opvallend wit keimwerk op de eerste verdieping. De woningen zijn royaal van indeling met veel leefruimte, gesitueerd op ruime percelen en standaard uitgevoerd met een berging. Parkeren kan in de straat naast de woningblokken. A 5 A 15 B 16 B 17 B 18 19 A B 21 B 22 B 27 A 29 B 30 B 31 A 32 20 21
< 510 > < 258 > < 242 > < 560 > HOEKWONING TYPE A Fase 1: bouwnrs. 1 en 5 < 920 > < 285 > < 310 > Fase 2: bouwnrs. 15, 19, 29 en 32 Inhoud 498 m 3 < 360 > Gebruiksoppervlakte 130 m 2 Perceeloppervlakte 131 m 2 Woonkamer/keuken 35 m 2 Slaapkamer 1 14 m 2 Slaapkamer 2 9 m 2 Slaapkamer 3 10 m 2 Badkamer 5 m 2 Zolder 35 m 2 < 149 > < 350 > cv < 148 > < 526 > < 350 > < 215 > < 384 > < 240 > < 246 > < 95 > < 258 > < 242 > Maten zijn circa maten BEGANE GROND TYPE A schaal 1:50 Bouwnummers 1, 15 en 32 als afgebeeld Bouwnummers 5, 19 en 29 geiegeld EERSTE VERDIEPING TYPE A schaal 1:50 Bouwnummers 1, 15 en 32 als afgebeeld Bouwnummers 5, 19 en 29 geiegeld 22 23
< 510 > < 322 > (op ) < 162 > (op ) < 416 > (op ) < 336 > (op ) < 920 > < 920 > TUSSENWONING TYPE B Fase 1: bouwnrs. 2, 3, 4, 8 en 9 Fase 2: bouwnrs. 16, 17, 18, 21, 22, < 360 > 27, 30 en 31 Inhoud 454 m 3 Gebruiksoppervlakte 124 m 2 Perceeloppervlakte 124 m 2 Woonkamer/keuken 35 m 2 Slaapkamer 1 14 m 2 Slaapkamer 2 9 m 2 Slaapkamer 3 10 m 2 Badkamer 5 m 2 < 560 > wm mv cv < 350 > < 149 > nok < 95 > < 148 > < 246 > Zolder 30 m 2 Maten zijn circa maten TWEEDE VERDIEPING TYPE A schaal 1:50 Bouwnummers 1, 15 en 32 als afgebeeld Bouwnummers 5, 19 en 29 geiegeld BEGANE GROND TYPE B schaal 1:50 Bouwnummers 2, 4, 8, 16, 18, 21 en 31 als afgebeeld Bouwnummers 3, 9, 17, 22, 27 en 30 geiegeld 24 25
< 242 > < 258 > < 350 > < 510 > < 526 > < 215 > < 310 > < 285 > < 574 > (op ) < 315 > (op ) nok wm < 384 > mv < 240 > < 242 > < 258 > EERSTE VERDIEPING TYPE B schaal 1:50 Bouwnummers 2, 4, 8, 16, 18, 21 en 31 als afgebeeld Bouwnummers 3, 9, 17, 22, 27 en 30 geiegeld TWEEDE VERDIEPING TYPE B schaal 1:50 Bouwnummers 2, 4, 8, 16, 18, 21 en 31 als afgebeeld Bouwnummers 3, 9, 17, 22, 27 en 30 geiegeld 26 27
RIJWONINGEN TYPE C Bouwnummers 6, 10, 20, 24, 25 en 28 TYPE D Bouwnummers 7, 23 en 26 Fijne royale woningen, fraai van vormgeving met zorgvuldige detaillering in het gevelbeeld. Deze rijwoningen vormen een harmonisch geheel met de parkachtige ambiance van de omgeving. Leverbaar in verschillende types. Hoekwoning type C wordt uitgevoerd met een langskap en helder wit keimwerk aan de zijgevel en voorgevel. Tussenwoning type D heeft een dwarskap en een bijzonder fraaie topgevel met hanenbalk. De indeling van deze rijwoningen is praktisch met veel leefruimte, gesitueerd op ruime percelen en standaard voorzien van een berging in de achtertuin. Parkeren kan naast de woningblokken in de straat. C 6 7 D C 10 C 20 D 23 24 C C 25 D 26 C 28 28 29
< 510 > < 242 > < 258 > < 560 > HOEKWONING TYPE C Fase 1: bouwnrs. 6 en 10 Fase 2: bouwnrs. 20, 24, 25 en 28 Inhoud 475 m 3 < 360 > Gebruiksoppervlakte 124 m 2 Perceeloppervlakte 131 m 2 Woonkamer/keuken 35 m 2 Slaapkamer 1 14 m 2 Slaapkamer 2 9 m 2 Slaapkamer 3 10 m 2 Badkamer 5 m 2 Zolder 31 m 2 cv < 350 > < 920 > < 310 > < 285 > < 149 > < 148 > < 526 > < 215 > < 240 > < 384 > < 95 > < 246 > < 242 > < 258 > Maten zijn circa maten BEGANE GROND TYPE C schaal 1:50 Bouwnummers 6, 20 en 28 als afgebeeld Bouwnummers 10, 24 en 25 geiegeld EERSTE VERDIEPING TYPE C schaal 1:50 Bouwnummers 6, 20 en 28 als afgebeeld Bouwnummers 10, 24 en 25 geiegeld 30 31
< 510 > < 510 > < 574 > (op ) < 560 > < 315 > (op ) nok < 920 > TUSSENWONING TYPE D Fase 1: bouwnr. 7 Fase 2: bouwnrs. 23 en 26 < 360 > Inhoud 477 m 3 mv wm Gebruiksoppervlakte 130 m 2 Perceeloppervlakte 124 m 2 Woonkamer/keuken 35 m 2 Slaapkamer 1 14 m 2 cv < 350 > Slaapkamer 2 9 m 2 Slaapkamer 3 10 m 2 < 149 > Badkamer 5 m 2 Zolder 35 m 2 < 148 > < 95 > < 246 > Maten zijn circa maten TWEEDE VERDIEPING TYPE C schaal 1:50 Bouwnummers 6, 20 en 28 als afgebeeld Bouwnummers 10, 24 en 25 geiegeld BEGANE GROND TYPE D schaal 1:50 Bouwnummers 23 en 26 als afgebeeld Bouwnummer 7 geiegeld 32 33
< 242 > < 258 > < 350 > < 510 > < 526 > < 751> (op ) nok < 215 > < 310 > < 285 > mv wm < 162 > (op ) < 322 > (op ) < 384 > nok < 240 > < 242 > < 258 > EERSTE VERDIEPING TYPE D schaal 1:50 Bouwnummers 23 en 26 als afgebeeld Bouwnummer 7 geiegeld TWEEDE VERDIEPING TYPE D schaal 1:50 Bouwnummers 23 en 26 als afgebeeld Bouwnummer 7 geiegeld 34 35
OPTIES RIJWONINGEN Optioneel zijn er diverse mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw eigen woonwensen. Zo kan er bijvoorbeeld gekozen worden voor een uitbouw op de begane grond van 1.20 meter of 2.40 meter. Ook een trapkast of de keuken aan de tuinzijde van de woning behoort tot de mogelijkheden. Op de tweede verdieping kunt u kiezen voor dakramen in diverse uitvoeringen. Voor meer informatie over deze of eventuele andere mogelijkheden kunt u contact opnemen met de kopersbegeleider van Hendriks. 02 01 03 04 AFGEBEELDE OPTIES 01 Uitbouw begane grond achterzijde 1.20 m 02 Uitbouw begane grond achterzijde 2.40 m 03 Dakraam, afmeting circa 780 x 1180 mm (b x h) 04 Dakraam, afmeting circa 1140 x 1180 mm (b x h) 03 04 BEGANE GROND schaal 1:75 optie mogelijk bij alle rijwoningen BEGANE GROND schaal 1:75 optie mogelijk bij alle rijwoningen TWEEDE VERDIEPING schaal 1:75 optie mogelijk bij alle rijwoningen 36 37