OUKOOPSEDIJK REEUWIJK 8-11
INFO BOUWKAVELS Wonen met een WOW! Zeven bijzondere bouwkavels met veel extra s. Reeuwijk - Oukoopsedijk 8 en 11 Tussen honderden hectaren natuurgebied, midden in of nabij een landgoed, bieden wij zeven uitzonderlijk bouwkavels aan. Meerdere bouwkavels hebben een directe verbinding met en uitzicht op het plassengebied van Reeuwijk. Tevens beschikken vijf van deze bouwkavels over een prachtige, natuurrijke oprijlaan naar een gezamenlijk binnenterrein. De kavels liggen ieder aan het water met directe vaarverbinding naar de plassen. De woningen mogen maximaal 930 m 3 en 850 m 3 groot worden. Met gebruikmaking van de vergunningsvrije bouwmogelijkheden kunt u een woning bouwen van wel 1.150 m 3 groot. De boerderij aan de Oukoopsedijk 8 is momenteel in restauratie. Eén van de kavels, Oukoopsedijk 11, bestaat uit een voormalige boerderij die u mag restaureren of renoveren. U mag ook een nieuwe woning bouwen van 1.500 m 3 staande op ca. 3.000 m 2 eigen grond. De goothoogte mag max. 4 m. zijn en de nokhoogte max. 8. De totale inhoud mag maximaal 1.500 m 3 zijn. Een andere kavel bestaat uit een perceel grond van ca. 2.500 m 2 met de mogelijkheid voor de bouw van een vrijstaande woning van 790 m 3. Door de hoeveelheid aan mogelijkheden bent u van harte uitgenodigd om deze unieke woonplekken te bezoeken en u nader te laten informeren. EEN BOUWKAVEL KOPEN? NEEM UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR MEE! Rien Treur Makelaardij B.V. werkt graag samen met uw eigen aankoopmakelaar, zodat u zich kunt concentreren op de leuke facetten van het bouwen.
DE OMGEVING Midden in het Groene Hart van de Randstad liggen de Reeuwijkse plassen, één van de mooiste plekjes van de Randstad. Het totale recreatie- en natuurgebied is ruim 2.500 ha. groot. Het bestaat uit twaalf plassen, tezamen ca. 735 ha. Dit is een zeer veelzijdig, waterrijk gebied met een grote verscheidenheid aan flora en fauna. Het gebied bestaat onder meer uit bos- en weidegebied en grote waterpartijen. Begonnen als turfwingebied, zijn de Reeuwijkse Plassen nu een regionale trekpleister voor recreatie in en rondom het water. Het plassengebied heeft ongekende mogelijkheden op het gebied van sport en recreatie. Het gebied is grotendeels afgestemd op langzaam verkeer. Daardoor zijn de paden tussen de plassen zéér aantrekkelijk voor wandelaars en fietsers, evenals voor de sportvisser. Natuurlijk is er volop gelegenheid om te zeilen en te varen. U woont hier op een fantastisch landgoed en toch bent u snel in het bruisende leven van de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daarnaast is de historische binnenstad van Gouda binnen enkele fietsminuten te bereiken.
VERGUNNINGVRIJ BOUWEN Op 1 november 2014 zijn definitieve regels voor het vergunningvrij bouwen gepubliceerd. Onderstaande regels zijn bedoeld als indicatie. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Naast de regels voor bouwen uit het bestemmingsplan mag er op de bouwkavels in de Reeuwijkse plassen vergunningvrij worden gebouwd. De wetgever noemt deze gebouwen bijbehorende bouwwerken. In het bestemmingsplan van Reeuwijk wordt het aantal m 2 voor grote percelen vergroot tot maximaal 80m 2. Al het gebouwde als onderdeel van de omgevingsvergunning is gemaximeerd tot 790, 850 en 930 m 3. De regels vergunningvrij bouwen 2014 rekenen met een extra 20-70 m 2. Dit bouwvolume mag bovenop de genoemde 850 m3. Daardoor wordt namelijk totaal 100 150 m 2 bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mogelijk.
Toelichting op bovenstaande: het juiste oppervlak is afhankelijk van de grootte van het achtererfgebied bij de woning. Bijvoorbeeld: bij 500 m 2 achtererfgebied mag 110m 2 bijbehorend bouwwerk worden gebouwd; bij 700 m 2 achtererfgebied 130 m 2 en het maximum wordt bereikt bij 900 m 2 achtererfgebied, namelijk 150 m 2 bijbehorend bouwwerk.
Een vergunningvrij vrijstaand bijgebouw heeft een goothoogte van 3 meter en een maximale hoogte van 5 meter. Ook voor de dakhelling gelden bepaalde regels, als in de buurt van een erfgrens wordt gebouwd. In deze gebouwen mag alleen een nevenfunctie worden toegepast (bergruimte, hobby, enz.). Een uitzondering op deze regel vormt bouwen voor mantelzorg.
ALGEMENE INFORMATIE Oukoopsedijk 8-11, Reeuwijk DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard VBO-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Rien Treur Makelaardij Breeveld 28, 3445 BB Woerden Telefoon: 0348 444146 Email: info@rientreur.nl Website: www.rientreur.nl