Vrijblijvende Projectinformatie TE HUUR Kantoorruimte Albert Schweitzerlaan 10 Vleuten Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 1 van 9 030 233 11 16
ADRES Albert Schweitzerlaan 10, 3451 EC, Vleuten ALGEMEEN Representatieve kantoorruimte gelegen op de 1 e verdieping van een multi-tenant kantoorgebouw. De Albert Schweitzerlaan grenst direct aan de hoofdstraat Hindersteinlaan. Hieraan zijn diverse winkels, kantoorruimte en horecagelegenheden gevestigd. LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID Het object is door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar. Per Auto De bereikbaarheid van de kantoorruimte is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. De rijksweg A2 is binnen enkele autominuten te bereiken. Per openbaar vervoer De kantoorruimte bevindt zich op slechts 8 minuten loopafstand van het treinstation Vleuten. Om de 15 minuten vertrekt er een trein vanaf station Utrecht Centraal naar station Vleuten. OPPERVLAKTE Voor verhuur beschikbaar is ca. 146m² v.v.o. kantoorruimte (1 e verdieping) inclusief medegebruik algemene ruimten. Er is een mogelijkheid om ca. 52 m² archiefruimte bij te huren. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. OPLEVERINGSNIVEAU De kantoorruimte wordt in de huidige gebruikte staat opgeleverd inclusief o.a.: Algemeen representatieve gezamenlijke entree; centrale trappartij; cv-installatie; bestaande alarminstallatie.; toiletruimten (gezamenlijk gebruik). Kantoorruimte systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen; pantry (gezamenlijk gebruik); bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren; diverse dubbele wandcontactdozen (230V); radiatoren verwarming; bestaande vloerbedekking. Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 2 van 9 030 233 11 16
PARKEREN Voldoende (vrij) parkeergelegenheid aan openbare weg aanwezig. GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN Kantoorruimte. HUURPRIJS Kantoorruimte : 90,-- per m² per jaar Archiefruimte : 50,-- per m² per jaar Voornoemde bedragen zijn exclusief B.T.W. en per kwartaal vooruit te voldoen. SERVICEKOSTEN 36,-- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende navolgende leveringen van diensten en zaken: Gas-/elektra-/waterverbruik inclusief vastrecht; Glasbewassing buitenzijde; Onderhoud installaties; Onderhoud buitenterrein; Administratiekosten ad. 5%. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. OPZEGTERMIJN Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. HUURPRIJSINDEXERING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. AANVAARDING In overleg. Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 3 van 9 030 233 11 16
B.T.W. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. HUUROVEREENKOMST Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW. Bijzonderheden Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en afkomstig uit ons inziens betrouwbare bron. Nadere informatie: Brecheisen Bedrijfsmakelaars/IBG Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T: 030 233 11 16 E: bedrijf@brecheisen.nl W: www.brecheisenbedrijfsmakelaars.nl Brecheisen Bedrijfsmakelaars BV Pagina 4 van 9 030 233 11 16
Pagina 5 van 9 030 233 11 16
Pagina 6 van 9 030 233 11 16
Pagina 7 van 9 030 233 11 16
Pagina 8 van 9 030 233 11 16
Pagina 9 van 9 030 233 11 16