EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 APRIL 2009 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S aan de KEIZERSGRACHT 324 TE AMSTERDAM ten overstaan van notaris Mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann) van: het herenhuis met ondergrond en erf, plaatselijk bekend als GRENSSTRAAT 22 TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 7186, groot één are en tachtig centiare en gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8455 en groot 15 centiare.
Een herenhuis van vier verdiepingen en nog een kleine kapverdieping en met een royale voortuin en een kleine achtertuin. Het is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum, in een rustige straat tussen de Witbautstraat en de Amstel in. De Grensstraat kenmerkt zich doordat het één van de weinige straten in oud Amsterdam is waar panden een royale voortuin hebben. In de nabije omgeving zijn onder andere de Albert Cuypmarkt, De Pijp, de Utrechtsestraat, Theater Carré en het chique Amstel Hotel. In de buurt zijn diverse leuke eet- en drinkgelegenheden zoals Hesp, de IJsbreker, Bloomers, Dauphine en het nieuwe hippe restaurant Ruysch. Voor studenten zijn de Universiteit van Amsterdam en de Hogeschool van Amsterdam daadwerkelijk om de hoek. Om de hoek is de metrohalte Wibautstraat en niet ver van de Grensstraat vandaan is tramlijn 3. Tevens is de bereikbaarheid met het eigen vervoer ook goed gezien de gunstige aansluiting op de Ring/rijksweg A-10 (afslag S-112) en de A-1 en A-2. Parkeren in de straat is mogelijk echter tegen betaling. De totale bruto vloeroppervlakte van het herenhuis is circa 365 m². De vermoedelijke indeling van het herenhuis is als volgt: Begane grond: ruime tuin aan de voorzijde, entree, vestibule, gang, toilet, kamer en-suite, keuken en kantoorruimte. Eerste verdieping: gang, toilet, drie kamers en een badkamer. Tweede verdieping: gang, toilet, drie kamers en een keuken. Derde verdieping: gang, toilet, vier kamers. Kapverdieping: één grote ruimte. Het is verkoper gebleken dat het pand bewoond wordt door de hypotheekgever en haar thans meerderjarige dochter, onduidelijk is de titel van laatstbedoelde bewoning. Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2007 : 867.500,=; OZB 2008 : - 503,15; Rioolrecht : - 138,53; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 8.500,- exclusief BTW.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8-A, 1090 GS Amsterdam; telefoon: 020-3016301; fax: 020-3016337. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24, 1071 KM Amsterdam. Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII Bijlage IX Bijlage X : de locatie : diverse foto s : kadastrale kaart : informatie Dienst Milieu en Bouwtoezicht : informatie woningcartotheek : plattegrond van de begane grond en 1 ste verdieping : plattegrond van de 2 de en 3 de verdieping : plattegrond van de kapverdieping : de voorgevel en de achtergevel : de dwarsdoorsnede
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s De voorgevel van Grensstraat 22. De achtergevel van Grensstraat 22. De Grensstraat wordt gekenmerkt doordat de panden aan de evenzijde royale voortuinen hebben.
Bijlage III: kadastrale kaart
Bijlage IV: informatie Dienst Milieu en Bouwtoezicht
Bijlage V: informatie woningcartotheek
Bijlage VI: plattegrond van de begane grond en 1 ste verdieping N.b.: Deze plattegrond (overgenomen van de originele bouwtekening) is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage VII: plattegrond van de 2 de en 3 de verdieping N.b.: Deze plattegrond (overgenomen van de originele bouwtekening) is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage VIII: plattegrond van de kapverdieping N.b.: Deze plattegrond (overgenomen van de originele bouwtekening) is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage IX: de voorgevel en de achtergevel N.b.: Deze plattegrond (overgenomen van de originele bouwtekening) is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bijlage X: de dwarsdoorsnede N.b.: Deze plattegrond (overgenomen van de originele bouwtekening) is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling