Te huur Representatieve kantoorruimte centrum Nieuwegein Adres Weverstede 31-59 te Nieuwegein
Omgevingsfactoren De Weverstede is gelegen in het centrum van Nieuwegein, tegenover het bruisende nieuwe stadscentrum en nabij de snelweg A2 alsmede de sneltramhalte. Het gebouw ligt op een perfecte zichtlocatie aan de doorgaande weg (Zuidstedeweg). In the Wellbuilding zijn bekende ondernemingen gevestigd, waaronder: McKesson, het St. Antonius Ziekenhuis, Obesitaskliniek CO-EUR en MED-EL. Object Voor de verhuur is de volgende kantoorruimte beschikbaar: Toren 1: Toren 2: Toren 2: Toren 2: circa 634 m² op de 3 e verdieping; circa 533 m² op de 3 e verdieping; circa 533 m² op de 4 e verdieping; circa 533 m² op de 5 e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 300 m². Toren 1 Toren 2 Huurprijs 120,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Voorschot servicekosten 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan o.a. uit: - gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw, indien mogelijk zal er gebruik worden gemaakt van afrekening o.b.v. (tussen) meterstanden; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s) - idem van liftinstallatie(s) - idem van bliksem beveiligingsinstallatie - idem van hydrofooninstallatie - idem van glazenwasinstallatie - idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s) - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten - inspecties dakbedekking - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein - verzorging huisvuil, containerhuur e.d. - brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten
Huurtermijn Vijf (5) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar. Opleveringsniveau De kantoorruimte zal (schoon en ontruimd) opgeleverd worden in de huidige staat onder andere voorzien van: - intercomsysteem; - per verdieping gescheiden dames- en herentoiletten; - invalidentoilet op de begane grond; - centrale verwarming met radiatoren in omkasting, voorzien van thermostaatventielen; - drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling; - systeemplafonds met energiezuinige verlichtingsarmaturen en bandrasters per 1.80 meter; - per kantoorkamer is de verlichting programmeerbaar en schakelbaar door middel van infraroodschakelaars; - plafondhoogte begane grond circa 3.25 m hoog en in de gangzone verlaagd plafond circa 2.40 m; - draai-/kiepramen per 3.60 meter; - wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telefoonbekabeling; - isolerende en zonreflecterende beglazing; - rookmeldinstallatie en brandmelders met doormeldmogelijkheid; - brandslanghaspels; - overwerkschakelaar; - per verdieping aansluitingen voor koffiecorners voorzien van wateraansluitingen voor koffiemachines; - containerruimte bij parkeerterrein, bereikbaar via liften.
Parkeren Er zijn voor de verhuur voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeerkelder. Bestemming en gebruik Het object is uitermate geschikt voor zakelijke en maatschappelijke activiteiten zoals de health en wellness branche. Huurbetaling Per maand/kwartaal vooruit.
Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW (indien van toepassing).
Bereikbaarheid De kantoorruimte is goed bereikbaar. Op slechts enkele autominuten afstand bevinden zich de autosnelwegen A2, A12 en A27. Bovendien bevindt de sneltramhalte zich voor de deur. Daarvandaan gaan zeer frequent sneltrams richting Utrecht Centraal Station, Nieuwegein Zuid en IJsselstein. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Aanvaarding Per direct. Bijzonderheden Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.
Plattegrond 3 e verdieping
Plattegrond 4 e verdieping
Plattegrond 5 e verdieping
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer W.J. (Ewout) Spronk De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen