Iedereen voelt zich thuis in De Erven De Erven Wonen in een dorpse sfeer
Inhoudsopgave 4 Wonen in een dorpse sfeer 6 Comfort en privacy 7 Situatietekening 8 Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels 10 Gevelaanzichten 12 Plattegronden 28 Afwerkings- en uitrustingsniveau 30 Zo komt u in aanmerking 31 Hou uw woonlasten in de gaten Restaurant Wolters Leven in Bourgondisch Heesch 2 3
Cereslaan Impressie van de wijk De Erven Wonen in een dorpse sfeer Aarden doen we in De Erven. Onder dat motto realiseert Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling 64 nieuwbouwwoningen aan de westzijde van Heesch. De woningen worden in 2 fasen gebouwd. Mix koop en huur In de uitbreidingslocatie De Erven komt een mix van koop- en huurwoningen. Hierdoor ontstaat een gevarieerde wijk die geschikt is voor gezinnen, alleenstaanden, ouderen en jongeren. De nieuwbouwwijk met als naam De Erven, grenst aan het Beemdpark. In het plan komen rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen. In opdracht van BrabantWonen worden in de eerste fase 14 sociale huurwoningen gebouwd. Ligging De Erven ligt dichtbij het centrum van Heesch met alle nodige voorzieningen voorhanden. Daarnaast zijn de uitvalswegen dichtbij en zit je zo op de A59 richting Den Bosch of de A50 richting Nijmegen/ Eindhoven. Rondom Heesch is veel natuur te vinden, zoals het natuurgebied de Hooge Vorssel. In De Erven wordt het heerlijk wonen in een dorpse sfeer, met alle voorzieningen in de buurt en te midden van de Brabantse landerijen. Speels aanzicht De sociale huurwoningen in De Erven maken deel uit van 2 blokken van respectievelijk 6 en 8 woningen. Ondanks het feit dat er sprake is van rijtjeshuizen, zijn er veel detailverschillen. Dankzij enkele woningen die de rij onderbreken door middel van een trapgevel is sprake van een speels aanzicht. Dit speelse effect wordt versterkt door verschillende kleuren gevelstenen. Door het gebruik van verschillende materialen en architectonische elementen, roept het plan een woonsfeer op uit het midden van de vorige eeuw. Oss Ouderwetse paardenkoets in het centrum van Heesch A59 A59 A59 A59 A59 A50 's-hertogenbosch Cereslaan Osseweg Het Dorp Graafsebaan Graafsebaan Het Dorp Hoogstraat A59 A59 Bosschebaan Bosschebaan Heesch Nistelrodeseweg A50 De Erven De Braaken Nistelrodeseweg A50 Hooge Wijst Nistelrode A50 4 5
PARELGRAS A2 Comfort en privacy 16 B eisen moeten voldoen. De straatzijde bestaat In De erven komen 14 huurwoningen. Het zijn uit een groene haag (liguster). Bij de hoekwoningen eengezinswoningen met een tuin. Iedere woning Veldbies 2 en 16 (blok 5) en Struisgras 2 en 12 heeft in de tuin een berging met elektriciteit. (blok 7) loopt deze haag aan de zijkant van het huis Op de begane grond bevindt zich de woonkamer, door. Bij de woningen Veldbies 2 en 16 (blok 5) en de keuken en een toilet. De woonkamer is voorzien Struisgras 2 (blok 7) staat in het verlengde van deze van een deur die rechtstreeks toegaan geeft tot de haag, ter hoogte van de zijgevel een gaashekwerk tuin. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met klimop. Bij de woning Struisgras 12 en een badkamer met douche, toilet en wastafel. (blok 7) staat bij het zijpad een houten schutting. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime De achtertuinen zijn aan de achterzijde afgesloten zolder die volop plaats biedt als bergzolder. met een houten schutting met poort. De A2 12 Blok 5 Eengezinswoningen VELDBIES 14 door andersoortige schuttingen, dat geldt zowel Om eenheid in het aanzien te creëren, heeft de voor de houten schutting, het gaashek met klimop gemeente bij het vaststellen van de beeldkwaliteit als de hagen bij de woning. Het onder houd van de bepaald dat de erfafscheidingen aan verschillende klimop en de hagen is voor de huurder. 10 A1 8 A1 6 A1 A1 A1 A1 A2 C 12 10 8 6 4 2 B 4 erfafscheidingen mogen niet worden vervangen Erfafscheidingen A1 Blok 7 A1 2 STRUISGRAS Situatie De Erven Ieder gezin voelt zich thuis in De Erven 6 7
Keuzemogelijkheden keuken en kleuren tegels Keuze keuken De woning is voorzien van een standaard keuken. De eerste bewoners van de nieuwe woning krijgen de mogelijkheid om de kleur van de keuken uit te zoeken en eventueel het keukenblok uit te breiden. Voor een uitbreiding van de standaardkeuken gelden de regels voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV s). Dit betekent dat u de uitbreiding van de keuken schriftelijk moet aanvragen. Als u gaat verhuizen, mag u alle uitbreidingen meenemen. BrabantWonen wil de keukenkastjes en het aanrechtblad ook van u overnemen. Voorwaarde is wel dat deze schoon, heel en veilig zijn. Dit is ter beoordeling van de opzichter van BrabantWonen. U krijgt daarvoor geen vergoeding. Worden kastjes, bladen en/of inbouwapparatuur niet overgenomen, dan betekent deze regeling dat u bij het opzeggen van het huurcontract de standaardkeuken in de woning moet terug brengen. Over de mogelijkheden voor de uitbreiding van de keuken worden nieuwe bewoners tijdig geïnformeerd. Wilt u alvast meer weten over de ZAV, kijk dan voor de folder op onze website www.brabantwonen.nl. De Erven biedt een veilige en vriendelijke omgeving voor kinderen. Keuze kleuren tegels Ook voor de kleur van de tegels in de keuken, het toilet en de badkamer bestaan keuzemogelijkheden. Nieuwe bewoners horen tijdig van ons welke keuzes er zijn en hoe zij die kenbaar kunnen maken. De tegels vallen niet onder de ZAV-regeling. 8 9
Gevelaanzichten Zijgevel blok 5 Voorgevel blok 5 Zijgevel blok 5 Achtergevel blok 5 Zijgevel blok 7 Voorgevel blok 7 Zijgevel blok 7 Achtergevel blok 7 10 11
type A1 8 eengezinswoningen PARELGRAS Woonkamer/keuken: 32,3 m 2 Slaapkamer 1: 13,7 m 2 Slaapkamer 2: 10 m 2 VELDBIES 10 8 GRASLAND Slaapkamer 3: 6,3 m 2 6 Badkamer: 5 m 2 2 12 10 8 6 STRUISGRAS Overzichtsplattegrond type A1 Zijgevel hoekwoning huisnummer 2 Begane grond 12 13
type A1 8 eengezinswoningen Zijgevel hoekwoning huisnummer 2 Zijgevel hoekwoning huisnummer 2 Eerste verdieping Tweede verdieping 14 15
type A2 3 eengezinswoningen 16 PARELGRAS Woonkamer/keuken: 31,8 m 2 Slaapkamer 1: 15,8 m 2 Slaapkamer 2: 8,6 m 2 VELDBIES 12 GRASLAND Slaapkamer 3: 5,5 m 2 Badkamer: 5 m 2 4 STRUISGRAS Overzichtsplattegrond type A2 Zijgevel hoekwoning huisnummer 16 Begane grond 16 17
type A2 3 eengezinswoningen Zijgevel hoekwoning huisnummer 16 Zijgevel hoekwoning huisnummer 16 Eerste verdieping Tweede verdieping 18 19
type B 2 eengezinswoningen PARELGRAS Woonkamer/keuken: 33,7 m 2 Slaapkamer 1: 17,3 m 2 Slaapkamer 2: 8,6 m 2 VELDBIES 14 GRASLAND Slaapkamer 3: 5,5 m 2 Badkamer: 5 m 2 4 STRUISGRAS Overzichtsplattegrond type B Begane grond 20 21
type B 2 eengezinswoningen Eerste verdieping Tweede verdieping 22 23
type C 1 eengezinswoning PARELGRAS Woonkamer/keuken: 34,9 m 2 Slaapkamer 1: 18,9 m 2 Slaapkamer 2: 8,6 m 2 Slaapkamer 3: 5,5 m 2 Badkamer: 5 m 2 VELDBIES 45 GRASLAND STRUISGRAS Overzichtsplattegrond type C Begane grond 24 25
type C 1 eengezinswoning Eerste verdieping Tweede verdieping 26 27
Afwerkings- en uitrustingsniveau Algemeen Vloeren: cement dekvloeren Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Beglazing: isolerende HR++ beglazing Warm water: CV-ketel Verwarming: CV-ketel met radiatoren Woonkamer Ruimtethermostaat, CO2-sensor voor mechanische ventilatie. Verwarming door middel van radiatoren. Aansluiting voor telefoon en centrale antenne. Keuken Wanden: wandtegels tot ca. 60 cm hoogte en boven aanrechtblad tot onderkant bovenkastjes keuken Uitrusting: - basisopstelling: 3 onderkasten en 3 bovenkasten - aanrechtblad met gootsteen en keukenmengkraan - mechanische ventilatie Hal Meterkast: CV-ruimte: Toilet Vloer: Wanden: Uitrusting: - aansluitpunt voor koken op gas - aansluitmogelijkheid voor afzuigkap - aansluitingen voor vaatwasmachine (water, afvoer, elektra op aparte elektragroep - aansluiting voor combimagnetron op aparte elektragroep - aansluiting voor keukenkastverlichting schakelbaar benodigd aantal elektra-eindgroepen, warmtemeter, gasmeter, CAI, KPN CV-ketel vloertegels (15 x 15 cm) wandtegels (15 x 20 cm, verticaal) hoogte tot ca. 1.40 m. staand closet incl. closetzitting met deksel, fontein met kraan, closetrolhouder Badkamer Vloer: vloertegels (15 x 15 cm) Wanden: wandtegels (15 x 20 cm verticaal) hoogte tot ca. 1.80 m en op de plaats van de douchehoek 2.20 m Uitrusting: - wastafel met mengkraan - planchet boven wastafel - douchemengkraan en glijstangcombinatie met handdouche - toilet - radiator - spiegel Zolder Aansluiting voor wasmachine (aparte elektragroep). Aansluiting voor wasdroger (aparte elektragroep). Opstelplaats mechanische ventilatie-unit. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn uitgevoerd als (semi) inbouwmodel, m.u.v. de buitenberging. De elektravoorzieningen in de buitenberging zijn rechtstreeks aangesloten op de meterkast in de woning In de woningen zijn volgens de wettelijke eisen rookmelders geïnstalleerd. Deze zijn aangesloten in de meterkast van de woning. De aansluitkosten en kosten voor de ingebruikname van de aansluitpunten voor de centrale antenne-installatie (CAI) zijn niet inbegrepen en komen voor uw eigen rekening. Bij het aansluiten van uw tv/radio gaat automatisch het abonnement in. Overige voorzieningen Het hang- en sluitwerk van gevelelementen voldoet aan inbraakwerendheid klasse 2. De cilindersloten zijn per woning gelijksluitend. Kozijnen en ramen zijn van hout. De te openen ramen zijn als draaikiep uitgevoerd. Buitenberging Lichtschakelaar en wandcontactdoos. Impressie van de wijk Installaties De woningen zijn voorzien van een mechanisch ventilatie systeem en mechanische afzuiging via plafondroosters (ventielen). De elektrische installatie voorziet in aparte groepen voor de wasmachine, wasdroger, vaatwasser en combimagnetron. 28 29
Zo komt u in aanmerking Ouderen, jongeren, alleenstaanden en gezinnen, iedereen komt in principe in aanmerking voor een woning in De Erven. Om in aanmerking te komen moet u wel als woningzoekende ingeschreven staan bij BrabantWonen. U kunt zich inschrijven via www.brabantwonen.nl of u kunt een inschrijfformulier afhalen bij de balie van ons kantoor aan de Venusstraat in Oss. Het is belangrijk dat u bij de inschrijving uw gegevens volledig en correct invult. Advertenties In juni 2015 worden de woningen geadverteerd in De MooiBernhezerKrant, in De Sleutel en op de website van BrabantWonen. Naar aanleiding van deze advertentie kunt u uw belangstelling kenbaar maken. Als u in aanmerking komt, krijgt u de gelegenheid om de woning van uw voorkeur te kiezen. Op donderdag 4 juni vindt er in de Pas in Heesch tussen 16.00 19.00 uur een inloop bijeenkomst plaats. Hier kunnen belangstellenden terecht met vragen. De 14 woningen die Van Wanrooij voor BrabantWonen in De Erven bouwt, zijn eengezinswoningen. De woningen vallen allemaal in de categorie sociale huur. Uw inkomen mag op basis van wettelijke regelgeving niet hoger zijn dan 34.911,00. Als u in aanmerking komt voor een woning vragen wij u om aan te tonen dat u aan deze voorwaarde voldoet. Afhankelijk van uw inkomen is het wellicht mogelijk om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Als u hier meer over wilt weten, kunt u terecht op www.toeslagen.nl. Ook kunt u hier een proefberekening maken. Woonduur De belangstelling voor onze woningen is vaak groter dan het aantal woningen dat beschikbaar is. Om te bepalen wie in aanmerking komt, kijken wij naar de woonduur. De woonduur is de tijd die u in uw huidige woning woont. Het maakt niet uit of dit een huurof koopwoning is. Voor starters geldt de woonduur vanaf hun 18 e jaar. Hou uw woonlasten in de gaten Een nieuwe woning in De Erven is fantastisch maar het is belangrijk dat u ook op termijn voldoende financiële ruimte houdt. Voldoende financiële ruimte om ook van andere zaken in het leven te genieten. Goed wonen is belangrijk, maar niet het enige dat telt. Onze medewerkers kunnen u helpen met het inzichtelijk maken van uw financiële mogelijkheden. Laat u adviseren en voorkom daarmee problemen voor later. Alle woningen in De Erven vallen in de categorie sociale huur. Dat is zeer aantrekkelijk als het gaat om betaalbaarheid. Maar bedenk wel dat een nieuwe woning ook eenmalig kosten met zich meebrengt voor de inrichting. Naast de kale huur betaalt u bovendien iedere maand een bedrag voor gas, water en licht. Kortom: het is belangrijk dat u bij uw keuze van een nieuwe woning, uw totale woonlasten in de gaten houdt. 30 31
BrabantWonen BrabantWonen wil als woningcorporatie een voortrekkersrol vervullen. In deze rol wil BrabantWonen, samen met anderen, de leefbaarheid van buurten verbeteren, goede voorzieningen voor zorg en welzijn realiseren en bewoners ondersteunen in hun persoonlijke groei. We herstructureren wijken en ontwikkelen nieuwbouw. Daarmee bieden we keuzevrijheid in kwalitatief goede en betaalbare woningen en woondiensten. We verhuren, onderhouden, renoveren en bouwen. Met ruim 15.000 woningen, kantoren, winkels en garages in de gemeenten s-hertogenbosch en Oss en directe omgeving, is ons aanbod breed en gevarieerd. Vanuit twee zelfstandige vestigingen en een centrale organisatie werken ruim 200 medewerkers samen met voornamelijk lokale partners aan een prettige woonomgeving voor onze bewoners. Vestiging Oss Bezoekadres Venusstraat 2 5345 LP Oss Postadres Postbus 151 5340 AD Oss Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. BrabantWonen behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in het ontwerp zonder de huurder hiervoor vooraf toestemming te vragen. Voor meer informatie: www.brabantwonen.nl