A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 Bestemmingsplan
Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Wijze van meten 7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 8 Artikel 3 Tuin 8 Artikel 4 Wonen 9 Hoofdstuk 3 Algemene regels 11 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 11 Artikel 6 Algemene bouwregels 12 Artikel 7 Algemene gebruiksregels 13 Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 14 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 15 Artikel 9 Overgangsrecht 15 Artikel 10 Slotregel 16 2 vastgesteld
Regels vastgesteld 3
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan: het bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 van de gemeente Montfoort; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0335.BPMuskplantsoen18-VG01 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen); 1.3 verbeelding: de plankaart van het bestemmingsplan "A.C.M. Muskeijnplantsoen 18" bestaande uit de verbeelding(en) met nummer(s) NL.IMRO.0335.BPMuskplantsoen18-VG01; 1.4 aanbouw/uitbouw: een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw of deel van een gebouw dat door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt en eenzelfde gebruik kent als het hoofdgebouw, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens en woon- of slaapgedeelten van een woning. 1.5 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.6 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 aan-huis-gebonden beroep en - bedrijf: a. de uitoefening aan huis van een beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen terrein; b. bedrijfsactiviteiten, voor zover die behoren tot categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; c. bedrijfsactiviteiten, die niet voorkomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op omgeving hiermee gelijk kunnen worden gesteld. 1.8 ambachtelijk bedrijf: 1. een (producerend en/of verzorgend) bedrijf voor de uitoefening van ambachten, waarvoor een belangrijk deel in handwerkgoederen worden bewerkt, geïnstalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker of verbruiker en welk wordt gekenmerkt door het geen hierna is vermeld onder 2; 2. een bedrijf waarvan de uitoefening plaatsheeft onder (één van) de volgende omstandigheden: a. het productieproces wordt grotendeels met de hand of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven, uitgevoerd; b. voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid. 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 4 vastgesteld
1.10 bed en breakfast: een horecagelegenheid ondergeschikt aan een woning die in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van nachtverblijf voor korte tijd en waarbij het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten (daaraan) ondergeschikt is; 1.11 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bijgebouw: een vrijstaand, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw; 1.14 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.15 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.16 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.17 bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel; 1.18 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.19 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.20 erker: een ondergeschikte uitbouw op de begane grond van de woning, die strekt ter vergroting van het woongenot. Een erker is gelegen aan de verblijfsruimte (woonkamer of keuken). Een erker heeft een beperkte diepte en is aan drie zijden geheel of gedeeltelijk voorzien van glas; 1.21 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.22 nutsvoorzieningen: Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en gebouwen voor telecommunicatie; 1.23 peil: a. Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter vastgesteld 5
plaatse van de hoofdtoegang; b. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.24 voorgevelrooilijn: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevels, de gevel die op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt. 1.25 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 6 vastgesteld
Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is. 2.2 bebouwingspercentage het deel van het bouwblok of perceel uitgedrukt in procenten dat gebouwd mag worden; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer (exclusief isolatiemateriaal), de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.7 de horizontale bouwdiepte van een gebouw een lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg toegekeerde gevel 2.8 de verticale bouwdiepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer. vastgesteld 7
bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1 Bestemmingsregels Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin en nutsvoorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 3.2.2 Bouwwerken, geen bijbehorende bouwwerken zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen bijbehorend bouwwerk zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 m¹; b. de hoogte van overige bouwwerken, geen bijbehorend bouwwerk zijnde, bedraagt maximaal 3 m¹. 3.3 Afwijking bouwen Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.1 voor de bouw van een entree of erker, mits: a. de diepte van de aan- of uitbouw niet meer mag bedragen dan 1,5 m¹; b. de breedte van de aan- of uitbouw aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 80% van de breedte van de desbetreffende gevel van de woning; c. de goot- en of nokhoogte van de aan- of uitbouw niet hoger mag zijn dan de eerste volledige bouwlaag boven het maaiveld, maar maximaal 4 m¹ gemeten boven peil; d. de oppervlakte maximaal 6 m2 mag bedragen. 8 vastgesteld
bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 Artikel 4 4.1 Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen, met bijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; b. aan huis gebonden beroepen en/of bedrijf, tot een oppervlakte van 30 m2; c. parkeervoorzieningen en ontsluitingspaden; d. nutsvoorzieningen; e. tuinen en erven. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Algemeen Op of in de gronden mogen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de bestemming. 4.2.2 Bouwregels hoofdgebouwen Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, met daarbij behorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat: a. gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden binnen het bouwvlak, met dien verstande dat bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in 4.2.3; b. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale goothoogte; c. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale bouwhoogte. 4.2.3 Bouwregels bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning a. Het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning van vrijstaande, twee aaneen gebouwde of rijenwoningen mag per woning niet meer bedragen dan: 1. 60 m2 voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m2; 2. 80 m2 voor bouwpercelen groter dan 250 m2 en kleiner of gelijk aan 500 m2; 3. 100 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2 en kleiner of gelijk aan 1.000 m2; 4. 25 m2 voor bouwpercelen groter dan 1.000 m2. met dien verstande dat een bouwperceel tot ten hoogste 60% mag worden bebouwd. b. per woning mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd; c. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning bedraagt ten hoogste 3 m1; met dien verstande dat daar waar een hogere goothoogte is verbeeld deze hoogte de maximale goothoogte bedraagt; d. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m1; e. dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw zijn toegestaan, met dien verstande dat: 1. de dakkapel voorzien is van een plat dak; 2. de hoogte niet meer bedraagt dan 1,75 m1, gemeten vanaf de voet van de dakkapel; 3. de onderzijde zich meer dan 0,5 m1 en minder dan 1 m boven de dakvoet bevindt; 4. de bovenzijde zich meer dan 0,5 m1 onder de daknok bevindt; 5. de zijkanten zich meer dan 0,5 m1 van de zijkanten van het dakvlak bevinden; 6. de gezamenlijk breedte van de dakkapellen niet meer dan 50% van het dakvlak aan de voorzijde beslaat. 4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt een maximale hoogte van 3 m¹. vastgesteld 9
bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Afwijking aanbouw minder validen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.3, onder a, voor de bouw van aanbouwen voor mindervaliden tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 100 m2 mits het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste 60%. 4.3.2 Voorwaarde afwijking Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 wordt uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt. 4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Specifieke gebruik sregel a. Het hoofdgebouw mag worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen en bedrijf aan huis, mits de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. Het is niet toegestaan het dak van aan-, uit- en bijgebouwen te gebruiken als terras dan wel het dak toegankelijk te maken. 4.5 Afwijking gebruiksregels 4.5.1 Afwijking aan huis gebonden beroep en/of bedrijf Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1, onder b, bepaalde voor het toelaten van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in een woning en/of de bij deze woning behorende aan-, uit- en bijgebouwen, met dien verstande dat: a. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen; b. ten hoogste 50 m² van de oppervlakte van de woning en/of de bij deze woning behorende aan-, uiten bijgebouwen voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf mag worden gebruikt; c. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting mag veroorzaken; d. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag veroorzaken; e. geen detailhandel is toegestaan, tenzij als ondergeschikte nevenactiviteit; f. er geen reclameborden groter dan 0,2 m2 bij of aan de woning mag worden geplaatst. Omgevingsvergunning als bedoeld in dit lid wordt niet verleend ten behoeve van: g. seksinrichtingen, escortbureau, sekswinkel dan wel prostitutiebedrijven; h. horeca-activiteiten; i. detailhandel. 4.5.2 Afwijking ambachtelijke bedrijven Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1, onder b, voor ambachtelijke bedrijvigheid in woningen, bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van woningen, mits: a. de woonfunctie van de gronden in overwegende mate gehandhaafd blijft; b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving; c. ten gevolge van de beroeps- of bedrijfsactiviteit geen onevenredige toename van de verkeersbelasting in de omgeving optreedt; d. de beroeps- of bedrijfsuitoefening geschiedt door degene die ter plaatse woonachtig is. 4.5.3 Afwijking dakterras Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.1, onder b, voor het realiseren van een dakterras of het toegankelijk maken van het dak van aan-, uit- en bijgebouwen, met dien verstande dat dit geen onevenredige aantasting van de privacy op de naburige percelen tot gevolg heeft. 10 vastgesteld
Hoofdstuk 3 Artikel 5 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. vastgesteld 11
bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18 Artikel 6 6.1 Algemene bouwregels Algemene bouwregels De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2, van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. de richtlijnen voor het verlenen van vrijstelling van de stedenbouwkundige bepalingen; de bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer; de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen; de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden; de ruimte tussen bouwwerken. 6.2 Ondergronds bouwen 6.2.1 Bouwregels ondergrond bouwen Ondergrondse bouwwerken zijn niet toegestaan. 6.2.2 Afwijking ondergronds bouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 voor een kelder of een garage dan wel het onderheien van een tuin, met dien verstande dat: a. op (delen van) ondergrondse bouwwerken buiten het bouwvlak het bepaalde in 4.2.3, onder a, onverminderd van toepassing is; b. een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt. 6.3 Toelaten bouwwerken met afwijkende maten 1. In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet en/of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden. 2. In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in het voorgaande lid van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats. 12 vastgesteld
Artikel 7 Algemene gebruiksregels 7.1 Algemene gebruiksregels Het is verboden de in de artikelen 3 en 4 bedoelde gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals die nader is aangeduid in de doeleinden. 7.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. vastgesteld 13
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: 1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages mits de bestemmingsgrenzen niet overschreden worden; 2. geringe afwijkingen, die in het belang zijn van een ruimtelijk of technisch beter verantwoorde plaatsing van bouwwerken of die noodzakelijk zijn in verband met de werkelijke toestand van het terrein; mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 14 vastgesteld
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 9.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 9.1 met maximaal 10 %. 9.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Bepaling 9.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvóór geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 9.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 9.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 9.6 Afwijking Indien het gebruik, bedoeld in 9.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 9.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Het bepaalde in 9.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. vastgesteld 15
Artikel 10 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan A.C.M. Muskeijnplantsoen 18. Vastgesteld door de gemeenteraad van Montfoort op... 16 vastgesteld