Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2012

02 JAARMONITOR 2012

Jaarmonitor 2012 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Rik Lukey 18 maart 2013 > rapport 2013-05 Analyse Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 03

04 JAARMONITOR 2012

Inhoudsopgave 1 Inleiding 7 2 Samenvatting 11 3 Regionale prestatieafspraken 17 4 Huisvestingsverordening 27 5 Extra tabellen 37 A Begrippenlijst 53 05

06 JAARMONITOR 2012

HOOFDSTUK 1 Inleiding Het Stadsgewest Haaglanden en de vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2010-2014. De voorliggende rapportage is gebaseerd op deze prestatieafspraken. Daarnaast leidt ook de Huisvestingsverordening tot een aantal afspraken op de sociale huurmarkt. In de voorliggende jaarrapportage over 2012 laten we zien in hoeverre de prestatieafspraken in 2012 zijn waargemaakt en in hoeverre aan de afspraken in de Huisvestingsverordening wordt voldaan. De slaagkansen in deze rapportage zijn exclusief de verhuringen van vrije-sectorwoningen. Afgesproken is om deze woningen vanaf de rapportage over 2011 buiten beschouwing te laten bij de berekening van de slaagkansen. Ook worden de naamswijzigingen en de omzettingen van tijdelijke contracten naar reguliere contracten sinds 2011 niet meer meegeteld als verhuringen. Het gaat in 2012 in totaal om 65 in WMS geregistreerde huurcontracten. De prestatieafspraken hebben betrekking op zelfstandige woningen. In voorgaande rapportages zijn de onzelfstandige woningen niet buiten beschouwing gelaten bij het berekenen van de percentages met betrekking tot de prestatieafspraken. Dat is in deze rapportage over heel 2012 voor het eerst wel gedaan. Waar de onzelfstandige woningen buiten beschouwing zijn gelaten is dit in de voetnoot van de tabel of figuur vermeld. In 2012 heeft DUWO de verhuur van zelfstandige studentenkamers met campuscontracten niet meer verantwoord in WMS. Deze verhuringen blijven in deze rapportage dan ook buiten beschouwing. Het gaat in 2012 om 551 verhuringen. Ter vergelijking: in 2011 zijn 648 campuscontracten verantwoord in WMS. In december 2012 zijn de corporaties overgestapt van WMS op een nieuw automatiseringssysteem (WBS) voor het verhuurproces. Daarnaast is ook overgestapt van Business Objects naar een nieuw systeem voor het vastleggen van managementinformatie (DWEX). In deze rapportage worden de verhuringen over 2012 die alleen in WBS verantwoord zijn buiten beschouwing gelaten. Het gaat per 10 januari 2013 om 92 verhuringen. Het komt overigens elk jaar voor dat verhuringen pas na de controletermijn worden ingebracht. Op 2 januari 2013 zijn alle benodigde gegevens vastgelegd. Ook mutaties die vanaf 2 januari in WMS aangebracht zijn, zijn dus niet meegenomen in deze rapportage. Wel zijn door Staedion 07

JAARMONITOR 2012 inkomensgegevens aangeleverd van 186 verhuringen. Deze zijn verwerkt in de bestanden, zodat in de rapportage de juiste inkomensgegevens gebruikt worden. In de tabellen waarin woningtypen staan weergegeven, zijn de woningtypen gesorteerd op volgorde van het aantal verhuringen in 2012 (zie tabel 2.2.6 van de Aanbodrapportage 2012). Op deze plaats willen we graag Thamar Hoekema van SVH en Lex Brown van De goede woning bedanken voor hun hulp bij het tot stand komen van de jaarmonitor. 08

09

10 JAARMONITOR 2012

HOOFDSTUK 2 Samenvatting Het Stadsgewest Haaglanden en Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) hebben prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2010-2014. Ook in de Regionale Huisvestingsverordening is een aantal afspraken opgenomen. In de rapportage wordt gemonitord in hoeverre in 2012 aan de afspraken is voldaan. Verhuringen in 2012 In 2012 zijn 11.917 woningen verhuurd, inclusief verhuringen via rechtspersonen. Vergeleken met 2011 is het aantal verhuringen iets afgenomen. In 2011 zijn 12.118 woningen verhuurd (inclusief verhuringen via rechtspersonen). Als we rekening houden met de niet meer in WMS verantwoorde verhuringen van 551 zelfstandige huurwoningen met campuscontracten door DUWO, dan is overigens sprake van een lichte toename van het aantal verhuringen. Figuur S1 Verhuringen in 2012, vergeleken met 2011 verhuringen 2011 2012 verhuringen bestaande bouw 11.204 10.592 verhuringen nieuwbouw 914 1.325 totaal verhuringen 12.118 11.917 - waarvan verhuurd aan rechtspersonen 952 135 - waarvan te woon (verkocht) 143 56 - waarvan onzelfstandige woonruimte 338 256 - waarvan vrije sector 741 654 Toewijzing aan de BBSH-doelgroep Een belangrijk onderdeel van de prestatieafspraken vormen de toewijzingen aan de BBSH-doelgroep; minimaal 70% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet worden verhuurd aan de BBSHdoelgroep. Voor de berekening tellen alle verhuringen tot de huurprijsgrens mee, exclusief de verhuringen van nieuwbouwwoningen 1. Ook een aantal specifieke nieuwbouwwoningen van WoonInvest, Rondom Wonen en Woonformatie Ypenburg zijn volgens afspraak buiten beschouwing gelaten. Verhuringen via rechtspersonen tellen wel mee. In totaal levert dit 9.823 relevante verhuringen op 1. Hiervan zijn er 7.569, 77% van het totaal, verhuurd aan de BBSH-doelgroep. Op regionaal niveau betekent dit dat ruimschoots wordt voldaan aan de afspraak om minimaal 70% van de vrijkomende voorraad (exclusief nieuwbouw) te verhuren aan de 11

JAARMONITOR 2012 BBSH-doelgroep. Deze doelstelling wordt in 2012 niet in alle afzonderlijke gemeenten gehaald (tabel 2.1). In Pijnacker-Nootdorp en Westland ligt het aandeel onder de 70%. Figuur S2 De 70%-regel per gemeente (met uitsluiting van lijstwoningen 2 ), 2012 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden percentage verhuurd aan de BBSH-doelgroep Voor eenzijdig Den Haag wordt getracht om instroom van hogere inkomens te stimuleren. De huurinkomentabel is in deze wijken ruimer, zodat hogere inkomens voor woningen in deze wijken in aanmerking kunnen komen. In 2012 wordt toch een percentage van 81% gehaald (tabel 2.2), veel hoger dan de streefwaarde. Toewijzing nieuwbouwwoningen Voor de nieuwbouw met een huur tot de huurprijsgrens geldt dat minimaal 85% aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd wordt. Bovendien moet 30% van deze woningen aan de BBSH-doelgroep worden toegewezen. In het Stadsgewest Haaglanden is in 2012 91% van de nieuwbouw tot de huurprijsgrens aan huishoudens met een inkomen tot en met de lage middeninkomens verhuurd (tabel 2.3). Daarbij wordt 33% aan de BBSH-doelgroep verhuurd. Op regionaal niveau wordt in 2012 voldaan aan de gemaakte prestatieafspraken met betrekking tot de toewijzing van nieuwbouwwoningen (85%-afspraak). In Rijswijk en Westland ligt het percentage onder de 85% In Rijswijk is het percentage 78% (21 van de 27 woningen), in Westland 81% (169 van de 208 woningen) (tabel 2.3). De nieuwbouw met een huur onder de aftoppingsgrens dient voor minimaal 90% aan de BBSHdoelgroep verhuurd te worden (90%-afspraak). Dat percentage ligt in 2012 met 82% onder het afgesproken niveau van de prestatieafspraken. Van de betreffende 130 woningen zijn er 107 aan de doelgroep verhuurd (tabel 2.4). Slaagkansen In 2012 ligt de slaagkans 1 voor de BBSH-doelgroep op 16,3%. De slaagkans ligt daarmee op hetzelfde niveau als in 2011. De lage middeninkomens hebben een slaagkans van 17,9%, hoger dan de slaagkans van de BBSH-doelgroep. Dit is niet conform de voorwaarde in de prestatieafspraken. De slaagkans van 1 Van de 11.917 verhuringen vallen er 654 woningen af vanwege de huurprijs, 1.092 omdat ze nieuwbouw betreffen, 93 omdat ze behoren tot de woningen van SWY, Rondom Wonen en WoonInvest die niet meetellen en 255 omdat het onzelfstandige woningen betreft. 2 De lijstwoningen zijn vóór 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 12

de overige inkomens ligt evenals in 2011 onder de slaagkans van de lage middeninkomens. Dit is conform de prestatieafspraken. Figuur S3 Slaagkansen per inkomensgroep, exclusief verhuringen in de vrije sector, 2012 en 2011 inkomensklasse geslaagden 2012 woningzoekenden 2012 slaagkans 2012 slaagkans 2011 minima 5.770 33.766 17,1% 17,3% totale doelgroep (incl. minima) 8.103 49.574 16,3% 16,3% lage middeninkomens 2.694 15.012 17,9% 14,5% overige inkomens 323 1.999 16,2% 9,6% totale niet-doelgroep 3.017 17.011 17,7% 13,6% inkomen onbekend 14 55 - - totaal verhuringen zonder rechtspersonen 11.134 66.640 16,7% 15,5% verhuringen via rechtspersonen 129 - - - totaal verhuringen 11.263 - - - Hardheidsclausule In individuele gevallen mag afgeweken worden van de verordening. In 2012 is dit 11 maal voorgekomen (tabel 3.5). In 2011 werd 7 maal gebruik gemaakt van de hardheidsclausule, in 2010 14 maal en in 2009 29 maal. Regionale Huisvestingsverordening Naast de monitoring van de regionale prestatieafspraken is ook de regionale huisvestingsverordening van belang. In dit rapport wordt ook getoetst in hoeverre aan deze verordening wordt voldaan. Van de 11.782 verhuringen (exclusief rechtspersonen) zijn er 9.394 (80%) regulier toegewezen (geadverteerd), zie tabel 4.1. Het grootste deel hiervan (6.463, 55% van het totale aantal verhuringen) is toegewezen op basis van inschrijfduur. Daarnaast zijn 1.379 van de reguliere verhuringen (12%) toegewezen via een voorrangsregeling (urgentie) 2. In de regio Haaglanden is in 2012 109 maal (1% van het totaal aantal verhuringen) gebruik gemaakt van lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement binnen de eigen gemeente. In Zoetermeer is in verhouding het meest gebruik gemaakt van lokaal maatwerk (1,9% van de verhuringen, 39 van de 2.069 verhuringen) (tabel 4.4). In absolute zin komt deze vorm van lokaal maatwerk het vaakst voor in Den Haag (53 maal, 0,9% van de verhuringen). Bij de verhuringen volgens lokaal maatwerk binnen de gemeente is de achtergelaten woning meestal groter dan 80 vierkante meter. 1 De slaagkans wordt vanaf de Jaarmonitor 2011 berekend zonder de woningen boven de huurprijsgrens mee te tellen. Het totaal aantal ingeschreven woningzoekenden in Haaglanden per 31-12-2012 bedraagt 114.703. In totaal zijn er 67.597 ingeschrevenen actief geweest, in de zin dat ze in 2012 hebben gereageerd op woningaanbod. 2 Exclusief de niet-reguliere urgente verhuringen 13

JAARMONITOR 2012 Lokaal maatwerk voor woningzoekenden van 65 jaar of ouder heeft in 358 gevallen plaatsgevonden (3% van het totaal aantal verhuringen). Per gemeente liggen de percentages tussen de 1,9% en 4,9% (tabel 4.8). In de gemeente Westland is procentueel gezien het meest gebruik gemaakt van deze vorm van lokaal maatwerk (4,9% van de verhuringen, 41 verhuringen). Lokaal maatwerk achterlaten schaarse grote eengezinswoningen/appartement buiten de eigen gemeente is in 2012 32 maal voorgekomen, 0,3% van het totaal aantal verhuringen (tabel 4.10). Lokaal maatwerk is per eind 2012 afgeschaft. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Dat percentage lag daarvoor op 10%. Lokale beleidsruimte is bedoeld om in een gemeente specifieke problemen op te lossen, bijvoorbeeld een tekort aan vrijkomende eengezinswoningen of woningen voor jongeren. Daarom mag in elke gemeente bij maximaal 15% van de vrijkomende woningen voorrang worden gegeven aan eigen inwoners. Hoe dit wordt ingevuld verschilt per gemeente. 14

15

16 JAARMONITOR 2012

HOOFDSTUK 3 Regionale prestatieafspraken Artikel 2 Passend huisvest en BBSH- doelgroep lid 1 Bodemgarantie voor jaarlijkse huisvesting van BBSH-doelgroep De SVH draagt er zorg voor dat per gemeente jaarlijks minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. Tevens geldt dat, als de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest kunnen aantonen door het aanleveren van de protocolgegevens dat zij de afgelopen jaren substantieel gebouwd hebben in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, met terugwerkende kracht een andere ingangsdatum voor 1 juli 2005 wordt afgesproken. Daarbij is vereist dat de in de prestatieafspraken afgesproken prestaties worden nagekomen. Tabel 1.1 Verhuurde woningen per kwartaal, 2012 gemeente kwartaal 1 kwartaal 2 kwartaal 3 kwartaal 4 totaal Delft 403 365 362 348 1.478 Den Haag 1.708 1.395 1.418 1.302 5.823 Leidschendam-Voorburg 150 135 177 122 584 Midden-Delfland 18 13 35 17 83 Pijnacker-Nootdorp 73 60 86 44 263 Rijswijk 172 167 148 138 625 Wassenaar 39 32 44 40 155 Westland 251 218 219 149 837 Zoetermeer 402 443 565 659 2.069 Haaglanden 3.216 2.828 3.054 2.819 11.917 waarvan nieuwbouw 344 257 351 373 1.325 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 17

JAARMONITOR 2012 Tabel 1.2 Verhuurde woningen naar nieuwbouw en bestaande bouw 1, 2012 gemeente bestaand nieuwbouw totaal Delft 1.401 77 1.478 Den Haag 5.639 184 5.823 Leidschendam-Voorburg 536 48 584 Midden-Delfland 71 12 83 Pijnacker-Nootdorp 223 40 263 Rijswijk 566 59 625 Wassenaar 154 1 155 Westland 595 242 837 Zoetermeer 1.407 662 2.069 Haaglanden 10.592 1.325 11.917 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen Artikel 2, lid 1 ( ) minimaal 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep wordt verhuurd. Tabel 2.1 Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen) 2, 2012 gemeente hoger BBSHdoelgr. laagmidden onbekend tot. binnen 70% buiten 70% tot. huish. tot. rechtsp. Delft 982 254 45 0 1.281 120 1.393 8 Den Haag 4.062 948 113 9 5.132 507 5.529 110 Leidschendam-Voorburg 379 134 11 0 524 12 536 0 Midden-Delfland 50 18 1 0 69 2 71 0 Pijnacker-Nootdorp 141 59 3 0 203 20 223 0 Rijswijk 399 137 5 0 541 25 566 0 Wassenaar 110 23 8 0 141 13 150 4 Westland 362 183 19 1 565 30 595 0 Zoetermeer 1.084 263 20 0 1.367 40 1.395 12 Haaglanden 7.569 2.019 225 10 9.823 769 10.458 134 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, verhuringen van onzelfstandige woningen tellen mee in de kolom buiten 70% 1 Bij de bestaande bouw zijn 646 woningen opgenomen die tijdelijk worden verhuurd. 2 In de kolom buiten 70% zijn die woningen opgenomen die tot de bestaande voorraad behoren, maar een huur hebben die boven de huurprijsgrens ligt, dan wel worden uitgesloten omdat ze tot de lijstwoningen behoren. Dit zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% 18

Tabel 2.1A Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen)(zonder extra kolommen) 1, 2012 gemeente hoger onbekend BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft 982 254 45 0 1.281 Den Haag 4.062 948 113 9 5.132 Leidschendam-Voorburg 379 134 11 0 524 Midden-Delfland 50 18 1 0 69 Pijnacker-Nootdorp 141 59 3 0 203 Rijswijk 399 137 5 0 541 Wassenaar 110 23 8 0 141 Westland 362 183 19 1 565 Zoetermeer 1.084 263 20 0 1.367 Haaglanden 7.569 2.019 225 10 9.823 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen Tabel 2.1B Toewijzing vrijkomende voorraad (zonder nieuwbouw en lijstwoningen), relatief, 2012 gemeente hoger onbekend BBSHdoelgr. laagmidden 70%- afspraak Delft 77% 20% 4% 0% 100% Den Haag 79% 18% 2% 0% 100% Leidschendam-Voorburg 72% 26% 2% 0% 100% Midden-Delfland 72% 26% 1% 0% 100% Pijnacker-Nootdorp 69% 29% 1% 0% 100% Rijswijk 74% 25% 1% 0% 100% Wassenaar 78% 16% 6% 0% 100% Westland 64% 32% 3% 0% 100% Zoetermeer 79% 19% 1% 0% 100% Haaglanden 77% 21% 2% 0% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen Artikel 2, lid 1 ( ) Tevens geldt dat een deel van de door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest voor 2005 gebouwde woningen in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, niet meetellen bij de vaststelling van de 70%. (...) 19 1 De 77% toewijzing aan de BBSH-doelgroep (voor heel Haaglanden) is berekend door 7.569 te delen op het totaal van 9.823.

JAARMONITOR 2012 Artikel 2, lid 1 ( ) Voor eenzijdig Den Haag geldt overeenkomstig de overweging van de Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 dat Den Haag er naar streeft om ook in de eenzijdige wijken 70% van de vrijkomende voorraad tot de huurprijsgrens aan de BBSH-doelgroep te verhuren met een minimum van 60%. ( ) Tabel 2.2 Toewijzing vrijkomende voorraad in eenzijdig Den Haag, 2012 inkomensgroep aantal % BBSH-doelgroep 2.922 81% overige inkomens 700 19% inkomen onbekend 6 0% totaal binnen 70% 3.628 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen. De overige inkomens zijn inclusief de middeninkomens lid 4 Toewijzing nieuwbouw Voor de verdeling van de sociale nieuwbouw gelden op gemeentelijk niveau de volgende toewijzingsafspraken: minimaal 85% van de sociale nieuwbouw wordt toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de lage middeninkomensgrenzen en daarvan wordt minimaal 30% van de sociale nieuwbouw toegewezen aan woningzoekenden met een inkomen tot en met de BBSH-doelgroepgrenzen. Binnen deze afspraak garanderen de corporaties dat van de sociale nieuwbouw onder de aftoppingsgrenzen minimaal 90% wordt toegewezen aan BBSH-doelgroep. Tabel 2.3 Toewijzing nieuwbouw tot huurprijsgrens (85%-afspraak), 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer Haaglanden BBSH-doelgroep incl. rechtsp. 23 50 1 11 17 8 0 64 191 365 t/m lage middeninkomens 60 132 27 12 32 21 0 169 542 995 hogere inkomens 9 4 1 0 3 6 0 39 32 94 onbekend 2 0 0 0 0 0 0 0 0 2 totaal binnen 85%-regel 71 136 28 12 35 27 0 208 574 1.091 BBSH-doelgroep incl. rechtsp. 32% 37% 4% 92% 49% 30% - 31% 33% 33% t/m lage middeninkomens 85% 97% 96% 100% 91% 78% - 81% 94% 91% hogere inkomens 13% 3% 4% 0% 9% 22% - 19% 6% 9% onbekend 3% 0% 0% 0% 0% 0% - 0% 0% 0% totaal binnen 85%-regel 100% 100% 100% 100% 100% 100% - 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen 20

Tabel 2.4 Toewijzing nieuwbouw onder aftoppingsgrenzen (90%-afspraak), 2012 gemeente BBSH-doelgroep niet-doelgroep onbekend totaal aantal % aantal % aantal % aantal % Delft 7 70% 1 10% 2 20% 10 100% Den Haag 15 83% 3 17% 0 0% 18 100% Leidschendam-Voorburg - - - - - - - - Midden-Delfland 11 92% 1 8% 0 0% 12 100% Pijnacker-Nootdorp 5 63% 3 38% 0 0% 8 100% Rijswijk - - - - - - - - Wassenaar - - - - - - - - Westland 1 100% 0 0% 0 0% 1 100% Zoetermeer 67 84% 13 16% 0 0% 80 100% Haaglanden 106 82% 21 16% 2 2% 129 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen, exclusief verhuringen van onzelfstandige woningen lid 2 Slaagkansen Partijen spreken af dat de slaagkans in de regio op een sociale huurwoning voor de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de lage middeninkomens, die weer minstens gelijk moet zijn aan de overige inkomens. De slaagkansen onder andere voor de minima worden gemonitord. Tabel 3.1 Slaagkansen inkomensgroepen (exclusief vrije sector), 2012 en 2011 inkomensklasse geslaagden 2012 woningzoekenden 2012 slaagkans 2012 slaagkans 2011 minima 5.770 33.766 17,1% 17,3% totale doelgroep (incl. minima) 8.103 49.574 16,3% 16,3% lage middeninkomens 2.694 15.012 17,9% 14,5% overige inkomens 323 1.999 16,2% 9,6% totale niet-doelgroep 3.017 17.011 17,7% 13,6% inkomen onbekend 14 55 - - totaal verhuringen zonder rechtspersonen 11.134 66.640 16,7% 15,5% verhuringen via rechtspersonen 129 - - - totaal verhuringen 11.263 - - - Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen 21

JAARMONITOR 2012 Tabel 3.2 Slaagkansen inkomensgroepen per gemeente (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2012 gemeente minima BBSH-doelgroep niet-doelgroep Delft 7,5% (790) 7,1% (1.061) 8,0% (346) Den Haag 12,4% (3.204) 11,3% (4.234) 9,9% (1.181) Leidschendam-Voorburg 2,9% (247) 2,9% (380) 4,9% (172) Midden-Delfland 3,0% (42) 2,7% (61) 3,0% (20) Pijnacker-Nootdorp 2,1% (81) 2,6% (161) 4,2% (94) Rijswijk 2,9% (263) 3,0% (407) 4,3% (161) Wassenaar 1,9% (58) 2,3% (110) 4,4% (31) Westland 4,2% (242) 4,6% (426) 8,2% (346) Zoetermeer 6,9% (843) 7,0% (1.263) 11,7% (666) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Tabel 3.3 Slaagkansen doelgroep, lage middeninkomens en overige inkomens (met tussen haakjes het aantal verhuringen waar de slaagkans betrekking op heeft), 2012 gemeente BBSH-doelgroep lage middenink. overige ink. Delft 7,1% (1.061) 7,7% (292) 10,2% (54) Den Haag 11,3% (4.234) 10,0% (1.061) 9,3% (120) Leidschendam-Voorburg 2,9% (380) 4,9% (160) 5,3% (12) Midden-Delfland 2,7% (61) 3,1% (19) 1,8% (1) Pijnacker-Nootdorp 2,6% (161) 4,2% (87) 4,8% (7) Rijswijk 3,0% (407) 4,2% (150) 5,9% (11) Wassenaar 2,3% (110) 3,5% (23) 16,7% (8) Westland 4,6% (426) 7,8% (288) 10,9% (58) Zoetermeer 7,0% (1.263) 11,8% (614) 11,2% (52) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief inkomen onbekend en exclusief verhuringen van vrije-sectorwoningen. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 22

Artikel 4, lid 2 Lokale Beleidsruimte (verkort) Gemeenten en corporaties hebben voor het ondersteunen van de sociale cohesie een leefbaarheid in kernen en wijken in specifieke situaties behoefte aan lokale beleidsruimte. Om in te kunnen spelen op deze specifieke lokale vraagstukken is afgesproken dat vanaf 2010 maximaal 10% van het voor verhuur vrijkomende woningaanbod kan worden verdeeld in afwijking van de regels zoals vastgelegd in de regionale Huisvestingsverordening. Begin 2011 zijn SVH en SGH samen een evaluatie gestart om te bekijken of dit instrument effectief is en of 10% voldoende ruimte biedt om de benoemde lokale vraagstukken op te lossen. Een eindadvies is geformuleerd. Per 1 juli is de nieuwe Regionale huisvestingsverordening van kracht worden, waarin is opgenomen dat er 15% Lokale Beleidsruimte per gemeente gegeven wordt. Lokaal Maatwerk is per eind 2012 (tegelijk met de overgang naar het nieuwe automatiseringssysteem) afgeschaft. Tabel 3.4 Toewijzing op basis van lokale beleidsruimte, 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg doorstroming 0 5 0 0 0 1 0 1 6 13 leefbaarheid 0 1 1 9 0 0 0 0 0 11 maatwerk 30 1 0 0 0 3 0 4 2 40 directiebesluit 0 86 0 0 0 0 0 0 8 94 doorschuivingen 0 0 0 0 0 0 0 0 19 19 groepswonen 0 0 0 0 0 0 0 0 6 6 subtotaal niet-regulier 30 93 1 9 0 4 0 5 41 183 Stompwijk/Kerkehout 0 0 6 0 0 0 5 0 0 11 Zoetermeer, eengezinswoning 0 0 0 0 0 0 0 0 29 29 Zoetermeer, goedkoop 0 0 0 0 0 0 0 0 116 116 totaal lokale beleidsruimte 30 93 7 9 0 4 5 5 186 339 omvang beleidsruimte (15%) 221 857 88 13 40 94 23 126 308 1.767 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; de omvang van de lokale beleidsruimte is in deze tabel 15% van de verhuringen in 2012. Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal 23

JAARMONITOR 2012 Artikel 4, lid 6 Toepassing hardheidsclausule Overeenkomstig artikel 60 lid 2 van de regionale Huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden zijn burgemeester en wethouders bevoegd om voor individuele gevallen, wanneer toepassing van deze verordening naar hun oordeel leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, af te wijken van deze verordening. Partijen spreken af dat, indien er sprake is van bijzondere feiten of omstandigheden en de hardheidsclausule moet worden toegepast, de corporaties dit vooraf aan burgemeester en wethouders melden en toetsing achteraf zal plaatsvinden. Tabel 3.5 Toepassing van de hardheidsclausule per gemeente, 2012 gemeente niet wel % wel totaal Delft 1.478 0 0,0% 1.478 Den Haag 5.817 6 0,1% 5.823 Leidschendam-Voorburg 583 1 0,2% 584 Midden-Delfland 83 0 0,0% 83 Pijnacker-Nootdorp 263 0 0,0% 263 Rijswijk 625 0 0,0% 625 Wassenaar 155 0 0,0% 155 Westland 835 2 0,2% 837 Zoetermeer 2.067 2 0,1% 2.069 totaal 11.906 11 0,1% 11.917 Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 24

25

26 JAARMONITOR 2012

HOOFDSTUK 4 Huisvestingsverordening De Regionale huisvestingsverordening Stadsgewest Haaglanden 2005 Vanaf 1 januari 2005 is de rangorde van selectie van woningzoekenden gewijzigd overeenkomstig artikel 22 van de Regionale Huisvestingsverordening. In dit artikel wordt de rangorde bij toewijzing aangegeven indien meerdere woningzoekenden reageren op het aanbod: 1. woningzoekenden met een sociale en/of medische voorrangsverklaring; 2. woningzoekenden uit de eigen gemeente ( lokaal maatwerk : doorstromers uit grote huurwoningen; woningzoekenden vanaf 65 jaar die verhuizen naar een voor ouderen bestemde woning of (ver)nieuwbouwcomplex voor ouderen; woningzoekenden jonger dan 27 jaar die verhuizen naar een (ver)nieuwbouwcomplex voor deze doelgroep; en woningzoekenden die verhuizen naar een sociale nieuwbouwwoning in een herstructureringsgebied); 3. woningzoekenden die een grote eengezinswoning achterlaten in de regio Haaglanden als zij verhuizen naar een niet-eengezinswoning of verhuizen naar een eengezinswoning met een huur boven de huurprijsgrens; 4. woningzoekenden die een voorrangsverklaring hebben in verband met herstructurering; 5. urgenten met een woonkostentoeslag (financiële urgentie); 6. alle andere woningzoekenden. In artikel 24 staat aangegeven dat tijdelijke maatregelen voor specifieke knelpunten op de lokale woningmarkt mag worden aangevraagd. Resultaten toewijzingscodes lokaal maatwerk en experimenten verhuringen In WMS wordt gebruik gemaakt van nieuwe toewijzingscodes voor verhuringen die worden gedaan. Een deel van deze toewijzingscodes heeft betrekking op de maatregelen zoals beschreven in de Regionale huisvestingsverordening, in hoofdstuk 2, paragraaf 6 en onder artikel 22. En een deel heeft betrekking op de experimenten voor lokaal maatwerk. Voor verhuringen als bedoeld in artikel 22, lid 1.b.3, lid 1.b.4 en lid 1.b.5 en het experiment Wijk Prinsenhof zijn geen toewijzingscodes. In tabel 4.1 zijn alle toewijzingscodes en aantallen verhuringen opgenomen. 27

JAARMONITOR 2012 Tabel 4.1 Overzichtstabel registratie wijze toewijzing in het WMS-systeem, 2012 absoluut percentage regulier aangeboden (geadverteerd) 9.394 80% inschrijvingsduur 6.463 55% via voorrangsregeling (urgentie) 1.400 12% lokaal maatwerk 65+ 358 3% lokaal maatwerk binnen gemeente 109 1% lokaal maatwerk regio Haaglanden 32 0% lokale beleidsruimte Zoetermeer 145 1% loting 152 1% groepsadvertentie nieuwbouw 302 3% leefstijlenexperiment 97 1% direct te huur 275 2% voorrangsregeling Stompwijk/Kerkehout 11 0% overig regulier 50 0% niet-reguliere toewijzingen 2.388 20% totaal 11.782 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen. De niet-reguliere toewijzingen zijn inclusief 55 verhuringen via voorrangsregeling (urgentie). In totaal zijn 1.455 woningen via urgentie verhuurd. Tabel 4.1A Toewijzing via lokale beleidsruimte in het WMS-systeem, 2012 lokale beleidsruimte aantal percentage doorstroming 13 4% leefbaarheid 11 3% maatwerk 40 12% directiebesluit 94 28% doorschuivingen 19 6% groepswonen 6 2% subtotaal niet-regulier 183 54% Stompwijk/Kerkehout 11 3% Zoetermeer, eengezinswoning 29 9% Zoetermeer, goedkoop 116 34% totaal lokale beleidsruimte 339 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 4.1B Toewijzing via urgentie in het WMS-systeem, 2012 28 via urgentie aantal percentage stadsvernieuwing 269 18% medisch 251 17% sociaal 660 45% sociaal/medisch 97 7% overige urgentie 178 12% totaal via urgentie 1.455 100%

Tabel 4.2 Niet-regulier (niet-gepubliceerd) aanbod uitgesplitst, 2012 Delft Den Haag Leidschendam- Voorburg Midden-Delfland Pijnacker- Nootdorp verhuring aan bijzondere doelgroepen 67 199 18 23 14 25 9 24 79 458 stichtingen, instellingen, convenanten 13 136 13 2 5 5 4 2 17 197 asielzoeker roa/coa 0 0 4 5 5 11 2 17 19 63 miva-vwg 1 6 0 0 1 1 0 5 24 38 ouderen-/aanleunwoningen 53 25 1 3 3 8 3 0 11 107 zorgwoning 0 32 0 13 0 0 0 0 8 53 Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal verhuring op sociale gronden 52 107 15 4 14 15 16 19 13 255 herstructureringskand. via sociaal plan 2 16 1 2 0 0 10 6 2 39 bo claim 2 22 0 0 0 0 0 0 0 24 doorschuivingen 12 8 10 0 0 4 1 1 0 36 woning ruil 18 50 1 0 5 6 0 3 8 91 leefbaarheid 0 5 0 0 0 0 0 1 1 7 hardheidsclausule 0 6 1 0 0 0 0 2 2 11 directiebesluit 18-2 2 9 5 5 6-47 woningen voor specifieke doelgroepen 67 283 0 0 0 0 0 0 33 383 studenten(woning) 1 173 0 0 0 0 0 0 33 207 instemming coöptatie 66 110 0 0 0 0 0 0 0 176 lokale beleidsruimte 30 93 1 9 0 4 0 5 35 177 lokale beleidsruimte, doorstroming 0 5 0 0 0 1 0 1 6 13 lokale beleidsruimte, leefb/soc.cohesie 0 1 1 9 0 0 0 0 0 11 lokale beleidsruimte, maatwerk 30 1 0 0 0 3 0 4 2 40 directiebesluit - 86 - - - - - - 8 94 doorschuivingen 0 0 0 0 0 0 0 0 19 19 overige 206 697 22 1 11 44 3 36 95 1.115 tijdelijke verhuur 101 498 0 1 0 0 1 10 1 612 vrije sector 24 173 22 0 3 41 2 26 88 379 groepswonen 34 26 0 0 8 3 0 0 6 77 subtotaal overige verhuringen 159 697 22 1 11 44 3 36 95 1.068 verkoop te woon 47 0 0 0 0 0 0 0 0 47 totaal niet-regulier aanbod 422 1.379 56 37 39 88 28 84 255 2.388 totaal aantal toewijzingen 1.470 5.713 584 83 263 625 151 837 2.056 11.782 percentage niet-regulier aanbod 29% 24% 10% 45% 15% 14% 19% 10% 12% 20% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; directiebesluit valt in Den Haag en Zoetermeer onder lokale beleidsruimte. 29

JAARMONITOR 2012 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1. Woningcorporaties dienen de woningzoekende die voor een overeenkomstig artikel 20 aangeboden woonruimte in aanmerking komt te selecteren uit de woningzoekenden die op de betreffende te huur aangeboden woonruimte hebben gereageerd en aan de in artikel 20, eerste lid, onder d, bedoelde voorwaarden voldoen. Zij nemen daarbij de volgende rangorde in acht: 1. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in artikel 31, eerste lid, onder a en b, ad 1 (dit zijn sociaal en medische urgenten); Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 d. woningzoekenden met een voorrangsverklaring als bedoeld in het eerste lid, onder b, ad 2, en het tweede lid van artikel 31 (herstructureringskandidaten); Tabel 4.3 Urgentie van kandidaat naar toewijzing met status urgent, 2012 aanwezige urgentiestatus stadsvernieuwing medisch Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen toewijzing via urgentie sociaal stadsvernieuwing 269 0 0 0 0 269 49 318 medisch 0 251 0 0 0 251 13 264 sociaal 0 0 660 0 0 660 22 682 sociaal-medisch 0 0 0 97 0 97 2 99 statushouder 0 0 0 0 158 158 0 158 aanleunwoning 0 0 0 0 8 8 1 9 financieel 0 0 0 0 10 10 1 11 overig 0 0 0 0 2 2 0 2 n.v.t. 0 0 0 0 0 0 10.239 10.239 totaal 269 251 660 97 178 1.455 10.327 11.782 sociaal/medisch overige urgentie subtotaal via urgentie niet via urgentie totaal 30

Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 1 - de woningzoekende een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerhuurwoning achterlaat en verhuist naar een niet-eengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; Tabel 4.4 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk binnen eigen gemeente of andere gemeente, 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft 4 0 4 0,3% Den Haag 53 0 53 0,9% Leidschendam-Voorburg 4 0 4 0,7% Midden-Delfland 0 0 0 0,0% Pijnacker-Nootdorp 0 0 0 0,0% Rijswijk 1 0 1 0,2% Wassenaar 2 0 2 1,3% Westland 6 0 6 0,7% Zoetermeer 39 0 39 1,9% buiten Haaglanden - - - - totaal 109 0 109 0,9% Tabel 4.5 Type achtergelaten en nieuwe woning lokaal maatwerk binnen gemeente, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning HAT-woning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift aanleunwoning totaal portiekwoning 6 0 1 1 0 0 0 1 0 0 9 flat met lift 1 0 1 2 0 0 0 0 0 0 4 eengezinswoning 4 20 25 5 0 5 2 1 3 1 66 benedenwoning 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 2 bovenwoning 10 0 2 1 0 1 0 1 0 0 15 maisonnette 0 0 2 0 1 2 0 1 0 0 6 flat zonder lift 0 4 0 1 0 0 0 0 0 0 5 onbepaald 0 1 0 0 0 0 1 0 0 0 2 totaal 22 25 31 10 1 8 4 4 3 1 109 31

JAARMONITOR 2012 Tabel 4.6 Type en oppervlakte van achtergelaten woning lokaal maatwerk binnen gemeente, 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal portiekwoning 0 9 9 flat met lift 1 3 4 eengezinswoning 2 64 66 benedenwoning 0 2 2 bovenwoning 0 15 15 maisonnette 0 6 6 flat zonder lift 0 5 5 onbepaald 2 0 2 totaal 5 104 109 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 2 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is en met achterlating van zelfstandige voor verhuur beschikbaar komende woonruimte door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie, verhuist naar een voor ouderen geschikte woning; Tabel 4.7 Type nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, 2012 woningtype aantal portiekwoning 21 flat met lift 101 seniorenwoning 194 HAT-woning 1 benedenwoning 24 bovenwoning 7 maisonnette 1 flat zonder lift 2 aanleunwoning 6 zorgwoning 1 totaal 358 32

Tabel 4.8 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk 65+, 2012 herkomstgemeente eigen gemeente andere gemeente totaal % op totaal Delft 47 0 47 3,2% Den Haag 154 0 154 2,6% Leidschendam-Voorburg 14 0 14 2,4% Midden-Delfland 2 0 2 2,4% Pijnacker-Nootdorp 5 0 5 1,9% Rijswijk 12 0 12 1,9% Wassenaar 3 0 3 1,9% Westland 41 0 41 4,9% Zoetermeer 80 0 80 3,9% buiten Haaglanden - - - - totaal 358 0 358 3,0% Tabel 4.9 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk 65+, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning HAT-woning benedenwoning bovenwoning maisonnette flat zonder lift aanleunwoning zorgwoning totaal portiekwoning 12 25 42 1 3 1 0 2 1 0 87 flat met lift 2 31 63 0 6 4 1 0 3 1 111 seniorenwoning 1 2 14 0 0 0 0 0 0 0 17 eengezinswoning 1 18 43 0 10 1 0 0 0 0 73 benedenwoning 0 8 8 0 2 0 0 0 1 0 19 bovenwoning 2 2 5 0 1 0 0 0 0 0 10 maisonnette 0 5 7 0 1 0 0 0 0 0 13 flat zonder lift 3 9 10 0 1 1 0 0 1 0 25 zorgwoning 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 MIVA-woning 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 rolstoelwoning 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 totaal 21 101 194 1 24 7 1 2 6 1 358 33

JAARMONITOR 2012 Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 b. woningzoekenden uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen indien: 3 - de woningzoekende 65 jaar of ouder is bij verhuizing naar een specifiek voor de doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; 4 - de woningzoekende jonger is dan maximaal 27 jaar bij verhuizing naar een specifiek voor die doelgroep gebouwd nieuwbouw- dan wel verbouwcomplex. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; hetzij 5 - het een eerste verhuring van nieuwbouwwoningen in de sociale sector in herstructureringsgebieden betreft. Dit geldt uitsluitend bij eerste verhuring en voor maximaal 50% van de woningen in het betreffende complex; Huisvestingsverordening Artikel 22 Lid 1 c. de woningzoekende niet uit de gemeente waarin de aangeboden woonruimte is gelegen die een eengezinshuurwoning of minimaal een 5-kamerwoning achterlaat en verhuist naar een nieteengezinswoning dan wel eengezinswoning met een huurprijs hoger dan de huurprijsgrens. De achter te laten woonruimte moet een huurwoning van minimaal 80 m² gebruiksoppervlakte zijn, en verhuurd worden met een huurprijs onder de huurprijsgrens door een bij de SVH aangesloten woningcorporatie; Tabel 4.10 Herkomst en vestiging lokaal maatwerk regio, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal % van totaal Delft 0 1 0 0 0 0 0 1 0 2 0,1% Den Haag 1 0 2 0 4 3 1 0 1 12 0,2% Leidschendam-Voorburg 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0,2% Midden-Delfland 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1,2% Pijnacker-Nootdorp 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0,4% Rijswijk 1 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0,3% Wassenaar 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 0,6% Westland 0 0 1 0 0 0 0 0 0 1 0,1% Zoetermeer 0 6 2 0 1 0 0 0 1 10 0,5% buiten Haaglanden 0 1 0-0 0 0 0 0 1 - totaal 3 9 6 0 5 3 1 2 3 32 0,3% % op totaal verhuringen 0,2% 0,2% 1,0% 0,0% 1,9% 0,5% 0,6% 0,2% 0,1% 0,3% 34

Tabel 4.11 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, 2012 betrokken woning achtergelaten portiekwoning flat met lift seniorenwoning eengezinswoning HAT-woning benedenwoning maisonnette totaal portiekwoning 1 0 0 0 0 0 0 1 flat met lift 1 0 0 1 0 2 0 4 eengezinswoning 1 5 1 4 1 0 6 18 benedenwoning 0 1 1 0 0 0 1 3 maisonnette 1 0 0 0 0 0 1 2 flat zonder lift 2 0 0 1 0 0 0 3 onbepaald 1 0 0 0 0 0 0 1 totaal 7 6 2 6 1 2 8 32 Tabel 4.12 Type achter te laten en nieuwe woning lokaal maatwerk regio, 2012 woningtype < 80 m 2 > 80 m 2 totaal portiekwoning 0 1 1 flat met lift 0 4 4 eengezinswoning 1 17 18 benedenwoning 0 3 3 maisonnette 0 2 2 flat zonder lift 1 2 3 onbepaald 1 0 1 totaal 3 29 32 35

36 JAARMONITOR 2012

HOOFDSTUK 5 Extra tabellen Tabel 5.1 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2012 betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 24 157 33 0 5 9 43 29 18 318 medisch 14 160 21 0 3 26 6 4 30 264 sociaal 98 240 43 5 11 65 5 38 177 682 sociaal-medisch 29 32 4 3 3 4 1 12 11 99 statushouder 4 153 1 0 0 0 0 0 0 158 aanleunwoning 5 1 3 0 0 0 0 0 0 9 financieel 0 4 1 0 0 0 2 0 4 11 overig 1 0 0 0 0 0 0 1 0 2 geen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 subtotaal met urgentie 175 747 106 8 22 104 57 84 240 1.543 zonder urgentiestatus 1.295 4.966 478 75 241 521 94 753 1.816 10.239 totaal 1.470 5.713 584 83 263 625 151 837 2.056 11.782 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 37

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.2 Geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per gemeente (%), 2012 (en 2011 in onderste regel) betrokken woning Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal stadsvernieuwing 2% 3% 6% 0% 2% 1% 28% 3% 1% 3% medisch 1% 3% 4% 0% 1% 4% 4% 0% 1% 2% sociaal 7% 4% 7% 6% 4% 10% 3% 5% 9% 6% sociaal-medisch 2% 1% 1% 4% 1% 1% 1% 1% 1% 1% statushouder 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% aanleunwoning 0% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 12% 13% 18% 10% 8% 17% 38% 10% 12% 13% zonder urgentiestatus 88% 87% 82% 90% 92% 83% 62% 90% 88% 87% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% met urgentie 2011 12% 12% 21% 6% 8% 20% 15% 17% 22% 14% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen 38

Tabel 5.3 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten, 2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 24 219 0 0 1 0 46 28 0 0 0 318 medisch 15 200 16 0 0 12 3 1 15 0 2 264 sociaal 99 292 25 12 6 46 4 30 149 0 19 682 sociaal-medisch 27 32 2 3 8 2 2 12 6 0 5 99 statushouder 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 156 158 aanleunwoning 6 1 1 0 0 1 0 0 0 0 0 9 financieel 0 5 2 0 0 0 4 0 0 0 0 11 overig 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 geen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 subtotaal met urgentie 173 750 46 15 15 61 59 71 170 0 183 1.543 zonder urgentiestatus 1.156 4.809 405 91 230 372 91 597 1.508 28 952 10.239 totaal 1.329 5.559 451 106 245 433 150 668 1.678 28 1.135 11.782 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk Tabel 5.4 Herkomst geslaagde (voorrangs-)kandidaten als percentage van het aantal verhuringen per gemeente verdeling per herkomstgemeente (%),2012 herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer buitenland/onbekend buiten Haaglanden totaal stadsvernieuwing 2% 4% 0% 0% 0% 0% 31% 4% 0% 0% 0% 3% medisch 1% 4% 4% 0% 0% 3% 2% 0% 1% 0% 0% 2% sociaal 7% 5% 6% 11% 2% 11% 3% 4% 9% 0% 2% 6% sociaal-medisch 2% 1% 0% 3% 3% 0% 1% 2% 0% 0% 0% 1% statushouder 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 14% 1% aanleunwoning 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% financieel 0% 0% 0% 0% 0% 0% 3% 0% 0% 0% 0% 0% overig 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% subtotaal met urgentie 13% 13% 10% 14% 6% 14% 39% 11% 10% 0% 16% 13% zonder urgentiestatus 87% 87% 90% 86% 94% 86% 61% 89% 90% 100% 84% 87% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 39 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen; regulier is inclusief andere verhuurvormen zoals lokaal maatwerk

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.5 Verhuisstromen aantal huishoudens, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 1.034 124 18 10 38 33 0 33 39 1.329 Den Haag 142 4.376 217 5 60 278 22 168 291 5.559 Leidschendam-Voorburg 13 129 226 2 8 16 5 6 46 451 Midden-Delfland 33 7 3 48 3 6 0 5 1 106 Pijnacker-Nootdorp 48 48 7 2 97 14 1 4 24 245 Rijswijk 32 126 23 1 13 190 1 20 27 433 Wassenaar 0 25 8 0 0 2 110 0 5 150 Westland 20 72 6 5 3 21 0 525 16 668 Zoetermeer 20 158 34 0 16 17 2 15 1.416 1.678 buitenland/onbekend 4 17 1 0 0 2 0 1 3 28 buiten Haaglanden 124 631 41 10 25 46 10 60 188 1.135 totaal 1.470 5.713 584 83 263 625 151 837 2.056 11.782 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.6 Verhuisstromen aantal huishoudens kolom %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 70% 2% 3% 12% 14% 5% 0% 4% 2% 11% Den Haag 10% 77% 37% 6% 23% 44% 15% 20% 14% 47% Leidschendam-Voorburg 1% 2% 39% 2% 3% 3% 3% 1% 2% 4% Midden-Delfland 2% 0% 1% 58% 1% 1% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 3% 1% 1% 2% 37% 2% 1% 0% 1% 2% Rijswijk 2% 2% 4% 1% 5% 30% 1% 2% 1% 4% Wassenaar 0% 0% 1% 0% 0% 0% 73% 0% 0% 1% Westland 1% 1% 1% 6% 1% 3% 0% 63% 1% 6% Zoetermeer 1% 3% 6% 0% 6% 3% 1% 2% 69% 14% buitenland/onbekend 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% buiten Haaglanden 8% 11% 7% 12% 10% 7% 7% 7% 9% 10% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 40 Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen

Tabel 5.7 Verhuisstromen aantal huishoudens rij %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 78% 9% 1% 1% 3% 2% 0% 2% 3% 100% Den Haag 3% 79% 4% 0% 1% 5% 0% 3% 5% 100% Leidschendam-Voorburg 3% 29% 50% 0% 2% 4% 1% 1% 10% 100% Midden-Delfland 31% 7% 3% 45% 3% 6% 0% 5% 1% 100% Pijnacker-Nootdorp 20% 20% 3% 1% 40% 6% 0% 2% 10% 100% Rijswijk 7% 29% 5% 0% 3% 44% 0% 5% 6% 100% Wassenaar 0% 17% 5% 0% 0% 1% 73% 0% 3% 100% Westland 3% 11% 1% 1% 0% 3% 0% 79% 2% 100% Zoetermeer 1% 9% 2% 0% 1% 1% 0% 1% 84% 100% buitenland/onbekend 14% 61% 4% 0% 0% 7% 0% 4% 11% 100% buiten Haaglanden 11% 56% 4% 1% 2% 4% 1% 5% 17% 100% totaal 12% 48% 5% 1% 2% 5% 1% 7% 17% 100% Noot: exclusief verhuringen via rechtspersonen Tabel 5.8 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus), 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 133 11 5 1 3 5 0 6 9 173 Den Haag 17 545 54 0 9 46 7 11 61 750 Leidschendam-Voorburg 1 6 31 0 0 1 1 1 5 46 Midden-Delfland 2 1 1 7 1 1 0 1 1 15 Pijnacker-Nootdorp 2 4 1 0 5 0 0 0 3 15 Rijswijk 3 8 4 0 0 40 1 3 2 61 Wassenaar 0 5 2 0 0 1 48 0 3 59 Westland 3 3 1 0 0 4 0 56 4 71 Zoetermeer 1 6 4 0 3 4 0 5 147 170 buiten Haaglanden 13 158 3 0 1 2 0 1 5 183 totaal 175 747 106 8 22 104 57 84 240 1.543 41

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.9 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) kolom %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 76% 1% 5% 13% 14% 5% 0% 7% 4% 11% Den Haag 10% 73% 51% 0% 41% 44% 12% 13% 25% 49% Leidschendam-Voorburg 1% 1% 29% 0% 0% 1% 2% 1% 2% 3% Midden-Delfland 1% 0% 1% 88% 5% 1% 0% 1% 0% 1% Pijnacker-Nootdorp 1% 1% 1% 0% 23% 0% 0% 0% 1% 1% Rijswijk 2% 1% 4% 0% 0% 38% 2% 4% 1% 4% Wassenaar 0% 1% 2% 0% 0% 1% 84% 0% 1% 4% Westland 2% 0% 1% 0% 0% 4% 0% 67% 2% 5% Zoetermeer 1% 1% 4% 0% 14% 4% 0% 6% 61% 11% buiten Haaglanden 7% 21% 3% 0% 5% 2% 0% 1% 2% 12% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Tabel 5.10 Verhuisstromen aantal huishoudens (met urgentiestatus) rij %, 2012 vestigingsgemeente herkomstgemeente Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal Delft 77% 6% 3% 1% 2% 3% 0% 3% 5% 100% Den Haag 2% 73% 7% 0% 1% 6% 1% 1% 8% 100% Leidschendam-Voorburg 2% 13% 67% 0% 0% 2% 2% 2% 11% 100% Midden-Delfland 13% 7% 7% 47% 7% 7% 0% 7% 7% 100% Pijnacker-Nootdorp 13% 27% 7% 0% 33% 0% 0% 0% 20% 100% Rijswijk 5% 13% 7% 0% 0% 66% 2% 5% 3% 100% Wassenaar 0% 8% 3% 0% 0% 2% 81% 0% 5% 100% Westland 4% 4% 1% 0% 0% 6% 0% 79% 6% 100% Zoetermeer 1% 4% 2% 0% 2% 2% 0% 3% 86% 100% buiten Haaglanden 7% 86% 2% 0% 1% 1% 0% 1% 3% 100% totaal 11% 48% 7% 1% 1% 7% 4% 5% 16% 100% 42

Tabel 5.11 Advertenties en gemiddeld aantal reacties, 2012 gemeente advertenties reacties gem. Delft 1.200 102 Den Haag 4.597 140 Leidschendam-Voorburg 597 101 Midden-Delfland 69 64 Pijnacker-Nootdorp 215 101 Rijswijk 565 122 Wassenaar 150 96 Westland 703 78 Zoetermeer 1.359 156 totaal 9.455 127 Noot: alleen advertenties met goede reacties; alleen goede reacties zijn meegeteld bij het gemiddelde Tabel 5.12 Slaagkans regionaal niveau, 2012 2012 geslaagde kandidaten 11.134 woningzoekenden 66.640 slaagkans 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning Tabel 5.13 Slaagkans doorstromers en starters regionaal niveau, 2012 geslaagd reagerend slaagkans starters 5.681 34.278 16,6% doorstromers 5.453 32.362 16,9% totaal 11.134 66.640 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 43

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.14 Slaagkans doorstromers en starters gemeentelijk niveau, 2012 Delft Den Haag geslaagd reagerend slaagkans starter 778 10.877 7,2% doorstromer 632 8.372 7,5% starter 3.216 26.703 12,0% doorstromer 2.209 22.755 9,7% Leidschendam-Voorburg starter 237 8.128 2,9% doorstromer 315 8.257 3,8% Midden-Delfland starter 47 1.331 3,5% doorstromer 34 1.554 2,2% Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland starter 87 3.312 2,6% doorstromer 168 5.147 3,3% starter 239 8.895 2,7% doorstromer 329 8.404 3,9% starter 40 2.305 1,7% doorstromer 101 3.163 3,2% starter 283 5.848 4,8% doorstromer 490 7.613 6,4% Zoetermeer starter 754 11.499 6,6% doorstromer 1.175 12.237 9,6% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 44

Tabel 5.15 Slaagkans naar leeftijd regionaal niveau, 2012 leeftijd geslaagd reagerend slaagkans tot en met 22 jaar 1.630 10.329 15,8% 23-26 jaar 2.041 12.269 16,6% 27-34 jaar 1.999 15.493 12,9% 35-44 jaar 1.597 11.945 13,4% 45-54 jaar 1.323 8.484 15,6% 55-64 jaar 1.119 4.500 24,9% 65-74 jaar 861 2.398 35,9% 75 jaar of ouder 564 1.222 46,2% totaal 11.134 66.640 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning Tabel 5.16 Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente, naar leeftijd gemeentelijk niveau, 2012 gemeente t/m 22 23-26 27-34 35-44 45-54 55-64 65-74 75+ Delft 7,7% 7,9% 4,7% 5,3% 6,8% 14,9% 25,7% 40,0% Den Haag 11,8% 11,1% 8,3% 8,7% 10,8% 17,1% 25,6% 34,5% Leidschendam-Voorburg 2,5% 2,6% 2,5% 2,4% 3,1% 9,5% 11,6% 25,5% Midden-Delfland 2,1% 3,5% 1,7% 1,6% 1,8% 10,6% 10,4% 66,7% Pijnacker-Nootdorp 1,7% 2,6% 1,6% 2,3% 2,9% 6,5% 20,9% 28,1% Rijswijk 2,2% 3,1% 2,3% 2,5% 3,1% 7,4% 15,3% 24,7% Wassenaar 1,1% 1,8% 1,2% 1,0% 3,4% 9,5% 14,7% 27,0% Westland 3,8% 5,6% 3,5% 4,3% 4,7% 11,2% 27,3% 42,4% Zoetermeer 7,3% 7,8% 5,7% 5,0% 7,2% 17,3% 35,7% 50,6% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Tabel 5.17 Slaagkans naar huishoudenomvang regionaal niveau, 2012 omvang geslaagd reagerend slaagkans 1 persoon 6.513 34.130 19,1% 2 personen 2.747 16.112 17,0% 3 personen 1.107 8.698 12,7% 4 personen 515 4.862 10,6% 5 personen 176 2.027 8,7% 6 en meer personen 76 811 9,4% totaal 11.134 66.640 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning 45

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.18 Slaagkans, gemiddelde woon-/inschrijfduur en gemiddelde inschrijfduur, naar huishoudenomvang, 2012 omvang huishouden slaagkans inschrijfduur w.i.-duur 1 persoon 19,1% 34 44 2 personen 17,0% 39 54 3 personen 12,7% 38 52 4 personen 10,6% 46 62 5 personen 8,7% 46 69 6 en meer personen 9,4% 61 82 totaal 16,7% 36 48 Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. Inschrijfduur en woon-/inschrijfduur berekend over de toewijzingen via woon-/inschrijfduur Tabel 5.19 Slaagkans voor huishoudens reagerend in de gemeente naar huishoudenomvang gemeentelijk niveau, 2012 gemeente 1 2 3 4 5 6+ Delft 9,1% 7,2% 4,8% 3,2% 1,5% 1,5% Den Haag 13,9% 9,8% 6,9% 5,3% 5,1% 6,0% Leidschendam-Voorburg 4,5% 3,4% 2,1% 1,3% 0,9% 0,4% Midden-Delfland 4,2% 2,0% 0,8% 1,9% 1,1% 0,0% Pijnacker-Nootdorp 4,0% 3,2% 2,3% 2,1% 1,2% 2,9% Rijswijk 3,7% 4,2% 2,1% 1,7% 0,9% 0,6% Wassenaar 3,2% 3,6% 1,7% 0,7% 1,3% 0,0% Westland 7,4% 7,4% 3,8% 2,3% 1,3% 3,5% Zoetermeer 9,3% 9,9% 6,4% 5,4% 4,3% 4,1% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. 46

Tabel 5.20 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2012 inkomensgroep verhuringen woningzoekenden slaagkans minima 5.770 33.766 17,1% ov BBSH-doelgroep 2+ 1.069 8.553 12,5% ov BBSH-doelgroep 1 persoon 1.264 7.255 17,4% middeninkomen 2+ < 34.085 682 4.239 16,1% middeninkomen 1 persoon < 25.800 562 3.303 17,0% middeninkomen 2+ > 34.085 711 3.947 18,0% middeninkomen 1 persoon > 25.800 739 3.523 21,0% hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon 92 362 25,4% hoog inkomen 231 1.637 14,1% inkomen onbekend 14 55 - totaal verhuringen zonder rechtspersonen 11.134 66.640 16,7% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. Tabel 5.21 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), 2011 en 2012 inkomensgroep 2011 2012 minima 17,3% (5.384) 17,1% (5.770) ov BBSH-doelgroep 2+ 11,5% (954) 12,5% (1.069) ov BBSH-doelgroep 1 persoon 17,2% (1.338) 17,4% (1.264) middeninkomen 2+ < 34.085 13,9% (639) 16,1% (682) middeninkomen 1 persoon < 25.800 17,9% (673) 17,0% (562) middeninkomen 2+ > 34.085 11,0% (486) 18,0% (711) middeninkomen 1 persoon > 25.800 15,8% (580) 21,0% (739) hoog inkomen, maar wel EU, 1 persoon 16,4% (89) 25,4% (92) hoog inkomen 8,3% (254) 14,1% (231) inkomen onbekend - (39) - (14) totaal verhuringen zonder rechtspersonen 15,5% (10.436) 16,7% (11.134) Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. 47

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.22 Slaagkans naar inkomen (uitgebreide indeling), per gemeente, 2012 inkomensgroep Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg minima 7,5% 12,4% 2,9% 3,0% 2,1% 2,9% 1,9% 4,2% 6,9% ov BBSH-doelgroep 2+ 3,7% 6,9% 2,2% 0,8% 2,7% 2,7% 2,5% 4,6% 6,0% ov BBSH-doelgroep 1 persoon 9,4% 11,0% 4,6% 4,5% 5,1% 3,9% 4,4% 6,9% 9,4% middeninkomen 2+ < 34.085 6,7% 8,5% 5,0% 0,6% 3,4% 2,7% 2,4% 7,8% 6,9% middeninkomen 1 p. < 25.800 7,5% 10,1% 5,2% 5,6% 5,2% 6,1% 3,3% 8,4% 10,1% middeninkomen 2+ > 34.085 7,8% 8,7% 2,2% 2,5% 4,6% 4,0% 3,9% 4,3% 16,1% middeninkomen 1 p. > 25.800 9,0% 13,1% 6,6% 3,4% 4,9% 5,2% 6,5% 11,8% 14,3% hoog inkomen, maar wel EU, 1 p. 15,1% 15,5% 10,5% 0,0% 2,2% 3,6% 16,7% 11,6% 21,9% hoog inkomen 9,2% 8,0% 2,1% 2,9% 6,0% 7,0% 16,7% 10,8% 8,4% Noot: berekening slaagkans is exclusief verhuringen via rechtspersonen en exclusief verhuringen van vrijesectorwoningen; reagerende woningzoekenden met een goede reactie op een advertentie van een verhuurde woning. De slaagkansen van de verschillende gemeenten zijn onderling niet vergelijkbaar, door verschil in omvang tussen de gemeenten. Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer 48

De volgende tabellen hebben betrekking op de woon-/inschrijfduur van de geslaagde kandidaten. De eerste twee tabellen geven informatie over de kandidaten die op basis van hun woon-/inschrijfduur aan een woning zijn gekomen. In tabel 5.25 en 5.26 wordt de groep weergegeven die door loting aan een woning is gekomen. Tabel 5.23 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van verhuring, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft 55 39 46 33 36 Den Haag 54 36 44 32 34 Leidschendam-Voorburg 58 38 49 32 35 Midden-Delfland 59 49 55 36 42 Pijnacker-Nootdorp 72 47 63 39 42 Rijswijk 64 41 54 40 41 Wassenaar 65 54 61 32 39 Westland 70 40 58 40 40 Zoetermeer 61 43 53 39 40 totaal 58 38 49 35 37 * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.24 Gemiddelde woon/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (op basis van woon-/inschrijfduur), naar gemeente van herkomst, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft 58 41 50 36 39 Den Haag 57 36 46 34 35 Leidschendam-Voorburg 54 38 46 32 35 Midden-Delfland 53 42 44 39 41 Pijnacker-Nootdorp 53 42 47 31 37 Rijswijk 66 38 54 40 39 Wassenaar 62 55 59 32 42 Westland 78 41 60 41 41 Zoetermeer 62 43 52 39 41 buiten Haaglanden 50 37 45 26 30 totaal 58 38 49 35 37 * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 49

JAARMONITOR 2012 Tabel 5.25 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) van geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van verhuring, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft 16 11 11 23 12 Den Haag 16 12 13 14 12 Leidschendam-Voorburg - - - - - Midden-Delfland - - - - - Pijnacker-Nootdorp - - - - - Rijswijk - 12 12-12 Wassenaar - - - - - Westland - - - - - Zoetermeer 23 16 17 13 15 totaal 20 14 14 14 14 * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur Tabel 5.26 Gemiddelde woon-/inschrijfduur (in maanden) geslaagde kandidaten (door loting), naar gemeente van herkomst, 2012 woon-/inschrijfduur* inschrijfduur gemeente doorstromers starters totaal doorstromers totaal Delft 16 8 9 23 10 Den Haag 19 13 14 11 13 Leidschendam-Voorburg - 9 9-9 Midden-Delfland - 9 9-9 Pijnacker-Nootdorp - 19 19-19 Rijswijk 21 12 13 12 12 Wassenaar - - - - - Westland - 27 27-27 Zoetermeer 25 18 19 15 18 buiten Haaglanden 20 10 11 16 11 totaal 20 14 14 14 14 * De woon-/inschrijfduur is voor starters gelijk aan de inschrijfduur 50

Tabel 5.27 Toewijzing (alle) vrijkomende voorraad zonder nieuwbouw - alle inkomensgroepen, 2012 Delft Den Haag Leidschendam-Voorburg Midden-Delfland Pijnacker-Nootdorp Rijswijk Wassenaar Westland Zoetermeer totaal minima 783 3.299 246 33 71 260 62 206 756 5.716 overig doelgroep 268 1.002 134 17 73 140 52 157 332 2.175 lage middeninkomens 266 1.054 137 18 74 140 25 193 273 2.180 hogere inkomens 83 274 19 3 5 26 15 38 46 509 niet in te delen 1 10 0 0 0 0 0 1 0 12 totaal 1.401 5.639 536 71 223 566 154 595 1.407 10.592 minima 56% 59% 46% 46% 32% 46% 40% 35% 54% 54% overig doelgroep 19% 18% 25% 24% 33% 25% 34% 26% 24% 21% lage middeninkomens 19% 19% 26% 25% 33% 25% 16% 32% 19% 21% hogere inkomens 6% 5% 4% 4% 2% 5% 10% 6% 3% 5% niet in te delen 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% totaal 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% Noot: inclusief verhuringen via rechtspersonen 51

JAARMONITOR 2012 BIJLAGE A Begrippenlijst Aanbiedingsgraad Het gemiddeld aantal keren dat een woning wordt aangeboden, inclusief de geslaagde aanbieding. BBSH-doelgroep Indeling van huishoudens naar inkomen, leeftijd en huishoudomvang volgens de huurtoeslag-criteria. Indien één van deze kenmerken ontbreekt wordt een woningzoekende ingedeeld als niet in te delen. Voor de grenswaarden zie Inkomensgrenzen in deze bijlage. Doorstromers Wanneer een geslaagde woningzoekende een zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep doorstromers. Een zelfstandige woonruimte is een huur- of koopwoning met een eigen voordeur en eigen voorzieningen. Doorstromers na echtscheiding tellen ook als doorstromer, ook als ze van buiten Haaglanden komen. Geslaagde woningzoekenden Woningzoekenden die daadwerkelijk in een jaar een woningen huren worden gerekend tot de geslaagde woningzoekenden. Het aantal geslaagde woningzoekenden is gelijk aan het aantal verhuringen. Huurgrenzen Indeling van huren volgens de criteria in de Huurtoeslagwet. De grenzen zijn in onderstaande tabel weergegeven. huurgrenzen 2010 2011 2012 kwaliteitskortingsgrens 357,37 361,66 366,37 aftoppingsgrens (1-2 personen) 511,50 517,64 524,37 aftoppingsgrens (3 en meer personen) 548,18 554,76 561,98 liberaliseringsgrens 647,53 652,52 664,66 Bij zogenaamde Te Woon woningen is uitgegaan van de markthuur in WMS, bij de overige huurwoningen is de subsidiabele huur gebruikt. Inkomensgrenzen De inkomensgrenzen voor de doelgroep (BBSH-doelgroep) zijn in de eerste tabel weergegeven. In de tweede tabel zijn de grenswaarden voor de minima opgenomen. De derde tabel geeft de grenswaarden voor de (lage) middeninkomens. In de vierde tabel staat de inkomensgrens voor de Europa-doelgroep. Vanaf 2011 wordt gewerkt met de fiscale jaarinkomens. In de rapportages worden de inkomens gerelateerd aan de datum van huuringang, bij de toewijzing op basis van datum van de reactie. 52

Inkomensgrenzen BBSH-doelgroep 2010 2011 2012 eenpersoons tot 65 jaar 21.450 21.625 22.025 eenpersoons vanaf 65 jaar 20.200 20.325 20.675 meerpersoons tot 65 jaar 29.125 29.350 29.900 meerpersoons vanaf 65 jaar 27.575 27.750 28.225 Inkomensgrenzen minima 2010 2011 2012 eenpersoons tot 65 jaar 15.250 15.500 15.650 eenpersoons vanaf 65 jaar 15.700 15.900 16.075 meerpersoons tot 65 jaar 19.675 20.050 20.225 meerpersoons vanaf 65 jaar 21.125 21.425 21.625 Inkomensgrenzen middeninkomens 2010 2011 2012 eenpersoons tot 65 jaar 32.175 32.438 33.038 eenpersoons vanaf 65 jaar 30.300 30.488 31.013 meerpersoons tot 65 jaar 43.688 44.025 44.850 meerpersoons vanaf 65 jaar 41.363 41.625 42.338 Inkomensgrens Europa 2010 2011 2012 Europagrens 33.000 33.614 34.085 Inschrijfduur of wachtduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Lijstwoningen De lijstwoningen zijn de voor 2005 gebouwde woningen door de corporaties SWY, Rondom Wonen en WoonInvest in de categorie tussen de aftoppingsgrens en de huurprijsgrens, die niet meetellen bij de vaststelling van de 70% (zie Jaarmonitor tabel 2.1). Middeninkomens Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Tot deze groep behoren de huishoudens met een inkomen tussen de BBSH-grenzen en anderhalf maal de BBSH-doelgroep. Minima Zie Inkomensgrenzen voor de afbakening van deze inkomensgroep. Niet-reguliere toewijzing Een niet-reguliere verhuring is een verhuring waarbij er geen advertentie geplaatst is. Dit betekent dus dat direct te huur, leefstijlexperiment en groepsadvertenties reguliere verhuringen zijn. Reagerende woningzoekenden Voor de telling van het aantal reagerende woningzoekenden wordt het verhuurde aanbod in een (half) jaar (op basis van datum van huuringang) als uitgangspunt genomen. Op basis van de goede reacties op alle advertenties ten behoeve van de betreffende verhuring die woningzoekenden hebben ingestuurd, wordt nagegaan hoeveel reagerende woningzoekenden op het verhuurde aanbod hebben gereageerd. 53

JAARMONITOR 2012 Reacties Het gemiddeld aantal kansrijke (=goede) reacties op een woningadvertentie. De reacties met een foutindicatie worden buiten beschouwing gelaten. Slaagkans De slaagkans wordt berekend door het aantal verhuringen te delen door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod. Deze slaagkans wordt de slaagkans op regionaal niveau genoemd. Bij deze berekening van de slaagkans telt elke woningzoekende eenmaal mee. Deze slaagkans wordt bijvoorbeeld uitgesplitst naar de verschillende inkomensklassen. Naast deze regionale slaagkans is ook de slaagkans op gemeentelijk niveau berekend. Hierbij wordt per gemeente het aantal geslaagde kandidaten in de gemeente gedeeld door het aantal woningzoekenden dat minimaal één goede reactie heeft ingezonden op het verhuurde aanbod van die gemeente. Woningzoekenden kunnen bij deze berekening dus in meerdere gemeenten worden meegeteld als woningzoekende. De gemeentelijke slaagkansen liggen dan ook gemiddeld lager dan de regionale slaagkans. De regionale slaagkans is dan ook niet vergelijkbaar met de gemeentelijke slaagkansen. Slaagkansberekening ( geslaagde kandidaten / reagerende woningzoekenden ) x 100 = slaagkans Starters Indien een geslaagde woningzoekende geen zelfstandige woonruimte achterlaat behoort hij tot de groep starters. Het kan bijvoorbeeld gaan om iemand die bij zijn/haar ouders woont, bij iemand inwoont of op kamers woont. Doorstromers na echtscheiding worden als doorstromers meegeteld, ook al laten ze geen zelfstandige woonruimte achter. Te Woon Woonbron biedt een deel van haar woningen Te Woon aan. Dit betekent dat de kandidaat zelf kan kiezen of hij wil huren of kopen. Daarbij zijn er twee verschillende huurvormen: gewoon huren (waarbij de hoogte van de huur afhankelijk is van het inkomen) en huurvast. Daarnaast zijn er twee koopvormen: Koopgarant en Koopcomfort. In de advertentie staan richtprijzen voor Koopgarant en Koopcomfort en de huurprijzen: de hoge huurprijs geldt voor huishoudens met een inkomen boven 34.085 per 1-1-2012) de lage huurprijs voor huishoudens die kunnen aantonen over een lager inkomen te beschikken. De huren voor huurvast staan niet vermeld. Te Woon woningen worden zonder passendheidseisen aangeboden, dat betekent dat iedereen ongeacht inkomen en huishoudgrootte kan reageren. Tevens wordt de volgorde van kandidaten bepaald door loting. Verhuringen Betreft het aantal verhuurde woningen in de onderzochte periode, op basis van de datum van huuringang. De verhuringen in de rapportage hebben betrekking op de verhuringen van de sociale verhuurders die bij de SVH zijn aangesloten. Het aantal verhuringen is gelijk aan het aantal geslaagde woningzoekenden. De verkochte Te Woon woningen zijn bij de verhuringen inbegrepen. Naamswijzingingen en omzettingen van tijdelijke naar reguliere huurcontracten die verantwoord zijn in WMS worden niet meegeteld bij de verhuringen. Voorrangskandidaten Voorrangskandidaten zijn woningzoekenden die een voorrangspositie innemen om medische, sociale of andere dringende redenen. 54

Wachtduur / (zuivere) inschrijfduur De wachtduur of de (zuivere) inschrijfduur is de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. Wachtrij Aantal zoekers gedeeld door het aantal geslaagde woningzoekers. Ook wel bekend als de omgekeerde slaagkans. Weigeringen Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld kenmerken van de woning of van de buurt. Ook de verhuurder kan een woning bij nader inzien weigeren te verhuren. In de rapportage wordt meestal uitgegaan van het bruto aantal weigeringen, tenzij is vermeld dat het om de netto-weigeringen gaat. De netto-weigeringen worden op basis van de bruto-weigeringen berekend met dien verstande dat weigeringen van mensen met een hoger rangnummer dan degene die de woning heeft geaccepteerd buiten beschouwing worden gelaten. In de rapportages over 2009 en voorgaande jaren is altijd van bruto-weigeringen gebruik gemaakt. Woninglabeling Bij advertenties kunnen voorwaarden worden toegevoegd. Woningen kunnen worden gelabeld naar inkomen, aantal verhuizende personen en leeftijd. Woonduur doorstromers Het aantal jaren dat een doorstromer op het laatste woonadres heeft gewoond. Woon-/inschrijfduur Voor starters die zich inschrijven is de inschrijfdatum de start van de woon-/inschrijfduur. Bij doorstromers die zich na 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 maximaal 4 jaar extra inschrijvingsduur op basis van het aantal jaren woonduur gedeeld door 3 meegeteld. Bij doorstromers die zich vóór 1 januari 2007 hebben ingeschreven werd tot december 2012 de inschrijvingsduur bepaald door bij de inschrijvingsdatum 1/3 van de totale woonduur (in de huidige woning) op te tellen zonder maximum. Bij verhuringen vanaf december 2012 wordt de inschrijfduur bij doorstromers berekend door, op het moment van inschrijving, maximaal 5 jaar van de woonduur op te tellen bij de inschrijfduur (zonder de woonduur eerst te delen door 3). Zuivere inschrijfduur of wachtduur De hierboven vermelde woon-/inschrijfduur is voor starters de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum en voor doorstromers de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum, vermeerderd met de woonduur of een deel van de woonduur. Bij de zuivere inschrijfduur wordt ook bij doorstromers de verstreken tijd sinds de inschrijfdatum gerekend. Voor starters is de (zuivere) inschrijfduur gelijk aan de woon-/inschrijfduur. 55