ENSCHEDE De Twentse Zorgcentra Reutsedijk 13 5264 PC Vught 073-614 9321 www.burolubbers.nl 11 december 2015
1. inleiding
2016/2017: herinrichting Villa Amelink 2018: sloop deel Dienstengebouw 2016/2017: renovatie, interne verbouwing, verbetering gevelaanzicht 2016/2017: herinrichting Villa t Bouwhuis 2018: sloop De Speelbal 2017: nieuwbouw woonzorgboerderij 2014: sloop De Kring Geplande vastgoedontwikkelingen 2014-2018
2. Context
2. Context Ligging en bereikbaarheid 27 1 Voortsweg Hoofdentree t Bouwhuis Blijdestreinbleekweg 28 Bomenroute P Voortsweg Rondje Enschede Bereikbaarheid autoverkeer Fietsroutes en wandelroutes in de directe omgeving Routes op het terrein sluiten nu vaak niet aan op de routes in de omgeving (rode kruisen) De provinciale weg Oldenzaalsestraat Hoofdentree van Bouwhuis Oude entree van Bouwhuis wordt dichtgehouden i.v.m. veiligheid
2. Context Ligging en bereikbaarheid coulissenlandschap Lonneker t Bouwhuis groene scheg Enschede Instellingsterrein t Bouwhuis in zijn omgeving Het open gebied ten zuiden van t Bouwhuis met fietsroute
2. Context Ruimtelijk beleid! nekereer "! Lonnekermeer Hengelo Enschede Lonneker " " "! Glanerbrug kelo Usselo! Het terrein van Bouwhuis valt buiten de EHS Het terrein van Bouwhuis valt buiten het Natura 2000 gebied Bouwhuis: valt binnen Buitenplaatsen en Landgoederenzone Bestemmingsplan voor Bouwhuis Welstandsnota
2. Context Historische context 1898 Twee landgoederen: Amelink en t Bouwhuis, gezamenlijke entree vanaf oostzijde Ligging tussen twee beken Blekerij Lonneker Steumke aan te spoor, westzijde 1936 Aanleg tuin t Bouwhuis in Engelse landschapsstijl Eigen entree vanaf westzijde 1965 Groei Lonneker Steumke Verdichting wegenpatroon 1977 1969 aankoop Amelink en t Bouwhuis door Stichting Philadelphia Bouw paviljoens rond t Bouwhuis Entree vanaf oost en west? 1980 Lonneker Steumke gestopt Aanleg parkeerplaats bij entree Wegenpatroon verdicht en wordt onduidelijker Kwekerij zuidwestzijde tot heden Bouw paviljoens in open weide Amelink (noordwest) Bouw paviljoens in panorama t Bouwhuis (zuidwest) Problematisch: parkeren, orientatie, sfeer Bouw woonwijk op locatie Lonneker Steumke Plannen herinrichting terrein en verbetering gebouwen
2. Context Historische context Landgoed t Bouwhuis 1950 Afbraak boerderij t Amelink en bouw paviljoens (augustus 1973) Landgoed t Amelink 1966 Luchtfoto 1980
2. CONTEXT Ruimtelijke analyse terrein - input klankbordgroep
2. CONTEXT Ruimtelijke analyse terrein - input klankbordgroep
2. CONTEXT Ruimtelijke analyse terrein - ontsluiting en verharding Verschillende verharding, onduidelijke wegfuncties De auto is overal, weinig duidelijkheid voor de voetganger
2. CONTEXT Ruimtelijke analyse terrein - sfeer, oriëntatie en functies Blinde gevels, losse aanbouwen, hekwerken Verscheidenheid aan functies 1 4 9 7 8 3 6 2 10 5 concentratie van functies 11 12 1 4 7 10 2 5 8 11 3 6 9 12
2. CONTEXT Ruimtelijke analyse terrein - recreatieve functies Verschillende losse (spel)elementen Rondgang Ontbrekende schakel rondgang
3. Concept
3. CONCEPT Drie sferen 1. landgoederen Basis: twee buitenplaatsen in Engelse Landschapsstijl 2. centrum Centraal gelegen plein 3. wonen in parkbos Woonclusters Wonen in parkbos: gras met bomen Bloeiende bomen, herkenbare soort per wooncluster
3. CONCEPT Ontsluiting Hoofdontsluitingsas Hoofdontsluiting begeleidt door parkbomen en rhododendrongroepen Vrijliggend voetpad met goede oversteekmogelijkheden Rododendrons in de berm Inprikkers Subontsluiting met kleine parkeerkoffers in woonbuurten Parkeerkoffers omzoomd door hagen Antiparkeerpaaltjes houden de auto s uit het groen Dolende route Ontspannen route rondom met kortsluitingen naar wijkjes en centrum Herkenbare routing Nieuwe uitdagende vormen van spel (interactief, tast, gehoor)
4. Masterplan
4. masterplan Plankaart schaal 1: 2500 (A3)
5. Deelgebieden
5. Deelgebieden Algemeen wegen parkeerkoffers plein voetpaden beukenhagen park hekwerken randvoorwaarden bebouwing verlichting meubilair
5. Deelgebieden Algemeen uniforme fietsenbergingen, zijkanten vergroenen banken Plane comfort enkel- en dubbelzits Grijsen mast 5,5m hoofdontsluiting & centrum mast 4,5m inprikkers bord breed entree, parkeerplaats, centrum bord smal inprikkers, dolende route bruggen en hekwerken langs vijvers fietsnietje Rondo Grijsen prullenbak Quadrat Grijsen
5. Deelgebieden Landgoederen Amelink t Bouwhuis
5. Deelgebieden Landgoederen Vijver - Amelink Vijvers- t Bouwhuis landschapsstijl niet herkenbaar verrommelde oever verrommelde oever vijver achter hekwerk dichtgegroeid met beplanting vijver lager gelegen, hekwerk rondom vijver verborgen achter struweel verrommelde oever vlonder overwoekerd en vervallen dominant hekwerk landschapsstijl niet herkenbaar vlonder niet toegankelijk relatie met landhuis herstellen kruipwilg houten beschoeiing herstellen brug en sierhekwerken over en langs vijver
5. Deelgebieden Landgoederen Terrasrand Kruipwilg met verborgen hekwerk langs contour vijver Sierhekwerk met verhoogde zitplek voor zichtlijnen op de vijver Terrasrand Sierhekwerk voor zichtlijnen op de vijver Bomen met onderbeplanting om even het zicht op de vijver te ontnemen; verrassingseffect * Vlonder * Vlonder Kruipwilg Overstort Onderbeplanting Vijver t Bouwhuis Sierhekwerk
5. Deelgebieden Landgoederen Zichtlijnen omgeving + zitplek Zichtlijnen Kruipwilg (inclusief hekwerk) Sierhekwerk Brug Bestaande rododendron Vlonder met zitplek Onderbeplanting Vijver Amelink
5. Deelgebieden Hoofdontsluitingsas
5. Deelgebieden Hoofdontsluitingsas Principe profiel hoofdontsluitingsas
5. Deelgebieden Hoofdontsluitingsas - centrale parkeerplaats Veilige oversteek door middel van drempels Doorzichten Witte fietsenplan Vrijliggend voetpad langs hoofdas, ter hoogte parkeerplaats tegen rijbaan aan Meer (zicht)ruimte langs de weg Sparren kappen Sparren kappen nieuwe inrit
5. Deelgebieden Hoofdontsluitingsas - centrale parkeerplaats
5. Deelgebieden Woonclusters
5. Deelgebieden Woonclusters Principe profiel wooncluster
5. Deelgebieden Woonclusters - agrarisch cluster kapschuur voor dagbesteding kastanje houten hekjes zorgboerderij schapen in de fruitgaard kas bij moestuin zorgboerderij 1 volume, dagbesteding apart zwart gepotdekselde schuurtjes in hoek van kavel
5. Deelgebieden Woonclusters - agrarisch cluster Dagbesteding 265 m2 Zoekgebied toevoegen bebouwing (optioneel) Erf Zorgboerderij Schapen en fruitgaard Paardenstapwei Bloemenweide Kippen Kas Afval Akker Greppels Varkens of ganzen Stapwei Noot Kantine Pony stal Akker, bijv. hop, suikermaïs, aardappelen, graan, spelt
5. Deelgebieden Centrum
5. Deelgebieden Centrum
5. Deelgebieden Ontspannen route hoofdpad 3m bijzondere rand zijpad / aftakkingen 2m zonder rand
5. Deelgebieden Ontspannen route Principe profiel hoofdpad met bijzondere rand (3m) Principe profiel zijpad zonder rand (2m)
5. Deelgebieden Ontspannen route - Dierenweide en speelbos
5. Deelgebieden Ontspannen route - Dierenweide en speelbos Parkbos Ontspannen route Parkbos ICT Parkbos Speelweide Picknickset Ketelhuis Schommel kleine dieren weide Trampoline Rolstoelwip
6. facetten
6. Facetten Meubilair en verlichting Verlichting hoofdas Verlichting Bruggen en vlonders Picknicktafels Bankjes Sport en spel Fietsnietjes Overdekte fietsenstallingen
6. Facetten Parkeren Centrale parkeerplaats Parkeerplaatsen bezoekers Kort parkeren (taxi s, toeleveranciers, artsen)
6. Facetten Routes voor bijzonder verkeer Wegklapbaar paaltje Routing voor calamiteiten in autoluwe zone Routing huisvuil Opstelplaatsen containers
7. Beeldkwaliteit
Huidig palet x x x x gevelsteen gevelsteen zonwering kozijnen dakpannen gevelsteen gevelsteen gevelbeplating kozijnen kozijnen boeiborden gevelsteen gevelsteen luifels, boeiborden deuren, draaiende delen deuren, draaiende delen boeiborden kozijnen, vsate delen x x dakpannen xdakpannen 7. Beeldkwaliteit
7. Beeldkwaliteit Nieuw palet, voor zowel bestaande als nieuwe bebouwing (m.u.v. historische bebouwing) gevelsteen houten latten (agrarisch cluster) boeiborden beplating, belettering kozijnen dakbedekking uniforme belettering Sierhekwerk, bruggen Blue 600 Sand blasted
8. quick wins
8. Quick wins Entree donkere doorgangen rodo s te hoog geen doorzicht onduidelijke bewegwijzering opschot belemmert zicht smal zicht donkere sparren kappen opschot verwijderen
8. Quick wins Entree huidig donkere sparren onduidelijke bewegwijzering pad verborgen achter muur bord lijkt naar rechts te wijzen beplanting dicht op weg zijweg lijkt hoofdweg UITEINDELIJK
8. Quick wins Hoofdas ter hoogte van parkeerplaats TUSSENTIJD Huidig voor rodo s te hoog geworden aaneengesloten rij rodo s beter: groepen UITEINDELIJK
8. Quick wins Parkeerplaats uiteindelijk huidig
8. Quick wins Zitplekken TUSSENTIJD huidig
ENSCHEDE De Twentse Zorgcentra Reutsedijk 13 5264 PC Vught 073-614 9321 www.burolubbers.nl 11 december 2015