Klaroenring 179 239.000,- k.k. 4876ZE Etten-leur Hoekwoning

www.klaroenring179.nl Goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving in de wijk Grauwepolder. Deze zeer sfeervolle woning is voorzien van 2 dakkapellen en 4 slaapkamers. Het geheel is gelegen op een eigen kavel grond van 175m2. Openbaar vervoer, scholen, winkels en ontsluitingswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Begane Grond: Hal (ca. 3m2): Via de entree hal met massief eiken houten parket vloer met v-kant is de meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) een halfbetegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en de woonkamer te bereiken. Woonkamer (ca. 33m2): De ruime L-vormige living staat in half open verbinding met de keuken welke afsluitbaar is door middel van glazen paneel schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een provisiekast, een open trap naar de 1e etage, met vouwdeur bovenaan de trap. De muren zijn deels voorzien van spuitwerk en deels van behang, hebben sierplinten en het plafond (spuitwerk) is netjes afgezet met decorlijsten. Op de betonnen vloer is een massief eiken parket vloer met v-kant vast verlijmd. Uitbouw ( ca.15m2): De woning is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor de woonkamer een U-vorm heeft gekregen. De uitbouw is voorzien van vele raampartijen waaronder ook openslaande tuindeuren en is hetzelfde afgewerkt als de woonkamer waardoor het 1 geheel is. Keuken (ca.7m2): De half open keuken met tegelvloer is afsluitbaar met glazen paneel schuifdeuren, heeft een L-vormig keukenblok en is voorzien van diverse boven- en onderkasten en de navolgende (inbouw)apparatuur, te weten: keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. De keuken is gebouwd in een nis en door middel van het plaatsen van een lang smal raam tot aan de grond geeft dit een speels effect en voorziet het de keuken van daglichtintreding. Slaapverdieping: Via een open trap (bovenaan afsluitbaar dmv vouwdeur) is de overloop met laminaatvloer te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een deur met trapopgang naar de topetage. Slaapkamer 1 (ca. 13m2): Ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de uitbouw, tuin en parkeerplaats. De kamer heeft een kozijn met een draai/kiepraam en een hor, de vloer is voorzien van laminaat en de muren van behang. Slaapkamer 2 (ca. 8m2): Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk op de muren en kenmerkt zich door de grote deurkozijn met draai/kiepdeur met hor en frans balkon. Slaapkamer 3 (ca. 10m2): Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een laminaatvloer, spuitwerk op de muren en een kozijn met een draai/kiepraam en een hor. Badkamer (ca. 5m2): Deze gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer met kozijn en draai/kiepraam met een hor is uitgevoerd met de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: een ligbad met douchecombinatie, hangend toilet,

designradiator en, 2 wastafels. Topetage: Via een vaste trap op de overloop is de voorzolder bereikbaar. De voorzolder is voorzien van een bergruimte met daarin de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit 2009). Slaapkamer 4 (ca. 16,5m2): Deze zeer ruime slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen met kozijnen die over de gehele breedte zijn geplaatst. De beide kozijnen zijn verdeeld in 3 raampartijen waarvan het midden van beide kozijnen is voorzien van een raam met vast glas en de 2 buiten zijden zijn voorzien van draai-/kiepramen. Hierdoor ontstaat er een zolderkamer die geheel benut kan worden. De vele raampartijen zorgen voor veel daglichtinval. De vloer is voorzien van laminaat en de muren van behang. Tuin: De ruime achtertuin, met achterom, is gelegen op het oosten, geheel voorzien van bestrating dmv klinkers, heeft een verhoogd terras welke is afgezet met pergola, begroeid met klimop. De achtergevel is voorzien van een koof met inbouwverlichting en een handmatig bedienbaar zonnenscherm. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. Algemeen: - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - De fraai aangelegde voortuin is gelegen aan een voetpad welke uitkomt op de Streek. - Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op het parkeerterrein aan de achterkant van de woning. - De woning is gelegen in de wijk Grauwe Polder, een ruim opgezette groene wijk met vele hofjes en veel speelmogelijkheden voor kinderen. Openbaar vervoer, scholen, winkels en ontsluitingswegen in de directe omgeving aanwezig. Matenstaat met circa maten in centimeters Begane grond: Entree/hal: 290 x 105cm Woonkamer: 560 x 415 / 315 x 315cm Uitbouw: 560 x 270cm Keuken: 220 x 320cm Slaapverdieping: Slaapkamer 1: 295 x 435cm Slaapkamer 2: 255 x 320cm Slaapkamer 3: 295 x 335cm Badkamer: 200 x 250cm Topetage: Slaapkamer 4: 560 x 290cm Oplevering: in overleg. Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Prijs 239.000,- k.k. Postcode 4876ZE Woningtype Hoekwoning Tuin Ja Kamers 5 Slaapkamers 4 Woonoppervlakte 140m² Perceeloppervlakte 175m² Inhoud 430m³ Oplevering in overleg

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)