Kruidentuinlaan 20 - Vleuten

Kruidentuinlaan 20 - Vleuten Vraagprijs 275.000,= Kosten Koper Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Kruidentuinlaan 20 Vleuten Omschrijving Deze moderne tussenwoning is gelegen in het nieuwste deel van Vleuterweide en is tevens van alle gemakken voorzien waar U naar op zoek bent. De woning is in 2011 opgeleverd en is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken met apparatuur en een zonnige achtertuin. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel en een zeer vrije ligging aan de voorzijde. Tevens ligt de woning nabij het NS Station van Vleuten, diverse sport voorzieningen en meerdere basisscholen. Ook ons winkelcentrum ligt op loopafstand. Indeling Begane grond: Een ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping brengt u naar de woonkamer. Deze is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne keuken. Tevens is de keuken voorzien van een gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is tevens voorzien van een houten berging. De begane grond is voorzien van een fraaie eiken vloer. Eerste verdieping: Hier treft u een ruime overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de trapopgang naar de zolder. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een tweede toilet, douchecabine en een wastafelunit. Tweede verdieping: Riante zolderverdieping met dakkapel, grote slaapkamer en berging met de opstelling voor CV en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Sfeervolle woning met zonnige achtertuin in De Tuinen van Vleuten; - Goede ligging in een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke woonwijk; - Plafondhoogte 2.65 meter; - Op enkele minuten afstand van het station van Vleuten; - Binnen 10 minuten met de trein op Utrecht CS; - Gelegen nabij alle voorzieningen inclusief ons winkelcentrum; - Complete keuken met apparatuur; - 4 ruime slaapkamers en zolder met dakkapel; - Compleet aangelegde en zonnige tuin met berging en achterom. Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Kruidentuinlaan 20 Vleuten Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar 2011 Huidig gebruik Eengezinswoning Tussenwoning Bestaande bouw Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 0 m 3 Perceeloppervlakte 129 m 2 Woonoppervlakte 110 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Geen garage Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 11 m 6 m Oost, zuid Verzorgd Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Kruidentuinlaan 20 Vleuten Locatie Adres gegevens Adres Kruidentuinlaan 20 Postcode / plaats Provincie 3452 SW Vleuten Utrecht Locatiekaart Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Kruidentuinlaan 20 Vleuten Foto s Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Kruidentuinlaan 20 Vleuten Aprilmakelaars Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: vleuten@aprilmakelaars.nl

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Kruidentuinlaan 20 te Vleuten ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken buiten - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken - jacuzzi - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens - zonnescherm Raambekleding en toebehoren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - lamellen - luxaflex Vloerbedekking - vloerbedekking / tapijt - massief parket - lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat - zeil - linoleum - kurk Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers - hanglampen - plafonnières - Beveiliging - veiligheidssloten - alarminstallatie Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Kruidentuinlaan 20 te Vleuten ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Sanitair - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - stoomcabine Keuken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur - oven - combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast - separate vriezer - afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) - wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat - vaatwasser - inbouw koffieapparaat - cooker Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur - close-in boiler eigendom - close-in boiler huur Verwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - open haard met toebehoren - houtkachel - gaskachel Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Kruidentuinlaan 20 te Vleuten - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken - kozijnen - openhaard Verdere toelichting: Voor akkoord, Verkoper Koper Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3

SNS Huisselectie Altijd keuze uit meerdere hypotheekaanbieders Als je een huis gaat kopen, dan zoek je net zo lang tot je de perfecte woning hebt gevonden. Heel logisch natuurlijk. Maar waarom zou je dan maar naar één hypotheek kijken? Ook hier is genoeg keuze. Daarom heeft SNS Bank alvast een selectie van goede hypotheken voor je gemaakt. Natuurlijk van SNS Bank Kaatsbaan 33, Maarssen Voor de Burchten 274, Vleuten zelf, maar ook van een groot aantal andere aanbieders. Zo kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een hypotheek van Delta Lloyd, Aegon of Nationale Nederlanden. Met de huisselectie van SNS Bank is er dus altijd een hypotheek die bij je past. Ook voor mij? Nieuwsgierig naar jouw mogelijkheden? Maak dan vandaag nog een afspraak met een adviseur in de SNS Winkel of bel 0900-18 50 (lokaal tarief ). Meer informatie vind je op snsbank.nl/huisselectie.

VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

LET OP: Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per e-mail. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.

Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!

Aangenaam anders Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda, Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: Aprilmakelaars werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Ontdek het ook! Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning. Met vriendelijke groet, NVM makelaar Mark Baars Henk van Wijngaarden Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl Martijn Bogaard Ted Bergholtz Contact: Vestiging Gouda Vestiging Woerden Vestiging Leidsche Rijn Vestiging Houten Paganinistraat 10 2807 SR GOUDA 0182 526 373 gouda@aprilmakelaars.nl Oostsingel 3a 3441 GB WOERDEN 0348 409 606 woerden@aprilmakelaars.nl Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten 030 2600 926 vleuten@aprilmakelaars.nl Fossa Italica 67 3995 XA Houten 030 2600 926 houten@aprilmakelaars.nl www.aprilmakelaars.nl