RECHTSBUITENSTRAAT 18 KUDELSTAART Vraagprijs 409.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2onder1kapwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Inhoud woning 550 m 3 Perceel oppervlakte 185 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 168 m 2 Woonkamer 54 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan water, aan rustige weg, in woonwijk C.V.Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.Ketel Inpandig Ja Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin 850 cm 700 cm Achtertuin Zuid, West Normaal
OMSCHRIJVING Op zoek naar een moderne woning waar u niets meer aan hoeft te doen? Deze geschakelde tweekapper is leuk gelegen aan de rand van een nieuwe woonwijk in Kudelstaart. Met een grote, uitgebouwde woonkamer grenzend aan een fijne tuin aan sierwater, een luxe keuken en badkamer, drie grote slaapkamers en een nog indeelbare zolder heeft u hier een heerlijk gezinshuis in een kindvriendelijke omgeving. Kudelstaart behoort officieel bij de gemeente Aalsmeer maar is een dorp met een heel eigen karakter. Een rijk verenigingsleven, restaurants, een café... Kudelstaart heeft het. Voor tennis, voetbal of hockey hoeft u maar op de fiets te stappen. Er is zelfs een skeelerbaan. Binnen een paar minuten hardlopen bevindt u zich in het Groene Hart van de Randstad. Zeilen, zwemmen en suppen kan vlakbij, op de Westeinder Plassen. Er zijn lagere scholen in Kudelstaart. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen over vrij liggende fietspaden naar Aalsmeer (VMBO), Uithoorn, Amstelveen of Hoofddorp. In het winkelcentrum van Kudelstaart is de supermarkt zeven dagen per week geopend. Kudelstaart biedt de goede sfeer van een dorp maar de gunstige ligging maakt dat u binnen enkele autominuten op de doorgaande weg naar Amstelveen, Amsterdam, Schiphol, Haarlem en/of Utrecht zit. De foto's geven slechts een idee van de werkelijkheid. Maak een afspraak met ons kantoor om de woning vrijblijvend te bezichtigen. Welkom!
BEGANE GROND Eén auto kan geparkeerd worden op eigen terrein, voor de berging. Op de openbare weg is gratis parkeergelegenheid voor een tweede auto en voor de auto's van gasten. De entree/hal leidt direct naar de woonkamer. De woonkamer is groot en licht. De woning heeft een luxe keuken welke super praktisch is ingericht met tevens een kleine eetbar. De begane grond is voorzien van een antracieten tegelvloer en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De trap naar de eerste verdieping leidt tot een royale overloop met een slaapkamer aan de achterzijde, een slaapkamer aan de voorzijde en een lekkere kamer onder de schuine kap boven de berging/woonkamer. De luxe badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING De mooie hoge zolder is nog geheel naar eigen wens in te richten. Het is bijvoorbeeld mogelijk om hier twee slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Rechtsbuitenstraat 18 Postcode / plaats 1433 DS, KUDELSTAART Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel D / 6523 Oppervlakte 185 m 2 Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Betonnen bakken voor en achter Rolluifel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Miele Koffiemachine Koelkast Vriezer Combi oven Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: toilet/badkamer verdieping 0 en 1 hal verdieping 0 en 1 behalve zolder spots keuken en woonkamer plafondlamp keuken, slaapkamers (Losse) kasten, legplanken, te weten: Boekenkast werkruimte Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Rolhouder Fontein Badkameraccessoires Rolhouder Verwarming Handdoek hanger Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.