Kwartellaan 12 Wieringerwaard Vraagprijs: 149.000,= K.K. TE KOOP: Goed onderhouden woning In kindvriendelijke woonomgeving Sfeervol en diverse extra s 3 prima slaapkamers Fraai aangelegde achtertuin Inhoud: ca. 365 m³ Woonoppervlak: ca. 95 m² Perceeloppervlak: 166 m²
Kwartellaan 12 WIERINGERWAARD Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning Type grond Perceeloppervlakte 166 m² Inhoud woning ca. 365 m³ Woonoppervlakte ca. 95 m² Overig inpandige ruimte ca. 7 m² Externe buitenruimte ca. 5 m² Bouwjaar 1983 Kwartellaan 12 1766 JS WIERINGERWAARD. Bent u op zoek naar een betaalbare gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan bent u hier aan het juiste adres! Met genoegen mogen wij u dit geschakelde woonhuis aanbieden met aan de voorzijde een riante tuin en geen auto s voor de deur, wel zo prettig! De woning is goed onderhouden en heeft een sfeervolle inrichting. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen en is lekker licht. De verzorgde keuken met hoekopstelling is voorzien van de benodigde apparatuur. Aansluitend de bijkeuken welke in 2013 is gemoderniseerd met onder andere nieuw stuc- en tegelwerk en een extra bergzolder. Op de 1 e verdieping treft u 3 prima slaapkamers en een moderne badkamer (2013). De 2 e verdieping met cv-opstelling (2014) biedt uitstekende bergruimte. Medio 2013 is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing wat bijdraagt aan lage stookkosten. De fraai aangelegde achtertuin (2016) is op westen gelegen. Strak vormgegeven met onder andere tuintegels en een tuinhuis (2016). De ideale plek om te genieten van de zon. Het schuttingwerk is medio 2015/2016 vernieuwd. In de buurt is voldoende parkeerruimte aanwezig en voorzieningen als basisschool, sportaccommodatie en zwembad zijn nabijgelegen. De ligging is mooi centraal, zowel naar Schagen als naar Anna Paulowna. Tevens is er een snelle verbinding naar de A7 richting Amsterdam. Kortom, een heerlijke woning op een prachtige stek! Is uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit om deze bijzonder leuke woning te aanschouwen. Eigen grond. Staat van onderhoud De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. Schilderwerk De woning is buitenom geschilderd in 2014. Dak Schuin dak en plat dak (dakkapel). Isolatie De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. Kozijnen De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. Vloeren De begane grond- en 1 e verdiepingsvloer zijn van beton, de 2 e verdiepingsvloer is van hout. Verwarming Centrale verwarming (Vaillant Ecotec Plus HR 2014). Warm water Ventilatie Via de CV. Mechanische ventilatie unit.
Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Kadastrale gegevens Gemeente Wieringerwaard, sectie A1929 grootte: 1 are en 66 centiare. Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal toiletten 1 Indeling begane grond entree/hal woonkamer keuken bijkeuken Via de voorentree komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast, keurige toiletruimte voorzien van toilet en fontein, bergkast, vaste trap naar de 1 e verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, lambrisering en een eetgedeelte met prima ruimte voor een 6-persoons eettafel. De grote raampartijen maken deze kamer lekker licht. De open keuken met verzorgde hoekopstelling beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap in schouwmodel, oven, koelkast en veel kast-/laderuimte. Aansluitend de inpandig bereikbare bijkeuken met wasmachine- /droger aansluiting. Deze is in 2013 onder andere voorzien van nieuw stuc- en tegelwerk en een praktische bergzolder, welke via een vlizotrap is te bereiken. Indeling 1 e verdieping overloop Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 3 slaapkamers Op deze verdieping treft u 3 prima slaapkamers. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en 1 slaapkamer aan de achterzijde is in 2013 voorzien van een dakraam. badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer (2013) is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Indeling 2 e verdieping zolderverdieping Zolderruimte in 2 gedeelten met cv-opstelling (Vaillant Ecotec Plus HR 2014) en mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is via een schuiftrap te bereiken.
Tuin De fraai aangelegde achtertuin (2016) is op het westen gelegen en biedt volop zon. Strak vormgegeven met tuintegels, gazon, tuinborder en achterom. Er is tevens een tuinhuis (2016) aanwezig voor opslag van uw tuinspullen en stalling van bijvoorbeeld fietsen. Het schuttingwerk is medio 2015/2016 vernieuwd. Ook in de ruime voortuin is het goed toeven. Parkeergelegenheid in de buurt is in voldoende mate aanwezig. Bijzonderheden Eigentijdse en goed onderhouden woning. Rustige ligging in kindvriendelijke woonomgeving. Geen auto s voor de deur. Ruime, lichte woonkamer. Verzorgde keuken met de benodigde apparatuur. Gemoderniseerde bijkeuken (2013) met extra bergzolder. Keurige toiletruimte. Moderne badkamer (2013). 3 prima slaapkamers. Waarvan 1 slaapkamer met dakraam (2013) en 1 met dakkapel. Medio 2013 volledig voorzien van isolerende beglazing. HR-ketel van 2014. Lage stookkosten. Buitenschilderwerk in 2014 uitgevoerd. Riante voortuin. Fraai aangelegde achtertuin (2016). Met tuinhuis (2016). Schuttingwerk medio 2015/2016 vernieuwd. Gehele dag zon. Voldoende parkeerruimte in de buurt aanwezig. Centrale ligging tussen Schagen en Anna Paulowna. Geschikt voor alle leeftijden, van starters tot senioren. Prachtig en betaalbaar plekje, een absolute buitenkans! Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met: Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043 Vraagprijs Aanvaarding 149.000,= kosten koper. In overleg.
Foto s Voorzijde woning
Foto s Riante voortuin en geen auto s voor de deur Ruime woonkamer met laminaatvloer en lambrisering
Foto s Grote raampartijen, lekker licht Prima ruimte voor een 6-persoons eettafel
Foto s Verzorgde keuken in hoekopstelling met de benodigde apparatuur
Foto s Inpandig te bereiken bijkeuken welke in 2013 is gemoderniseerd, inclusief extra bergzolder
Foto s Voorentree/hal Toiletruimte begane grond
Foto s Op de 1 e verdieping 3 prima slaapkamers
Foto s Aan de achterzijde 1 slaapkamer met dakraam Aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel
Foto s Moderne badkamer (2013) uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator
Foto s Overloop op de 1 e verdieping met schuiftrap naar de 2e verdieping afgebeeld
Foto s Achterzijde woning Fraai aangelegde achtertuin met tuinhuis (2016)
Foto s Speelveldje in nabije omgeving
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Tekening begane grond
Tekening 1 e verdieping
Tekening 2 e verdieping
Tekening begane grond, 1 e en 2 e verdieping in 3D
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heeft u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email: info@markogielensmakelaardij.nl Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl