Corsanr. 2014073542 WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Bloemendaal Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 7 Grote commissie: 10 Heemstede Vastgesteld: Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers mr. Jacob Ouderkerken (voorzitter); ing. Pieter van der Klei (plv. architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (plv. coördinator); 13:00 uur De heer Ames (arch.), inzake 140175, Merellaan 32 Aerdenhout 13:15 uur De heer Verhoeve (aanvr.), inzake 140168, Bennebroekerlaan 83 Bennebroek 13:30 uur De heer Van Rijnberk (aanvr.), inzake 140093, Vogelenzangseweg 81 Vogelenzang 13:45 uur De heer Van Asseldonk (arch.), inzake 140173, Zandvoorterweg 8 Aerdenhout 13:45 uur De heer Van Asseldonk (arch.), inzake 140174, Zandvoorterweg 10 Aerdenhout 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140175 Bouwadres Merellaan 32 Aerdenhout Omschrijving dakopbouw Aanvrager De heer Tiemstra Architect De heer Ames Welstandsnota Code gemeente Wabo-2014-0225 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan De architect is bij de planbehandeling aanwezig en geeft een nadere toelichting. De aanvraag betreft de verbouw van een woning. Op de verdieping wordt een vierkant element, dakopbouw, gebouwd, met een eigen uitstraling en een eigen materialisering; eterniet beplating, uitstraling schone beton (grijs). Op begane grond gebeurt teveel, verschillende puien, gevelwijzigingen, hierdoor ontstaat een verrommeling. Ten aanzien van de dakopbouw is de commissie van mening dat deze niet verhelderd. Er dient meer eenheid in het gevelbeeld gebracht te worden, en een meer uitgesproken keuze gemaakt te worden in de stijl van de bestaande vormgeving. Het plan dient aangepast te worden. Vooralsnog voldoet de aanvraag niet aan redelijke eisen van welstand. De ontwerper is aanwezig voor een toelichting op een aangepast plan, waarin de opmerkingen van de commissie zijn meegenomen. Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 1
Om het geheel duidelijker te maken heeft de architect 3D beelden gemaakt en in de aanvraag de kleuren weggelaten. Het geheel betreft drie elementen: - Het bestaande staande element dat gestuukt zal worden in een wittint; - Een onderlaag waarin meer eenheid is gebracht in de puien en in kleur (nog niet definitief) en materialisatie (houten omkadering, naturelkleurig); - Het nieuw te bouwen element, een plat afgedekte dakopbouw, gevels gestuukt of met Eterniet, in dezelfde kleur als het staande element. Tussen dakopbouw en onderlaag is een iets terugliggend transparant tussenlid geplaatst om de verschillende hoogtes van de onderlaag op te vangen. In totaal zullen twee kleuren en hetzelfde materiaal voor de wijzigingen gebruikt worden. De commissie is blij met het 3D beeld. Het verheldert de opzet. Het beeld verschilt wel van wat in de aanvraag getekend is. Het 3D beeld maakt een sterkere indruk. Er lijkt verder nog geen definitieve keuze gemaakt te zijn voor de materialen en de kleuren. Dit verwacht de commissie wel voordat ze een definitieve beoordeling kan maken. Ze vraagt de architect om dit middels monsters en monsterborden duidelijk te maken. De commissie heeft verder kennis genomen van de brief waarin de buren bezwaar maken. 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140168 Bouwadres Bennebroekerlaan 83 Bennebroek Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving uitbreiden fietsenwinkel Aanvrager De heer Verhoeve Welstandsnota 4. Centrum Bennebroek Code gemeente Wabo-2014-0234 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 4. Centrum Bennebroek. De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. De aanvraag betreft een principe verzoek voor het uitbreiden van een bedrijfspand. Achter de winkel wordt een nieuwe eenheid gebouwd t.b.v. de gewenste uitbreiding. Aangetoond wordt dat de beoogde uitbreiding vanaf geen enkele locatie zichtbaar is.toe te passen materialen: sandwichpanelen voor de wanden. De commissie heeft geen bezwaar tegen de massa. De voorgestelde materiaalkeuze is niet conform de gestelde criteria van de welstandsnota; onder kopje detaillering van het gebouw wordt gesteld gevels bij voorkeur in baksteen in aardkleuren uit te voeren. Ondanks dat de uitbreiding nauwelijks zichtbaar is, is de commissie van mening dat er rekening gehouden dient te worden met de omliggende bebouwing. Het voorgestelde materiaal past niet bij de stedelijke context van de omgeving. De commissie geeft aan dat een houten gevelbekleding wel mogelijk is. De commissie concludeert dat de aanvraag vooralsnog niet voldoet aan redelijke eisen van welstand. Zij geeft de aanvrager mee het plan nader te bestuderen en andere mogelijkheden te onderzoeken. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 2
4. Centrum Bennebroek Naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie is er een aangepast plan. De vertegenwoordiger van de fietsfabrikant (Giant) en de ontwerper zijn aanwezig voor nader overleg. De aanvrager is aanwezig als toehoorder. De vertegenwoordiger van de fietsenfabrikant geeft aan dat het de wens is om het plan door te laten gaan, maar dat het nodig is om binnen het budget te blijven. De ontwerper laat vervolgens een tekening zien met sandwichpanelen en een aangepaste tekening waarbij de sandwichpanelen zijn komen te vervallen en de uitbreiding in prefab metselwerk in dezelfde kleur als het hoofdgebouw. Hij heeft hierin een vlakverdeling gemaakt, maar dit zorgt volgens hem voor een lange, dichte en minder spannende muur. De ontwerper heeft een voorkeur het eerdere beeld met sandwich panelen in een aluminium grijze kleur, Hij vraagt om een heroverweging. Volgens de commissie is het gebruik van sandwichpanelen te industrieel in deze stadse omgeving. Volgens haar is het beoogde eigentijdse beeld meer van belang voor de binnenkant van de winkel. Het volgend alternatief dat de ontwerper laat zien van een houten skeletwand met steenstrips bekleed is mogelijk, maar de commissie geeft aan dat er meer mogelijkheden zijn dan metselwerk/steenstrips om een meer gedifferentieerd beeld te geven. Oplossingen die kostentechnisch haalbaar zijn. Ze geeft als voorbeeld redcederhout. Dit komt ook meer voor in de omgeving. De plantoelichter voegt toe dat het plan nog gewijzigd dient te worden om een ontheffing van het geldende bestemmingsplan mogelijk te maken. Vooralsnog houdt de commissie haar advies aan. Ze ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. 3 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 2 140093 Bouwadres Vogelenzangseweg 81 Vogelenzang Omschrijving woning Aanvrager De heer Van Rijnberk Architect De heer Van Rijnberk Welstandsnota 6. Centrum Vogelenzang (BW) Code gemeente Wabo-2014-0228 05-06-2014 6. Centrum Vogelenzang De aanvrager is aanwezig om het ontwerp toe te lichten. Het betreft een stedenbouwkundig plan van drie kavels waarbij nu een van de nieuwe woningen wordt voorgelegd. Het betreft de woning die op de plek staat van de huidige, te slopen woning en aansluit op de bebouwing langs de Vogelenzangseweg. Het is een rechthoekig volume met aan elke lange zijgevel een aanbouw die aansluit op de achtergevellijn. De entree ligt in de oksel aan de linkerzijde van de woning. De woning heeft twee bouwlagen en wordt afgesloten door een zadeldak met de noklijn haaks op de straat. De voorgevel heeft een vrije gevelcompositie qua gevelopeningen: verschillende soorten ramen op verschillende plekken. De meeste ramen hebben een diepe negge en worden mogelijk uitgevoerd in hout of aluminium Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 3
05-06-2014 17-07-2014 17-07-2014 kozijnen die achter het metselwerk komen te liggen De kap kent forse, traditionele overstekken. De uitbouw aan de zuidkant bestaat uit een tuinmuur die door middel van een raampartij verbonden worden met het hoofdvolume. Iedere gevel heeft een afwijkend kozijn dat bijvoorbeeld naar voren steekt of in een ander materiaal wordt uitgevoerd. In de zuid (zij)gevel worden zonnepanelen in de dakconstructie geïntegreerd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de ligging, massa en vorm van het gebouw. Echter in de uitwerking is sprake van stijlvermenging. De eigentijdse details van gebouwdelen contrasteert met de kapvorm met overstekken. Er is geen architectonische eenheid en de verhoudingen in de gevelopbouw vertonen onvoldoende samenhang. Tevens heeft de voorgevel een gesloten uitstraling. Ook wordt er gesproken over de dikte van het dakpakket en het brede dakranddetail. Ook wijst de commissie op het gemeentelijke welstandsbeleid. Het gebied, centrum Vogelenzang is benoemd tot bijzonder welstandsgebied waarbij aan de Vogelenzangseweg het gebruik van baksteen in aardkleuren, dakbedekking van rode dakpannen het meest wenselijk is. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. De aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De aanvrager heeft een aantal oplossingen onderzocht. Aandachtspunt is de dakrand met het overstek. Het betreft een traditioneel woonhuis met een eigentijdse vormgeving. Het beoogde overstek werd niet passend gevonden. De commissie suggereerde een topgevel zonder overstek toe te passen, met verholen goot om het eigentijdse te benadrukken. Tevens wordt de kleur van de dakpannen besproken. De commissie spreekt haar waardering uit voor de gedane studie en constateert dat de dakrand is versmald en in de lage delen dunner is geworden. Verder wordt er aluminium zetwerk voor de afwerking gebruikt en daarover heen een zinken kraal. De commissie heeft geen bezwaar tegen de kleur van de dakpannen en de indeling van de voorgevel, zij gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag en ziet de definitieve detaillering en een bemonstering tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen 6. Centrum Vogelenzang Er ligt nu een aanvraag op een eerder door de commissie op hoofdlijn akkoord bevonden schetsplan voor de bouw van een woning. De ontwerper is aanwezig om de kleuren en materialen te tonen. Hij toont monsters van de te gebruiken baksteen (rood genuanceerd) en de dakpan (dubbel, mat antraciet). Een aantal elementen, zoals de garagedeur, krijgt een meer oranje kleur. Dit in tegenstelling tot wat nog op de aanvraag staat. De voeg, terugliggend, wordt donkergrijs. De kozijnen zijn van aluminium, gepoedercoat in de kleur RAL 7016 (antracietgrijs). Op de zuidzijde komen zonnepanelen, geïntegreerd in het dak. De commissie constateert dat de aanvraag verschilt van het schetsplan, maar het gaat om ondergeschikte wijzigingen die voldoen aan redelijke eisen van welstand. De oranjekleur die gebruikt wordt mat uitgevoerd en voegt zich naar het roodbruine metselwerk van de woning en is in die zin niet contrasterend. De commissie kan in dit geval akkoord gaan met de kleur oranje. De architect spreekt verder met de commissie af dat de pan een mat antraciete pan wordt. Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 4
Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria van het gebied 6, Centrum Vogelenzang, uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Akkoord 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140173 Bouwadres Zandvoorterweg 8 Aerdenhout Omschrijving vern dakkapellen Aanvrager De heer Wilsem Architect De heer Van Asseldonk Welstandsnota Code gemeente Wabo-2014-0224 De aanvraag betreft het vern van dakkapel bij een twee-onder-eenkapwoning aan de achter- en voorzijde. De commissie maakt bezwaar tegen een dakkapel in de tweede lijn. De dakkapel dient een ondergeschikte toevoeging aan het hoofgebouw te zijn, conform de gestelde criteria van de gemeentelijke welstandsnota. De dakkapel kan wel breder uitgevoerd worden, maar niet hoger. De commissie kan zich wel vinden in het verbreden van de bestaande dakkapel in de 2e lijn van het dakvlak maar heeft bezwaar tegen het verhogen van deze dakkapel. De aanvraag voldoet niet aan redelijk eisen van welstand. 12. Veldlaan en Zuidlaan De architect is aanwezig voor nader overleg. De aanvraag betreft de vergroting van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. De dakkapellen liggen in het bovenste deel van een mansardekap. Naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie ligt er een aangepast tekening, waarbij de dakkapellen ongeveer 30cm hoger worden dan de bestaande. De commissie geeft aan dat het om een karakteristiek bouwwerk gaat, met een duidelijke hiërarchie. In de kap gebeurt al heel veel. Nu wordt het dak teveel aangetast. Een kleine verbreding is volgens haar mogelijk, maar in hoogte dienen de dakkapellen hetzelfde te blijven. Ook een alternatief met een verhoging van hetdak achter de goot dient er voor te zorgen dat het bestaande aanzicht niet te zeer wordt aangetast. De commissie ziet met belangstelling een aangepast plan tegemoet. 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140174 Bouwadres Zandvoorterweg 10 Aerdenhout Omschrijving veranderen woning Aanvrager De heer Verbrugge Architect De heer Van Asseldonk Welstandsnota Code gemeente Wabo-2014-0223 Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 5
De aanvraag betreft de verbouw van een woning. Dakkapel: Het vern van dakkapel bij een twee-onder-een- kapwoning aan de achter- en voorzijde. De commissie maakt bezwaar tegen een dakkapel in de tweede lijn. De dakkapel dient een ondergeschikte toevoeging aan het hoofgebouw te zijn, conform de gestelde criteria van de gemeentelijke welstandsnota. De dakkapel kan wel breder uitgevoerd worden, maar niet hoger. De commissie kan zich wel vinden in het verbreden van de bestaande dakkapel in de 2e lijn van het dakvlak maar heeft bezwaar tegen het verhogen van deze dakkapel. Uitbreiding achterzijde woning: Aan de achtergevel wordt een uitbouw gebouwd van ca. 4,5 m. Het betreft een strakke uitbouw. Qua vormgeving en detaillering bestaat er geen relatie met de bestaande architectuur. Vooralsnog voldoet de aanvraag niet aan redelijke eisen van welstand. De architect wordt uitgenodigd voor een nader overleg. 12. Veldlaan en Zuidlaan De architect is aanwezig voor nader overleg. De aanvraag betreft de vergroting van de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. De dakkapellen liggen in het bovenste deel van een mansardekap. Naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie ligt er een aangepast tekening, waarbij de dakkapellen ongeveer 30cm hoger worden dan de bestaande. Ook wordt een vergroting van de dakkapellen in het onderste deel van de mansardekap. Op de tekening is nog wel de aanbouw te zien die in een vorig overleg werd aangevraagd. De architect geeft echter aan, dat het om een vergunningsvrij bouwwerk gaat. De commissie beoordeelt de aanvraag zonder de aanbouw. Ze geeft aan dat het om een karakteristiek bouwwerk gaat, met een duidelijke hiërarchie. In de kap gebeurt al heel veel. Nu wordt het dak teveel aangetast. Het is ook te zien vanaf de openbare weg. Een kleine verbreding van de dakkapellen in de bovenste laag van de mansarde kap. is volgens haar mogelijk, maar in hoogte dienen de dakkapellen hetzelfde te blijven. Ook een alternatief met een verhoging van het dak achter de goot dient er voor te zorgen dat het bestaande aanzicht niet te zeer wordt aangetast. Ten aanzien van de dakkapellen op het onderste deel van de kap: de commissie kan zich vinden in de verlaging van de borstwering. De architect zal een aangepast plan indienen voor de dakkapellen in het bovenste deel van de mansardekap. + Loketcriteria kleine bouwwerken Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 6
6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140160 Bouwadres Merellaan 27 Aerdenhout Omschrijving dakopbouw op aanbouw Aanvrager De heer Zijerveld Welstandsnota Code gemeente Wabo-2014-0207 06-11-2014 Bij een twee-onder-een-kapwoning wordt een eenlaags, plat afgedekte aanbouw, grenzend aan de belendende woning voorzien van een verdieping plus dwarskap. De toe te passen kleuren en materialen zijn conform de bestaande woning. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 12. 06-11-2014 Akkoord Er is een wijziging op een eerder goedgekeurd plan. Aangevraagd wordt een dakkapel aan de voorzijde van de woning. De dakkapel voldoet niet aan de criteria uit de nota. De voet van de dakkapel ligt ca. 3,20 meter uit de goot. Toegestaan is maximaal 1 meter. De positionering is dusdanig dat het volgens de commissie een te aantasting van het dakvlak betekent en voor een onevenwichtig beeld zorgt. Zij ziet daarom geen reden om af te wijken van de criteria en gaat niet akkoord met de aanvraag. + Loketcriteria kleine bouwwerken Niet akkoord 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 140172 Bouwadres Fresialaan 2 Bennebroek Omschrijving dakkapel Aanvrager De heer Turenhout Welstandsnota 35. Woongebieden Bennebroek Code gemeente Wabo-2014-0218 35. Woongebieden Bennebroek De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel. De beoogde dakkapel is de eerste op het rijtje woningen en wordt aangemerkt als trendsetter. De dakkapel wordt aan de voorzijde geplaatst en in kunststof uitgevoerd. De afmetingen van de dakkapel voldoen niet aan de gestelde criteria uit de gemeentelijke welstandsnota: De afstand van rand dakvlak dient minimaal 1 meter te zijn. De zijwangen dienen uitgevoerd te worden in zink of plaatmateriaal in een grijsachtige kleur. Vooralsnog voldoet de aanvraag niet aan redelijke eisen van welstand. Er ligt een gewijzigde aanvraag. De zijwangen van de dakkapel worden met zink bekleed. Dit voldoet aan de opmerkingen die door de commissie zijn gemaakt. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria 35, woongebieden Bennebroek, uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. + Loketcriteria kleine bouwwerken Akkoord Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 7
8 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140178 Bouwadres Mies Noltelaan 2 Aerdenhout / kavel 7 Omschrijving Bouwen woning Aanvrager De heer Weijers Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Wabo-2014-0227 33. Spiegelenburghlaan e.o. De aanvraag betreft het bouwen van een woning in het ontwikkelingsgebied Haringbuys in Aerdenhout. Het plan is door het kwaliteitsteam Haringbuys in hoofdlijnen akkoord gegeven. De commissie vraagt om een bemonstering van de te gebruiken materialen en kleuren. Onduidelijk is bijvoorbeeld welke kleur wit wordt gebruikt. Ook is onbekend of kunststof kozijnen mogelijk zijn. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de informatie over de te gebruiken materialen en kleuren. 9 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140179 Bouwadres Mies Noltelaan 14 Aerdenhout / kavel 4v Omschrijving bouwen woning Aanvrager De heer Clement Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Wabo-2014-0237 Het betreft een preadvies. Het gaat om de bouw van een woning in het ontwikkelingsgebied Haringbuys in Aerdenhout. Het plan is in het Kwaliteitsteam Haringbuys besproken. Er is in het overleg van 4 november 2014 een opmerking gemaakt over de omgording ter plaatse van de dubbele liggers. Ook heeft het kwaliteitsteam gevraagd om een definitieve tekening met de detaillering, kleur- en materiaalgebruik voordat het als aanvraag bij de welstandscommissie wordt ingediend. De commissie kan niet opmaken of hier gevolg aan is gegeven. Ter nadere informatie hierover houdt ze de aanvraag aan.. 10 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 0 140180 Bouwadres Mies Noltelaan 16 Aerdenhout / kavel 5 Omschrijving bouwen woning Aanvrager De heer Bartels Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Wabo-2014-0236 De aanvraag betreft het bouwen van een woning in het ontwikkelingsgebied Haringbuys in Aerdenhout. Het plan is in het Kwaliteitsteam Haringbuys besproken. De commissie vraagt om een bemonstering van de kleuren en materiaal. Daarom houdt ze de aanvraag aan. Op voorhand geeft ze aan dat niet is voldaan aan de opmerking van Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 8
het kwaliteitsteam ten aanzien van de schoorsteen. Verder voldoet de crèmewitte kleur voor de gevels niet aan de criteria uit de nota (te licht). Commissievergadering Welstands- en Monumentencommissie Bloemendaal 9