Kantoorgebouw 1000 Mahlerlaan, Amsterdam Zuidas Algemene omschrijving Het kantoorgebouw is centraal gelegen, op een parkeergarage, in het zich snel ontwikkelende grootste internationale hoogwaardige kennis- en zakencentrum van Amsterdam, tussen de hoofdkantoren van advocatenkantoren zoals Houthoff Buruma, Boekel & de Neree, Baker & Mackenzie en banken zoals ABN AMRO, ING en RBS. De goede autobereikbaarheid en parkeerfaciliteiten als ook het openbaar vervoer maken het gebied tot een aantrekkelijke bestemming. Het uiterlijk van het gebouw wordt gekenmerkt door de verspringende kaders welke van natuursteen op alle 4 de gevels worden aangebracht. De gevels bestaan voornamelijk uit terugliggende grotendeels van zonwerend glas voorziene aluminium puien, allen met een hoge isolatiewaarde. De materialen van de buitenschil zijn zo onderhoudsvriendelijk mogelijk gekozen. De hoofddraagconstructie, van het zeven bouwlagen tellende gebouw, bestaat uit gewapend beton. Op de begane grond komen voorzieningen, de eerste t/m zesde verdieping worden als kantoor in gebruik genomen.
Breeam-rating en -score Doordat G&S Vastgoed alle verantwoordingen en bewijslasten heeft ingediend en zijn goedgekeurd door de Dutch Green Building Council. Het BREEAM-NL ontwerpcertificaat met de rating Excellent is d.d. 7-2-2014 in ontvangst genomen. G&S Vastgoed verzamelt momenteel de bewijslasten om in het 2 e kwartaal van 2015 de aanvraag te versturen aan de Dutch Green Building Council voor het BREEAM-NL oplevercertificaat met de rating Excellent met een score van meer dan 70%. Wij verwachten het oplevercertificaat medio 2015 te ontvangen.
Milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen De materialen zoals glas, hout beton en metaal zijn puur en wanneer zij worden behandeld dan alleen met milieuvriendelijke middelen. De gehele constructie bestaat uit prefab betonelementen waarbij gebruik gemaakt wordt van een beperkte hoeveelheid gerecyclede toeslagstoffen.de verwarming respectievelijk koeling geschiedt met behulp van een eigen WKO installatie en voor de piekmomenten is een aansluiting op de stadsverwarming van de NUON gerealiseerd. Boven de installatieruimte op het dak is bijna 200 m 2 aan PV zonnecellen geplaatst. Hiermee wordt een hoge CO 2 reductie en een comfortabel binnenklimaat bewerkstelligd. De daglichtafhankelijke verlichting zal worden voorzien van hoogfrequente voorschakelapparatuur en wordt geregeld middels aanwezigheiddetectie. De liften worden voorzien van een energiezuinige aandrijving en uitgevoerd met een systeem waarmee de vrijkomende energie wordt teruggewonnen en teruggegeven aan het elektriciteitsnet. Er zijn alleen waterbesparende sanitaire toestellen toegepast. Ten behoeve van de water en elektravoorziening bevinden zich in het gebouw diverse tussenmeters welke digitaal uitgelezen kunnen worden. De grote overstekken van de balkons op de zuid- en westgevel zorgen voor reductie van de zonbelasting en een lagere koellast. Alle verdiepingen zijn vrij indeelbaar en flexibel in te delen. Genoemde maatregelen zorgen voor een EPG waarde welke circa 25% beter is dan het bouwbesluit. In de kelder is een opslagruimte voor recyclebaar afval gerealiseerd en in de entreehal is een vervoersinformatiepunt aanwezig waarop actuele reisinformatie voor het openbaar vervoer wordt weergegeven. Projectinformatie Het gebouw is een bestemd voor de multi-tenant verhuur van voorzieningen ruimten op de begane grond en op de bovengelegen verdiepingen voor kantoorruimte. De locatie is aan de Zuid-as van Amsterdam en het ontwerp is van OeverZaaijer architectuur & stedebouw. De adviseur voor de technische installaties is Wichers & Dreef. Kengetallen Bruto vloeroppervlakte voor kantoorfunctie is ca. 8481 m 2 (NEN2580) Verhuurbaar vloeroppervlak ca. 7559 m 2 De verkeersruimten is ca. 517 m 2 De opslagruimten met fietsenstalling is ca. 77 m 2 Het totale terreinoppervlak is ca. 0,2 HA Ca. 27% van het terrein is vrij toegankelijk en kan gebruikt worden door de lokale gemeenschap. Het verwachte totale elektrisch energieverbruik is 80,9 kwh/m 2 bruto vloeroppervlak. De verwachte, door PV cellen opgewekte duurzame elektrische energie, is 2 kwh/m 2 bruto vloeroppervlak. Het verwachte verbruik van duurzame energiebronnen voor verwarmen is 42,4 kwh/m 2 bvo en voor koeling 44,8 kwh/m 2 bvo. Het verwachte waterverbruik is 4,28 m 3 per persoon per jaar.
Tijdens de bouw zijn de volgende stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu Diverse maatregelen zijn getroffen ter voorkoming van vervuiling van aangrenzende terreinen; De verlichting op de bouwplaats was afgeschermd van de omliggende omgeving; De beplanting op het gebouw is zo geselecteerd dat aanvullende irrigatie overbodig is; Het energieverbruik op de bouwplaats werd zoveel mogelijk beperkt door het toepassen van diverse maatregelen, zoals energiezuinige verlichting en automatisch uitschakelen van apparatuur die niet in gebruik was; Het energie- en waterverbruik is tijdens de bouw gemonitord; Het gebruik van niet toxische en goed te recyclen materialen werd gestimuleerd; Al het toe te passen hout heeft het FSC keurmerk; De constructie en balkons is in de fabriek geproduceerd (zogenaamd prefab), door gespecialiseerd personeel, hierdoor werd op de bouwplaats minder met natte beton gewerkt. Al het bouwafval is gescheiden afgevoerd en verwerkt. Ambities Breeam Excellent. Door het ontwerpteam is het kantoor uitgewerkt waarbij is voldaan aan de eisen voor de Breeam-Excellent duurzaamheidskwalificatie. Ondanks het moderne transparante ontwerp met veel glas is het duurzame en energiezuinige karakter van het gebouw niet uit het oog verloren. Het doordachte ontwerp, het implementeren van geïnnoveerde energiezuinige installaties, en een locatie in een zakelijke en dynamische omgeving zullen bijdragen aan een prettig en aangenaam werkklimaat. BREEAM.NL BREEAM, wat staat voor Building Research Establishment Environment Assessment Method, is een van oorsprong in Engeland ontwikkelde beoordelingsmethode door het Building Research Establishment (BRE). Met deze methode kan de duurzaamheid van gebouwen worden bepaald waarbij, afhankelijk van de mate van duurzaamheid één van de volgende classificaties kan worden behaald: Pass, Good, Very Good, Excellent of Outstanding (resp. 1, 2, 3, 4 of 5 sterren). Omdat hier de Nederlandse versie wordt gehanteerd is NL aan de benaming toegevoegd. BREEAM.NL Onderwerpen De prestatieniveau wordt ingedeeld over de hoofdgroepen Management; Gezondheid; Energie; Water; Materialen, Afval; Landgebruik en Ecologie en Vervuiling waarbij elke groep een eigen kwalitatieve weging heeft gekregen. Met de volgende duurzame items is o.a. in het ontwerp rekening gehouden of worden in het project opgenomen: Goede daglichtvoorziening en uitzicht; Warmte-koude opslag (WKO); energie zuinig gebouw EPC > 25% beter dan het bouwbesluit; hoogwaardige isolatie; energiezuinige liften; energiezuinige binnen en buiten verlichting; Op dak dakopbouw toepassing van zonnepanelen (PV cellen); CO 2 geregelde ventilatie in ruimten met wisselende bezetting; individueel regelbare temperatuur; individueel regelbare verlichtingsinstallatie; goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (trein, tram, metro en bus); overdekte en afsluitbare fietsenstalling; ecologisch werkprotocol; beheersplan voor Flora en Fauna; waterbesparende kranen, toiletten; toepassing van urinoirs; FSC gecertificeerd hout; CO 2 monitoring van bouwverkeer en materieel; organisatie van de bouwplaats en dak begroeiing welke niet afhankelijk is van bevloeiing met drinkwater.
Kosten/baten Gedurende de ontwikkelingsfase van het gebouw zijn een aantal oorspronkelijke uitgangspunten mede door de behaalde resultaten in de assesment ontwerpfase aangepast. Zo was oorspronkelijk de bedoeling dat het casco gemaakt zou worden van in het werk te storten beton. Dit zal nu in prefab beton worden uitgevoerd. De kosten zijn hoger dan in het werk gestort beton, maar door de kortere uitvoeringperiode zal dit voor een groot deel worden gecompenseerd. Tips voor volgende projecten Uit evaluatie van het project kan als aandachtspunt gegeven worden dat er voldoende aandacht besteed moet worden om de uitgangspunten van de ontwerpfase te handhaven bij aanpassingen van het ontwerp tijdens de voorbereiding en realisatie. Bouwplaatsbezoeken en ontwerpteamvergaderingen. De huurders en de koper zijn regelmatig uitgenodigd voor een bezoek aan de bouwplaats waarna e.e.a. is vastgelegd in de verslagen van de bouwteamvergaderingen. Er is 1 maal per twee weken een bouw-/ontwerpteam vergadering per huurder gehouden en 1 maal per vier weken een bespreking met de toekomstige eigenaar. Alle besprekingen zijn zoveel als mogelijk in de bouwkeet op de bouwplaats gehouden of op het kantoor van G&S Vastgoed wat op loopafstand van de bouwlocatie ligt. Status van het project. De start van de bouw is medio november 2013 begonnen d.m.v. het aanbrengen van de damwanden. De oplevering van het project, inclusief inbouw huurder 5e en 6e verdieping, heeft eind maart 2015 plaats gevonden. Onderstaande foto geeft een overzicht van de locatie van de nieuwbouw. Laatst bijgewerkt: 30 april 2015.