A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 JUNI 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann) van: het woonhuis met paardenstal, tuin, weiland, erf en verder bijbehoren, plaatselijk bekend als TOEGANGSEWEG 1 TE ALPHEN AAN DEN RIJN en kadastraal bekend gemeente Alphen aan den Rijn, sectie G, nummer 522, groot een hectare elf are dertig centiare (11.130 m²).
Het betreft een prachtige vrijstaande villa met een fantastisch aangelegde tuin met fraaie waterpartijen, een vrijstaande houten schuur (circa 65 m²) die in het verleden in gebruik is geweest als paardenstal (en eventueel weer gemakkelijk om te bouwen tot een paardenstal) en aangrenzend een weiland. De grootte van het perceel is 11.130 m² Er is een eigen oprit met een elektrisch toegangshek en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein. Via de prachtig aangelegde tuin komt u bij de toegang tot het woonhuis. Via de speelse waterpartijen en diverse terrassen bereikt u de achterkant van het woonhuis. De indeling van het woonhuis is als volgt: begane grond: entree, hal, meterkast, luxe toilet met fontein, trapopgang, een slaapkamer met inbouwkast en tevens de toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft aan de zijkant een halfronde serre met veel daglicht. Aan de achterzijde is de luxe (woon)keuken. Er zijn dubbele openslaande deuren met een toegang naar de tuin. Daarnaast zijn er nog twee bergkasten en een werkkamer met ook hier dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. eerste verdieping: gang/overloop, twee slaapkamers, bergkast en een luxe badkamer (dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming). tweede verdieping: een bergvliering die te bereiken is via een vlizotrap. Op het terrein staat nog een vrijstaande houten schuur van circa 65 m² (voormalige paardenstal) met wasmachine- en drogeraansluiting, individuele c.v.-ketel, doucheruimte en een (hooi)zolder. Aan de achterzijde van het perceel is het riante weiland waar gerust een aantal paarden kunnen lopen. De EIGENAAR dient conform de hypotheekvoorwaarden het woonhuis GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Het woonhuis is gelegen net buiten de stadskern van Alphen aan den Rijn, nabij de rivier de Gouwe en op nog geen 5 minuten rijden van Boskoop. Het centrum van Alphen aan den Rijn is op ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Hier vindt u alle winkels die u zich maar bedenken kunt. Alphen aan den Rijn heeft een ruime keuze aan (basis) scholen en ook in Boskoop is er ruim voldoende aanbod van diverse basisscholen. Voor de paardenliefhebbers zijn er verschillende maneges/rijverenigingen in de directe omgeving, die te paard of met de trailer goed bereikbaar zijn. In 2002 is Alphen aan den Rijn uitgeroepen tot de meest groene stad van Europa. Alphen aan den Rijn heeft een treinstation en van daar uit kan er gereisd worden naar onder andere Utrecht, Woerden, Leiden en Gouda. Met de auto is via Leiden, met een aansluiting op de A-4, Alphen via de rijksweg N11 bereikbaar. Uit noordelijke richting is Alphen via de provinciale weg N207 bereikbaar. De gemeente Alphen aan den Rijn is bezig met gebiedsontwikkeling, genaamd Steekterpoort. De komende jaren is dit gebied de spil van de economische ontwikkeling van deze gemeente.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde : p.m. ; OZB : - p.m.; Rioolrecht : - p.m.; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 6.500,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 juli 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er zal geen verrekening van lasten plaatsvinden. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1090 GS Amsterdam; telefoon: 020-3016301; fax: 020-3016337. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I-A : diverse foto s Bijlage I-B : vervolg van de diverse foto s Bijlage I-C: vervolg van de diverse foto s Bijlage II : plattegrond begane grond Bijlage III : plattegrond eerste verdieping Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : de locatie Bijlage IV : uitleg veilingsysteem
Bijlage I-A: diverse foto s
Bijlage I-B: vervolg van de diverse foto s
Bijlage I-C: vervolg van de diverse foto s
Bijlage II; plattegrond van de begane grond N.B.: Deze plattegrond is met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage III: plattegrond van de eerste verdieping N.B.: Deze plattegrond is met zorg samengesteld. Indien er sprake is van afwijkingen dan kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage IV: het kadastraal plan
Bijlage V: de locatie
Bijlage VI: uitleg veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling