UW EIGEN LUXE LODGE AAN DE ZEEUWSE KUST Algemene verkoopinformatie, september 2016
Voorwoord Procedure aankoop Op een unieke locatie in de populaire Zeeuws-Vlaamse badplaats Breskens realiseert Roompot Vakanties het gloednieuwe. Direct achter de duinen en op loopafstand van het uitgestrekte Noordzeestrand, kunt u de trotse eigenaar worden van een luxe lodge voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Het nieuwe park is een uitbreiding van het bestaande Vakantiepark Zeebad en omvat 120 lodges. De lodges worden gebouwd in 4 verschillende varianten en zijn geschikt voor 4 tot 6 personen. Op het park kunt u gebruik maken van de faciliteiten en wanneer u vertier zoekt buiten het park liggen de Vlaamse steden Knokke, Brugge en Gent op korte afstand. Wilt u Zeeland op een andere manier verkennen, dan bent u binnen 20 minuten met de fast ferry in Vlissingen waar u al fietsend Walcheren kunt ontdekken. Kortom, het park en de omgeving bieden voor ieder wat wils! Inhoudsopgave Voorwoord 2 Procedure aankoop 3 Gebruiksmogelijkheden 4 Opties/inventaris 5 Indicatie vaste en variabele kosten 6 Roompot Vakanties 8 1. De aspirant-koper kan zijn of haar interesse kenbaar maken door een lodge te reserveren middels de interactieve inschrijvingsplattegrond op internet of door contact op te nemen met Roompot Projects. 2. Na reservering van een lodge wordt door Roompot Projects contact opgenomen voor het maken van een afspraak om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de aankoop van een lodge in het project. In dit gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, het financieringsarrangement, fiscaliteit en de beheer- en gebruiksmogelijkheden belicht. 3. Na definitieve keuze wordt de koop-/aannemingsovereenkomst ter ondertekening aan de aspirant-koper aangeboden. Indien gewenst, wordt voor de aspirant-koper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koop-/aannemingsovereenkomst het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte lodges en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning voor dit project (indien van toepassing). Binnen veertien dagen na ondertekening van deze overeenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij Zeeuwse Alliantie Notarissen te Middelburg. 5. Nadat de bouw gestart is zal Zeeuwse Alliantie Notarissen de koper uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op haar kantoor te laten passeren. Dit dient te geschieden niet eerder dan binnen vier weken na ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst, dan wel nadat een aanvang is genomen met de bouw van de lodge. Dit is afhankelijk van welk moment het laatst heeft plaatsgevonden. 6. Telkens als een termijn van de bouw van de lodge gereed gekomen is ontvangt de koper een termijnnota. De termijnnota dient door de koper binnen veertien dagen na dagtekening te worden betaald. 7. Wanneer de lodge gereed is voor het gebruik wordt deze aan de koper opgeleverd en officieel vergedragen. Voor deze oplevering ontvangt de koper tijdig een uitnodiging. Indien men zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn kan men de oplevering middels een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. In het geval van verhuur stelt de koper daarna de lodge verhuurgereed ter beschikking aan de verhuurorganisatie. Fiscale informatie 9 Financiering 9 Verzekering 10 Disclaimer 11 4. Indien de koper de lodge wenst te benutten voor recreatieve verhuur dient de verhuurcategorie en het daarbij behorende inventarispakket te worden uitgekozen. Tevens zal een huurovereenkomst worden opgemaakt voor de bemiddeling via Roompot Vakanties. Nog voor de start van de bouw (indien van toepassing) zal Roompot Projects de koper uitnodigen voor een persoonlijk gesprek hiertoe. Tevens kan de koper alsdan een keuze maken uit de aan te bieden meerwerkopties. +31 (0)118-641500 sales@roompotprojects.nl www.roompotprojects.nl 2 3
Gebruiksmogelijkheden zal volledig worden beheerd en verhuurd door Roompot Vakanties. Eigen gebruik Met alle individuele eigenaren worden beheerovereenkomsten gesloten voor een optimale zorg voor uw investering. Daarnaast heeft de koper de keuze uit een drietal gebruiksmogelijkheden: a. eigen recreatief gebruik; b. verhuur; c. combinatie van eigen gebruik/verhuur. Wanneer u uw lodge wilt verhuren sluit u een verhuurovereenkomst af. Permanente bewoning is uitgesloten. De verhuurovereenkomst kent twee varianten: 1. variabele huuropbrengst zonder eigen gebruik; 2. variabele huuropbrengst met eigen gebruik. Roompot Vakanties verzorgt bij deze overeenkomsten de volgende werkzaamheden: het verrichten van promotionele activiteiten; het sluiten van huurovereenkomsten met gasten; de administratie van huurovereenkomsten met gasten; de inning van de huren en bijkomende kosten; de periodieke afrekening van de netto huuropbrengst; het verzorgen van aankomst en vertrek van de gast; het verrichten van klein technisch onderhoud tot aan het totaalbedrag van 50,- inclusief btw op jaarbasis. Afzonderlijke reparaties boven een bedrag van 25,- inclusief btw, arbeid en materiaal worden bij de eigenaar in rekening gebracht. Indien de lodge niet het gehele jaar voor verhuur aan Roompot Vakanties ter beschikking gesteld wordt, is Roompot Service gehouden klein technisch onderhoud tot een pro rato deel van 50,- te verrichten; het trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is op de waarborgsom. Hieronder worden de twee varianten van de overeenkomst nader toegelicht: 1 Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst en zonder eigen gebruik De lodge wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de lodge. Eigen gebruik van de lodge door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de lodge, niet mogelijk en uitgesloten. 2 Verhuurovereenkomst met variabele huuropbrengst en met eigen gebruik De eigenaar kan via de eigenarenwebsite aan Roompot Service aangeven gedurende welke periode hij de accommodatie zelf wenst te gebruiken. Binnen dit type overeenkomst wordt het maximum aantal eigen gebruik periodes vastgesteld op: twee, vier, zes, acht weken of negentig dagen. Via de eigenarenwebsite heeft u de mogelijkheid om uw periodes voor eigen gebruik vast te leggen. Deze periodes zullen worden gerespecteerd mits de lodge gedurende ten minste zestien weken in de periode april tot en met oktober, waarvan minimaal zes weken in de maanden juli en augustus voor verhuur beschikbaar wordt gesteld. Houdt u bij eigen gebruik rekening met eventuele fiscale consequenties. Bij deze verhuurovereenkomsten met variabele opbrengst is er geen sprake van enige garantie met betrekking tot de verhuuropbrengsten. Hierbij ontvangt de eigenaar over de daadwerkelijk verhuurde periodes de netto-opbrengst. De enige correctie op deze prijzen zijn eventuele prijsacties en structurele kortingen die in bepaalde periodes verleend worden. Opties/inventaris Opties en keuken Voor de verschillende typen lodges in het project zijn diverse kopersopties uitgewerkt. De koper zal voor de start van de bouw worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om een keuze te maken. Alle opties en mogelijkheden zullen worden toegelicht. Na keuze van de opties worden deze in de bouw verwerkt. Sommige opties zijn uitsluitend mogelijk voor zolang de bouw van de lodge dit toelaat. Verder is in de aankoop van de lodge een volledige keuken opgenomen. Uitbreiding van de keuken is mogelijk. Aan de koper wordt de mogelijkheid geboden om zonder verrekening een keuze te maken uit een aantal geselecteerde kleuren welke zijn afgestemd op de inventarislijnen. Ook individuele wensen met betrekking tot de keuken zijn mogelijk. Aan de koper zullen gelijktijdig met de mogelijke opties, alle mogelijkheden omtrent de keuken worden aangeboden. Inventaris Voor het project worden exclusieve inrichtingen ontworpen. Na het ondertekenen van de koop/-aannemingsovereenkomst dient men ingeval van verhuur een keuze te maken uit de inventarispakketten. Deze pakketten zijn onlosmakelijk aan de verhuur van de lodge verbonden en afhankelijk van de keuze van de verhuurcategorie. Uitgebreide informatie met betrekking tot het inventaris zal voor de start van de bouw aan de kopers ter beschikking worden gesteld. De inventarissen zijn in nauw overleg afgestemd en voldoen volledig aan de eisen van de beheerder en verhuurder. 4 5
Indicatie vaste en variabele kosten Voorbeeld vaste en variabele kosten Onroerendezaakbelasting (ozb) De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Sluis de waarde van de lodge. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd. Zuiveringslasten/watersysteemheffing Het Waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffi. Met de watersysteemheffi zorgt het Waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. De kosten worden door Saweba Zeeland vastgesteld en wordt door Saweba Zeeland bij de eigenaar geïnd. In sommige gevallen geschiedt de inning via de beheerder. Gas, water en elektra Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. maakt afspraken met de leveranciers van gas, inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. U sluit zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. Elektra en water worden via de beheerder van het park geleverd. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik. Rioolrecht Rioolrechten kunnen door de gemeente rechtstreeks worden geïnd of via de beheerder van het park. CAI/Internet Heffi en die voortvloeien uit het gebruik van het CAI-net door de eigenaren, worden doorberekend door de beheerder. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Verzekeringen U dient er rekening mee te houden dat de lodge vanaf oplevering verzekerd moet zijn. Wij bieden u een arrangement hiervoor aan. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering zijn gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Retributie (parkbijdrage) De retributie wordt door de beheerder van het park in rekening gebracht voor onder andere: afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingskosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur enzovoort. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Huishoudelijke services Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de beheerder van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeemservice, reinigen daklijsten en goten, onderhoud CV-installatie, brandblusser- en rookmelderscontrole en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Afhankelijk van de gekozen opties kunnen extra services verleend worden. De kosten hiervan worden separaat door de verhuurder in rekening gebracht. De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. btw. Verhuur Eigen gebruik Onroerendezaakbelasting 150 150 Zuiveringslasten 160 160 Watersysteemheffi 160 160 Gas/water/elektra 1.000 1.000 Rioolrecht 230 230 CAI 195 235 Verzekering 100 100 Internet 240 - Forensenbelasting - 493 Retributie (parkbijdrage) 989 1.197 Totaal lodge gerelateerde lasten 3.224 3.725 Huishoudelijke services 650 - Totaal verhuur gerelateerde lasten 650 - Totaal 3.874 3.725 6 7
Roompot Vakanties Fiscale informatie Financiering Roompot Vakanties is al 50 jaar volop in ontwikkeling. In een halve eeuw ontwikkelde Roompot zich van een kleine Zeeuwse camping met 150 kampeerplaatsen tot Nederlands grootste aanbieder van kampeer- en bungalowvakanties. Op dit moment heeft de organisatie meer dan 250 parken en campings in het verhuurbestand in binnen- en buitenland, waarvan 35 volledig in eigen beheer. De lopende projecten op dit moment zijn: ontwikkeling en verkoop Noordzee Beach Village in Nieuwvliet-Bad; ontwikkeling en verkoop Noordzee Résidence Dishoek; verkoop Strandpark Duynhille in Ouddorp; ontwikkeling en verkoop Duynpark Callantsoog in Groote Keeten (NH); ontwikkeling en verkoop Vakantiepark Boomhiemke op Ameland. De gast heeft bij Roompot Vakanties de keuze uit een breed scala aan vakantieverblijven zoals luxe bungalows, villa s, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotelkamers. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke (bos)gebieden in Nederland en Duitsland. Naast vakantieaanbieder is Roompot Vakanties ook een interessante partij voor beleggers. Onze expertise ligt immers in de combinatie van recreëren en beleggen. Investeren in een recreatiewoning die vervolgens weer door Roompot Vakanties wordt verhuurd, is een succesformule gebleken. Een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, die wordt verhuurd en beheerd door een vakantieaanbieder met jarenlange ervaring, is daarom een rendabele investering. Boekingsproces Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland (Zeeland). Zeven dagen per week worden door onze medewerkers duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt! Het is 24 uur per dag mogelijk een reservering op onze website te maken. Al meer dan 50% van alle omzet wordt via onze internetsite www.roompot.nl gerealiseerd. Door middel van een overzichtelijke zoek&boek functie op de site, kan een gast een vakantieverblijf geheel naar persoonlijke voorkeur zoeken en boeken. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Neemt u eens een kijkje op de website! Marketing Het sales- en marketingteam van Roompot Vakanties is constant op zoek naar effectieve en innovatieve manieren om gasten te werven en inspireren. Natuurlijk ligt daarbij steeds meer de nadruk op de online mogelijkheden, zoals e-mailmarketing, social media en een digitaal magazine. Om (potentiële) gasten die via zoekmachines als Google zoeken naar bepaalde vakanties, parken of faciliteiten zo concreet mogelijk te informeren, worden ook constant specifieke internetpagina s ontwikkeld. Zo zijn er specifieke pagina s voor bv. zwemparadijzen, familievilla s, (huisdiervriendelijke) parken en zullen er dit jaar nog vele volgen. Ook via meer traditionele communicatiemiddelen blijven we actief. Zo lopen er diverse radio- en televisiecampagnes op nationale en regionale zenders en verspreiden we regelmatig een sfeervol vakantiemagazine en actiematige postmailings. Daarnaast zijn onze producten beschikbaar bij ongeveer 3500 touroperators en reisbureaus in Nederland en Duitsland. Bij de aankoop van een lodge die door de koper voor verhuur ter beschikking wordt gesteld zijn de fiscale aspecten van g oot belang. Denk onder andere aan de btw aftrekbaarheid bij aankoop, de consequenties bij eigen gebruik op het gebied van btw en inkomstenbelasting, de wijze van belastingheffin bij aankoop in privé of bedrijfsmatig en de kleine ondernemersregeling bij de (verplichte) btw aangifte. Hiervoor heeft de ontwikkelaar een samenwerkingsverband met WEA Accountants & Adviseurs te Middelburg. Deze organisatie heeft een eigen informatieblad opgesteld waarin alle belangrijke kenmerken en vragen helder worden uitgelegd. Dit informatieblad wordt separaat aan de aspirant-kopers verstrekt en wordt op aanvraag direct toegezonden. Gedurende de verkoop (ook tijdens speciale verkoopweekenden) zijn één of meer adviseurs van WEA beschikbaar om deze informatie met de aspirantkopers door te nemen en om aanvullende vragen, al dan niet specifiek toegespitst op de persoonlijke situatie van de aspirant-koper, te beantwoorden. Voor verdere informatie kunt u terecht bij: WEA Accountants & Adviseurs De heer J.W.M. Mathijssen Fb Park Veldzigt 75, Middelburg Postbus 189, 4330 AD Middelburg Telefoon: +31 (0)118-656 365 Fax: +31 (0)118-624 034 Capital Vision informeert, adviseert en bemiddelt in de financiering voor aankoop van uw recreatiewoning. Capital Vision is gespecialiseerd in financieringsoplossingen voor uw recreatiewoning. Wij informeren, adviseren en bemiddelen in financieringen via Nederlandse banken voor Nederlandse, Belgische en Duitse kopers. In samenwerking met Roompot en Rabobank geven wij invulling aan het exclusieve financieringsarrangement voor Roompot projecten. De markt voor financiering van recreatiewoningen is de afgelopen jaren sterk gewijzigd. Er zijn nog maar enkele banken die een hypothecaire financiering verstrekken voor de aankoop van een recreatiewoning. Op basis van onze jarenlange ervaring en goede contacten in de markt weten wij welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn. Onze adviseurs informeren u over deze mogelijkheden en verzorgen indien gewenst het advies en de bemiddeling voor verkrijgen van de financiering. Capital Vision is een onafhankelijke intermediair in financiële dienstverlening en is gespecialiseerd in financieringen voor recreatiewoningen. Wij beschikken over een vergunning van AFM voor bemiddeling in hypothecair krediet. Capital Vision is tevens gespecialiseerd in het verzekeren van uw recreatiewoning. Wenst u meer informatie over de financieringsmogelijkheden? Neem dan contact op met: Capital Vision Tournooiveld 4 2511 CX Den Haag T: 070-3459446 E: info@capitalvision.nl 8 9
Verzekering Disclaimer Capital Vision biedt unieke verzekeringen voor uw recreatiewoning. Ook tijdens de verhuur van uw woning! Capital Vision is gespecialiseerd in het verzekeren van uw recreatiewoning. Wij leveren zowel opstal- en inboedelverzekering als aansprakelijkheidsverzekering, óók als u de recreatiewoning wilt verhuren. Waar de meeste verzekeraars commerciële verhuur van een recreatiewoning als een bedrijfsmatige activiteit zien en de verzekering hiervan uitsluiten in hun standaard polissen, biedt Capital Vision een gunstige oplossing tegen een aantrekkelijke premie. Met het verzekeringspakket via Capital Vision bent u gedekt tegen alle gebruikelijke risico s voor uw recreatiewoning In samenwerking met verzekeraars heeft Capital Vision een oplossing gevonden voor de uitsluiting van verhuur van uw recreatiewoning en biedt een aantrekkelijk verzekeringspakket. Met deze verzekeringen worden per direct alle gebruikelijke risico s gedekt, ook terwijl de recreatiewoning wordt verhuurd! U bent bovendien verzekerd tegen huurderving, bijvoorbeeld wanneer de recreatiewoning tijdelijk niet verhuurd kan worden en u huurinkomsten misloopt. Capital Vision is een onafhankelijke intermediair in financiële dienstverlening en is gespecialiseerd in recreatiewoningen. Met onze jarenlange ervaring kunnen wij u altijd de meest geschikte verzekering aanbieden die het best past bij uw wensen. Capital Vision is tevens gespecialiseerd in het financieren van uw recreatiewoning. Wenst u meer informatie over de verzekeringsmogelijkheden? Neem dan contact op met: Capital Vision Tournooiveld 4 2511 CX Den Haag T: 070-3459446 E: info@capitalvision.nl Alhoewel deze brochure algemene verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in de brochure opgenomen informatie. Verder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de lodges. Het zijn geen bindende tekeningen en foto s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo s en foto s berust bij. behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen. Verkoop: Verhuur en beheer: Interieur en styling: +31 (0)118-641500 sales@roompotprojects.nl www.roompotprojects.nl 10 11
www.kustparkzeebad.nl