A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 14 november 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verdere bestanddelen, staande en gelegen aan het Hyacintpad 14 te Almere en kadastraal bekend gemeente Almere, sectie N, nummer 5889, groot één are en zevenendertig centiare (1 a en 37 ca).
Deze eengezinswoning gelegen in de Bloemenbuurt in Almere Buiten met drie slaapkamers. Het woonhuis is rond 1989 gebouwd en de kavel is 137 m² groot (eigen grond). Er is een tuin op het Oosten van ca. 65 m². Tevens is er een achterom en een houten vrijstaande berging. De bruto vloeroppervlakte is circa 100 m² en de indeling is als volgt: begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, bergruimte, L-vormige woonkamer en open keuken; eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, badkamer met douche en vrij hangend toilet en 2 slaapkamers; tweede verdieping: slaapkamer met dakraam en knieschotten met bergruimte, c.v.-opstelling, wasmachine/droger- aansluiting. De woning is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de woning conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Het woonhuis staat leeg en is op afspraak te bezichtigen.
De woning is gelegen in een rustige en groene buurt de bloemenbuurt aan een breed fiets/voetpad. Het centrum van Almere-Buiten is op loopafstand en in de nabijheid van de woning zijn diverse uitvalswegen voor het gaan en komen met de auto. Ook zijn er diverse opstapplaatsen voor de bus. Tevens is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van vele openbare voorzieningen. Het NS station Almere-Buiten, diverse scholen,kinderopvangcentra, sport- en recreatievoorzieningen en supermarkten zijn in de omgeving te vinden. Op ca. 15 minuten rijden ligt het prachtige natuurgebied de Oostvaardersplassen. De Oostvaardersplassen zijn het grootste moerasgebied van Nederland. De grootte is ongekend en de natuur heeft er vrij spel. Ontelbare vogels hebben bezit genomen van het gebied. Zowel in de lente als in de zomer, herfst en winter is dat een spectaculair gezicht. De bomen, struiken en bossen zitten vol vogels, zoogdieren en insecten. Grauwe ganzen grazen in het moeras. En de honderden Heckrunderen, konikpaarden en edelherten geven een gevoel dat u bijna op vakantie bent!
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) : 166.000,- OZB (2011) : 201,03 Rioolrecht (2011) : 105,17 Waterschapslasten : 92,30 Achterstallige lasten : p.m. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper(!) en bedraagt 1.100,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 14 december 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Het woonhuis staat leeg en is op afspraak te bezichtigen. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s van de begane grond en de achtertuin Bijlage III : diverse foto s van de eerste en tweede verdieping Bijlage IV : het kadastraal plan Bijlage V : uitleg van het veilingsysteem
Bijlage I: de locatie
Bijlage II : diverse foto s van de begane grond en de achtertuin De L-vormige woonkamer met open keuken. De achtertuin op het Oosten met vrijstaande houten berging.
Bijlage III : diverse foto s van de eerste en tweede verdieping De woning heeft 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van douchecabine en vrij hangend toilet.
Bijlage IV : het kadastraal plan
Bijlage V: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling