BIJLAGE 2_INFORMATIEBUNDEL SCHETSONTWERP 1_SITUERING Het woonproject Viergemeet is een inbreidingsproject gelegen tussen N70, Hoge Eiken en Lt. Van Eepoelstraat. De kavels voor zelfbouwers zijn voorzien in de westelijke en zuidelijke rand van het project t.h.v. de bestaande bebouwing 2_STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN EN VOORSCHRIFTEN Onderstaande voorschriften zijn in de verkavelingsvergunning vastgelegd. 1_Algemene voorwaarden De dragende scheidingsmuren van het warme woonvolume tussen de gekoppelde gebouwen worden ontdubbeld met tussenvoeging van minimum 10cm hoogwaardig isolatiemateriaal. Funderingswanden van koude kruipruimtes en koude kelders worden om akoestische redenen ontdubbeld met tussenvoeging van 2cm isolatiemateriaal. Elke eigenaar bouwt op zijn eigen kavel een dragende scheidingsmuur tussen de woningen. Niet-aangebouwde delen van de scheidingsmuren van warme woonvolumes, zullen, zowel in de diepte als in de hoogte, thermisch geïsoleerd worden en als buitengevels van de woning afgewerkt. De thermische isolatie en de gevelafwerking van deze diepere of hogere delen mogen maximum 22cm over de eigendomsgrens reiken. De materiaalkeuze van de scheidingsmuurafwerking dient te gebeuren in overleg met de buur die kijkt op de gevelafwerking. In geval van onenigheid primeert het principe van éénzelfde materiaal op één kavel. Alle gevels moeten in esthetisch en bouwfysisch verantwoorde materialen uitgevoerd worden. De materialen worden per bouwblok harmonieus op elkaar afgestemd. De eerst afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is hierbij richtinggevend. Zonnepanelen op de platte daken hebben een maximum hoogte van 1m30. Van de hieronder beschreven bouwprofielen kan per bouwblok afgeweken worden mits gezamenlijke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. De beschreven bouwprofielen zijn hierbij echter de maximum profielen (kleiner mag, groter niet). 2_Specifieke voorwaarden De diepte der gebouwen wordt beperkt tot max. 17m op het gelijkvloers en op de verdiepingen zoals aangeduid in bouwprofiel (schuin dakvlak vanaf max. 10m diep bovenaan tot max. 17m diep op 4m boven het dorpelpeil). De minimum diepte voor de drie bouwlagen bedraagt 8m. De kroonlijsthoogte van de voorgevel bedraagt 9m50 en is per bouwblok gelijk.
De maximum kroonlijsthoogte op 17m achter de voorgevellijn is 4m. De eerste 10m van het gebouw wordt afgewerkt met een plat dak. De overige 7m met een plat dak of een schuin dak tussen 35 en 45 en is per bouwblok gelijk. De platte daken worden ofwel als groendak ofwel met lichtkleurige rolgrind afgewerkt. Vooraan wordt op het gelijkvloers het gebouw volledig open gehouden tot minimum 6m diepte teneinde de eigen wagen te kunnen parkeren op privaat terrein. De vrije hoogte bedraagt 2m60 en is over heel het bouwblok gelijk. Vooraan is elke vorm van afsluiting verboden. Enkel twee ondersteunende kolommen zijn toegestaan. Deze ruimte wordt in donkerkleurige verharding aangelegd (harmonieus per bouwblok). De eerste afgeleverde stedenbouwkundige vergunning is hierin richtinggevend. Leefruimtes op de verdieping zijn toegelaten wanneer aangetoond kan worden dat rechtstreekse inkijk vanuit de leefruimtes in de achtertuinen van achterliggende bebouwing wordt vermeden conform onderstaande figuur (geen inkijk tot 2m hoogte op 20m achter de perceelsgrens). Dit wordt aangetoond met een zichtlijn bij de doorsneden of terreinprofiel op het plan voor aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. 3_Maximaal bouwvolume
3_PROGRAMMAVEREISTEN 1_Netto woonoppervlakte De woning kan niet inpandig over een garage beschikken. De woning is voorzien van een fietsenberging. Deze fietsenberging biedt minstens plaats aan zoveel fietsen als er slaapkamers zijn + 1 extra fietsenberging. Voor de verschillende leefruimtes worden volgende minimale netto vloeroppervlaktes (NVO m² : exclusief buiten- en binnenmuren) aangehouden: Woonruimtes(*) Oppervlakte (m²) Perceelsgrootte +/- 195 Leefruimte 35 Badkamer 8 Keuken 15 Bergruimte 6 Slaapkamer 1 15 Slaapkamer 2 10 Slaapkamer 3 10 (*) de oppervlakte van de woonruimtes bedraagt minstens 2/3 van het totaal aantal BVO en minimaal de aangegeven oppervlakte 2_Laag energie (LE) woningen Het betreft minimaal een laag energie woning. Het E-peil bedraagt maximaal E35 en de netto-energiebehoefte voor verwarming is kleiner dan of gelijk aan 70 kwh/m².
Bij het concept van de nieuwbouw worden oplossingen nagestreefd die zorgen voor een optimale beheersing van de drie stromen: duurzaam en verantwoord gebruik, aanwending en (eventueel, al dan niet toekomstig) gebruik van energie, water en materialen. Toepassing van innovatieve systemen, technieken of maatregelen wordt hierbij gestimuleerd. 3_Functioneel bouwen De woning zal beantwoorden aan de functionele eisen en noden van een gemiddeld gezin met correct geproportioneerde ruimtes die in een logische relatie tot elkaar staan. De woningen is bij voorkeur eenvoudig aanpasbaar zodat deze kan blijven voldoen aan nieuwe behoeften en wensen van de bewoners 4_BESCHRIJVING KAVEL 25 Kavel nr. 25 is gelegen aan de westzijde van de verkaveling t.h.v. de bestaande wijk Hoge Eiken. De kavel maakt deel uit van een groepje van 4 kavels voor gekoppelde woningen. Kavel 25 is voorzien voor gesloten bebouwing. De kavel heeft een noordoostelijke-zuidwestelijke oriëntatie en een geraamde oppervlakte van +/- 195 m². De kavelbreedte bedraagt 6,5 m en lengte van +/- 30m. De maximale bouwdiepte bedraagt 17m op het gelijkvloers. De kavel is achteraan ontsloten naar een nieuw fiets- en wandelpad.
5_LIGGING PERCEEL