Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO T 0546-831010 E Rmeulenberg@outlook.com TE KOOP Vrijstaande woning met vrijstaande garage/bijgebouw gelegen tussen Nieuwleusen en Zwolle Zwartjeslandweg 4 grondoppervlakte: circa 3.300 m², meer grond bespreekbaar mogelijkheden voor het houden van paarden of enig ander vee. 435.000,00 k.k. Inlichtingen ing. M. Meulenberg, M 06-55210005, E Rmeulenberg@outlook.com Zie voor meer objecten: www.ltmvastgoed.nl LTM Vastgoed Meulenberg, KvK nummer: 60098139, IBAN NL16 RABO 0155.9599.56, BTW-nummer: NL081712364B01
Omschrijving De woning is gelegen op een goede locatie op korte afstand van Nieuwleusen en Zwolle. De ligging is eveneens centraal in Nederland, u bent vlot op de A28 richting Groningen of Amsterdam. Het object bestaat uit een in uitstekende staat van onderhoud verkerend woonhuis met vrijstaande garage annex berging en een vóór de woning gelegen perceel grasland. Het geheel heeft een oppervlakte van circa 3.300 m². De woning is traditioneel gebouwd, hoogwaardig afgewerkt en fraai gesitueerd tussen de landerijen. Ligging De opstallen zijn gelegen te Nieuwleusen, in het buitengebied van de gemeente Dalfsen, op circa 10 autominuten afstand van het centrum van Zwolle in de provincie Overijssel. Woonhuis Bouwjaar: oorspronkelijk 1985, de inhoud wordt benaderd op circa 420 m³. Bouwconstructie De woning is degelijk gefundeerd op de vaste grond, op staal. De gemetselde buitengevels, spouwmuren, zijn geïsoleerd. Het dak is geïsoleerd, de isolatieplaten zijn gelegen op gordingen. Het dak is gedekt met pannen. De binnenmuren zijn opgetrokken in metselsteen. Kelder Onder de woning is een droge, ruime kelder aanwezig met afmetingen van circa 3,7 m x 6 m, de kelderhoogte is circa 1,8 m. De kelder bestaat uit twee afdelingen. Begane grond De begane grondvloer is van beton. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Bijkeuken De bijkeuken met een wastafel heeft als afmetingen circa 2,2 m x 2,7 m. In deze ruimte is een wasmachineaansluiting aanwezig. Keuken Bij afmetingen van circa 3,6 m x 3 m is de oppervlakte circa 13 m 2. Het keukenblok is voorzien van een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat en heteluchtoven. 2
Woonkamer De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32,5 m 2. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en wordt verwarmd door radiatoren, waarnaast een sfeervolle hout kachel aanwezig is. Entree/hal De entree met toilet, meterkast en trap naar de verdieping biedt toegang tot de keuken, de woonkamer en de op de begane grond aanwezige slaapkamer. De traplift kan worden overgenomen. Toilet en douche Ofschoon de ruimte hoofdzakelijk als toilet gebruikt wordt, behoort medegebruik als douche tot de mogelijkheden. Deze toilet- annex doucheruimte is eveneens vanuit de slaapkamer bereikbaar. Slaapkamer begane grond Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlak van circa 3,6 m x 3,8 m, totaal circa 13,5 m 2. Zoals al is opgemerkt, is het toilet/douche vanuit deze kamer te bereiken. Verdieping De verdiepingsvloer is van beton. Naast de overloop bevinden zich op de verdieping 3 slaapkamers en een badkamer. Ook de centrale verwarmingsketel, combiketel, is op de overloop gesitueerd, in een afgesloten ruimte. Slaapkamer 2 en 3 Twee slaapkamers hebben als afmetingen (op 1,5 m hoogte) circa 4 m x 3,9 m. Ouderslaapkamer met vaste kasten De ouderslaapkamer heeft als afmetingen (op 1,5 m hoogte) circa 3,8 m x 2,6 m. Badkamer De badkamer met dakkapel heeft een oppervlakte van circa 6,5 m 2 en is voorzien van een ligbad, afgescheiden doucheruimte, een wastafelkast en toilet. Nutsvoorzieningen Het pand is aangesloten op alle gangbare openbare nutsvoorzieningen en voorzien van riolering. 3
Vrijstaande garage annex berging De eveneens in 1985 gebouwde garage, annex berging met bruikbare zolderruimte, heeft als buitenafmetingen circa 6 m x 6,5 m, totaal 39 m². De muren zijn opgetrokken in halfsteensmetselwerk. De kap is een sporenkap, gedekt met pannen. In de garage/berging is een douche aanwezig. De bergzolder is te bereiken via een vaste trap, zie het fotoblad in de bijlage. Erfverharding Het erf is voornamelijk verhard met klinkers. Weiland De aankoop van meer grond is bespreekbaar, circa 0,5 tot 1 ha. Vóór de woning is ruim 0,5 ha grasland gelegen. Het is goede zandgrond, vruchtbaar, goed te bewerken, vochthoudend en doorwortelbaar, vrij van ziekten. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Sectie Nummer Oppervlakte (m²) Nieuwleusen N 571 gedeeltelijk circa 3.300 Bestemming De huidige bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Dalfsen is Plattelandswoning. U wordt geadviseerd over de bestemming en mogelijkheden ter plaatse zelf contact op te nemen met de gemeente Dalfsen. Bijlagen Fotoblad Kadastrale kaart met ligging perceel Plattegrond woning 4
ALGEMEEN Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar. Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/ Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Benadrukt wordt dat de weergegeven afmetingen zijn afgerond. Worden er onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. 5
Fotoblad 6
7
Kadastrale kaart met ligging perceel 8
Plattegrond woning 9